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Este é um FII, acredito eu, que literalmente a sua rentabilidade vem no LP. A rentabilidade, dificilmente será linear, dado a proposta. A minha estratégia é ir se posicionando nos melhores momentos, e carrego... salvo eventos pontuais de inadimplência, ou fatos relevantes que efetivamente podem afetar a estratégia de investimento. Assim, estas variações nas cotações devido a investidores que tem estratégia de entrar e sair, de acordo com a espectativa de proventos de CP, arbitragem, entre outros, eu ignoro. O que não podemos ignorar é a perda de fundamentos, que não é o caso.

Esse fundo é para investidor qualificado ou não ? Bom, finalmente temos uma resposta para essa confusão. Vamos lá:

O fundo sempre foi para investidor em geral, é o que consta no informes e no regulamento. Porém, na última oferta, resolveram fechar o fundo por um intervalo de tempo ( 6 meses a partir de 04/10/2023 ) para investidores qualificados. Após esse período, portanto em 04/04/2024, o fundo volta a ser negociado para o investidor em geral, como consta nos documentos. Estas informações estão no próprio site do fundo, numa nota de rodapé.

"Público Alvo: Investidor em Geral*
* *A negociação das cotas do fundo junto ao público investidor em geral só poderá ocorrer após decorridos 6 (seis) meses da data de encerramento da Oferta (04/10/2023)." Link do site: https://www.clavecapital.com.br/estrategias/imobiliario-cri/

Quem está conseguindo comprar é pq a corretora ainda não travou as negociações. Na nuinvest, por exemplo, tenho comprado normalmente .

faltam 2 dias úteis e a probabilidade do IPCA superar o CDI em fev24 é grande.
https://x.com/shitposter_lb3/status/1762655135950307426?s=20

@FCustodio e amigos: o Grand plaza Shopping de Santo André é excelente, melhor localização do ABC, tem rodoviária, estação de trem perto , o fluxo ali de pessoas é enorme.
Porém esse Shopping já não era do fundo ABCP11 ?
Já que serão 51% , isso não prejudica os cotistas lá ? Já não ocorreu um problema parecido antes com a incorporadora lá, que gerou aquele problema com a receita e a isenção?

compartilhando um destaque do x.com/fiinewspaper a respeito do RG do SNFF11 que acho bem esclarecedor para o segmento de HFs:

"Por fim, na estratégia de ações, o Fundo realizou por mais um mês a venda de opções de compra sobre parte da posição comprada nos ativos IGTI11, EZTC3 e ALOS3, visando a geração de rendimentos adicionais através da apuração do resultado referente ao valor da venda das opções no vencimento destas. É válido ressaltar que as opções lançadas possuem strike superior ao preço de aquisição dos ativos, e sendo assim, caso executadas no vencimento, impactariam positivamente o resultado contábil através do ganho de capital realizado."

Plano de recuperação Starbucks:

https://www.terra.com.br/amp/economia/starbucks-brasil-5-pontos-do-plano-da-rede-para-pagar-uma-divida-de-r-18-bilhao,c44392c3e2ce583ad0676231fcd06e82dieu32le.html

Sobre a RMG do fundo, tem a info do preço/m² dela? Como está em relação ao valor de mercado do m²?

Alô, freguesia... alô, dona(o) de casa. O carro do ganho de capital da SYNE está passando na sua rua.

Posição do RINV nas ações da SYNE, segundo o último trimestral, de fevereiro:
SYNE3 ----247.900,00---- R$1.018.869,00
Que maravilhaaaaaa!!!

Finalmente saiu o RG, e de acordo com ele temos a seguinte alocação:
48% em CRIs;
26% em Caixa (77,5% do CDI)
26% em OP Comp (98% do CDI)

Nos CRIs(48% do PL) temos:
34% a IPCA+9.6%
11% a CDI+3,1%
3% a IGP+9,13%
E ainda tem 0,14 de reservas

Para o mes de fevereiro eles informam que alocaram mais 25M, sendo assim fica 65% alocado
E para março estão fazendo duas operações que pode ocasionar em 84% de alocação.

