COMENTÁRIOS POSTADOS

PONTOS RELEVANTES:

> Vencimento antecipado de uma operação que representa 6% do PL.
> BB FUELS com taxa de CDI+ 7,90% e totalizando 11,0% do PL pede na justiça suspensão das cobranças e prazo para renegociar dívidas. (@afgeednegócios).
> BB FUELS tinha uma dívida líquida de R$553milhões e ela cresceu em nove meses 38%, chegando há R$766 milhões. (@afgeednegócios)
> GRUPO APR - SERPASA - BB FUELS Totalizando 18,3% do PL em situação delicada.
> Emprestou dinheiro pra qualquer um, a própria remuneração das dívidas ja diz muito sobre elas.
> Pouco diversificado e com grandes exposições.
> Pagando 18,22% DY (dia 26/02/2024) é certo que ia dar algum problema.
> Cotação em queda vertiginosa, dia 15/01 R$95,54, atualmente 27/02 R$76,42.
> Os Fiis agros estão um show de horrores. (@Lucasfii)
> Fundo novo (IPO 29/12/2021) (@clubefii)
> A justiça não deve deve executar as garantias tão facilmente, pois conforme o RG: "o lado social a empresa BIO FUELS conta com diversas iniciativas para comunidades indígenas, quilombolas e agricultores familiares da região." ( @caicozaz )

Precificando já com a queda desse CRA eu entro apenas abaixo dos R$70,00.

BONS ESTUDOS E BONS APORTES

Abraços fraternais

Arquimedes Henrique

Alguém já votou na consulta?

Aquisição ou venda de (i) Certificados de Recebíveis Imobiliários (“CRI”) decorrentes de ofertas públicas, registradas ou dispensadas de registro, na forma da regulamentação aplicável, estruturadas, coordenadas ou distribuídas pelo Administrador, pela KILIMA GESTÃO DE RECURSOS LTDA., sociedade limitada com sede na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, na Rua Ministro Jesuíno Cardoso, 454, conjunto 92, Vila Nova Conceição, CEP 04544-051, inscrita no CNPJ sob nº 34.877.615/0001-12, devidamente autorizada à prestação dos serviços de administração de carteira de títulos e valores mobiliários por meio do Ato Declaratório da CVM nº 17.810, expedido em 13 de abril de 2020, na qualidade de gestor do Fundo (“Gestor”) ou por Pessoas Ligadas (conforme abaixo definido) a estes; (ii) cotas de fundos de investimentos imobiliários (“FII”) administrados ou geridos pelo Administrador, pelo Gestor ou Pessoas Ligadas a estes; (iii) cotas de FII decorrentes de ofertas públicas registradas ou dispensadas de registro, na forma da regulamentação aplicável, estruturadas, coordenadas ou distribuídas pelo Administrador, pelo Gestor ou por Pessoas Ligadas a estes; (iv) ativos de liquidez de emissão do Administrador, do Gestor ou de Pessoas Ligadas a estes; e (v) cotas de fundos de investimento administrados e/ou geridos pelo Administrador, pelo Gestor ou por Pessoas Ligadas a estes, desde que atendidos os critérios listados no Anexo I à Proposta do Administrador.

Me parece que, no mundo dos FIIs, esse tipo de liberdade ao fundo gera muito prejuízo ao cotista (família do rolo começou assim)… votei pela reprovação.

Dos 177,4 Milhões do PL, 123.8 Milhões estão nas mãos do IRDM ou 69,8% do fundo.

Esse fundo é para investidor qualificado ou não ? Bom, finalmente temos uma resposta para essa confusão. Vamos lá:

O fundo sempre foi para investidor em geral, é o que consta no informes e no regulamento. Porém, na última oferta, resolveram fechar o fundo por um intervalo de tempo ( 6 meses a partir de 04/10/2023 ) para investidores qualificados. Após esse período, portanto em 04/04/2024, o fundo volta a ser negociado para o investidor em geral, como consta nos documentos. Estas informações estão no próprio site do fundo, numa nota de rodapé.

"Público Alvo: Investidor em Geral*
* *A negociação das cotas do fundo junto ao público investidor em geral só poderá ocorrer após decorridos 6 (seis) meses da data de encerramento da Oferta (04/10/2023)." Link do site: https://www.clavecapital.com.br/estrategias/imobiliario-cri/

Quem está conseguindo comprar é pq a corretora ainda não travou as negociações. Na nuinvest, por exemplo, tenho comprado normalmente .

