COMENTÁRIOS POSTADOS

Nessa última live do Baroni, o Tiago Reis diz que nos próximos anos os FIIs de grande porte com acima de R$ 1 bi vão tender a se consolidar com outros https://www.youtube.com/watch?v=HALKNRi-8pg

Achei bem interessante essa possibilidade! O IRDM fazendo isso acabaria com esse risco de ter 30% em FIIs que anda nos preocupando tanto. O único FII nesse valor com um perfil parecido seria o RECR, que não tem nem 1% em FIIs.

Pelos meus cálculos o fundo iria passar a ter só 16%.em FIIs já contando com o novo PL depois dessa emissão
Com tanto descontentamento ultimamente com a REC, até que isso seria um bom negócio, todo mundo iria sair ganhando!
Sei que isso é praticamente impossível, mas não custa sonhar né haha

Também teria o KNHY, mas impossível qualquer fundo querer bater de frente com a Kinea
A Capitânia mesmo tentou chamar assembleia pra amortizar o SADI e não sobreviveu a pressão do Santander, então imagina querer enfrentar o Itaú...

Ou quem sabe também o DEVA pode parar de fingir que é diferente e se juntar logo com irmão gêmeo HCTR kkkk

Resolvi fazer umas contas aqui: peguei as DREs que tinham no estudo de viabilidade e simplesmente ajustei o preço de emissão, considerando que os custos da oferta são todos proporcionais ao preço de emissão e não há custos fixos (o que já é o jeito mais otimista de fazer as coisas. Na prática, pode ser um pouco pior que isso). Eis que temos

Cenário 1: yield projetado no prospecto cai de 0,88 para 0,79 no 1o ano
Cenário 2: yield projetado no prospecto cai cai de 0,85 para 0,71 no 1o ano
Cenário 3: yield projetado no prospecto cai cai de 0,85 para 0,70 no 1o ano

O yield atual é de 0,80/cota, e não sei se já incorpora a aquisição feita junto ao Santander recentemente (a que permitiu prorrogar o prazo de pagamento do imóvel Camaçari que o fundo já tem).

Apenas mais uma forma de materializar as críticas feitas com justiça a essa emissão. Em nenhum cenário essa emissão é benéfica aos cotistas, e quanto mais capta pior fica. E, pra quem acha que é oportunidade de comprar barato ou que é bom pra quem está de fora, importante pensar: você vai colocar no seu modelo que a REC nunca mais fazer emissões detratoras igual essa? (Se você não assumir isso, pra mim não tem cenário em que investir aqui traria uma TIR interessante: na hora que for dar certo, vem mais uma emissão igual essa e faz você voltar várias casas pra trás)

Poxa, estou chateada com a REC fazendo besteira nos outros fundos! Fazem a gente perder a confiança na gestora, daí o RECR apanha sem nem ter feito nada kkk

O comentário abaixo do @camposhm me deixou bem mais tranquila, sabendo que eles podem fazer só mais uma ou duas emissões sem precisar pedir em assembleia. Os fundos de tijolo também são bem diferentes dos de papel, aqui não tem risco nenhum de emitirem a R$ 70 como estão falando

Acho que não vale a pena vender no prejuízo por causa disso! A gestão ainda tem chance de se redimir, mostrar que são diferentes da Devant, serem comunicativos e prometer não fazer mais emissão por enquanto, em vez de sumir e apagar nossos comentários..

Ainda gosto muito do fundo, ele paga muito bem pelo risco, as taxas são justas, a carteira é bem diversificada e sem rolos, e estão sempre melhorando a cada emissão. Acho que vocês exageraram um pouco, não é todo esse apocalipse!

Alguns meses atrás disse que meu preço de entrada em Magalu era de R$5,00

Fizeram um escárnio!!!

Hoje a cotação está mais próxima de 5 do que do valor que estava na época do post.

@TiagoPS e os FIIs de tijolos

Um pequeno esclarecimento sobre o que acho da tijolada.

