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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

barbo025
Com o desdobramento 1 para 10, está faltando atualizar, na aba VP, o VP por cota e o número de cotas.
27/04/2018 13:44:51 (Última Edição)
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3361972 POR phnc
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DuarteAW (113)
RIO BRAVO INVESTIMENTOS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., instituição
financeira com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Chedid Jafet, nº 222, Bloco B, 3º
andar, Vila Olímpia, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 72.600.026/0001-81, na qualidade de instituição administradora
do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO AGÊNCIAS CAIXA, inscrito no CNPJ/MF sob o nº
15.576.907/0001-70 (“Fundo”), vem, por meio deste, em cumprimento ao disposto na Instrução CVM n° 472/08,
conforme alterada, bem como de acordo com a sua Política de Divulgação de Fatos Relevantes, comunicar que,
conforme Fato Relevante divulgado em 12 de dezembro de 2017, concluiu a aquisição de 6 (seis) agências
bancárias (“Imóveis”) locadas para a Caixa Econômica Federal (“Caixa”). Os contratos de locação dos Imóveis
são atípicos com cerca de 6 (seis) anos para o término do prazo de vigência.
Os Imóveis foram objeto de auditoria jurídica satisfatória e as escrituras foram lavradas em nome do Fundo na
data de hoje, 26 de abril de 2018.
A Administradora comunica ainda que os alugueis devidos pela Caixa no exercício de 2018 referentes aos
Imóveis foram antecipados ao antigo proprietário. O Fundo terá direito ao recebimento dos alugueis dos
Imóveis, no valor atual aproximado de R$ 254.000,00 (duzentos e cinquenta e quatro mil reais) mensais, a
partir da competência do mês de janeiro de 2019 (valor sujeito à correção do IGP-M do período).
O valor total das referidas aquisições, já contemplados todos os custos envolvidos, foi de R$ 30.592.935,08
(trinta milhões, quinhentos e noventa e dois mil, novecentos e trinta e cinco reais e oito centavos), resultando
em um cap rate médio de 10,3% (dez vírgula três por cento) e um cap rate líquido (considerando os custos da
transação) de 10,0% (dez por cento).
As informações dos Imóveis seguem descritas abaixo e, informações adicionais, incluindo as fotos de cada
imóvel, serão disponibilizadas no relatório mensal do Fundo a ser publicado no mês de maio de 2018.
27/04/2018 09:57:39
EXIBIR AS 18 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3371493 POR rsiwamura
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Marceloscmg
Olha o VISC batendo na casa de R$ 115,00 neste momento.
27/04/2018 14:42:11
EXIBIR AS 20 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3382465 POR TNeto13
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JLD
Olá colegas, sou iniciante no fórum e gostaria da ajuda de vocês. Vi que a cota do BCFF11 valorizou nos últimos meses. Na opinião dos colegas, há boa perspectiva na valorização da cota ou estaria mais próximo do ápice? Desde já agradeço.
27/04/2018 13:25:06
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3383466 POR rcd
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Jna
A Rio Bravo poderia aproveitar está assembleia e fazer o desdobramento da cota pra aumentar ainda mais a liquidez.
27/04/2018 15:30:04
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 3383674 POR svs
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alexK
Boa noite! Gostaria de tirar uma dúvida, embora ainda não assistido a todas as aulas. Sobre o valor patrimonial:

1 - O valor do VP disponível no ClubeFii é obtido do relatório do fundo? Os fundos são obrigados a contratar uma empresa para avaliar o VP?

2 - Na relação entre o Valor Patrimonial e o Valor de mercado, em quais casos um "downside" seria aceitável? Seria supor que um ativo teria uma valorização patrimonial? Seria supor que o aluguel poderia subir em descompasso com a avaliação patrimonial? Comprar uma cota com "downside" significaria não confiar plenamente na avaliação patrimonial disponível?

