COMENTÁRIOS POSTADOS

Vi que existe um cotista (PJ) com entre 20-30% das cotas deste Fii. Seria algum outro Fii? A informação é pública? Abs

Alguém já preencheu a declaração solicitada pelo adm do fundo? Fiquei na dúvida se deveria ou não considerar o valor que será amortizado em janeiro.

Relatório Gerencial

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=394754

Assim fica difícil defender o mercado de fundos imobiliários...

Tive conhecimento de mais uma possível troca de favores entre gestores.

Agora em novembro a RBR através do seu fundo de papel High Grade RBRR11 comprou R$11MM em cotas de VRTA11, provavelmente via emissão pagando R$96,82 (VP + custos). Sendo que havia inúmeros fundos abaixo do VP e falta de liquidez não é desculpa, pois KNIP11 tá aí pra isso.

11MM pode parecer pouco, mas esse valor significa mais de 100 mil reais por ano em taxa de administração para os gestores do Fator Verita.

A situação fede ainda mais quando você sabe que meses antes VRTA11 comprou R$5MM em cotas de RBRY11 (fundo de papel High Yield da RBR) via emissão pagando R$104,50 (VP + custos), acima do valor de mercado da época.

FII virou bagunça?

RG RBRR11:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=394033

RG VRTA11:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=388626

Assim fica difícil defender o mercado de fundos imobiliários...

Tive conhecimento de mais uma possível troca de favores entre gestores.

Agora em novembro a RBR através do seu fundo de papel High Grade RBRR11 comprou R$11MM em cotas de VRTA11, provavelmente via emissão pagando R$96,82 (VP + custos). Sendo que havia inúmeros fundos abaixo do VP e falta de liquidez não é desculpa, pois KNIP11 tá aí pra isso.

11MM pode parecer pouco, mas esse valor significa mais de 100 mil reais por ano em taxa de administração para os gestores do Fator Verita.

A situação fede ainda mais quando você sabe que meses antes VRTA11 comprou R$5MM em cotas de RBRY11 (fundo de papel High Yield da RBR) via emissão pagando R$104,50 (VP + custos), acima do valor de mercado da época.

FII virou bagunça?

RG RBRR11:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=394033

RG VRTA11:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=388626

Assim fica difícil defender o mercado de fundos imobiliários...

Tive conhecimento de mais uma possível troca de favores entre gestores.

Agora em novembro a RBR através do seu fundo de papel High Grade RBRR11 comprou R$11MM em cotas de VRTA11, provavelmente via emissão pagando R$96,82 (VP + custos). Sendo que havia inúmeros fundos abaixo do VP e falta de liquidez não é desculpa, pois KNIP11 tá aí pra isso.

11MM pode parecer pouco, mas esse valor significa mais de 100 mil reais por ano em taxa de administração para os gestores do Fator Verita.

A situação fede ainda mais quando você sabe que meses antes VRTA11 comprou R$5MM em cotas de RBRY11 (fundo de papel High Yield da RBR) via emissão pagando R$104,50 (VP + custos), acima do valor de mercado da época.

FII virou bagunça?

RG RBRR11:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=394033

RG VRTA11:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=388626

Março/2023 deve ter rendimento do Urcão perto de R$2,00/cota

Com o fim das isenções sobre a gasolina e o reajuste do salário mínimo acho muito difícil o IPCA de janeiro/23 ficar abaixo de 1%

Eae? Já completaram o tanque de gasolina do carro de vocês?

https://g1.globo.com/politica/blog/valdo-cruz/post/2022/12/27/a-pedido-de-haddad-governo-bolsonaro-desiste-de-prorrogar-isencao-de-impostos-sobre-combustiveis.ghtml

o Santander está ganhando tempo e a última reunião do COPOM foi em 07/12/22, talvez a SELIC ainda suba durante o provável período que ele terá de vender os CRIs e FIIs..

