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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

RodrigoBsb
Nod, não esquece de nos enviar a referência bibliográfica assim que possível para que possamos estudá-la a tempo de aproveitarmos melhor o curso. Previamente agradeço.
27/08/2020 23:56:35
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 2474085 POR Nod
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avance (5)
Minha opinião referente ao TERRAX,

Talvez o maior erro será de já nascer muito grande e a iminência de não conseguir alocar tudo rapidamente e a maior parte ficar alocada em renda.fixa , haja vista o qsar.

Como ainda não há uma expertise desenvolvida no segmento , a possibilidade de pipocar o Pipeline seria grande.

Outro ponto IMPORTANTÍSSIMO é que as menores taxas de juros oferecida no mercado é justamente ao setor agro , onde quem Tem , tem MUITO.

Por hora , também passarei este IPO.
27/08/2020 23:41:33
EXIBIR AS 12 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2473592 POR FLAGE
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Tobarinha
Alguém sabe qual o motivo das despesas nos últimos dois meses e se são recorrentes?

Mandei e-mail para a gestora hoje, estou preocupado com o pagamento nos próximos meses.
27/08/2020 23:28:12
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 2447482 POR Crismonteiro
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matheuslemo
eu procurei, mas não encontrei esse dado... quanto tempo vai levar pras novas cotas receberem dividendos normalmente?

eu entendi que as novas cotas serão integralizadas ja no momento da liquidação, ou seja imediatamente... é isso?
27/08/2020 23:08:26 (Última Edição)
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 2471809 POR Marcelcm
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jcampolim
Sou jcampolim.
Boa noite a todos. Gostaria que alguém comentasse qual o FII apresentou a melhor perfomance durante o mês de agosto/2020!!!
27/08/2020 22:58:00
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 2470655 POR Law_ma
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padre (32)
Muito se escreveu sobre o preço pago a mais pelas agências do santander e o prejuízo que o fundo teria se tivesse que vender os imóveis porventura desocupados. Fiz um levantamento amadorístico (não sou da área) dos preços anunciados de venda de imóveis comerciais das proximidades de cada agência. Levantamento feito via internet, telefone e alguns conhecidos. Surpreso, constatei que a soma de todas agências , ao preço de mercado atual, está 7% abaixo do valor patrimonial. Sei que devo ter cometido erros grosseiros, por isso passo um link abaixo, onde podem encontrar os valores usados e se alguém tiver alguma correção , por favor, poste aqui. Principalmente, os valores das agências de São Gonçalo.
https://drive.google.com/file/d/1pZVhL6sPcfIyCPp1tMHSX2RIdxDXhkRi/view?usp=sharing
27/08/2020 19:23:33 (Última Edição)
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 2477225 POR TheJusticeSeven
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Marcosnetzam (1249)
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=113989

em continuação ao Fato Relevante divulgado em 07/02/2019:

a) a Polo Securitizadora divulgou Fato Relevante, no dia 19/08/2020, informando que a 33ª Vara
Cível do Foro Central de São Paulo – SP homologou o acordo firmado entre a Polo Securitizadora
e a Gafisa S.A., em relação aos valores que estavam depositados judicialmente, referentes a
pagamentos de mutuários realizados em 2019 (“Acordo”);

b) a celebração do Acordo permitirá que os patrimônios apartados dos CRIs da 31ª, 32ª, 33ª, 34ª,
35ª, 36ª, 37ª, 38ª, 39ª, 44ª, 45ª, 46ª, 47ª, 48ª, 49ª, 50ª, 51ª, 52ª e 55ª Séries da 1ª Emissão da
Polo Securitizadora (“CRIs”) levantem os valores que estavam depositados judicialmente;

c) o Acordo foi aprovado em assembleias dos CRIs realizadas em 27/08/2020, sendo discriminado,
em ata, o valor que cada um dos CRIs receberá;

d) com a celebração do Acordo, a ação judicial restará encerrada; e

e) o Fundo possui nesta data exposição de 4,3% do seu patrimônio líquido nos CRIs envolvidos no
Acordo.
27/08/2020 19:18:10
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2476402 POR Gigiobrasil
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raimundus (2)
Assim que tem que ser, enquanto não aloca, não cobra!
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=113964
27/08/2020 18:26:16
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2471985 POR RegisP
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R_Cardoso (272)
1
Olá perssoal!

Estamos perto do dia mais importante do ano de 2020 para o Clube FII. 31 de agosto, próxima segunda-feira, lançaremos o nosso novo plano de assinatura, o FII DATA PROFESSIONAL, voltado para investidores profissionais, analistas, gestores e investidores que demandam um alto nível de detalhamento de informações acerca dos imóveis do mercado de Fundos Imobiliários.

Para obter todas estas informações, firmamos parceria com a SiiLA Brasil, a maior empresa de pesquisa imobiliária da América Latina, que nos fornece estas informações.

Neste vídeo, eu e Giancarlo Nicastro (CEO da SiiLA Brasil), batemos um papo sobre a parceria, apresentamos a SiiLA e também demonstramos, pela primeira vez, o funcionamento do produto e as principais funcionalidades, utilizando exemplo real de utilização e real poder do valor da informações que ali são encontradas.

Este plano fornecerá dados, como nunca visto antes, da maioria dos imóveis que compõem os Fundos Imobiliários.