É verdade que estou 100% FIIs de papel e faço mais críticas a fundos de tijolos, mas isso não quer dizer que não haja boas oportunidades atualmente. Só não fiz o giro para a tijolada pq acompanho o mercado de perto e acredito que consigo ir as compras de tijolos na inversão do ciclo.

Entretanto, há fundos bem caros no mercado, como HGLG11, ALZR11, KNRI11...

Poupança x HGLG11 recorrente

Poupança: (9,25%*70%)/12 = 0,54% a.m. (Tendência de alta)

HGLG11 recorrente: 0,78/158 = 0,49% a.m. (Estagnado a uma década)

Pq HGLG11 ainda não entregou a paçoca e derreteu de vez?
a) Base fanática que acredita que certos FIIs não caem
b) Marketing insano dos influenciadores
c) Não recorrentes impedindo que o DY empate com a poupança
d) Crença de que os fundos vão repassar a inflação mesmo tendo comprado vários imóveis no auge da bolha dos juros baixos
e) Todas as alternativas anteriores

Quem vai pagar os custos fixos de estruturação da emissão???

Emissão claramente iria micar, mas quem vai pagar o pato por isso? O gestor? Claro que não KKKKKKK

Óbvio que é o cotista, é pra isso que vc está aqui, pagar contas!

Gestores estão malucos!!!

Comprando imóvel de 200MM já considerando que iria conseguir captar num mercado completamente avesso, o que esses caras tem na cabeça????????

Mais uma emissão mico da Hectare. Até a data de liquidação, o preço de mercado vai estar mais barato que da emissão

Video sobre o fundo: https://www.youtube.com/watch?v=kkiM_R_ocK4

Redação ENEM 2021

Dando continuidade ao post do @Kuel

Tema: Por que entraram para a bolsa?

ENEM (2021)

Área do conhecimento X: Cagadas dos gestores

1. O que vai acontecer primeiro?
a) HABT11 ficar 100% alocado
b) Palmeiras ganhar um Mundial
c) Demolição do Fambão (FAMB11B)
d) Locação do prédio do XPCM11
e) BCIA11 voltar a R$300,00

2. Quantas emissões HCTR11 alocou enquanto HABT11 alocava os recursos da 2° emissão?
a) A alocação foi demorada sim, e se reclamar vai demorar de novo
b) 7
c) 8
d) 9
e) Sai daqui Hater, fez esse post só pq saiu do fundo no prejuízo

3. Assinale a maior pérola dos gestores de FIIs.
a) BICR11: Fundo de papel do Banco Inter adquirindo CRI da MRV a 100% do CDI (Banco Inter e MRV pertencem ao mesmo dono)
b) TRXF11: Compra do imóvel Camil e desocupação do imóvel poucos meses depois
c) RBVA11: Santander questionando contrato atípico na justiça, gestores cedendo e ainda utilizando dinheiro do fundo para arcar com parte dos custos advocatícios
d) TORD11: Alocação em DVFF11, ocasionando em uma tripla taxação (Taxa TORD11 + Taxa DVFF11 + Tava FIIs dentro do FOF)
e) ABCP11: Rio Bravo peitando CVM e Receita Federal



Gabarito: 1. a) / 2. c) / 3. e)

Alguém se arriscou e/ou está acompanhando este fundo mais de perto?
Muito atraso/default?

Gestão ativa é pura enganação!

é tanta confusão ao mesmo tempo e gestor fazendo cagada, que não sei se fico, vendo, ou choro.

Mas veja bem:

FII TEM QUE COMPRAR POUCO E IR AUMENTANDO POSIÇÃO COM O TEMPO, PELO QUE VEJO PESSOA ENTRAM COM MUITO DINHEIRO DE UMA VEZ SÓ E DEPOIS NÃO CONSEGUEM FAZER MAIS APORTES, OU QUANDO PRECISAM VENDER TOMAM UMA BAITA DE PREJUIZO DE UMA VEZ SÓ.

Investir é igual ir pra guerra tem que ter dinheiro ( munição), e a estratégia de compras, se não tiver isso vai sofrer no primeiro ataque ( emissão, crises, vacâncias).

