COMENTÁRIOS POSTADOS

LAUDO DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
Todimo Materiais para Construção LTDA –Rodovia Palmiro Paes de Barros, 290 – Vista Alegre– Cuiabá/MT
Laudo 571_2017 – Referência 14/12/2017

Em atenção à sua solicitação, temos o prazer de apresentar o laudo de avaliação imobiliária para galpão industrial, localizado no município de Cuiabá, Estado de MT.

Valor Justo para Venda: R$29.930.000,00 (VINTE E NOVE MILHÕES NOVECENTOS E TRINTA MIL REAIS).

http://www.grupoggr.com/produtos/ggr-covepi-renda-fii/area-de-arquivos/laudos-de-avaliacoes-imobiliarias/index.php?arqu10_cod=615&action=arq&oArq=laudo-avaliacao-imobiliaria-todimo-ggr-covepi-renda-fii-28122017.pdf

LAUDO DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
Camargo Cia de Embalagens – Rua Álvaro Camerin, nº 51 – Distrito Industrial – Tietê/SP
Laudo 567_2017 – Referência 18/12/2017

Valor Justo para Venda: R$36.470.000,00 (TRINTA E SEIS MILHÕES QUATROCENTOS
E SETENTA MIL REAIS).
http://www.grupoggr.com/produtos/ggr-covepi-renda-fii/area-de-arquivos/laudos-de-avaliacoes-imobiliarias/index.php?arqu10_cod=614&action=arq&oArq=laudo-avaliacao-imobiliaria-camargo-ggr-covepi-renda-fii-28122017.pdf

Distribuição de Rendimentos - dezembro 2017

Prezados Senhores,
CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A., com sede na Rua Leopoldo Couto de Magalhães Jr., 700, 11º Andar, Itaim Bibi, CEP: 04542-000, São Paulo, Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ sob o nº 61.809.182/0001-30, na qualidade de Instituição Administradora do CSHG GR Louveira - Fundo de Investimento Imobiliário - FII, cadastrado perante a Comissão de Valores Mobiliários - CVM sob o Código 257-7 inscrito no CNPJ sob o nº 17.143.998/0001-86, vem por meio desta informar que:

(i) o valor do rendimento, referente ao mês de dezembro 2017, corresponde a R$ 7,10 (sete reais e dez centavos) por cota;
(ii) o pagamento será realizado em 15/01/2018, aos detentores de cotas em 28/12/2017.
Atenciosamente,

CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A.

Não será realizada distribuição de rendimentos
do Fundo referente ao mês de dezembro de 2017.

Segundo comunicado.

Isso reflete em janeiro ?

Pelo visto, mais uma emissão a caminho.

Quantidade Total de
Cotas:
Serão emitidas até 3.549.119 novas cotas, sem considerar a emissão de
lotes adicional e suplementar de cotas, nos termos dos artigos 14, §2º e 24
da Instrução CVM n° 400, conforme descritos abaixo (“Cotas da Oferta
Base”).

Valor Total da
Oferta, na Data
da Emissão:
R$ 354.911.900,00 , considerando a emissão da quantidade total de Cotas
da Oferta Base, ao Preço de Aquisição unitário hipotético de R$ 100,00,

Li algumas informações de que os prédios de propriedade do Fundo no RJ, localizados na Gomes Freire e Lavradio e que são locados ao tribunal trabalhista, serão vendidos ao locatário.
Segundo entendi, tratam-se de prédios antigos mas adaptados aos respectivos tribunais que por este motivo teriam interesse em compra-los(aliás, um já foi vendido, conforme FR divulgado).
Caso não houvessem negociações de venda, o tribunal compraria outro imóvel, com a consequente desocupação dos dois prédios, além de que seria necessária uma pesada reforma visando a locação a outros inquilinos, acrescido da conhecida crise no Rio de Janeiro.
Ou seja, grande chance de ficar vazio por longo tempo.

Sendo verdadeira estas informações, creio que a venda e aplicação dos recursos em imóvel mais modernos, realmente seria o melhor negócio..

A conferir.

Hoje eu vi uma situação a qual não entendi. Acompanhando o home broker, o GGRC11 estava sendo negociado por vota de R$128,00 a maior parte do dia. De repente, às 17:52h (a bolsa hoje fechou às 17:50h), apareceu uma ordem de compra de 1000 cotas GGRC11 a R$133,90, lógico ficou sendo o preço do fechamento. Foram negociadas umas 500 cotas a este preço, porém fora do pregão normal. Minha pergunta é: Pq alguém entra com uma ordem enorme, com oferta a cerca de 5% acima do que estava sendo negociado, e somente nos 10 min. pós pregão?????

Esse FII tem dado orgulho. Ponto para a gestão.