Assista em https://lnkd.in/dm4FxHW

E fique ligado no grande lançamento na próxima segunda-feira, pois ofereceremos um desconto de 25% na primeira semana!
27/08/2020 17:41:00 (Última Edição)
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hall9
Resposta do RI à pergunta sobre qual vai ser a estratégia do Gestor frente a menor captação da atual subscrição:
Quanto ao valor captado na subscrição, de fato foi valor inferior aos 200 milhões, efeito também justificado pelo preço da cota no mercado secundário durante o período de exercício, mas seguimos confiantes e em constante negociação com nossos investidores institucionais, buscando o sucesso nesta captação dentro dos prazos estabelecidos.
27/08/2020 17:17:27
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SRfaria
Gente o VGIR11 é o único fundo de papéis que não decola de jeito nenhum. Alguém tem idéia do que ocorre com esse fundo?
27/08/2020 16:40:19
EXIBIR AS 18 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2460474 POR jvallef
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tiozao (411)
Leilão gigante de TRXB a 102,05. Resolvi dividir minha posição aqui sem refletir muito no assunto. A projeção de DY lá é melhor, mas a localização dos imóveis me parece pior que do portfólio principal e ainda ficamos sem liquidez e praticamente nas mãos da TRX e Capitânia no curto prazo. Mas pra esquecer até cerca de 2030 está ótimo. E nas próximas emissões dá pra comparar as condições aqui e lá.
27/08/2020 16:40:02
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2477005 POR tiozao
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ThiagoBFu
As quotas subscritas e as subscrições de sobras, vão pagar os dividendos INTEGRALMENTE desde já ou somente quando converter em MXRF11 ? OUTRO FII que subscrevi, veio pagando dividendo menor enquanto não foi convertido.
27/08/2020 16:29:04
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2477349 POR kessef
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dirape (3)
Parece que fundos resolveram remodelar os seus relatórios,saiu a pouco o relatório do RBRR melhorou muito e tem muita mais informação para os cotistas.
27/08/2020 16:20:39
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Novo
Um dos gestores entrou e contato e esclareceu minhas duas duvidas. Um dos pontos é que ocorreu pagamento pro rata para alguns cotistas devido lançamento de cotas. Assim aquele numero de cotas não seria o de todo o período. A distribuição a maior de julho relativo ao resultado pelo regime de caixa foi devido a negociações com de alugueis que serão pagos mais a frente. Assim no final do período ficara alinhado. Sugeri a eles que estes detalhes poderiam ser explicados no relatório, apos a DRE, de maneira que ficasse mais claro para quem faz a leitura dos números.
Falamos também sobre a alavancagem do fundo e a conclusão é que ela agrega resultado para o cotista. Em resumo pretendo aumentar minha participação.
27/08/2020 15:29:48
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2471733 POR CrisTorres
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Victorluis
Ola,senhores!
Me tirem uma duvida.....

Li nos comentarios que quando compramos na oferta publica,precisa esperar 2 meses para comecar a cair os dividendos

Essa informacao procede?

No caso, 10,28 + 0,07 + 0,07

Mercado secundario ta 10,39

Vcs acham melhor comprar no mercado secundario ou espersr a oferta?
27/08/2020 15:27:10
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2471899 POR Teixeira278
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WilsonM (82)
Fundo de investimento imobiliário de arenas de futebol?


WTorre e BTG Pactual estudam fundo imobiliário lastreado em estádios como Allianz Parque e São Januário
Segunda-feira, 24/08/2020 - 23:31
A WTorre e o BTG Pactual estão estruturando um fundo imobiliário 100% lastreado em estádios de futebol.

A ideia é incluir no fundo o Allianz Parque, São Januário e os novos estádios do Santos, Goiás e da Ponte Preta.



Fonte: Blog Lauro Jardim - O Globo Online
27/08/2020 15:10:53
EXIBIR AS 12 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2470550 POR Louis
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SBenac
Alguém sabe por que o Clube FII parou de atualizar os comunicados e dividendos do PRSV11?
27/08/2020 15:09:43
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Mausp
R$ 10,38. Que roubada, meu Deus. Pensar que no começo do ano chegou ao valor de R$ 14,00. Vou precisar receber muitos anos de dividendos pra recuperar o investimento. Maior decepção da minha carteira. Enfim, só um desabafo.
27/08/2020 14:56:08
EXIBIR AS 58 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2471642 POR BarsiFilho
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PACentro (213)
Não vejo uma arbitragem forte bateu R$ 122,59 na abertura .Espero que continue assim .
27/08/2020 13:17:57 (Última Edição)
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2477358 POR H4S5AN
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drnunav
Acabaram de publicar o Relatório Gerencial. E que relatório, hein? Bem detalhado. Eles realmente estão se esforçando para vir a público.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=113862
27/08/2020 13:15:18
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2471678 POR meajudaporfavor
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vovo83
https://www.capitalresearch.com.br/portal/relatorios/fundos-imobiliarios/vou-te-vendi-uma-dor-de-cabeca-a-menos-para-o-cotista-do-hgre11/?source=email&medium=cnow&secao=analista&omhide=true
27/08/2020 13:08:57
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2470156 POR tijolo
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padre (32)
Eu acho que no momento que vier a público, oficialmente, que o santander recorreu ao stj, haverá um novo ponto de de entrada.
27/08/2020 12:34:17
EXIBIR AS 24 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2457693 POR Conejo10
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rbarelli
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=113830

" ...vem comunicar aos cotistas e ao mercado em geral que, em cumprimento ao disposto na Instrução CVM nº 516, o imóvel do Fundo foi avaliado a mercado (valor justo) pela empresa Cushman & Wakefield, resultando em valor 9,38% superior ao valor contábil atual de referido imóvel, o que representa uma variação positiva de aproximadamente 9,37% no valor patrimonial da cota do Fundo nesta data."
27/08/2020 12:26:50
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2458917 POR rbarelli
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Quinha (1)
A julgar pelo valor das cotas movimentadas, apenas robôs estão comprando e vendendo, dando suporte ao preço atual.
27/08/2020 12:11:57
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 2476177 POR kuelcau
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