Rio Bravo mudou o critério do informe de rendimentos e resolveu colocar o recebido em Jan 23 até o recebido em Jan24... ou seja, 13 meses de rendimento... observei isso em 3 fundos da casa...

Alguem enxerga alguma luz no fim deste tunel?

Som dos canhões ou som da bomba atômica?? Comprei mais hj kkkkk

Aparentemente uma galera não está querendo pagar pra ver se esse range anunciado entre R$ 30 a 45 se concretizará e está preferindo colocar o lucro no bolso por aqui.
Expectativa R$ 35
Anúncio R$ 19,99 kkkkkk

Ola tudo bem a todos, estou querendo seguir uma das carteiras mas estou com dúvidas em relação aos aportes, tenho 250 mil posso alocar de uma vez na carteira?.

Ganhar dinheiro ou minimizar perdas em operações de "trade" não faz parte do meu perfil, mas observar que depois de três anos de perda eu esteja finalmente ganhando o jogo, não deixa de ser um colírio para os olhos. Há um ano, a cota do HASH11 valia apenas R$ 15,00 ou seja 30% do valor de lançamento; hoje, para minha surpresa, vale R$ 45,00. Aos R$ 50,00 eu fico no empate. Continuo na torcida para que essa valorização espantosa continue!

Fato relevante SYNE3
https://api.mziq.com/mzfilemanager/v2/d/9ceaac6b-8c40-4396-9c2d-44bd2d41ef3e/9716d58b-acbc-fd2b-f35d-1650eaf93fc1?origin=1

A SYN PROP E TECH S.A. (B3: SYNE3) comunica a seus acionistas, investidores e ao mercado em geral que assinou, nesta data, Memorando de Entendimentos vinculante(“MOU”) com o XP MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII (“XP Malls”) cujo objetivo é estabelecer os principais termos e condições da alienação, direta ou indiretamente, de participação nos empreendimentos imobiliários a seguir listados e detidos direta ou indiretamente pela SYN (“Transação”):

(i) 51% do Grand Plaza Shopping, localizado em Santo André/SP;
(ii) 32% do Shopping Cidade São Paulo, localizado em São Paulo/SP;
(iii) 70% do Shopping Metropolitano Barra, localizado no Rio de Janeiro/RJ;
(iv) 52,5% do Tietê Plaza Shopping, localizado em São Paulo/SP;
(v) 85% do Shopping Cerrado, localizado em Goiânia/GO; e
(vi) 23% do Shopping D, localizado em São Paulo/SP.

O valor total da Transação é de R$ 1.850.000.000,00, a serem pagos da seguinte forma:

(i) Sinal de R$ 300.000.000,00 na data de hoje, em função da assinatura do MOU vinculante;
(ii) 1ª Parcela de R$ 630.000.000,00 na assinatura dos compromissos de compra e venda;
(iii) 2ª Parcela de R$ 370.000.000,00 em dez/24, corrigida pelo CDI a partir da data de assinatura dos compromissos de compra e venda; e
(iv) 3ª Parcela de R$ 550.000.000,00 em dez/25, corrigida pelo CDI a partir da data de assinatura dos compromissos de compra e venda.

Plano de recuperação Starbucks:

https://www.terra.com.br/amp/economia/starbucks-brasil-5-pontos-do-plano-da-rede-para-pagar-uma-divida-de-r-18-bilhao,c44392c3e2ce583ad0676231fcd06e82dieu32le.html

Vencemos os cotistas aristocratas, base 10 é LEI!!!!!