Pontos positivos:
- Até agora só alocaram em CRIs, não colocaram FIIs na carteira
- Boas taxas e bom momento para adquirir CRIs
- Para o caixa não fica parado fizeram uma compromissada que rende 98% do CDI

Pts negativos
- Baixa liquidez
- Demora na alocação
- Me chama atenção o cri Latam que esta precificado a IPCA+13, pode dar problema no futuro

Do e-mail recebido direto da [email protected]:
JURO11 pagando R$ 1,00 por cota em 14/03/2024
Data-com: 29/02/2024

SYNE3 vendeu uns imóveis para XPML e disparou quase 70% hoje. JSAF é um dos fundos que vai se dar bem, por possuir ações da empresa. Outros FIIs que detém SYNE3:

RINV11
VGHF11
NAVT11
MFAI11

Alguém já votou na consulta?

Aquisição ou venda de (i) Certificados de Recebíveis Imobiliários (“CRI”) decorrentes de ofertas públicas, registradas ou dispensadas de registro, na forma da regulamentação aplicável, estruturadas, coordenadas ou distribuídas pelo Administrador, pela KILIMA GESTÃO DE RECURSOS LTDA., sociedade limitada com sede na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, na Rua Ministro Jesuíno Cardoso, 454, conjunto 92, Vila Nova Conceição, CEP 04544-051, inscrita no CNPJ sob nº 34.877.615/0001-12, devidamente autorizada à prestação dos serviços de administração de carteira de títulos e valores mobiliários por meio do Ato Declaratório da CVM nº 17.810, expedido em 13 de abril de 2020, na qualidade de gestor do Fundo (“Gestor”) ou por Pessoas Ligadas (conforme abaixo definido) a estes; (ii) cotas de fundos de investimentos imobiliários (“FII”) administrados ou geridos pelo Administrador, pelo Gestor ou Pessoas Ligadas a estes; (iii) cotas de FII decorrentes de ofertas públicas registradas ou dispensadas de registro, na forma da regulamentação aplicável, estruturadas, coordenadas ou distribuídas pelo Administrador, pelo Gestor ou por Pessoas Ligadas a estes; (iv) ativos de liquidez de emissão do Administrador, do Gestor ou de Pessoas Ligadas a estes; e (v) cotas de fundos de investimento administrados e/ou geridos pelo Administrador, pelo Gestor ou por Pessoas Ligadas a estes, desde que atendidos os critérios listados no Anexo I à Proposta do Administrador.

Me parece que, no mundo dos FIIs, esse tipo de liberdade ao fundo gera muito prejuízo ao cotista (família do rolo começou assim)… votei pela reprovação.

( RG jan.23 ). Aquisições de novas cotas nos CRI: Grupo Sinal (MR$ 2,88, a somar MR$ 37,33 a IPCA+7,5%aa, juros e mensais correntes e vencim.: nov.32) e Sotreq (MR$ 2,71, a somar MR$ 28,99 a IPCA+6,25%aa, juros e amortizações mensais correntes e vencim.: dez.36) e vendas de cotas nos FII: RBRY 11 (MR$ 2,13, a restar MR$ 11,93), CCRF 11 (MR$ 13,88, venda integral) e SNME 11 (MR$ 0,18, a restar MR$ 9,68) e compra do FII RBRR (MR$ 13,33).
( 2 ). CRI em total de MR$ 1.301,98, expressos por MR$ 1.273,39 a IPCA+7,2%aa\ MR$ 15,29 a CDI+3%aa\ MR$ 12,91 a IGP-M+7,4%aa, vencimento: 9,2anos, duração de retorno: 4,9anos, juros mensais correntes e ainda a carregar MR$ 228,14 (17% do total CRI) em amortizações com carência: 1,5anos.
( 3 ). FII a montarem MR$ 176,76, com relevância para os ALZM 11 (26%), GAME 11 (21%), VBI Multiestratégia (12%) e EQIR 11 (11%).
( 4 ). Não dispunha de recursos livres a aplicar, estava exposto a negativos MR$ 15,35, a registrar a recaída em compromissadas reversas (representam negativos MR$ 66,60).