O DESESPERO É TUDO QUE O INVESTIDOR PROFISSIONAL QUER, ELE DETESTA QUANDO ESTÁ TUDO BEM;

No Congresso GRI Club de Fundos Imobiliários (2021) entrevistamos cerca de 20 participantes que falaram sobre diversos temas do nosso mercado.

No quinto vídeo dessa série, Professor Marcos Baroni, Analista de Fundos Imobiliários da Suno Research, bateu um papo com Rodrigo Cardoso de Castro, Sócio-fundador do Clube FII.

Baroni fala sobre o seu perfil como investidor, filosofia de investimentos, avaliação do cenário e evolução da indústria de FIIs.

https://www.youtube.com/watch?v=-KChgditzcI

Para ficar por dentro de todos os vídeos produzidos pelo Clube FII, se inscreva em nosso canal!

Aproveite nossa Black Friday, com 25% de desconto em todo Clube FII!
Acesse: https://www.clubefii.com.br/black-friday

Caros,

SNFF possui uma quantidade bem razoável de RELG11. Esta, por sua vez, veio sofrendo grande depreciação para manter um preço baixo, e agora haverá uma emissão bem depreciativa para seus cotistas.
Entendo que, indiretamente, serão muito afetados por este fundo em rendimentos e em valor patrimonial. Acho que cabe aos cotistas deste botar uma pressão no RI de SNFF quanto à posição em relação a esta emissão desastrosa em RELG11.

Boa tarde pessoal, estou querendo montar mais 2 posições em fundos de logísticas ano que que vem , este fundo está no meu radar, pretendo carregar o fundo por muito tempo, poderiam me dizer se vcs já inseridos aqui há um bom tempo, se é uma boa recomendação? Desde já grato pelas respostas.

Este fundo foi meu primeiro FII, comprei a 119 em dezembro de 2019... comprei a 61 no CB de 2020, fiz PM de 84.. vendi um dia desses a 90 prevendo esses tempos e agora esperando a 80 pra recomprar, se manter 0,60 me dará 9% ao ano, que é a minha zona de conforto pra entrar em tijolo.

- Alô.
- Alô. É da REC?
- Sim. Quem fala?
- Boa tarde, colega. Aqui é da Devant.
- E aí Devant, o que você manda?
- Poxa, amigo, o negócio tá difícil aqui pra mim.
- É, tô sabendo.
- Da pra você puxar o holofote pra você um pouco nao? Tô cansado de tanta reclamação.
- Deixa comigo, Devant!
- Obrigado! Tamo junto e misturado!
- Misturado não, isso aí você diz pro Hectare.
- Hehehehe.

O q foi feito agora no RELG é tão absurdo q não tem como não deixar os cotistas daqui de olhos arregalados. Gestora q faz o q tá fazendo lá pq não iria fazer aqui se ficar difícil de captar com a baixa da inflação? Emitirá em 85,00, 75,00, 70,00? Entrei aqui pagando 96,00 e já vi q comprei muito caro frente ao risco q a Gestora representa!

ENEM (2021)

Área do conhecimento IX: Investimento do momento

1. Influenciadores adoram um “investimento do momento", assinale a opção que contenha a sequência das modinhas:
a) Lajes Corporativas > FOFs > Galpões Logísticos
b) Shoppings > Lajes Corporativas > Galpões Logísticos
c) Shoppings > Galpões Logísticos > Lajes Corporativas
d) FIIs de papel > Galpões Logísticos > Lajes Corporativas
e) FIIs de papel > Lajes Corporativas > Galpões Logísticos

2. Qual será o próximo "investimento do momento"?
a) FII Agros comprando terras superfaturadas no meio do nada
b) FI Infra de dívida com garantias sem liquidez
c) FOFs ressurgindo das cinzas
d) FIIs de satélite, como o do Alzirão
e) FIIs de papel High Grade pagando menos do que o Tesouro Direto

Quando a sua carteira de fundo imobiliário vai parar de afundar?

https://br.investing.com/news/markets/quando-a-sua-carteira-de-fundo-imobiliario-vai-parar-de-afundar-947083

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