COMENTÁRIOS POSTADOS

sera mesmo q vai rolar emissao aki???

FR: VINCI SHOPPING CENTERS FII CONCLUI A AQUISIÇÃO DE 4
SHOPPINGS CENTERS.
O valor final da transação foi de R$ 659.500.000,00 (“Valor Total”) que ainda poderá ser acrescido de complemento de preço (“Earn-Out”), relacionado à performance futura dos empreendimentos. Os recursos para a conclusão da transação foram obtidos através da 7ª emissão de cotas, encerrada na data de hoje, no valor de R$ 363,8 milhões além de uma operação estruturada de securitização no valor de R$ 395,7 milhões com vencimento em 15 anos, corrigida por IPCA + 6,25 % ao ano e 3 anos de carência de amortização de principal. Além da quitação da transação, a captação em conjunto com a securitização resultou em uma adição de disponibilidades no Fundo de R$ 100 milhões.

Bom dia, boa tarde, boa noite

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Principais pontos da LIVE:
- Liberação do Circuito de compras já em outubro e inauguração em novembro
- 26:00: Reforçando que a compra do XBXO11 não foi para salvar o empreendimento. O valor dispendido pelo fundo não foi injetado na companhia, na verdade o que houve foi uma compra de particapação de um dos investidores.
- 37:00: Explicação sobre os CRIs com razões de garantias baixas
- 42:30: Gramado lotado, sem vagas em fds normal


https://www.youtube.com/watch?v=njFOx16lvbc

onde a nossa querida Devant vai alocar com o dinheiro da próxima subscrição?
a) cris com txs menores
b) fiis sem liquidez da propria casa (tático!!!)
c) fii serra verde
d) equity circuito compras
e) todas as alternativas acima

Pelo jeito vão inaugurar antes. Outubro de 2021
https://youtu.be/bD3Dnr8aZTM

Faltam duas semanas e a cota do RECR11 já está próxima de 101 reais. Provavelmente vai haver uma corrida ao secundário, nos últimos dias. O mesmo poderá acontecer com o DEVA11. Pois é.

Hoje aproveitei para colocar um pezinho neste Fii. Mas vai ser um crescimento lento. hehe. Dinheiro está escasso.

Soltaram RG: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=218267&cvm=true

Sobre a pergunta de por que o FII está caindo 11% em relação ao preço da semana passada, só posso acrescentar que não consigo enxergar como esse FII vai fazer pra pagar todas as obrigações por aquisições de imóveis. A 2a emissão cobre apenas 50 milhões dos 140 milhões que faltam, então ou vão alavancar bastante ou vai precisar ter uma 3a emissão. Não sei se a gestora comunicou sobre isso em algum outro documento, mas é um bom lugar pra começar pra entender qual deveria ser o valor justo desse FII, no momento sequer conseguiria projetar qual é a renda futura aqui. O prospecto da emissão não traz maiores informações nesse sentido, ou pelo menos não fui capaz de achar

?? AGE: É isto mesmo CSHG: os cotistas já tem que pagar para a XP taxas absurdas quando das emissões e agora também vão ter que pagar a XP como formador de mercado?? Um fundo deste tamanho?? Tomem vergonha na cara: parem de roubar ??Votarei não ( mesmo sabendo que vocês já combinaram o voto com os FOFs da XP)

E-mail enviado para a gestora, caso não queiram ver a Taxa Média dos CRIs caindo todo mês sugiro que os pressionem também.

[email protected]

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Boa noite,

Venho por meio deste e-mail expressar meu descontentamento quanto as seguidas quedas na Taxa Média dos CRIs investidos pelo fundo DEVA11. Com a alta das taxas de juros no Brasil nos últimos meses eu esperava um aumento do Yield médio, não um decréscimo.

Analisando o Portfólio de CRIs do fundo é visível o aumento de ativos com prêmio de apenas um dígito, como por exemplo, o CRI São José, que possui remuneração de apenas IPCA + 7%. DEVA11 é um fundo que possui taxas de High Yield e é isso que espero do fundo.

