Saiu RG do DEVA11 referente a Novembro/24
Meio atrasado, mas com o feriado de Natal, já se esperava.
Lembrando que esse RG é referente a competência de Novembro e pagamento de Dezembro.
---
##Dividendo
Dividendo de R$ 0,43. Pagamento de 1,40% de DY, se considerarmos o valor de cota de hoje seria 1,54% de yield, em um dos menores dividendos pagos do DEVA11.
Aqui teve uma influência negativa da quantidade de dias úteis em novembro, 19 dias, menor quantidade em 2024, que foi aliviada pela inflação maior.
Em janeiro espera-se um patamar maior.
## Fluxo de Caixa
- Juros - caiu 200 mil
- Correção Monetária - caiu 200 mil
- Rendimento do Caixa - caiu 20 mil
- Receita de FIIs - manteve
- Despesa - manteve
- Pagou 0,43
## Considerações
- Leve atualização positiva do layout do RG.
- Mencionaram uma boa noticia sobre o Chemin, o edifício de Franca, oque estava até pouco tempo em 95% de obras, foi concluído, e bombeiros devem vistoriar o empreendimento em janeiro/25, passo necessário para habite-se.
- Como mencionado no RG passado o CRI TOEX realizou pré-pagamento total do CRI!
R$ 5.656.650,00 de caixa pra novas aquisições e 204.078,00 de juros e multa, que pode ser distribuído, +- 0,015 centavos.
##Aquisições
*Já existentes na carteira.
R$ 2.960.000 do CRI Chemin II (1,92% do PL para 2,14% do PL) - do Chemin, para finalização das obras.
R$ 6.000.000 do CRI Pride II (1,17% do PL para 1,58% do PL)
##Carteira
Em Dia 33,6%
Em Carência 58,1%
Inadimplente 8,1%
Caixa: 4,1% -> 3,7% -> apesar de terem adquirido R$ 9 mi em novos CRIs o caixa quase não se mexeu, provavelmente por conta da entrada da amortização do TOEX.
##Perspectiva
- Cota que já tinha caído bastante, caiu mais ainda devido a respingo do ocorrido no HCTR11 (não pagamento), o novo parecer da CVM não afeta o DEVA11, mas o mercado colocou o fundo em preços ainda mais atraentes.
- Mantendo as boas aquisições.
- Caixa se mantendo, apesar das novas aquisições, provavelmente teremos novas aquisições em breve.
- Fim das obras do imóvel de Franca, caminhando para habite-se, em breve poderemos ter um aumento substancial de dividendo.
Mais investimento no Chemin pra acelerar término de obras do outro empreendimento. Quanto mais o DEVA11 investe nesse empreendimento, maior a fatia recebida quando ele voltar a pagar.
IMPORTANTE, as parcelas atrasadas do Chemin não estão sendo incorporadas ao principal, estão recebendo um waiver em separado, e prorrogado de tempos e tempo, se esse devedor voltar a pagar, o valor acumulado de parcelas atrasadas até então, entre maio e janeiro (waiver contratado), corresponde a valores entre 0,90 e 1,35, sem considerar correções, alta da inflação e as recentes aquisições do CRI. A volta dos pagamentos mensais deles, correspondem a valores entre 0,10 e 0,15.
- Fim de 2 waivers (Wish/Hope e Wan) em Dez/24 - com impacto no pagamento de fevereiro -> Aqui mantenho minha opinião, que deve ocorrer o término dos waivers dos dois, sem postergação, levando em conta que farão 2 anos de waivers e as duas empresas demonstraram e ainda demonstram prosperidade. Atenção com noticias da volta do pagamento em janeiro.
- CdC reajustando o pagamento de 60% para 75% de juros (algo entre 0,01 a 0,02). Em janeiro.
- Potencial substancial de aumento de dividendos a partir do mês que vem, devido primeiramente ao IPCA, e posteriormente (fevereiro em diante), por conta dos fatos acima apresentados, novas aquisições e términos de waiver.
RG: https://api.mziq.com/mzfilemanager/v2/d/ad2d678c-bb91-4213-b227-524580ee749c/4a796df6-7b5f-c3fc-974a-0e65ab3255f7?origin=1
Ler Mais
Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.