85% de aprovação, golpistas da base 100 foram derrotados.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=609801&cvm=true
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=609805&cvm=true

Segue atualização das projeções do último post, considerando os dados do último R.G. do KNHY11.
Comparação entre a Projeção do mês anterior e os dados publicados:
==> Janeiro/24 - Projeção: R$ 1,2310 / cota ; Lucro Liquido: R$ 1,2330 / cota ; Dividendo: R$ 1,20 / cota ;

Abaixo seguem os cálculos atualizados que projetam o lucro líquido para os próximos três meses:
==> Fevereiro/24 - Projeção: R$ 1,3548 / cota ;
==> Março/24 - Projeção: R$ 1,3516 / cota ;
==> Abril/24 - Projeção: R$ 1,4122 / cota ;
Considerando que Gestor do fundo distribua todo o lucro líquido de cada mês, calculo que o preço justo da cota para os respectivos meses seria o seguinte:
==> Fevereiro/24 – Projeção: R$ 104,42; Cotação na data da postagem: R$ 106,40;
==> Março/24 – Projeção: R$ 105,62;
==> Abril/24 – Projeção: R$ 105,72;
==> Maio/24 – Projeção: R$ 108,42;
OBS: Eventos não recorrentes e subscrição podem alterar os números projetados.
A ver!!!!
Bons negócios a todos!!

compartilhando um destaque do x.com/fiinewspaper a respeito do RG do SNFF11 que acho bem esclarecedor para o segmento de HFs:

"Por fim, na estratégia de ações, o Fundo realizou por mais um mês a venda de opções de compra sobre parte da posição comprada nos ativos IGTI11, EZTC3 e ALOS3, visando a geração de rendimentos adicionais através da apuração do resultado referente ao valor da venda das opções no vencimento destas. É válido ressaltar que as opções lançadas possuem strike superior ao preço de aquisição dos ativos, e sendo assim, caso executadas no vencimento, impactariam positivamente o resultado contábil através do ganho de capital realizado."

projeção ANBIMA IPCA fev24 0,80% a.m.
** por algum motivo aleatório, estou com boas perspectivas para a distribuição de fev24

;-)

alguém sabe porque caiu tanto

olá pessoal
Por favor, alguém poderia me informar porque este fundo está com ágio de 70%, referente ao seu VP? Ou há algum erro no site, pois o IPO deveria ter sido próximo de 100,00 a cota, em novembro passado.

Do e-mail recebido direto da [email protected]:
JURO11 pagando R$ 1,00 por cota em 14/03/2024
Data-com: 29/02/2024

Faca segue caindo.
26% deságio já.
Ver como ficará rendimentos agora em diante.
Mas além de algum fundo/investidor grande saindo, desconto já não faz muito sentido.

Finalmente saiu o RG, e de acordo com ele temos a seguinte alocação:
48% em CRIs;
26% em Caixa (77,5% do CDI)
26% em OP Comp (98% do CDI)

Nos CRIs(48% do PL) temos:
34% a IPCA+9.6%
11% a CDI+3,1%
3% a IGP+9,13%
E ainda tem 0,14 de reservas

Para o mes de fevereiro eles informam que alocaram mais 25M, sendo assim fica 65% alocado
E para março estão fazendo duas operações que pode ocasionar em 84% de alocação.

Pontos positivos:
- Até agora só alocaram em CRIs, não colocaram FIIs na carteira
- Boas taxas e bom momento para adquirir CRIs
- Para o caixa não fica parado fizeram uma compromissada que rende 98% do CDI

Pts negativos
- Baixa liquidez
- Demora na alocação
- Me chama atenção o cri Latam que esta precificado a IPCA+13, pode dar problema no futuro

Sobre a RMG do fundo, tem a info do preço/m² dela? Como está em relação ao valor de mercado do m²?

Alô, freguesia... alô, dona(o) de casa. O carro do ganho de capital da SYNE está passando na sua rua.

Posição do RINV nas ações da SYNE, segundo o último trimestral, de fevereiro:
SYNE3 ----247.900,00---- R$1.018.869,00
Que maravilhaaaaaa!!!

Olá colegas, esse Fii é para investidores qualificados? Consegui comprar algumas cotas e agora estou tendo minhas ordens rejeitadas na operadora Rico! Alguém não qualificado compra na corretora? Obrigado

Gostaria de comunicar que o fundo recebeu uma amortização de 50 reais, juntamente com os juros do CRA APR, que estavam em atraso. Na página da True, constam os pagamentos, e o processo está em andamento na justiça de São Paulo para penhorar as propriedades. Isso indica que o único inadimplente agora é o BBF Fuels. A eficiência na gestão foi notável no primeiro caso, conseguindo recuperar parte do dinheiro e empenhando esforços pelo restante. Tenho a expectativa de que a mesma abordagem eficaz seja aplicada novamente.