Em cumprimento ao disposto na instrução CVM nº 472 comunica que em 28 de dezembro de 2017 o referido Fundo adquiriu 100% do imóvel consistente no Centro de Distribuição da TODIMO MATERIAIS PARA CONSTRUÇÃO LTDA. (“Todimo”), de propriedade da Holding HORIZONTTE PARTICIPAÇÕES LTDA., sociedade empresária limitada com sede na cidade de Cuiabá, Estado de Mato Grosso, na Avenida Miguel Sutil, nº 6.274, Sala B, Alvorada, inscrita no CNPJ sob nº 09.457.440/0001-47 (“Horizontte”), pelo valor de R$27.000.000,00
(vinte e sete milhões de reais).
No mesmo ato o Fundo e a empresa Todimo, acima referida, celebram um contrato de locação atípico pelo prazo de 10 (dez) anos, renováveis por mais 10 (dez) anos. Pelo presente contrato de locação firmado, o Fundo receberá a título de aluguéis, pela locação do imóvel, o valor mensal de R$270.000,00 (duzentos e setenta mil reais) corrigidos anualmente pela variação do IPCA, sendo este contrato iniciado em 28 de dezembro de 2017.

DA LOCAÇÃO
Foram firmados contratos atípicos de locação entre a empresa e o Fundo, pelo prazo de 10 (dez) anos, renováveis por igual período com o valor mensal de R$270.000,00 (duzentos e setenta mil reais), reajustáveis pelo IPCA acumulado dos 12 meses anteriores, iniciando-se em 28 de dezembro de 2017.

. . . comunica que em 28 de dezembro de 2017 o referido
Fundo adquiriu 100% do imóvel consistente no Centro de Distribuição da TODIMO MATERIAIS PARA CONSTRUÇÃO
LTDA. (“Todimo”), de propriedade da Holding HORIZONTTE PARTICIPAÇÕES LTDA., sociedade empresária
limitada com sede na cidade de Cuiabá, Estado de Mato Grosso, na Avenida Miguel Sutil, nº 6.274,
Sala B, Alvorada, inscrita no CNPJ sob nº 09.457.440/0001-47 (“Horizontte”), pelo valor de R$27.000.000,00
(vinte e sete milhões de reais).
No mesmo ato o Fundo e a empresa Todimo, acima referida, celebram um contrato de locação atípico pelo
prazo de 10 (dez) anos, renováveis por mais 10 (dez) anos. Pelo presente contrato de locação firmado, o Fundo
receberá a título de aluguéis, pela locação do imóvel, o valor mensal de R$270.000,00

- ou seja, comprou o imóvel e locou para os antigos proprietários com renda de 1% am. -

Em principio, considerando a realidade atual, negócio da "China" para o fundo. Resta a dúvida se o imóvel realmente vale o valor pago.

Começaram as novas compras

Em cumprimento ao disposto na instrução CVM nº 472 comunica que em 28 de dezembro de 2017 o referido Fundo adquiriu 100% do imóvel consistente no Centro de Distribuição da TODIMO MATERIAIS PARA CONSTRUÇÃO LTDA. (“Todimo”), de propriedade da Holding HORIZONTTE PARTICIPAÇÕES LTDA., sociedade empresária limitada com sede na cidade de Cuiabá, Estado de Mato Grosso, na Avenida Miguel Sutil, nº 6.274, Sala B, Alvorada, inscrita no CNPJ sob nº 09.457.440/0001-47 (“Horizontte”), pelo valor de R$27.000.000,00
(vinte e sete milhões de reais).

No mesmo ato o Fundo e a empresa Todimo, acima referida, celebram um contrato de locação atípico pelo prazo de 10 (dez) anos, renováveis por mais 10 (dez) anos. Pelo presente contrato de locação firmado, o Fundo receberá a título de aluguéis, pela locação do imóvel, o valor mensal de R$270.000,00 (duzentos e setenta mil reais) corrigidos anualmente pela variação do IPCA, sendo este contrato iniciado em 28 de dezembro de 2017

Como diria aquele saudoso Radialista!!!
- PELAS BARBAS DO PROFETA!!!
Será que esta certo isto??
Com base no relatório divulgado, o valor patrimonial da cota variou de: Nov-17 R$ 5.503,14 para Dez-17 R$ 4.612,23.
Será que entendi errado???

Por favor, na tela de Distribuição de proventos de um determinado Fundo tem uma linha que diz EM RELAÇÃO AO VALOR R$_____" . O que devo informar nesse campo? Seria o valor que tenho aplicado? Quem puder me ajudar fico agradecido. Abraços a todos.

Olá pessoal!

Será que podem ajudar? :)

Gostaria de montar uma carteira para geração de renda mensal. Como não tenho o objetivo de comprar imóvel, nem a curto nem a médio prazo, a ideia é ter renda para custear os gastos com aluguel durante anos. Ou seja, não almejo ficar comprando e vendendo FIIs, mas construir uma carteira que gere essa renda mensal constante e com retorno ao menos razoável.

Como não é prioridade ficar estudando os FIIs, cogitei investir em fundos que compram cotas de outros fundos (BCFF11, FIXX11..), visto que esses fundos já oferecem diversificação. Penso que, assim, precisaria fazer menos compras mensais (gerando menos custo) e minimizaria os riscos.

Qual a opinião de vocês sobre isso? Seria melhor eu mesma selecionar fundos de diferentes setores, como parecem fazer aqui, do que investir nesses fundos? E, além deles, valeria também investir em outros, a partir do contexto que mencionei?