3 - Quando analisei isto pensei na relação entre "ágio" e "deságio", como se comprar uma cota com "downside" seria um "goodwill" baseado nos fundamentos e características, como localização, histórico e gestor por exemplo. Meu entendimento está correto?
27/04/2018 22:56:45
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 3385244 POR otuki
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linelson (31)
CSHG caprichou no relatório anual, vale a leitura:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=25800
27/04/2018 13:55:49
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3386587 POR CSP
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Marceloscmg
Caros colegas gostaria de saber a opinião de vocês sobre o histórico dos FIIs, pois é fato que a grande maioria dos fundos tiveram uma queda no preço das cotas que iniciou em meados de 2013 que se estendeu até o inicio de 2016, e dai em diante estamos em uma escala crescente nos preços das cotas até hoje, então dentre os vários motivos que podem ter influenciado estes movimentos eu gostaria de saber o quanto a variação da selic teve influencia, e para quem tinha fundos nesta fase de desvalorização qual foi a decisão tomada, se diminuiram posição, ou trocaram os FIIs mais suscetíveis por outros menos influenciáveis as mudanças de taxas de juros, ou se simplesmente venderam as cotas, e também gostaria de saber se vocês acham que esse movimento negativo tem chance de acontecer novamente com uma nova fase de aumento de selic mesmo com um novo governo sem a presença do PT ano que vem?
27/04/2018 09:43:52
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3387473 POR asilva
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linelson (31)
Saiu o relatório gerencial de Março/18:

-Resultado Total do mês: R$ 1,01
-Resultado Caixa do mês: R$ 0,94
-Distribuição do mês: R$ 0,75

-Resultado Total do ano: R$ 2,82
-Resultado Caixa do ano: R$ 2,50
-Distribuição do ano: R$ 2,17

