COMENTÁRIOS POSTADOS

Vivi pra ver esse fundo sendo negociado abaixo do VP

Para entrar na emissão precisa ter conta na Inter?

Uma vez perguntaram aqui no forum para um "cara muito foda". Que só comprava bem e vendia melhor ainda. Lia todos os relatorios gerenciais, era autodidata e ninguem alem dele mesmo era bom. Mostra ai sua carteira de FII :

MXRF 11 - 15 cotas
HGLG 11 - 3 cotas
IRDM 11 - 2 cotas
BCFF 11 - 2 cotas


Quando o radiador do UNO dele furou ele teve que vender o IRDM e HGLG e ficou apenas com MXRF e BCFF.

E começou de novo essa historia......

Esses fundos agricolas tem muito ainda o que remar - veja QAGR ainda patinando...... Pode ser que vingue. SIGAM @FII_SUAPREVIDENCIA

Vade Retro Rio Bravo
Já pulei fora ha algum tempo, mesmo com prejuízo. realizar um estope e acabar com mais prejuízo.
Além disso é muita confusão por atrapalhamentos da Rio Bravo+Cyrela, juntos e agora separados com? Quem ficar ou botar grana é quem vai pagar a conta.
Em breve a Rio Bravo, como de costume vai inventar, com mais um fundo querer aumentar ou sobrepor taxas de administração, gestão e
distribuiçaõ;
Foi assim que aconteceu com a incorporação do fundo da caixa agencias e santander agencias. Além do mais com o santander também e briga e prejuízo.... Como incorporou um fundo sem examinar as cláusulas de .... não poder alugar ou vender para ninguém ninguém sem con
cordância do vendedor santander?
Quanto ao quesito transparencia é zero, nem mesmo os azes do mercado conseguem entender
RIO BRAVO NONCA MAID

Foi comprado um imóvel misto, uma parte são lajes de escritório em um lugar bom mas que não é top para esta finalidade, e uma parte é uma loja, melhor ainda por ser de esquina, em um dos endereços mais emblemáticos de São Paulo.

Mais de uma pessoa com experiência no mercado, tem a opinião, que o metro quadrado da área de loja que é térrea , tem alta probabilidade de ter preço superior ao metro quadrado da área de laje.

O “lucro” maravilhoso na venda, foi resultado do valor calculado sobre o preço médio de aquisição, como se tivesse vendido área mista, mas não foi vendida área mista, e sim unicamente, a área que muitos acreditam que é a mais cara do imóvel.

Portanto à área remanescente que ficou na propriedade do fundo, sendo somente lajes em um prédio que era misto, podem não refletir mais o preço médio de aquisição, e ter um valor por metro quadrado abaixo dele.

Pergunto: Se este racional estiver correto, esta diferença á menor, não deveria ser abatida do lucro “fantástico” que tiveram na venda da loja ?

Parte do que vai ser distribuído como lucro contábil embora seja uma operação absolutamente legal, mas financeiramente para o cotista, parte da renda distribuída, pode ser ao final para efeitos práticos, patrimônio do fundo.

Agora com tantos milhares de novatos investindo em FIIs, não tenho dúvidas, que a “renda” extra e não “perene” vai valorizar as cotas como se “perene” fosse.

E ainda como desdobramento, o rendimento que deve ser distribuído a mais, durante o ano de 2021 pode ter o valor aproximado de R$ 1,53 por cota, e estes milhares de novatos estarão prontos a desembolsar mais do que isto, no incremento do preço da cota.
O mercado é imperfeito mesmo, e os mais atentos devem aproveitar a oportunidade, e ganhar dinheiro.

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2020: Como COVID foi usado para mudar o mundo para sempre Autoria de Daisy Luther através do blog Organic Prepper, Todos os anos, volto alguns dias depois do Natal para uma retrospectiva do ano estavam...
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Sobre o CRI Circuito de Compras, que me preocupa devido a falta de informações sobre a PMT e inadimplência de 2 dígitos:

"Fundo de Reservas: Valor equivalente a 16 meses de juros"

Fonte: RG do DEVA11
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=134058&flnk

Daqui a pouco, com RodrigoMedeiros, do DesmistificandoFii - A Independência Financeira com os Fundos Imobiliários:

https://youtu.be/tjBJ5Fw5s6w

ESSE FUNDO ESTÁ COM A RELAÇÃO P/VP DE APROX.1,04 E COMPARADO COM O PREÇO MEDIO QUE PAGUEI É DE 1,15. VOCES ACREDITAM QUE SERÁ MUITO DIFÍCIL CHEGAR A ESSA RELAÇÃO AO LONGO DO TEMPO.

