COMENTÁRIOS POSTADOS

Boa noite,
Recebi hoje (27/03/2019) um Relatório de Resultados do 4T/2018 da Vinci Shopping Centers FII. Acredito que seria interessante o Clube FII formatar um curso ensinando como analisar um relatório de resultados trimestrais de fundos imobiliários. Seria importante munir os assinantes e não assinantes a respeito de como avaliar todos os indicadores operacionais, demonstrações financeiras, caixas e obrigações do fundo, ou seja, todas as partes que compõe um relatório de fundo imobiliário. Obrigado pela atenção!

algúem poderia me explicar o que seria a subscrição das cotas desse fundo?

Boa noite!
Não bastasse a diminuição de aluguéis já anunciada em dez/18, agora nossos proventos também poderão ser diminuídos com a aprovação da taxa de administração, proposta para a AGOE a ser realizada em 22.04.2019...não sei se entendi ao certo, mas a taxa de administração passará de R$ 19.012 mensais (constante do último demonstrativo) para cerca de R$ 19.866 (0,2% do valor de mercado (= R$ 119.200.240 = 59.245 x 2.012(cotação de ontem)) apropriados a razão de 1/12) MAIS uma parcela ANUAL de cerca de R$ 357.602,82(0,3% do valor de mercado), e admitindo-se que a taxa mensal de administração continuará praticamente a mesma, então a redução dos proventos ocorrerá por causa dessa parcela anual e será de cerca de R$ 0,50/cota....Dada a redução de proventos por conta da renegociação de aluguéis, será que é a hora de se aumentar a taxa de administração?!Ainda mais pela justificativa apontada pela administradora:"A Administradora propõe a aceitação da matéria do item (ii) da pauta do dia dado que o que o fluxo financeiro operacional do Fundo seria otimizado com a redução dos riscos inerentes às movimentações dos recursos entre contas de bancos diferentes e com um número menor de transferências necessárias para realizar as aplicações financeiras. Além disso, a aprovação da matéria também dará maior flexibilidade de horários para o Fundo realizar as aplicações financeiras."

Relatório gerencial bem detalhado da gosta de analisar.

http://www.vincishopping.com.br/wp-content/uploads/sites/23/2019/03/2018_4T_Relat%C3%B3rio-Trimestral.pdf

Pessoal, boa noite. Eu sou iniciante em FII, então pode ser que eu fale alguma estupidez. Estava analisando os fundos de papel e o BCRI11 se destacou em alguns dos meus critérios "qualitativos", como a analise da composição da carteira. Porém, no lado financeiro eu vejo muitas pessoas falando que o preço tá esticado. Vcs acham que o preço está fora mesmo? Eu não achei tão ruim. Está com o P/VP em 1,13 (tinha estipulado o max de 1,10) e ele ainda apresenta um valuation interessante comparado com o NTN-B + 2 (quase 30%).
Será melhor esperar uma queda da cota para a faixa de 105 a 110? Agradeço a ajuda! Abraços.

Fico satisfeito em ver tantos comentários sobre minha postagem. Agradeço aos que dividem sua experiência com alguém que está começando agora nesse mercado.
Aos que me julgam deslumbrado por ter ganho alguns centavos numa compra, fiquem tranquilos, tenho ciência de como funciona o mercado de rv. Eu apenas salientei o acerto não o volume.
Quanto ao perfil para o mercado, a experiência vai me mostrar.
Quanto aos fundamentos, tem um que obedeço religiosamente, colocar apenas capital que não fará falta. Apenas alguns milhares de reais.
E tem dado certo, minha carteira está sempre positiva a mais de 2 meses.
Obrigado pelos toques.

Boa noite. Qual a diferença entre contratos típicos e atípicos? (Poderiam exemplificar?) E o que isto impacta na rentabilidade dos fundos?