OBS: Valores por cota.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=25764
27/04/2018 11:28:32
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3387588 POR filhocf
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Nasajr (2)
Em cumprimento ao disposto na Instrução CVM nº 472 comunica que em 27 de abril de 2018 o Fundo adquiriu o
imóvel objeto da matrícula n°82.641 do 1º Registro de Imóveis de Pelotas, Estado do Rio Grande do Sul, no qual
se encontra edificado o Centro de Distribuição de propriedade da empresa DMI INCORPORAÇÕES LTDA
(anteriormente denominada como DAGNESE E MARTINI INCORPORAÇÕES LTDA), sociedade empresária limitada,
com sede na cidade de Nova Bassano, Estado do Rio Grande do Sul, na Rua Pinheiro Machado, nº 1274, Bairro
Centro, inscrita no CNPJ sob nº 19.443.436/0001-83 (“Vendedora do Imóvel”), pelo valor de R$33.000.000,00
(trinta e três milhões).
A Vendedora do Imóvel foi responsável pela construção e posterior locação do Centro de Distribuição à CRBS
S.A., sociedade por ações com sede na Cidade de Pelotas, Estado de Rio Grande do Sul, na Rua Domingos de
Almeida, nº 253, Areal, inscrita no CNPJ sob o nº 56.228.356/0077-30, empresa subsidiária da AMBEV, pelo
prazo de 10 (dez) anos, sendo este contrato iniciado em 06/03/2015, com o valor mensal à título de aluguel de
R$287.340,30 (duzentos e oitenta e sete mil, trezentos e quarenta reais e trinta centavos), corrigidos
anualmente de acordo com a variação percentual acumulada do IPCA até o mês imediatamente anterior à data
de início do prazo do locatício.
Com a aquisição do imóvel, o Fundo passa a assumir o contrato de Built to Suit pelo prazo restante da referida
locação até 06/03/2025.Em cumprimento ao disposto na Instrução CVM nº 472 comunica que em 27 de abril de 2018 o Fundo adquiriu o
imóvel objeto da matrícula n°82.641 do 1º Registro de Imóveis de Pelotas, Estado do Rio Grande do Sul, no qual
se encontra edificado o Centro de Distribuição de propriedade da empresa DMI INCORPORAÇÕES LTDA
(anteriormente denominada como DAGNESE E MARTINI INCORPORAÇÕES LTDA), sociedade empresária limitada,
com sede na cidade de Nova Bassano, Estado do Rio Grande do Sul, na Rua Pinheiro Machado, nº 1274, Bairro
Centro, inscrita no CNPJ sob nº 19.443.436/0001-83 (“Vendedora do Imóvel”), pelo valor de R$33.000.000,00
(trinta e três milhões).
A Vendedora do Imóvel foi responsável pela construção e posterior locação do Centro de Distribuição à CRBS
S.A., sociedade por ações com sede na Cidade de Pelotas, Estado de Rio Grande do Sul, na Rua Domingos de
Almeida, nº 253, Areal, inscrita no CNPJ sob o nº 56.228.356/0077-30, empresa subsidiária da AMBEV, pelo
prazo de 10 (dez) anos, sendo este contrato iniciado em 06/03/2015, com o valor mensal à título de aluguel de
R$287.340,30 (duzentos e oitenta e sete mil, trezentos e quarenta reais e trinta centavos), corrigidos
anualmente de acordo com a variação percentual acumulada do IPCA até o mês imediatamente anterior à data
de início do prazo do locatício.
Com a aquisição do imóvel, o Fundo passa a assumir o contrato de Built to Suit pelo prazo restante da referida
locação até 06/03/2025.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=25854
27/04/2018 18:26:10
EXIBIR AS 29 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3387605 POR Nasajr
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Dome
Bom dia !
O valor das cotas deste fundo, como dos demais fundos de recebíveis, seguem um movimento geral das cotas dos FII segundo a elevação ou diminuição da selic ?
Em um cenário imaginado de aumento da inflação , tendo CRI lastreado em títulos de inflação , o valor das cotas seria beneficiado ou diminuiria obedecendo de forma geral a este movimento como os fundos de tijolos ?
Obrigado
27/04/2018 08:10:23
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3388937 POR Aleph
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Thueara
@R_Cardoso
Sugestão
Seria muito bom se pudesse fixar no TOPO dos comentários de cada Fundo, alguns dados que o ADM achar melhor, que gera a mesma pergunta dos novatos. Muitos tem preguiça de ler comentários antigos e poluem o fórum com inúmeras perguntas repetidas.

Informações como: Tempo do RMG, data de Subscrição etc.
Esse tipo de msg poderia ser fixado ou retirado via Colaborador do site para não sobrecarregar. (ficaria a identificação do colaborador na msg fixada)...

Ex. Em video do YouTube onde o ADM fixa os comentários que ele deseja no Topo de todos os comentários.

Nós que buscamos informações úteis, somos importunados com o ALERTA quando há perguntas repetidas e cada pergunta repetida acaba gerando outras mensagens de respostas repetidas com mais ALERTAS.

Li algumas respostas irônicas (pois algumas pessoas estão cansadas dessas perguntas repetidas) e que pra quem é novato pode interpretar errado por não entender que é uma ironia e acaba aprendendo errado.
27/04/2018 15:22:26
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 3390262 POR R_Cardoso
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
nei1983
eu comprei essa semana e estou confiante nesse fundo....
27/04/2018 20:27:55
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3390774 POR NICODEMOS
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angelosgh
Por que subiu desse jeito?
Desculpe a pergunta boba é que ainda estou começando com Fii
27/04/2018 18:17:15
EXIBIR AS 19 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3390945 POR Eddson
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leolangie
Olá pessoal. Mandei um email com uma dúvida ao RI do fundo em 19/04/2018. Ainda não responderam. Vou colocar a dúvida abaixo. Se alguém puder me ajudar agradeço.

Prezado(a),

Sou cotista do fundo imobiliário VRTA11 e estou com uma dúvida sobre a distribuição da Carteira de ativos.