RG Nov./22 https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=394711
* Relatório Gerencial à altura das informações nele contidas
(1) distribuiu R$ 0,62 reserva R$ 0,23 (incremento de R$ 0,03 em relação ao mês anterior)
(2) crescimento das distribuições Jan./20 R$ 0,46 Nov./22 R$ 0,62 (10,77% a.a.)
(3) guidance entre R$ 0,59 e R$ 0,64
(4) prazo médio de relocação de ocupações distratadas desde o início do FII 1,3 meses
(5) 99% dos contratos reajustados pelo IPCA
(6) mês de reajuste da receita 62% até abril

Enquanto isso o boneco do herói Super Bigode virou presente de Natal para as crianças venezuelanas.
https://www.youtube.com/watch?v=rZIv6mW4qjo

Dentro do mês de novembro, o Fundo adquiriu um total de R$ 137,1 milhões em
CRAs, sendo (i) R$ 50,0 milhões do CRA Cotricampo, com cupom de CDI +
5,00%; (ii) R$ 31,0 milhões do CRA Languiru, com cupom de CDI + 6,75%; (iii)
R$ 25,0 milhões do CRA Languiru II, com cupom de CDI + 6,75%; (iv) R$ 19,9
milhões do CRA Fiagril (emissões I, II e III), na curva de CDI + 5,15%; (v) R$ 6,9
milhões do CRA Coagrisol, com cupom de CDI + 4,50%; e (vi) R$ 3,0 milhões do
CRA Granol, com cupom de CDI + 6,00%. O Fundo vendeu dentro do mês de
novembro R$ 41,2 milhões do CRA Belagrícola (mais informações na seção
“Detalhamento dos Ativos” deste relatório).

O Fundo encerrou o mês de novembro com 39.219 cotistas (crescimento de
7,7% em relação ao mês anterior), o que representa 24,7% do número total de
investidores em todos os FIAGROs do mercado¹. Em novembro, o VGIA foi o
FIAGRO listado com maior volume médio de negociação diário¹, de R$ 3,3
milhões (representando 16,8% do total negociado no mercado). Considerando
todo o ano de 2022, o Fundo também foi o FIAGRO listado com maior volume de
negociação.¹

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=394712&cvm=true

O Fundo celebrou um aditivo ao Aditivo ao Contrato de Locação com a Lifetime Agentes Autônomos de Investimentos S.A. Lifetime Locatária para revisional do contrato de locação referente ao 10º andar do Edifício JK Financial Center Imóvel 972,74 m² (novecentos e setenta e dois vírgula setenta e quatro metros quadrados), equivalente a 9,3% da área BOMA de propriedade do Imóvel.
No âmbito da revisão trianual locatícia, prevista na lei do inquilinato, o valor nominal de locação foi reajustado, com aumento de aproximadamente 22% no valor de locação por m² Preço Definitivo . Reforçamos a importância do
timing no processo de repactuação do valor do aluguel entre as partes, uma vez que essa janela de negociação já estava aberta, e
foi buscada pela equipe de gestão do Fundo no momento oportuno para o aumento dos preços praticados

Valor acima da RMG (R$ 150,00/m²)
Aumento escalonado
+ R$ 0,03/cota a partir de 2024.
+ R$ 0,06/cota a partir da metade de 2025.

FR: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=394701&cvm=true

Ifix completa sexta sessão seguida de ganhos, maior série desde agosto
E mais: maiores pagadores de dividendos em 2022; imóveis do MALL11 tem preço justo elevado em 11%; TRXF11 conclui compra de lojas do Mateus Supermercados The post Ifix completa sexta sessão seguida d...
https://www.infomoney.com.br/onde-investir/ifix-completa-sexta-sessao-seguida-de-ganhos-maior-serie-desde-agosto/

Para quem é bom com os números...

