COMENTÁRIOS POSTADOS

" vem comunicar que recebeu no âmbito do “Contrato de Locação Não Residencial”, assinado em
12 de novembro de 2012 com a empresa DAIICHI SANKYO BRASIL FARMACÊUTICA LTDA. (“Contrato” e
“Locatária”, respectivamente), notificação de denúncia do Contrato (“Notificação”). Por meio da Notificação,
a Locatária informou que, por motivos estratégicos, optou por rescindir o Contrato e antecipar a data de
entrega do imóvel ora locado, qual seja, o conjunto nº 91, que representa 0,5 (meia) laje do
empreendimento Continental Tower, localizado no Cidade Jardim Corporate Center, em São Paulo – SP, para
o dia 30/12/2018.
A VAM indica que a devolução da área locada impactará negativamente o resultado mensal do Fundo, a
partir de fevereiro de 2019, em aproximadamente R$ 121.900,00 (cento e vinte e um mil e novecentos
reais), estando inclusas em referido valor as despesas referentes ao imóvel, que passarão a ser suportadas
pelo Fundo até a definição de um novo locatário, bem como o impacto nas receitas.
Reforçamos que continuamos com o trabalho, em conjunto com a Jones Lang LaSalle, uma das maiores
empresas do mundo de consultoria imobiliária para imóveis comerciais, para a busca de novos locatários
para o empreendimento, inclusive indicando a possibilidade de realizar investimentos no imóvel, a fim de
adaptá-lo para uma nova configuração de layout das lajes, dividindo-as em áreas menores, o que poderia
possibilitar um aumento do número de locatários potenciais."
Atenciosamente,
VOTORANTIM ASSET MANAGEMENT D.T.V.M. LTDA.

Este FII possui historicamente um Spead em relação aos juros longos, da ordem de 0,34% (Jan16 a Jul18)
Bem como um DY médio no período de 5,88%.
Utilizando estes dados históricos, chegamos á um DY =6,24%. O ultimo, Jul/18 foi de 6,69%.
No mercado financeiro, tudo é possível, inclusive não ter lógica financeira nenhuma. Mas eu entendo que estamos jdentro da margem de precificação futura. Financeiramente analisando, não vejo espaços para quedas abaixo de 2800,00

Não sei qual o valor que era devido pelo estado (Sec de Cultura), portanto, gostaria de saber se falta ainda algum valor de aluguel e multa para o fundo receber.
Outra questão é que com a mudança de governo em 2019, talvez possa existir alguma tratativa para uma possível renovação com o novo governo.

Gostaria de uns comentarios "resumos" dos que acompanham esse FII, dei uma estudada e pelo que vi:

- predio antigo
- muito bem localizado (proximo a rodoviaria)
- circulacao absurda de pessoas
- relatorios gerenciais ruins / inexistentes
- queda de rendimentos desde abril desse ano

Basicamente, temos hoje 0,6% a.m de rendimento, longe de ser ruim.
Gostaria de saber se alguem sabe quais lojas estao locadas e quais nao estao, para ter uma idéia do aumento que poderia haver no dy em caso de locação.

Juntando pros e contras, é um fii que me agradou bastante, confesso.

Alguém sabe como se existe débito dos aluguéis da Secretaria de Cultura do Rio de Janeiro ???
O contrato vai sr renovado ou não ???
Pedri

Pela primeira vez desde a subscricao, acho, nao houve pagamento em agosto. alguem sabe porque?

Qual a administradora desse fundo?

Boa tarde. Será que existe alguma possibilidade de KNCR deixar de ser apenas para investidores qualificados?

Bom dia /Boa tade, gostaria de saber o que significa "para atingir VP downside -7%"

Essa AG SOLICITADA, a possível entrada da BTG, qual a opniao de vcs ? Não sou mto fa ( apesar de estarem em Td e com bons resultados )
Manter ?
Vender ?
Aguardar ?
Qual a estratégia de vcs ?