Quanta enrolação para dizer que o ativo encontra-se em Waiver

"FIDC Residence Club: A performance da arrecadação da carteira continua sólida, os empreendimentos ao todo tiveram 2637 visitantes e 551 vendas em janeiro. A recente mudança de controle desbloqueou oportunidades para negociar tanto dívidas quanto a participação acionária nos empreendimentos. A operação foi meticulosamente planejada para garantir que os fundos destinados às obras fossem provenientes de fontes novas, enquanto os recursos da carteira fossem direcionados para saldar os compromissos de financiamento. Neste momento, a empresa enfrenta uma necessidade de caixa não atendida por novas fontes de financiamento, tornando imperativa a utilização dos recursos da carteira para dar continuidade aos projetos em
andamento."

Aos menos parece estar vendendo bem... Lembrando que estávamos em época de alta ainda

RG LIFE11

Olá colegas, esse Fii é para investidores qualificados? Consegui comprar algumas cotas e agora estou tendo minhas ordens rejeitadas na operadora Rico! Alguém não qualificado compra na corretora? Obrigado

Fato relevante SYNE3
https://api.mziq.com/mzfilemanager/v2/d/9ceaac6b-8c40-4396-9c2d-44bd2d41ef3e/9716d58b-acbc-fd2b-f35d-1650eaf93fc1?origin=1

A SYN PROP E TECH S.A. (B3: SYNE3) comunica a seus acionistas, investidores e ao mercado em geral que assinou, nesta data, Memorando de Entendimentos vinculante(“MOU”) com o XP MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII (“XP Malls”) cujo objetivo é estabelecer os principais termos e condições da alienação, direta ou indiretamente, de participação nos empreendimentos imobiliários a seguir listados e detidos direta ou indiretamente pela SYN (“Transação”):

(i) 51% do Grand Plaza Shopping, localizado em Santo André/SP;
(ii) 32% do Shopping Cidade São Paulo, localizado em São Paulo/SP;
(iii) 70% do Shopping Metropolitano Barra, localizado no Rio de Janeiro/RJ;
(iv) 52,5% do Tietê Plaza Shopping, localizado em São Paulo/SP;
(v) 85% do Shopping Cerrado, localizado em Goiânia/GO; e
(vi) 23% do Shopping D, localizado em São Paulo/SP.

O valor total da Transação é de R$ 1.850.000.000,00, a serem pagos da seguinte forma:

(i) Sinal de R$ 300.000.000,00 na data de hoje, em função da assinatura do MOU vinculante;
(ii) 1ª Parcela de R$ 630.000.000,00 na assinatura dos compromissos de compra e venda;
(iii) 2ª Parcela de R$ 370.000.000,00 em dez/24, corrigida pelo CDI a partir da data de assinatura dos compromissos de compra e venda; e
(iv) 3ª Parcela de R$ 550.000.000,00 em dez/25, corrigida pelo CDI a partir da data de assinatura dos compromissos de compra e venda.

@shitposter
Resultado recorrente sobe para 0.685 por cota
(RODi - Outras receitas) ÷ n° cotas
(Do RG de jan/23)

Estou gostando muito dos movimentos da gestão!

LIve com Ricardo Vieira, gestor do RVBI - 27/02 - 19h
https://www.youtube.com/watch?v=pd-Cbe45vL4

SYNE3 - Qual fundo imobiliario tem syne3 na carteira? e juro 11 - 1,00 cdii11 1,25 sai os valores

Som dos canhões ou som da bomba atômica?? Comprei mais hj kkkkk

Vencemos os cotistas aristocratas, base 10 é LEI!!!!!

85% de aprovação, golpistas da base 100 foram derrotados.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=609801&cvm=true
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=609805&cvm=true

Aqui comprei mais hj, segura a mão de Deus e vai...

projeção ANBIMA IPCA fev24 0,80% a.m.
** por algum motivo aleatório, estou com boas perspectivas para a distribuição de fev24

;-)

segundo statusinvest, volume monstrinho hoje..

Aqui temos o relatório de dez/23. No próprio site da Urca o último é de out...
https://www.urcacp.com.br/ri-urpr11