COMENTÁRIOS POSTADOS

Tenho visto gente minimizando o fato dos locatários atrasando os aluguéis...

Sim, estamos em uma crise sem precedentes. Mas se não ficar esperto algumas empresas vão querer tirar proveito da situação...

A empresa onde trabalho queria pagar parte do salário em produtos da fábrica, após a péssima repercussão e ameaças de perder funcionários, voltaram atrás e pagaram em dinheiro na mesma semana.

Um breve resumo das garantias/formas de proteção dos CRIs nas carteiras do HABT11 e HCTR11.

Espero que aqueles que ainda tem receio de investir, fiquem mais tranquilos quanto as operações.

1º) Cota Sênior/Subordinada: Os detentores das cotas Sênior recebem o dinheiro primeiro do que os que possuem cotas Subordinadas, estes últimos só começam a receber quando todos os da série Senior tiverem recebido. Esse esquema é representado na figura desse link: https://encrypted-tbn0.gstatic.com/images?q=tbn%3AANd9GcQXANxGkMCjJ_q8RYLqtot_uvcAtf6cBH9QKl79RZpx3JcLXFOH&usqp=CAU
Logo, se um fundo quer ser mais conservador basta adquirir cotas Sênior, que possuem menor risco de crédito (e menor rentabilidade).

2º) Razão de fluxo mensal superior ao PMT (pagamento mensal): Os CRIs são estruturados de forma que o pagamento mensal seja inferior ou bem inferior a entrada de dinheiro mensal. Por exemplo, uma razão de fluxo mensal de 190% significa que a entrada de dinheiro foi quase o dobro da necessária para pagar o PMT do CRI, nesse caso, esses 90% seriam destinados a incorporadora.

3º) Retenção do fluxo mensal: Caso a razão de fluxo mensal caia muito, por exemplo, para 115%, a securitizadora pode não repassar esses 15% extras para a incorporadora e reter para pagamento do CRI. Essa proteção é melhor explicada no vídeo do link a seguir (17:00): https://www.youtube.com/watch?v=MKVs_p75GCs

4º) Complemento pela incorporadora: Quando o fluxo mensal cai muito, para 80%, por exemplo, algumas incorporadoras complementam os 20% restantes, pois a incorporadora não tem interesse em se enrolar e ter garantias acionadas. Essa é uma proteção que nunca vi por escrito, vi apenas uma vez em live com os gestores da HCTR11, segue o link da live (12:50): https://www.youtube.com/watch?v=7b3jT-0AFCo

Continua...

Um breve resumo das garantias/formas de proteção dos CRIs nas carteiras do HABT11 e HCTR11.

Espero que aqueles que ainda tem receio de investir, fiquem mais tranquilos quanto as operações.

1º) Cota Sênior/Subordinada: Os detentores das cotas Sênior recebem o dinheiro primeiro do que os que possuem cotas Subordinadas, estes últimos só começam a receber quando todos os da série Senior tiverem recebido. Esse esquema é representado na figura desse link: https://encrypted-tbn0.gstatic.com/images?q=tbn%3AANd9GcQXANxGkMCjJ_q8RYLqtot_uvcAtf6cBH9QKl79RZpx3JcLXFOH&usqp=CAU
Logo, se um fundo quer ser mais conservador basta adquirir cotas Sênior, que possuem menor risco de crédito (e menor rentabilidade).

2º) Razão de fluxo mensal superior ao PMT (pagamento mensal): Os CRIs são estruturados de forma que o pagamento mensal seja inferior ou bem inferior a entrada de dinheiro mensal. Por exemplo, uma razão de fluxo mensal de 190% significa que a entrada de dinheiro foi quase o dobro da necessária para pagar o PMT do CRI, nesse caso, esses 90% seriam destinados a incorporadora.

3º) Retenção do fluxo mensal: Caso a razão de fluxo mensal caia muito, por exemplo, para 115%, a securitizadora pode não repassar esses 15% extras para a incorporadora e reter para pagamento do CRI. Essa proteção é melhor explicada no vídeo do link a seguir (17:00): https://www.youtube.com/watch?v=MKVs_p75GCs

4º) Complemento pela incorporadora: Quando o fluxo mensal cai muito, para 80%, por exemplo, algumas incorporadoras complementam os 20% restantes, pois a incorporadora não tem interesse em se enrolar e ter garantias acionadas. Essa é uma proteção que nunca vi por escrito, vi apenas uma vez em live com os gestores da HCTR11, segue o link da live (12:50): https://www.youtube.com/watch?v=7b3jT-0AFCo

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Alguém arrisca um palpite diferente de 0,85 por cota neste mês?

Boa noite mais um ensinamento , que alguém ou tinha uma bola de cristal ou tinha informação privilegiada , pois o Fato relevante saiu as 18:21 . Hoje entendo que alguns se beneficiaram e outros pequenos investidores pagaram a conta. Não me assusto com o Fato relevante, mas como alguém sabia disto , imagina que legal vender hoje a 95,00 e recompra amanha ou depois a 89. Bom julgo um comentário para CVM pelo menos avaliar a movimentação de hoje !