Bom dia alguém pode me ajudar. Tenho cotas de um fio de papel e Quero trocar por figs11 . Porém hj 27/08 não alteraria meu recebimento do próximo mês tenho que esperar fechar o mês

Sobre a convocação para substituição da gestão e administração, o que acharam? Fundo não gira a carteira há meses, tenho perda acumulada nele

Não sou cotista, mas estão alocando rápido. Bom caprate. Talvez seja o motivo da variação positiva de hj.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=31384

"(...) Ribeirão Preto, no Estado de São Paulo, 100% locado a longo prazo para empresa de grande expressão do setor de comércio varejista de alimentos. (...)"

Algum colega arrisca interpretar esta curva?
https://www.dropbox.com/s/efb3h4rxp4fytri/PGDP-SP.pdf?dl=0

O que aconteceu hoje com esse fundo? Foi de R$123 a R$120, algum motivo especial?

bom dia , por exemplo , tenho cotas de um fundo x ,e preciso vender as cotas , sei que vou pagar 20% de imposto de renda sobre a valorização,suponhamos que ;com a venda eu lucrei 8 reais com a valorização das cotas .Pelo que soube o sistema só aceita DIRfs acima de 10 reais ,mas que pode ser somados com outros ganhos dentro de um período .Como ficaria se caso eu não vendesse mais cotas ,trabalhasse com cotas a longo prazo.Como ficaria esses 8 reais .

Bom Tarde, Pessoal !

Tenho uma dúvida e gostaria de saber se pudessem me ajudar !!. O fundo FIIB11 como tinha visto, é um fundo que tem como objetivo captar recursos para a aquisição de imóveis industriais, prontos ou em construção, com a finalidade de revenda, desenvolvimento de empreendimentos imobiliários ou locação, podendo, para tanto, adquirir e alienar imóveis ou direitos sobre eles, bem como, locar ou arrendar os imóveis.

Quer dizer que o fundo ele pode tanto comprar ou construir imóveis para alugar (renda) ou até mesmo construir imóveis para vender?

Porém, por ser um fundo de gestão passiva, ele não poderia acrescentar e nem diminuir a quantidade de imóvel que tem, permanecendo com a mesma quantidade desde a fundação do fundo ?

Ou a única diferença entre uma gestão passiva para uma ativa, é que a passiva só pode fazer algo quando aprovada por investidores e a gestão ativa o fundo pode agir sem precisar de aprovações dos investidores?



Obrigado.

Primeiramente bom dia a todos desta comunidade. Gostaria muito da opinião de todos a cerca de um assunto que vira-mexe fica martelando na minha cabeça: Minha intenção quando iniciei os investimentos em FIIs no final de 2012, foi visando renda para complementação da aposentadoria, no início investia apenas em fundos de tijolos, depois passei a investir também em fundos de papéis, recebíveis no caso, minha dúvida é que vejo muitos aqui comentando que FII de papel serve mais como um mecanismo de hedge, ou mesmo para permutar por fundos de tijolos quando o mercado estiver mais favorável a estes últimos. Mas tenho como estratégia manter tanto fundos de tijolos quanto os papéis que tenho para o longo prazo. Faz sentido usar os fundos de papéis como complemento de renda nesse sentido?

