COMENTÁRIOS POSTADOS

O que está ocorrendo com o FIIP11B, está caindo desde a semana passada? Procurei e não vi nada!

Pessoal, bom dia.
O que esta´havendo com o MGLG11? Desistiram de prosseguir com o fundo. Teve uma queda ABSURDA na sexta feira 23.09.2021 e NÃO VOLTOU.

1. Porque não consigo negociar o DMAC11?

Porque ele foi retirado da negociação da bolsa, conforme avisado no dia 13/09/2021.


2. Quando ele volta a negociar?

Não volta.


3. Eu perdi tudo?

Não. O fundo está ativo, porém está em processo de encerramento. Ele provavelmente ainda pagará um valor residual, em uma ou poucas parcelas.


4. Eu vou receber o valor que investi?

Não. Quando você comprou cotas, saiu dinheiro do seu bolso e foi para o bolso do vendedor, e do bolso do vendedor saíram cotas que foram para o seu bolso. O fundo não tem nada a ver com isso.

Você pode ter comprado cotas em preço acima ou abaixo do valor residual. O valor residual é fixo por cota, não tem a ver com o preço que você pagou.


5. Eu não estava sabendo de nada disso!

O resultado é o mesmo, sabendo ou não.


6. Tenho que fazer alguma coisa?

Sim. Tem de juntar todas as notas de corretagem e fazer uma declaração de preço médio para enviar para o administrador.


7. E se eu não fizer isso de mandar documento?

Provavelmente vai receber um valor residual menor, por conta da cobrança de Imposto de Renda pelo administrador.

Ê FIIBÂO que não tem jeito, ô relatório ruim danado!

Hoje aproveitei para colocar um pezinho neste Fii. Mas vai ser um crescimento lento. hehe. Dinheiro está escasso.

e pra quem tem preço médio 207,xx faz o que ? chora ? se joga da ponte ?

E-mail enviado para a gestora, caso não queiram ver a Taxa Média dos CRIs caindo todo mês sugiro que os pressionem também.

[email protected]

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Boa noite,

Venho por meio deste e-mail expressar meu descontentamento quanto as seguidas quedas na Taxa Média dos CRIs investidos pelo fundo DEVA11. Com a alta das taxas de juros no Brasil nos últimos meses eu esperava um aumento do Yield médio, não um decréscimo.

Analisando o Portfólio de CRIs do fundo é visível o aumento de ativos com prêmio de apenas um dígito, como por exemplo, o CRI São José, que possui remuneração de apenas IPCA + 7%. DEVA11 é um fundo que possui taxas de High Yield e é isso que espero do fundo.

Espero que percebam que o exposto acima não se trata de críticas vazias, mas de um desabafo de alguém que investe no fundo há vários meses. Sinceramente, sugiro que utilizem os valores a serem captados com a 5ª emissão em CRIs com prêmios melhores.

A seguir a trajetória da Taxa Média nos últimos meses:
- Maio/21: IPCA + 10,70%
- Junho/21: IPCA + 10,54%
- Julho/21: IPCA + 10,42%
- Agosto/21: IPCA + 10,24%
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Deputados derrubam vetos de Bolsonaro e barram despejos durante a pandemia.

https://noticias.uol.com.br/politica/ultimas-noticias/2021/09/27/camara-derruba-vetos-de-bolsonaro-e-barra-despejos-durante-a-pandemia.htm

Votei contra a troca! Embora não esteja exatamento satisfeito com a gestão, entendo que: 1 - não está claro que a gestora tem efetivamente responsabilidade pela vacancia e demora de realocação do imovel de DC 2- A POLO NÂO tem nenhum imovel sob sua gestão por isso nao ha nada q indique q eles possam fazer melhor - 3- não achei em lugar nenhum nenhuma indicação do q a nova gestão estaria proposta a fazer, o q me parece trocaro incerto por algo ainda mais duvidoso. 4 E por fim vejo com bons olhos a diminuição da taxa de adm e gestão ainda q feito sob pressão. meu voto é NÂO!

sera mesmo q vai rolar emissao aki???

Faltam duas semanas e a cota do RECR11 já está próxima de 101 reais. Provavelmente vai haver uma corrida ao secundário, nos últimos dias. O mesmo poderá acontecer com o DEVA11. Pois é.

vamos ver o imovel e como sera o contrato .. pra depois xingar..kk.. nao adianta fazerem uma nobuzada novamente.( caprate alto + valor do imovel surreal ) e outra lojas de rua os caprates tendem a serem mais baixos ate pela atual conjuntura. Cap rate acima de 10% em comercio de rua, so se tiver um rolo bravo por tras... gera renda de um lado e tira do outro..renda varejo e muito mais ligada a valorizacao do imovel e do ponto .

Vi minhas ações da Azul a PM de 50 chegarem a 59 e com a pandemia derreterem. Fiz “preço médio” e enchi o carrinho a 15. Chegou a 11. Nunca se acerta o mínimo e máximo. Hoje já estão em 38 e tem casa de análise ainda recomendando a compra com alvo de 55. Isso tudo em menos de 24 meses.

Quanto ao Rect, a letra foi dada quando sabíamos meses antes que o contrato da vivo seria reajustado pra baixo.

Quem realocou e agiu proativamente se deu bem. Eu errei ao não realocar naquela época, achei que seria algo momentâneo e assumi correr o risco da Vivo.

Aí veio a pandemia e ficou mais difícil sair. A montanha russa foi para os Fii de lajes e os alavancados tomaram logo 2 doses de descida 90 graus.
Agora é tarde.