Espero que percebam que o exposto acima não se trata de críticas vazias, mas de um desabafo de alguém que investe no fundo há vários meses. Sinceramente, sugiro que utilizem os valores a serem captados com a 5ª emissão em CRIs com prêmios melhores.

A seguir a trajetória da Taxa Média nos últimos meses:
- Maio/21: IPCA + 10,70%
- Junho/21: IPCA + 10,54%
- Julho/21: IPCA + 10,42%
- Agosto/21: IPCA + 10,24%
"

Sei que vou tomar "porrada", mas vamos lá:

Acho uma péssima ideia estar posicionado em Pré-fixado em um momento de inflação completamente sem controle.

IPCA-15 sinalizando uma inflação de 1,14% em setembro, o que resulta em uma rentabilidade líquida negativa para os investidores de RZTR11, que possui cap rate de aproximadamente 1% a.m. (valor bruto).

Outubro e novembro é cedo para dizer, mas chutaria próximo a 1%. Já dezembro e janeiro acredito que venha mais próximo de 2% do que de 1%.

Deputados derrubam vetos de Bolsonaro e barram despejos durante a pandemia.

https://noticias.uol.com.br/politica/ultimas-noticias/2021/09/27/camara-derruba-vetos-de-bolsonaro-e-barra-despejos-durante-a-pandemia.htm

e pra quem tem preço médio 207,xx faz o que ? chora ? se joga da ponte ?

Ladeiraaa

Nas ultimas semanas ouvimos argumentos aqui no chat do tipo, "o fundo é bom logo tem ágio", " esse fundo vai manter o ágio pq foge a logica dos outros", " o ágio é alto pq nao tem emissão" ............ etc

E ainda fui criticado ao alertar a distorção obvia q havia em relação aos outros FIIs do mercado...

Bom aprendizado o que esta ocorrendo....

Mesmo com a queda continua bem caro. Compare com DEVA11 por exemplo, q tem carteira de Yield medio idêntica ao Hab11 ( inflacao + 10%) e possui 2% de ágio...

vamos ver o imovel e como sera o contrato .. pra depois xingar..kk.. nao adianta fazerem uma nobuzada novamente.( caprate alto + valor do imovel surreal ) e outra lojas de rua os caprates tendem a serem mais baixos ate pela atual conjuntura. Cap rate acima de 10% em comercio de rua, so se tiver um rolo bravo por tras... gera renda de um lado e tira do outro..renda varejo e muito mais ligada a valorizacao do imovel e do ponto .

Ê FIIBÂO que não tem jeito, ô relatório ruim danado!

Prezados colegas,

Nesse momento do BC na conduta hawkish subindo o juros para controle da inflação, naturalmente, em algum momento nos próximos meses, o CDI (Selic) deverá ultrapassar ao IPCA. Dessa forma, estou pensando em migrar do VGIP para o VGIR. Qual a opinião de vocês?

Abraços.
A Paz.

1. Porque não consigo negociar o DMAC11?

Porque ele foi retirado da negociação da bolsa, conforme avisado no dia 13/09/2021.


2. Quando ele volta a negociar?

Não volta.


3. Eu perdi tudo?

Não. O fundo está ativo, porém está em processo de encerramento. Ele provavelmente ainda pagará um valor residual, em uma ou poucas parcelas.


4. Eu vou receber o valor que investi?

Não. Quando você comprou cotas, saiu dinheiro do seu bolso e foi para o bolso do vendedor, e do bolso do vendedor saíram cotas que foram para o seu bolso. O fundo não tem nada a ver com isso.

Você pode ter comprado cotas em preço acima ou abaixo do valor residual. O valor residual é fixo por cota, não tem a ver com o preço que você pagou.


5. Eu não estava sabendo de nada disso!

O resultado é o mesmo, sabendo ou não.