Democracia; Algumas respostas dadas abaixo da minha postagem: 1)- DividendYeld: os politicos sao reeleitos porque estamos numa democracia e se eles sao aceitos pelo TRE 'e porque estao habilitados `a princpio. Eu nao concordo com o caso Lula, pois nem habilitado poderia ser na inscricao, pois fez uma inscricao falsa e mentirosa. 'E um candidato fake e deveria ser multado e julgado por falsidade ideologica. Se o povo votou neles e eles foram eleitos, mesmo sendo de baixa qualidade politica, paciencia, o nome disso 'e democracia. Ou voce 'e ditador de esquerda? 2)-Aleph: voce esta pressupondo e achando que este 'e o problema. Esta antecipando que o provento foi pago em cima do lucro da reavaliacao. 3)-REITs: O swap deu lucro de 236 mil e nao prejuizo. E a antecipacao de receita 'e elocubracao sua. Enfim, o que a CVM fez com o Fundo Merito e seus cotistas foi o equivalente a retirar a democracia de mercado, pois agindo assim com a suspensao do mesmo privou os cotistas e o mercado em geral de praticarem um preco justo de negociacao/precificacao. A B3/CVM nao suspendeu a OI/Telemar, nao suspendeu a PDGR, nao suspendeu a JBSS, nao suspendeu o Bradesco (carf), nao suspendeu a Gerdau (carf) e tantas outras, e permitiu assim que os erros e/ou inconsistencias/fraudes, fossem refletidas no preco de mercado. A CVM est'a fazendo algo parecido que a Dilma fez com alguns setores, que na canetada prejudicou o mercado/empresas. E ainda nao est'a esgotando o assunto pelas respostas recebidas do Administrador e do gestor, e a cada avanco pede mais informacoes, o que prejudica os cotistas pela manutencao do bloqueio das negociacoes. A CVM deve atuar sempre, e como ja fez neste caso, cancelando emissao e etc, mas nunca tirar a liberdade de negociacao do ativo desde o in'icio, pois isso j'a trouxe prejuizos aos cotistas. Entao pergunto: para que serve o mercado aberto?

Bom dia, pessoal! Com mais um movimento para contribuir com a fomentação da indústria de FIIs, acabamos de lançar o guia de Fundos Imobiliários do Clube FII!

Baixe o PDF gratuitamente no link https://www.clubefii.com.br/guia-de-fundos-imobiliarios

Bom dia, não encontrei nos relatórios. Alguem sabe quanto seria o valor real qUE deveria ser pago no mês de Julho?

Questões do último relatório divulgado:

1- Comparado as tabelas de vacância, há mais uma nova vacância: 62-38/39. É isso mesmo? Eles nada falam, deixando para o leitor inferir com base em comparações.
2- O que é Mall SCP?
3- Por que a Mega Loja não figura na tabela "Aluguéis - referência Junho/2018"?

Eu só continuo mantendo esse FII na minha carteira porque é um dos três FIis cujos ativos estão localizados onde moro (SSA-BA). É muita falta de transparência. Ele é apenas 0.75% de minha carteira. Queria me sentir confortável para aumentar posição.

Consta na pg. 04 do último relatório gerencia: "receita alugueis: 12.903.630,42; rendimento distribuído: 14.279.699,96".
Diante desses números podemos considerar que a distribuição de R$ 0,82 ainda não é sustentável e deve ter alguma queda.
A distribuição real de KNRI deve ser de aproximadamente R$ 0,74 , cerca de 9% abaixo do valor atualmente distribuído e é com base neste número é que eu estimo uma distribuição anual REAL de no máximo R$ 9,00 por cota, o que daria um Dy real de 6,5%.
*pg. 02: 67,76% das receitas são provenientes de imóveis logísticos., comparando o dy real de KNRI de apenas 6,5% com outros fiis de logística podemos concluir que está muito aquém dos seus concorrentes. Na verdade 6,5% seria o dy para shoppings "Top de Linha".
Diante do exposto, considerando as receitas do fundo e comparando com demais fiis logísticos, na minha opinião KNRI deveria ter um dy de no mínimo 7,5% ao ano para fazer sentido cogitar a compra.
Caso minhas contas estejam corretas: R$ 9,00(dist. anual)/R$120,00 (valor cota) = 7,5% a.a.
Acima dos R$ 120,00 particularmente não veja sentido em comprar KNRI.

Pessoal, alguém pode me explicar o Fato Relevante de 02/2018, os credores (CRY) passam a ter direitos sobre o ativo e seus alugueis? A administradora se comprometeu em comprar o equivalente a divida? Com que dinheiro? como ficam os dividendos?

Resumo da Semana dos Fundos Imobiliários!

https://palafiita.com/2018/08/27/semana-dos-fii-20-08-a-24-08/