COMENTÁRIOS POSTADOS

Alguém já recebeu o informe de rendimentos? Ou sabe onde conseguir?

Boa noite investidores e investidores.

Como iniciante no mundo dos Fii''s, eu tenho uma duvida basica no que diz respeito a declaracao do IRPF. Vamos supor que no ano de 2020 eu tenho adquirido 100 cotdas de um fundo qualquer (XWYZ11), porem, eu nao fiz a compra dessas 100 cotas de uma unica vez, o que significa que eu fiz a compra de forma dividida, ou seja, em Janeiro comprei 10, em fevereiro comprei 20, marco comprei 50, em julho comprei 30 e em setembro comprei 20, e no final digamos que o preco medio de compra foi de R$100, mas comprei tais cotas com valores diversos. Nesse caso, no momento da declaracao do IRPF, eu vou ter que declrar e especificaar cada compra refernte a esse Fii, ou tenho que declarar apenas o total de cotas adquiridas no ano de 2020 e o preco medio das 100 cotas?

Pergunto porque imagino que se eu tiver que declarar cada compra de forma isolada, seria beeemmmm trabalhoso de fazer dessa forma caso eu tenha uma carteira com uma grande quantidade de Fii''s, mas se eu puder incluir apenas a quantidade de cotas adquiridas no ano e o preco medio pago por cota, seria bem mais facil.

E a outra pergunta seria se essa situacao se assemelha com relacao ao pagamento de proventos, ou seja, tenho que reclarar cada mes de forma isolada, ou posso declarar apenas o valor total de proventos recebidos no ano de 2020 referentes a tal Fii?

Desde ja agrdeco pelos esclarecimentos e sucesso nos investimentos.

Boa noite investidores e investidores.

Como iniciante no mundo dos Fii''s, eu tenho uma duvida basica no que diz respeito a declaracao do IRPF. Vamos supor que no ano de 2020 eu tenho adquirido 100 cotdas de um fundo qualquer (XWYZ11), porem, eu nao fiz a compra dessas 100 cotas de uma unica vez, o que significa que eu fiz a compra de forma dividida, ou seja, em Janeiro comprei 10, em fevereiro comprei 20, marco comprei 50, em julho comprei 30 e em setembro comprei 20, e no final digamos que o preco medio de compra foi de R$100, mas comprei tais cotas com valores diversos. Nesse caso, no momento da declaracao do IRPF, eu vou ter que declrar e especificaar cada compra refernte a esse Fii, ou tenho que declarar apenas o total de cotas adquiridas no ano de 2020 e o preco medio das 100 cotas?

Pergunto porque imagino que se eu tiver que declarar cada compra de forma isolada, seria beeemmmm trabalhoso de fazer dessa forma caso eu tenha uma carteira com uma grande quantidade de Fii''s, mas se eu puder incluir apenas a quantidade de cotas adquiridas no ano e o preco medio pago por cota, seria bem mais facil.

E a outra pergunta seria se essa situacao se assemelha com relacao ao pagamento de proventos, ou seja, tenho que reclarar cada mes de forma isolada, ou posso declarar apenas o valor total de proventos recebidos no ano de 2020 referentes a tal Fii?

Desde ja agrdeco pelos esclarecimentos e sucesso nos investimentos.

Uma dúvida de iniciante... Se o fator de proporção é 36% e tenho apenas 2 cotas o que daria 72%. Posso subscrever 1 cota ou só se fosse 100%?
Ou seja posso subscrever com 2 cotas ou teria que ter 3 ?

Amigos, no informe de rendimentos está constando o CNPJ 13.486.793/0001-42, mas na B3 (http://www.b3.com.br/pt_br/produtos-e-servicos/negociacao/renda-variavel/fundos-de-investimentos/fii/fiis-listados/) aparece outro: 22.219.335/0001-38. Alguém mais antigo poderia confirmar qual dos dois é o correto? Um deles é pra constar no bens e direitos e o outro como fonte pagadora?
Desde já agradeço!

Recebi 4 informes e em 2 deles tenho divergências com os valores de proventos recebidos.
Rio Bravo e BRLtrust. Mais alguém?

-10,40%, valor R$ 93,85, expectativa de aumentar a liquidez

Boa noite pessoal,
Entrei ano passado no mundo dos FII''s e este foi a minha primeira aquisição, após ler um pouco sobre ele e em razão de alguns amigos terem cotas, dizendo que era seguro. Inicialmente, comprei 120 cotas a 106,90 e agora na subscrição tive direito a 43 cotas e comprei. Em três meses, os proventos foram muito satisfatórios (R$ 157,20, R$ 200,29 e R$ 170,40 = R$ 527, 89), isso com capital investido de R$ 12,800! A pergunta que tenho é a seguinte, pode parecer loucura, mas estou com uma grana em renda fixa e não aguento ver estagnada. Quero passar tudo para o RECR11 e ver esse montante crescer, o único receio é que o fundo desvalorize, quebre ou os proventos caiam no futuro, sei lá. Sonho em viver de renda e se colocasse os 200 mil que tenho, já teria um rendimento considerável diante do cenário atual deste FII. Não quero recomendações, mas sim se vocês acham muito insano apostar tudo em um único fundo que tá performando bem.

Do relatório de janeiro/2021:

"As aplicações financeiras totalizam R$ 345,4 milhões, que incluem R$ 287,4 milhões em fundos
referenciados DI com liquidez imediata e R$ 54,5 milhões em cotas de fundos de investimento
imobiliário com liquidez elevada."

Não acham muito R$ 287,4 milhões em fundos referenciados DI? Essa alocação não tá puxando pra baixo os rendimentos do fundo (0,49% yield distribuição)? Será que esse valor tá comprometido com algum pipeline ou dívida?