O Informe Mensal informa que há cerca de 1M em Títulos Públicos, 2,8M em FIIs (BCRI11) e 232M em CRIs. Neste informe não vi menção à aplicação em Compromissada. Seria a aplicação em Títulos Públicos a Compromissada? Se for, parece existir uma discrepância muito grande de informações quanto se compara o Informe Mensal com o Relatório Gerencial.
O Relatório Gerencial apresenta um gráfico onde consta que 12,3% da carteira está investido em Compromissada. Com o PL do fundo na casa de 235M isto corresponderia a uns 28M alocado em Compromissada. Entretanto, na tabela "Composição da Carteira" não consegui encontrar a aplicação em Compromissada.
Na verdade, para mim não ficou claro se existe a aplicação em Compromissada, quais são os valores e qual o indexador? Parece que as informações do Informe e do Relatório Gerencial estão em conflito. Vocês poderiam me esclarecer está situação? Ressalto que já carrego esta dúvida de relatórios passados que também não estão claros quanto a existência de aplicação em Compromissada.
Grato
27/04/2018 19:55:10
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leolangie
Olá pessoal. Mandei um email com uma dúvida ao RI do fundo em 19/04/2018. Ainda não responderam. Vou colocar a dúvida abaixo. Se alguém puder me ajudar agradeço.

Prezado(a),

Sou cotista do fundo imobiliário VRTA11 e estou com uma dúvida sobre a distribuição da Carteira de ativos.

O Informe Mensal informa que há cerca de 1M em Títulos Públicos, 2,8M em FIIs (BCRI11) e 232M em CRIs. Neste informe não vi menção à aplicação em Compromissada. Seria a aplicação em Títulos Públicos a Compromissada? Se for, parece existir uma discrepância muito grande de informações quanto se compara o Informe Mensal com o Relatório Gerencial.
O Relatório Gerencial apresenta um gráfico onde consta que 12,3% da carteira está investido em Compromissada. Com o PL do fundo na casa de 235M isto corresponderia a uns 28M alocado em Compromissada. Entretanto, na tabela "Composição da Carteira" não consegui encontrar a aplicação em Compromissada.
Na verdade, para mim não ficou claro se existe a aplicação em Compromissada, quais são os valores e qual o indexador? Parece que as informações do Informe e do Relatório Gerencial estão em conflito. Vocês poderiam me esclarecer está situação? Ressalto que já carrego esta dúvida de relatórios passados que também não estão claros quanto a existência de aplicação em Compromissada.
Grato
27/04/2018 19:55:07
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HPugliesi
Porque na maioria nha corretora está visc12 ? É normal isso ?
27/04/2018 19:09:42
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rcd
Boa tarde, como sou iniciante tenho algumas dúvidas quanto ao imposto de renda no caso de venda: Se eu vender um FII com lucro e o IR não chegar a R$ 10 eu acumulo para a próxima declaração dentro do ano vigente, certo? Mas aí começam minhas dúvidas, se eu não vender nenhum outro FII no ano, no ano seguinte o imposto caduca e eu não pago nada? Se eu vender todas as cotas ou só parte delas o método de cálculo é o mesmo, valor da venda líquida - (preço médio da compra líquida x nº de cotas)? Tb queria saber se eu vender mais de 1 FII eu preciso fazer a declaração para cada 1 em separado ou posso somar os valores de todas as vendas e subtrair do preço de compra de todos eles somados?
27/04/2018 14:01:25
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Eduardo_ES
Minha corretora é a Clear e ainda está só no extrato da CBLC rsrsrs.
Vamos ver se até quarta aparece alguma coisa!
27/04/2018 12:56:08
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LuisPretzel
Olá pessoal do Clube FII,
Na aba VP faltam os dados e informações ref ao Valor Patrimonial do mes de FEV, 2018
27/04/2018 12:43:29
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