COMENTÁRIOS POSTADOS

Em relação a seção de carteiras poderia colocar a opção de estipular o % que quero de determinado ativo e % real que tenho atualmente desse ativo? Isso agregaria valor a ferramenta. Bem como colocar os ativos que estao mais distantes entre meta e realidade.

Baroni, tem alguma possibilidade de conhecimento dos FIIs que compõe a tua carteira? Até pode ser pago !!!

Agradecemos ao @Baroni pelo excelente curso "CRITÉRIOS E ESTRATÉGIAS DE ALOCAÇÃO" que terminou agora!

Devido a grande procura do curso do @Baroni e atendendo a pedidos de usuários que solicitaram este curso a noite, abrimos horário para o próximo dia 18 DE MAIO DE 2016 às 21:30, com duração de 1h 30m.

Abrimos somente 15 vagas para viabilizar a interação dos participantes com o professor.

Saibam mais e se inscreva no link: http://www.clubefii.com.br/cursos_fundos_imobiliarios.aspx?autor=Baroni&cod_cur=72

Bom dia pessoal,

Muito bom ter encontrado este fórum com várias pessoas que me ajudaram muito na minha caminhada de formação da minha carteira.

Já li todas as postagens neste tópico e em alguns fundos e o nível de informação está espetacular.

Estou usando o RSS Reader para acompanhar os comentários, e tenho o hábito de selecionar como favorito alguns posts que gosto muito.

O único problema é quando clico no ícone do olho do Reader este não vai diretamente para o post e sim para a página onde foi escrito o comentário.

Hoje ainda é possível encontrar o post desejado e os comentários, mas pela qualidade dos debates logo será difícil resgatar quando foi abordado aquele assunto.

Não sei se outros foristas já perceberam este comportamento do programa ou possuem outro app no qual isto não ocorra.

Espero ser este meu primeiro de vários posts.

Abraço a todos e Força Sempre

Como bem colocado pelo @Baroni, eu também considero as despesas desse shopping elevadas, e as razoes que pude pesquisar são as seguintes:

a) Como a administração é da Aliansce, que não possui participação direta no empreendimento, o shopping paga 9% das receitas pelo serviço. Isso equivale a uns R$ 40 mil mensais (participação de 35%);

b) Para manter fluxo de público, é normal que o empreendedor pague um Fundo para promoções. No orçamento do ano de 2014 assim se estabeleceu: "bem como dos custos de verba extra de Fundo de Promoção no valor total de R$ 1.530.000,00". Isso equivale a uns R$
45 mil mensais (participação de 35% que o fundo tem no shopping);

c) Embora não informado, o shopping deve ter uns 10% de inadimplência/vacância de locação e/ou condomínio. Se considerarmos uma despesa média de R$ 50,00 por m2 a título de condomínio, isto significaria R$ 52.500,00 (50 x 3.000 m2 x 35% de participação) mensais;

d) o shopping teve que pagar compensações ambientais para sua instalação e mantém projetos ambientais. Paga ainda advogado para representar nos processos judiciais, tem despesas de comercialização e de Tenant Allowance para colocação de novos lojistas e ainda despesas corriqueiras de manutenção.

Nos itens a, b e c são R$ 137,5 mil identificados. Os demais itens do item d devem fazer se aproximar da despesa de R$ 200 mil.

Abraços,
Small caps.

O problema da VAM seria até engraçado se não tivesse causado tantos danos aos contribuintes. O Banco estava quebrado e os Bancos Oficiais compraram uma parte, porém os antigos donos é que mantém de fato a administração. Ou seja. aqueles que levaram o Banco Votorantim para o buraco

Para quem gosta de olhar os resultados das empresas de Shoppings listadas em Bolsa para comparação, segue resultado 1T16 resumido da Multiplan (MULT3):

EBITDA ATINGE R$199 MILHÕES E TAXA DE OCUPAÇÃO É MANTIDA EM 98% NO 1T16

Rio de Janeiro, 27 de abril de 2016 - A Multiplan Empreendimentos Imobiliários S.A. (BM&F Bovespa: MULT3), anuncia os resultados do primeiro trimestre de 2016.

Bom começo em um ano difícil: Métricas operacionais controladas levam a um aumento de receita apesar da forte base comparável de margens; tudo considerado, lucro líquido se mantém estável.

Comparação 1T16 vs. 1T15, salvo indicação contrária:

Vendas dos lojistas aumentam 3,1% e Vendas na Mesma Área crescem 4,2% no 1T16. A diferença recorde entre as Vendas na Mesma Área (SAS) e Mesmas Lojas (SSS), de 2,6%, destaca as contínuas mudanças positivas no mix de lojistas.

Taxa de ocupação é mantida em 97,9% no trimestre, uma queda de 10 p.b. versus o 4T15.

Receita de locação aumenta 6,7% e o Aluguel nas Mesmas Lojas cresce 5,8% no 1T16. A receita de estacionamento aumenta 9,4%, e o NOI atinge R$229,3 milhões, 4,6% acima.

A razão dívida líquida/EBITDA apresenta leve queda para 2,33x, como resultado do aumento do caixa e disponibilidades de caixa para R$464,1 milhões. A Multiplan possui toda sua dívida em moeda local (Reais).

O lucro líquido atinge R$70,1 milhões, em linha com os R$69,6 milhões registrados no 1T15. Nos últimos 12 meses, o lucro líquido foi de R$362,7 milhões e o FFO de R$530,6 milhões, resultando em um crescimento anual médio ponderado (CAGR) de 10,6% e 8,3%, respectivamente, sobre os dois períodos de 12 meses anteriores.

A ação MULT3 na BM&FBOVESPA valorizou 41,3% no 1T16, precificada em R$53,70 ao fim do trimestre. O volume médio diário foi de R$40,6 milhões no período.

Saiu a DF do EDGA para Março... 0,9093... pode isso Arnaldo? kkkkkkk. Os atrasildos estão pagando as contas? Secretária não saiu?

Informe publicado da pra fazer várias leituras.

1. Teve uma inadimplência de pouco mais de 400k que conseguiram receber dentro do mês. Vamos ficar atento pra ver se foi pontual ou irá virar praxe.

2. Estacionamento perto de atingir os 200k. Na época de ouro do irmão TRNT, o estacionanento dele chegou a dar mais de 500k de média mensal. Logo, tem por eng ainda aí mais pra frente.

3. Recolhimento de impostos retendo 0,08 por cota. Logo isso acaba. Será boa compensação das revisionais negativas em curso que.. Me parece que não estão tão agressivas assim. Cruzando alguns dados aqui, tá girando ali nos 20% que a essa altura, tá de bom tamanho