O VP está com o mesmo valor da criação deste fundo, há 8 anos, verificando os custos de construção e aquisição de prédios e salas tem-se uma correção de 30 a 50%. A mesma correção dos alugueis que foram majorados aplicando-se os ídices inflacionários de mercado e custos de construção por m². O BB não conseguirá alugar por 35% a menos e arcar com os custos de mudança de agências e sedes equipamentos, cofres, sistemas, somados aos impactos sobre a clientela (principalmente do BB). Analisando estas variáveis mantenho minha posição comprada

CVM & TAXAS EM FII

Após a assistir a live tipo “Cidade Alerta” do Rui das Neves, fiquei pensando como os demais youtuber de FII iam responder a essa enorme provocação. Pensei que eles no mínimo iam ter um posicionamento digno diante de um assunto tão sério quanto ao tema levantado, e que teríamos um debate de alto nível.

Mas para minha decepção, a resposta da maioria a provocação foi simplesmente abaixo da crítica. Dizer que a culpa da taxa sobre o Valor de Mercado é do regulador, revela o pior lado de nós brasileiros, que em vez de tratar o problema de frente, preferimos transferir o problema para um ser mitológico chamado CVM.

Sendo assim, resolvi acabar com esse mito que estão tentando vender para vocês meus colegas cotistas, antes que ele seja fixado na mente de vocês. A CVM não manda cobrar as taxas pelo valor de mercado de FII, ela coloca na instrução 472 artigo 36, QUATRO opções de parâmetros como base para as taxas cobradas nos FII. Podendo ser usadas de formas independentes ou combinadas conforme o regulamento do fundo.

Na Rico tive direito de 4 sobras, pedi um montante adicional de 10, foi concedido somente 4. Ou seja 4 sobras, 4 montante adicional.

Alguém de olho no Vghf11?
Será um novo Mfai11?
Agradeço uns pitacos, @MarcosNetzam @Tiozao

Bom dia!! Fiz algumas vendas (não tinha nada para vender das cotas que queria comprar) de FII''s no dia 23/12 quando era pra comprar no HB. Foram nove no total. Depois, fiz o certo e comprei. Porém, essas 9 cotas que comprei foram abaixo do que havia vendido e geraram um pequeno lucro de R$ 1,16. Isso caracteriza Day Trade? Tenho que pagar algum IR sobre isso?

Valor Investe

Fundo imobiliário com foco em loja de supermercado pode ganhar tração em 2021

Dois fundos com lojas de supermercados como seus principais ativos sugerem um promissor subsegmento do setor de fundos imobiliários no ...
https://valorinveste.globo.com/produtos/fundos-imobiliarios/noticia/2020/12/27/fundo-imobiliario-com-foco-em-loja-de-supermercado-pode-ganhar-tracao-em-2021.ghtml

A 4 dias de acabar o ano, 3 úteis será que as Patricinhas conseguem lançar um Fato relevante ou mais uma "promessa" que a gestora fez e não conseguiu cumprir somando mais decepções? Será que com esta alguns cotistas irão tentar uma assembleia ou vamos engolir outra promessa que nos primeiros meses de 2021 vem anúncio? vejamos

Refletindo sobre este fundo, acredito que o seu maior desafio seja a renovação do portfólio. Além das lages individuais, que não fazem mais sentido para um fundo de quase 2 bi e que a própria CSHG já apontou a intenção de venda, ainda há outros ativos bem desafiadores. Por exemplo, o Centro comercial Dom Pedro (Atibaia), O Centro Comercial Guaíba (Porto Alegre) e o Sercom (Taboão da Serra). O que os amigos pensam sobre isso?

Agora em novembro é que o Iridium comprou DMAC11.... FII DMAC11 Compra 14.973 180,78 2.706.890, depois em dezembro amortizou 23,76.

Terminamos as atualizações, pessoal! Agora com uma infraestrutura totalmente renovada, trazendo mais performance e estabilidade em todos nossos serviços!