Prêmio da Mega da Virada 2022 sobe para R$ 500 milhões, anuncia a Caixa
Valor é 32% superior ao pago em 2021, de R$ 378,1 milhões. A Caixa Econômica Federal anunciou nesta terça-feira (27) que o prêmio da Mega da Virada 2022 está estimado em R$ 500 mil...
https://g1.globo.com/loterias/noticia/2022/12/27/premio-da-mega-da-virada-2022-sobe-para-r-500-milhoes-anuncia-a-caixa.ghtml

Que corrida do ouro foi nos últimos dias? Tem tido uma aceleração positiva interessante pra quem está comprado nas mínimas, mas ruim para quem ainda queria pegar o ativo na faixa de 95,00 pra aportar mais.

Dívida Pública Federal sobe e fecha novembro em R$ 5,870 trilhões, diz Tesouro
A correção de juros no estoque da DPF foi de R$ 51,31 bilhões no mês passado, enquanto houve uma emissão líquida de R$ 41,25 bilhões. The post Dívida Pública ...
https://www.infomoney.com.br/economia/divida-publica-federal-sobe-e-fecha-novembro-em-r-5870-trilhoes-diz-tesouro/

"Falando nisso, até hoje uso o office 2007". Campos, H.

O medalhista de vocês aí...

Desova de milhares de cotas a 67,35
Ja foram 3k vendidas

Alguém pode me explicar melhor está situação da Gafisa que está todo mundo falando?

Amigos por gentileza coloquem aqui ativos que vcs acreditam serem menos arriscados e que possuem mais retorno na data de hoje que o KDIF11 .Fiquem à vontade
Patrimônio :R$ 2,627 Bi https://www.kinea.com.br/wp-content/uploads/2021/11/KDIF_Informes-Periodicos_11-2021-1.pdf
Taxa de Adm :1,11% a.a
Rating Fundo 09/2022: AA // https://www.kinea.com.br/wp-content/uploads/2021/11/KDIF_Relatorios_11-2021-2.pdf
Carrego no Preço Atual : IPCA +7,48%
Deságio -2,69% Papel
Transmissão :40%
Geração Solar :22,40%
Geração Eólica :14,30%
76,70% no segmento energético
Salvo uma ou outra Debenture eles sempre são os Debenturista que possuem o controle da dívida .
Grande Abraço
Bons Estudos e Bons Aportes

Dois pés .Bons Estudos e Bons Aportes

Precisamos nos unir contra as taxas de emissão elevadas.

Estou considerando criar um grupo de WhatsApp para este fim.

Se tivesse coragem eu entrava vendido em OUJP11. Vários fundos de papel com preço lá embaixo e aqui está subindo bem recentemente.

Crédito privado debentures X FII papel.

Comprando debentures:
1. Abre o HB.
2. Escolhe uma empresa segura no prazo que te agrada.
3. Recebe o rendimento acordado (IPCA+7%) até o vencimento. Fim.

Comprando FII
1. Abre o HB
2. Escolhe o FII pro seu perfil
3. Fundo emite, cota cai.
4. Compra mais, controla preço médio e controla IR pra não cair na malha fina.
5. Risco de default, sai correndo pra ler o relatório e entender o "reperfilamento" e "prepagamento" da dívida.
6. Consulta da CVM lucro caixa X lucro contábil, barata voa nas cotações. Baroni faz live elétrico.
7. Fundo não aloca emissão direito.
8. Relatorio do fundo cheio de erros parece feito por estagiário embriagado.
9. Risco de tributação reaparece, outro barata voa nas cotas.
10. Professor Baroni manda comprar mais que "agora vai", mas não vai.
11. Institucional decide desfazer posição e cota afunda.
12. Gestor faz emissão com "custo pago pelo fundo" de 3% e ainda emite abaixo do VP.
13. Depois de todo esse stress e vários Rivotrils mal recebe IPCA... ahhhh mas tem o "pinga" todo mês.

Olá Pessoal.
Estou iniciando agora nos estudos desse segmento e gostaria da opinião de vocês sobre o futuro desse FI INFRA... vocês apostam que ele ainda cresça muito em termos de cotação e rendimentos? Agradeço...