Que paulada no IBOVESPA!!!!
Perdeu suporte e a coisa tende a agravar.
De olho em ITSA4; TUPY3; TIET11

Senhores... para quem não conhece bem o poder do fundo. Representa 21 % do PIB da maior cidade do estado de SC.

https://g1.globo.com/sc/santa-catarina/especial-publicitario/perville-engenharia-e-empreendimentos/agora-tech-park-em-joinville-sc/noticia/2019/03/22/agora-tech-park-e-o-novo-parque-tecnologico-de-santa-catarina.ghtml?fbclid=IwAR3erOk3F12J4sDSkWfiameDBOPIxXDNttb-q685Xnvb3hMiUsoJqqBRqD0

em 2023 acaba o contrato, alguém sabe se a petrobras pretende renovar?

Alguém pode me informar qual é a fonte pagadora e CNPJ referente a esse fundo? Não recebi o informe :(

BRCR11 não para de cair, alguém sabe o motivo?

Se eu comprar 10 cotas dia 1, vender estas 10 cotas dia 15 e mais tarde do dia 15 comprar 10 cotas desse mesmo fundo. Isso é considerado day trade??

Pessoal, desculpe a ignorância, mas eu tenho 8 cotas de direito de subscrição. Quais são minhas opções com elas ? e qual o possível ganho em cada uma dessas opções de operação? Sou novo em FII, se puderem suprir minha ignorância, ficaria grato.

Alguém conhece algum ETF dos Reits americanos que seja facilmente acessível aos brasileiros? Falo de algo como os ETFs do Itaú e da BlackRock que replicam o SP500, em reais. Caso não exista, não seria uma boa os usuários fazerem algum tipo de campanha tentando convencer essas - ou outras - instituições a oferecerem um produto do tipo ao brasileiro?

Ontem comprei mais 5 contas a 159,35. Achei que me dei mal quando vi chegando a 159,20. Más hoje estou mais feliz vendo o valor mais alto e subindo. Sim até o momento não decepcionou.

Boa tarde Pessoal!!

Tenho em minha custódia na rico 5 cotas subscritas da RBRR12 com preço de R$1,24 por cota.
Essas cotas já são minhas? Posso vende-las ou comprar mais por esse preço?
Como é recente minha vida nos FII''s, não encontrei material na internet explicando as cotas de subscrição de maneira mais completa.

Se eu comprar RBRR11 hoje terei direito a subscrição (RBRR12) daqui 3 dias? ou era só para quem já estava posicionado antes disso?

Quem tem direito de subscrição tem até o dia 08/04 para subscrever. É isso mesmo?

Boa tarde! Aprendendo sobre FII''s. Quanto ao IR, ele incidi somente sobre a valorização da cota? ex: cota= R$ 100,00 após 1 ano passa a valer 110 e resolvo vender esta cota, pago R$22,00 de IR ou R$02,00? No ano não obtive lucro, sou isento de IR na venda? Obrigado!

Boa tarde a todos!

Alguém sabe o motivo de ter duas ofertas de venda de 30.000 desses ativos?

Estranho, liquidando tanto assim.

No caso da XP, alguém sabe onde está a oferta pública do RBRR11?

Pessoal, estou para adquirir um livro sobre FIIs com um foco mais intermediário/avançado. Para tal objetivo, filtrei e encontrei o Livro do Roni (Fundos de Investimento Imobiliário: Aspectos Gerais e Princípios de Análise).

Vocês já leram esse livro? Teriam alguma outra recomendação?

Att.

Comprei a R$ 144,72 e até o momento estou tendo um lucro de 10.92% . É um bom fundo

Boa tarde!, Em 08/2018 vendi cotas de um fundo com prejuízo, e terei que lancar no informe a ser entregue este ano, correto? poderia me orientar em qual campo informo esse valor. Outro coisa, recebi o credito das frações ABCP, com lucro, posso abater o prejuijo da venda anterior e informar no proximo IR ?