Leilão das frações de cotas do RBVA11 marcado para 29.05.20. Só não vi qual vai ser o valor. Deve dar uma quedinha no valor da cota

Nova Série de CRI da BARI Securitizadora:

http://www.bariguisec.com.br/cri/81a/

Emissão 1ª
Série 81ª
Data 27/05/2020
Valor da Emissão R$ 30.000.000,00
Natureza do Lastro Contrato de Locação
Agente Fiduciário Vórtx Distribuidora de Titulos e Valores Mobiliários
Agência de Rating/Nota na Emissão Não há
Ambiente de Negociação CETIP
Status Ativo

Ouroinvest consegui prejudicar os cotistas 2x hoje....negociacao ruim e vazou informacoes. Parabens

Nova aquisição: VINCI LOGÍSTICA FII CELEBRA COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA VINCULANTE PARA AQUISIÇÃO DE ATIVO 100%
LOCADO PARA A TOK&STOK EM EXTREMA, MG

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=97905

Será que este aumento significativo das cotas indica alguma novidade no ar? Comprei há poucas semanas a 48 pois achei que o risco compensava, mas não esperava uma subida tão significativa. Não tenho coragem de colocar mais dinheiro mas fico pensando se fui muito conservador na compra inicial

Alguém poderia me explicar como funciona essa taxa de administração desse fundo é que estou perdido quanto a taxa de administração desse fundo nesse caso é de 0,95%a.a mas e a relação de 25 mil reais o que isso pode influir nessa renumeração minima de 25 mil reais na prática ? poderá ser descontado algo além de meu provento mensal ? sou iniciante em fiis .

Boa tarde
LVBI11, VILG11 ou Bresco ?
O que acham ?

Estou totalmente desacreditado com essa gestão.
Cobram uma taxa de administração sobre o PL de 97 reais com a cota em 76 reais. Uma taxa de performance de 20% sobre o excede o 110% do CDI, com um CDI em 2,9% e ainda tem a coragem de fazer a indexação da taxa de performance a preço de mercado. Então mesmo rendendo 3,3% a.a. sobre o valor da emissão fazem a marcação a mercado, de 76 reais, como se os rendimentos por cota estivessem em quase 200% do CDI.
Resumindo quanto mais a cota baixa, mais eles ganham. Uma gestão podre desse fii.

Boa tarde ! TÔ querendo fazer investimentos em fundos imobiliário gostaria de alguma opinião sobre esses fundos! tipo nunca fiz investimentos em fundo imobiliário mais sempre guardei uma grana na poupança, tenho 40k pra investir livre fora a reserva de emergência devo diversificar mais . quem poder da uma opinião Desde já agradeço..
HGRU OU MGFF
BCFF
VISC
RCRB

Alguém sabe me dizer se já foi o leilão das sobras já aconteceu é qual o valor foi a venda ?

Boa tarde pessoal, sou admirador da gestão do ALZR11, mas gostaria de fazer um alerta, os quais quando eu fazia em fevereiro, antes da grande queda, as pessoas me atacavam e achavam que os ativos iam se valorizar indefinidamente.

O valor patrimonial do ALZR11 está em R$95,00 e hoje esta sendo negociado por R$110,00, isso proporciona um dividend yield de 0,54%, que ainda é atrativo para mim. Nesse caso você deve ter ciência que está comprando um dividendo futuros e não um patrimônio. Agora, gostaria de alertar que tendo a aprovação da subscrição, esse valor deve ser próximo do valor patrimonial, o que vai fazer a cota desvalorizar por um período. Ai você deve analisar se vale ficar posicionado para ter direito de preferência ou tentar esperar a POSSÍVEL desvalorização e comprar no mercado secundário.

Abraços a todos

Pelo plano de retomada anunciado hoje pelo Governador de São Paulo, o Prudenshopping também deve reabrir...Presidente Prudente está enquadrado na Fase 3, que permite reabertura com capacidade reduzida a 40% de público...

acham que esse fundo pode voltar para os 10,00??

Que dia sai o relatório do exercício do direito de preferência das sobras?

Interessante que o FR saiu depois que o prazo havia expirado, confere? Se tivesse saído no dia anterior, eu teria exercido mais.

Alguém pensa como eu? Não sei se o gestor esperou intencionalmente, mas imagino que não ia sobrar muita coisa pra emissão 476.

De qualquer modo, haverá novas subscrições à frente e com direito de preferência menor, o que deve ser bom para o crescimento orgânico do fundo.

Abs,

Saiu hoje o mapa da flexibilização da quarentena em São Paulo e Presidente Prudente é um dos únicos municípios no melhor nível para reabertura gradual do comércio a partir de 15 de junho. O plano do governo é considerar também a reabertura de shoppings centers, o que implica na iminente reabertura do Prudenshopping, que aumentará para três estabelecimentos do fundo reabertos.

Boa notícia!

Capaz de ter alguém com informação de algum acerto com os inquilinos. A cotação subiu feito um foguete hoje, limpou o book até 89,99 (inclusive vendi 5 cotinhas com lucro muito mais cedo que esperava, hehe). Ainda tem 328 ordens de compra a 86,90, o que é incomum pro patamar de liquidez aqui. Oremos, irmãos de infortúnio.

Caros colegas Cotistas,
Alguem sabe dizer; qual sera a maneira ,adotada pela administradora, para a distribuicao dos alugueis recebidos atraves da carta fianca?

Fundo caindo 8,39%...Mercedes saindo, será?

colegas.
Alguém sabe me informar como está o andamento da convocação da Assembléia para amortização??

Na visão de vocês, o indicador Yield on Cost (YOC) é uma métrica válida (que você leva em consideração na sua analise, por exemplo) ou é uma métrica usada mais para "massagear o ego" do cotista?