Entendo quem vende a 66 e realiza prejuízo, seja lá quais seus motivos, as vezes é apenas para abater imposto sobre lucro de outra venda, para recomprar no dia seguinte “mais barato” ou para aplicar num fundo de papel e tirar o atraso do prejuízo mais rápido.

Lembro de gente com prejuízo nos fundos de papéis quando a selic estava caindo. É cíclico.

No momento entendo que tenho apenas falta de liquidez, pois não vendo por 66. Se vai chegar a 55, não sei. Todo dia compro mais um pouco desse e outros bem descontados.

Longo prazo não é 1 ano.

?? AGE: É isto mesmo CSHG: os cotistas já tem que pagar para a XP taxas absurdas quando das emissões e agora também vão ter que pagar a XP como formador de mercado?? Um fundo deste tamanho?? Tomem vergonha na cara: parem de roubar ??Votarei não ( mesmo sabendo que vocês já combinaram o voto com os FOFs da XP)

GALERA , APENAS OPINIÕES . SERA QUANDO VAMOS TER OUTRA SUBSCRIÇÃO AQUI NESSE FII ?

Guedes se molda a interesses de Bolsonaro em metamorfose da pauta liberal


https://www.msn.com/pt-br/noticias/brasil/guedes-se-molda-a-interesses-de-bolsonaro-em-metamorfose-da-pauta-liberal/ar-AAORL3G?ocid=msedgntp

Sei que vou tomar "porrada", mas vamos lá:

Acho uma péssima ideia estar posicionado em Pré-fixado em um momento de inflação completamente sem controle.

IPCA-15 sinalizando uma inflação de 1,14% em setembro, o que resulta em uma rentabilidade líquida negativa para os investidores de RZTR11, que possui cap rate de aproximadamente 1% a.m. (valor bruto).

Outubro e novembro é cedo para dizer, mas chutaria próximo a 1%. Já dezembro e janeiro acredito que venha mais próximo de 2% do que de 1%.

A princípio não participaria da emissão.
Mas, a cota do VRTA deu uma recuperada, fiquei bem insatisfeitos com as últimas aquisições em especiais os FII. Vou zerar em VRTA e subscrever/mercado em RECR.

FR: VINCI SHOPPING CENTERS FII CONCLUI A AQUISIÇÃO DE 4
SHOPPINGS CENTERS.
O valor final da transação foi de R$ 659.500.000,00 (“Valor Total”) que ainda poderá ser acrescido de complemento de preço (“Earn-Out”), relacionado à performance futura dos empreendimentos. Os recursos para a conclusão da transação foram obtidos através da 7ª emissão de cotas, encerrada na data de hoje, no valor de R$ 363,8 milhões além de uma operação estruturada de securitização no valor de R$ 395,7 milhões com vencimento em 15 anos, corrigida por IPCA + 6,25 % ao ano e 3 anos de carência de amortização de principal. Além da quitação da transação, a captação em conjunto com a securitização resultou em uma adição de disponibilidades no Fundo de R$ 100 milhões.

Estes  gestores do HCTR11 querem enganar quem ??? 

Por que não assumem, de uma vez por todas, que o HCTR11 não é mais um fundo somente de Cri´s HY, como era no passado.

Gente,  tá na cara de todo mundo.

O HCTR 11 agora/hoje, é um Fundo Hibrido, com Cri ´s, Équites e Fii´s, totalmente diferente do que era no passado.

E ponto final.

Abs,

Prezados colegas,

Nesse momento do BC na conduta hawkish subindo o juros para controle da inflação, naturalmente, em algum momento nos próximos meses, o CDI (Selic) deverá ultrapassar ao IPCA. Dessa forma, estou pensando em migrar do VGIP para o VGIR. Qual a opinião de vocês?

Abraços.
A Paz.

Nas ultimas semanas ouvimos argumentos aqui no chat do tipo, "o fundo é bom logo tem ágio", " esse fundo vai manter o ágio pq foge a logica dos outros", " o ágio é alto pq nao tem emissão" ............ etc

E ainda fui criticado ao alertar a distorção obvia q havia em relação aos outros FIIs do mercado...

Bom aprendizado o que esta ocorrendo....

Mesmo com a queda continua bem caro. Compare com DEVA11 por exemplo, q tem carteira de Yield medio idêntica ao Hab11 ( inflacao + 10%) e possui 2% de ágio...

Acruagem de CM e emissão vc tb vê por aqui... Uma pena... Mais um fundo que gostava seguindo para minha lista negra.. Pra não entregar de bandeja uma CM que é MINHA!!!!!!! EU PAGUEI POR ELA!!! sou obrigado a participar da emissão.

onde a nossa querida Devant vai alocar com o dinheiro da próxima subscrição?
a) cris com txs menores
b) fiis sem liquidez da propria casa (tático!!!)
c) fii serra verde
d) equity circuito compras
e) todas as alternativas acima

Bom dia, boa tarde, boa noite

Sejam todos muito bem vindos

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Principais pontos da LIVE:
- Liberação do Circuito de compras já em outubro e inauguração em novembro
- 26:00: Reforçando que a compra do XBXO11 não foi para salvar o empreendimento. O valor dispendido pelo fundo não foi injetado na companhia, na verdade o que houve foi uma compra de particapação de um dos investidores.
- 37:00: Explicação sobre os CRIs com razões de garantias baixas
- 42:30: Gramado lotado, sem vagas em fds normal


https://www.youtube.com/watch?v=njFOx16lvbc