Desde já, agradeço por compartilharem o conhecimento de vocês!

KINEA RENDA IMOBILIÁRIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII
CNPJ/MF nº 12.005.956/0001-65
INTRAG DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., inscrita no CNPJ/MF sob o nº
62.418.140/0001-31, na qualidade de instituição administradora do KINEA RENDA IMOBILIÁRIA FUNDO DE
INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 12.005.956/0001-65 (“Fundo”), vem por meio da
presente prestar esclarecimentos adicionais aos cotistas do Fundo, à B3 e à CVM em atendimento à solicitação de
informações/esclarecimentos adicionais 279/2017-SAF referente ao Fato Relevante divulgado em 22 de dezembro
de 2017.
Com o objetivo de facilitar a compreensão e leitura, transcrevemos abaixo os itens objeto de questionamento
seguidos dos esclarecimentos desta administradora:
(i) O reflexo nas futuras distribuições de rendimentos, decorrentes da venda do empreendimento
denominado “Gomes Freire”.
Devido a atual composição do fluxo de caixa do Fundo e do montante envolvido na transação, o valor dos
dividendos pagos mensalmente pelo Fundo não sofrerá alteração.
(ii) Se o valor a ser recebido será reinvestido ou revertido em pagamento aos cotistas do fundo. Caso seja
revertido em pagamento aos cotistas, informar o valor em reais por cota e a data em que será distribuído.
O valor do principal oriundo da venda do ativo Gomes Freire será reinvestido conforme Política de Investimentos.
Já os ganhos provenientes da referida venda serão incorporados à base de rendimentos do Fundo.
Sendo o que nos cumpre para o momento, apresentamos nossos préstimos de estima e elevada consideração.
São Paulo, 27 de dezembro de 2017.

VINCI SHOPPING CENTERS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII

CNPJ/MF nº 17.554.274/0001-25

A VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA. com sede Avenida Bartolomeu Mitre, nº 336, 5º andar, Leblon, na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 13.838.015/0001-75, na qualidade de gestora do Vinci Shopping Centers Fundo de Investimento Imobiliário - FII ("Fundo") e a BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A. com sede na Rua Iguatemi, nº 15, 19º andar, Itaim Bibi, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 13.486.793/0001-42, na qualidade de administradora do Fundo, informam aos cotistas e ao mercado em geral o que segue:

O valor dos rendimentos referentes a dezembro de 2017 corresponde a R$ 0,61 (sessenta e um centavos) por cota.
O pagamento será realizado no dia 15 de janeiro de 2018 aos detentores de cotas do Fundo no fechamento do dia 28 de dezembro de 2017.

O Relatório Mensal de Desempenho com o detalhamento dos resultados será disponibilizado até o dia 8 de janeiro de 2018.

Atenciosamente,

Rio de Janeiro, 28 de dezembro de 2017.

VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA.

BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.

Olá pessoal Clube FII, devido ao incêndio ocorrido esta semana em um CD na rodovia Anhanguera em SP acabei com um ponto de interrogação na cabeça. Sei que o assunto pode se estender a vários caminhos..cada fundo tem suas políticas, gestor e tal. Mas a pergunta que fica é qual a garantia que os cotistas tem caso ocorra um desastre? Nunca li nada a respeito nos relatórios apresentados pelos gestores sobre seguro patrimonial. Alguém teria alguma informação a respeito que pudesse contribuir?

Pessoal, alguém no grupo que mora perto do shopping Maia sabe como que está a evolução do entorno do shopping, sei que estavam para entregar vários apartamentos e tbm tinha outros empreendimento, na teoria poderia ajudar a melhorar a movimentação do shopping.
Se alguém tiver alguma informação é poder postar agradeço.
O RMG do FIGS11 vai acabar em 04/2019 e provavelmente a renda deva cair para +/- 0,30% mês.

Quais as apostas de FII de vcs para 2018?

Sdil11 é um dos fundos que estou apostando em 2018.
Mesmo com vacância de 14 por cento o fundo tem um dy de 7.18 por cento.
Além disso é um ótimo ativo, com bons inquilinos.
Ao lado de fiib11 e grlv11 considero os melhores fii de logística.

Pessoal o que aconteceu com esse fundo? DOVL11B

Qual foi o ativo comprado pelo fundo?

Bom dia, clubeFII!

Iniciei minha carteira de Fiis a um ano e neste período venho buscando informações para apreender sobre este segmento. Quero compartilhar o resultado da carteira após meu primeiro ano e se alguém puder opinar sobre a porcentagem, Gostaria de saber se esta dentro da média para um ano. Estou com 9 Fiis na carteira atual. Resultado 16,51% e Resultado sem distribuição 11,69% . Obs. O resultado teria sido melhor se eu tivesse escolhido melhor a corretora/custos operacionais no inicio,, O que resultaria em 19% e 14% sem as distribuições. Obrigado

O fundo que só caia, agora só sabe? Alguém tem novidade sobre a renovatória? Ou será que já estão de olho no aluguel anual que está chegando?

Amigos, bom dia, qual seria um bom valor de entrada neste fundo?

e ai galera, a sangria já acabou? rsrsrs