Boa tarde, Pessoal, esse fundo é aberto para investidores pessoa física?

Rendimento interessante , para o fundo que está abaixo do VP, comprei no mês de fevereiro com PM de 93,11 confesso que dy ficou bom. Espero que continue assim.

Uma dúvida: o fator de preferência das sobras é calculado em cima da posição da data com direitos, em 08/02?
Ou seja, se o fator de preferência nas sobras for de 0.5, quem dormiu com 100 cotas no dia 08/02 poderá pedir 50 na sobras?
Obrigado

Em função do aumento da inflação eu esperava um rendimento melhor este mês.

Live com as gestoras do HABT11, não assisti, então não sei se está boa, apenas compartilhando...

Mas seria bom vcs entenderem oq se passa na cabeça dos novos gestores, já que faz um tempo desde a última live deles. Inclusive me dá raiva só de lembrar do Malheiros rindo e falando que já sabia que os cotistas iriam ficar irritados com a demora na alocação, mas que teríamos que esperar, demonstrando completa despreocupação com os interesses dos cotistas.

https://www.youtube.com/watch?v=hRWaqU2L4Tc

Amenidades no FDS:

DEVA11 desbancou meu querido HCTR11 =/

Agora DEVA11 é o FII mais comentado do ClubeFII com 591 comentários nos últimos 7 dias, seguido por IRDM11 com 468 e HCTR11 em quinto com 311.



https://www.clubefii.com.br/fundos-imobiliarios-resumo

Todo mundo feliz com os 52% de sobras né... No entanto, estejam cientes que esse valor só foi possível devido ao acréscimo das cotas adicionais as sobras, sem as Cotas Adicionais (R$ 60MM) as sobras seriam a metade 25%. Abaixo provo esse minha última afirmação:

O máximo de cotas emitas era de 2.547.770 (1) e como foram integralizadas 2.024.243 cotas (2), restariam somente 523.527, mas teremos a disposição 1.033.081 cotas (2), ou seja, praticamente metade veio das Cotas adicionais (60MM/117,75 = 509.554).


Agora entendem pq fiquei tão puto na emissão anterior, em que a Hectare disponibilizou as cotas adicionais somente para tubarões?

E será se vai sobrar cotas igual alguns "passa panistas" falaram? KKKKKKKKKKKKKKKK



Fontes:

(1) https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=143120&flnk

(2) https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=151191&flnk

Pessoal, onde posso encontrar o informe de rendimentos para imposto de renda ?

Como a liquidação das sobras + montante adicional é apenas 10/03, acredito que não terá dividendos para HCTR12 e HCTR13, estou certo?
Devemos ter um dividendo maior do que mês passado. O que acham?

Alguém sabe dizer onde encontro o nome do gestor atual do MFII11?

Aproveitando esse post pra colher opinões (ou só solidariedade mesmo...rsrsrs), com tanta emissão de fundos de papel pagando tão bem e emitindo barato, minha carteira que eu projetei pra 30% de papel ja ta em 61% e aumentando...rsrsr...daqui pra frente só vou flipar e aportar o lucro nas outras areas, mas ainda assim vai ficar bem desbalanceado por um bom tempo, a menos que tijolo e logistica comecem emissoes com urgencia...rsrs...alguem tem tido coragem de vende por exemplo DEVA, IRDM e HCTR (são os meus) pra comprar Shopping, escritorio ou logistica? Todos sabemos de como o mercado é ciclico, um dia em cima outro dia embaixo, blá blá blá...mas na prática tá muito dificil de ter coragem pra vender agora!!!

Boa tarde amigos, a data com do hctr11, é no segundo dia útil do mês?

Muito boa tarde meus colegas foristas!

Sei que o assunto do momento é sobre emissão, mas gostaria de convidar os peixes grandes para uma conversar sobre TIR*. Agora há pouco abri uma thread no fórum da TGAR11 questionando a TIR dos empreendimento do fundo (loteamentos), que atualmente se encontram em 18-19% a.a., oq é muito baixo na minha opinião. Como o post foi uma crítica ao fundo, imagino que não terei uma discussão saudável por lá, então resolvi fazer um post aqui sobre o tema.

Em lives passadas ouvi números de TIR em loteamentos de cerca de 30% a.a. e de até 80% a.a. em Multipropriedade e fiquei com alguns questionamentos:
- Oq vocês acham desses números?
- Qual a TIR vocês imaginam/chutam que teremos nos investimentos da TORD11?
- A gestora comentou algo a respeito em alguma live passada?


*Ia colocar a transcrição da sigla, mas achei melhor não, se vc não sabe oq significa TIR você nem deveria cogitar colocar seu dinheiro aqui

Observei que nesse mês houve uma pequena redução no valor do rendimento, será que o BB e o fundo finalmente fecharam um acordo.

2 coisas que você não viu no RG do TGAR11


-A TIR consolidada do 1T/21 está em 18,16% a.a., mas já ouvi em lives com influeciadores/gestores que a TIR em loteamento é de cerca de 30% a.a., ou os membros da live mentiram ou o time da TGAR está deixando a desejar. Eu acho que a segunda opção seja a certa, pois se o correto fosse a TIR do TGAR11 (18-19% a.a.) os CRIs de loteamento seriam completamente inviáveis com suas taxas de 10-12% + Inflação;

-O fundo adquiriu ações da AVLL3 por R$ 29,50 (topo) e hoje essas ações são negociadas por R$ 21,70. Uma queda de 26,50%... Acho que a TGAR deveria continuar no ramo de loteamento.

Boa tarde senhores, primeira vez que preciso declarar fundos imobiliários. Onde pego o Informe de rendimentos do Hgru?