6. Tenho que fazer alguma coisa?

Sim. Tem de juntar todas as notas de corretagem e fazer uma declaração de preço médio para enviar para o administrador.


7. E se eu não fizer isso de mandar documento?

Provavelmente vai receber um valor residual menor, por conta da cobrança de Imposto de Renda pelo administrador.

Fala sócios... depois de tanta propaganda, resolvi estudar o fundo. Hoje coloquei o pé na água pra sentir a temperatura. Torcer pro INCC dar uma arrefecida, mas acho que comprado com 26% de desconto tem uma boa margem de segurança. Boa sorte pra nós.

os entendidos poderiam nos explicar o que significa uma subscrição com preço maior do que o que esta sendo comercializado hoje?

os entendidos poderiam nos explicar o que significa uma subscrição com preço maior do que o que esta sendo comercializado hoje?

Olha aí setor de multipropriedade falindo segundo alguns foristas de plantão do ClubeFII

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Hard Rock Hotels chega a marca de R$ 1 bi em vendas no Brasil - Hotelier News

Não faz muito tempo desde que a Hard Rock Hotels anunciou a construção de suas primeiras unidades hoteleiras em solo brasileiro. Com a confirmação da entrega da primeira fase do empreendimento de multipropriedade em Fortaleza (CE) ainda para este ano, a rede alcançou a marca de R$ 1 bilhão em vendas no país, por meio da incorporadora VCI S.A.

Até o momento, aproximadamente 10 mil famílias já adquiriram suas frações do Residence Club at the Hard Rock Hotel Fortaleza e de Ilha do Sol, no Paraná. A primeira fase do empreendimento cearense já está 100% comercializada e a segunda já atingiu 85% das vendas. No Sul, 65% das unidades foram vendidas.

Com o sucesso das comercializações, a VCI anunciou recentemente que o resort em Fortaleza deve antecipar o lançamento de novos blocos. De acordo com a incorporadora, o empreendimento teve valorização de 119%.
Hard Rock: destinos

Além de Fortaleza e Ilha do Sol, a cadeia de hotéis chega ao Brasil também em outros destinos como São Paulo, Recife, Natal, Campos do Jordão e Jericoacoara. Os seis empreendimentos da rede totalizam um VGV (Valor Geral de Vendas) de R$ 6 bilhões e começam a ser entregues a partir do ano que vem.

Não quero aqui defender gestão, mas o HCTR é um fundo de gestão ativa que de acordo com o regulamento pode investir em:

"Parágrafo 2º Observado o disposto no art. 15 abaixo, o Fundo deverá manter, no mínimo,
67% (sessenta e sete por cento) e, no máximo, 100% (cem por cento) do seu patrimônio
líquido investido em CRI, e até 33% (trinta e três por cento) do seu patrimônio líquido investido
nos demais Ativos Imobiliários, devendo estes critérios de concentração ser observados pelo
Gestor (conforme abaixo definido) previamente a cada aquisição de Ativos Imobiliários pelo
Fundo."

Então até onde eu saiba a atual configuração do fundo é condizente com o disposto em regulamento. No regulamento em momento algum há menção a ser um fundo high yield (creio que tecnicamente esse tipo de designação nem existe).

Portanto, não acho que ninguém aqui pode se sentir enganado ou ludibriado por ter comprado "A" e estar recebendo "B". Fica a lição de sempre ler o regulamento e saber qual o objetivo do fundo e mandato da gestão.

No mais, lembrem-se que só a diversificação salva.

Abs à todos!

@Marcosnetzam falou que a gestão é alinhada com o Cotista então pede pra ela explicar pq saiu de um carrego de IPCA+12% pra IPCA + 10% neste momento , com essas sucessivas emissões que vem deteriorando o carrego do FII , @camposhm quando eu falo que falta tecnicidade em alguns comentários é este tipo, gente que não acompanha a deterioração de uma simples carrego em prol de várias emissões .Bons Estudos e Bons Aportes .