COMENTÁRIOS POSTADOS

O foquete foi lançado!!

Me corrijam se eu estiver errado mas pôxa vida. Saiu relatório gerencial e não vi nenhuma informação transparente a respeito dos R$0,12 não recorrentes (de longo prazo) por conta da venda de imóvel.

Vale lembrar que esses R$0,12 têm duração prevista de 36 meses
Início Outubro/2024
Fim previsto Setembro/2027

Perda estimada de aluguel recorrente pela venda do imóvel de cerca de R$0,0617.

Ou seja. O rendimento base seria de 0,74 - 0,12 - 0,0617 = 0,5583.

E estão deixando os incautos achando que esse rendimento é eterno. Pra mim isso é, no mínimo, maldade. Vou fazer questão de vir aqui todo mês lembrar disso pois eu mesmo já caí numa dessas em outro FII.

Sem falar que de Abril/2024 a Setembro/2024 fizeram uma "contabilidade criativa" disfarçando o passivo como um ativo negativo. Basta olhar as ferramentas automatizadas que veremos ausência de passivo neste período. Mas ele está lá disfarçado. Isso só foi corrigido depois de observação do colega @Melston. Mas e aí. Foi erro? Foi intencional?

Não posso deixar de lembrar das inúmeras denúncias sobre as assessorias da XP indicando que só querem lucro fácil em cima dos clientes. Me parece fácil deduzir que o modus operandi se repete, pelo menos neste FII, deixando os novos cotistas desinformados e iludidos.

Por favor deixem esse relatório mais transparente.

Sobre o RG de ontem, aparentemente vai sobrar pouca coisa extra pro fim do ano.

Fundo voltou a gastar reservas em Outubro e está 2,6 centavos negativos em uso de reservas nesse semestre (tinha 4,7 centavos em junho e agora tem apenas 2,1 centavos).

Vai gerar 7,7 centavos extras com HGPO + liquidação antecipada de CRI.

Sobrariam por volta de 5 centavos extras para distribuir até janeiro. No entanto, RBR ainda pode usar algo como metade disso para reter e cumprir os 95% de distribuição dos lucros.

Assim, não vejo grande melhora no rendimento de dezembro e janeiro. Acho que vai ficar entre 0,08 e 0,09 (RBR não deu guidance).

Aí para o ano que vem precisa vender as unidades do Kalea, entre outras não recorrências para melhorar o rendimento.

Relatório gerencial

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=788488

Em algum momento explicaram quais são essas receitas extraordinárias? De onde estão tirando tanta receita não distribuída anteriormente? Impressionante

VINO11 vê lucro aumentar 93,12% e gestão explica motivos. O FII VINO11 repassou um rendimento de R$ 0,05 por cota, o que equivale a um dividend yield anualizado de 11,9%. Com essa distribuição, o fundo ainda manteve uma reserva de resultado não distribuído de R$ 11,35 milhões, ou seja, R$ 0,137 por cota, que poderá ser usado para futuras distribuições.

https://fiis.com.br/noticias/vino11-ve-lucro-aumentar-gestao-explica-motivos/

Obs: algué precisava postar alguma coisa aqui, 4 meses sem postagem kkk

Muito arriscado, melhor comprar bitcoin

Olá, pessoal.

O Clube FII vai selecionar dois usuários para uma visita exclusiva ao galpão Cajamar 2, um dos ativos mais representativos do BTLG11. A experiência contará com a presença do BTG e da equipe de research do Clube FII, representada por Danilo Barbosa (@dancnpi) e Lana Santos (@lanainvest).

Usuários que desejarem fazer essa visitação, que ocorrerá no dia 11/12 às 13:30hrs, basta responderem esse post com a frase "Eu gostaria."

A agenda do dia da visitação será:

13h30 - Saída a do ponto de encontro

14h30 - Chegada ao galpão BTLG Cajamar II

16h - Saída BTLG Cajamar II

17h30 - Networking Coffee BTG Pactual

O ponto de encontro será na região da Faria Lima para e será informado para os 2 usuários selecionados após nosso contato.

Obrigado!

TIK TAK TIK TAK

Aluguel R$/m² da Dow: R$198/m²
Aluguel da Chucri Zaidan: R$100/m²
Fim do contrato: Jan/2025

Sobre quanto projeto de rendimento para AIEC11 com os imóveis 100% locados:
https://youtu.be/mwyYBmTDnrw

Ataque especulativo em TGAR11

Um inscrito me alertou para a presença de um investidor perspicaz (ou munido de informação privilegiada) que entrou vendido em 420 mil cotas...
Será se esse mago da clarividência sabia que os rendimentos de TGAR11 iriam derreter ou recebeu aquela informação privilegiada?
O que nos resta agora é seguir o rastro dos tubarões, algo que a ferramenta incrível do @Ota86 nos auxilia bastante...
https://youtu.be/awDPa8Mbrog

Mais um terreninho pra conta...

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=788369

ipca + 7,05 é isso mesmo ? por causa de uma isenção de imposto de renda pra quem sustenta esse país ?

Meu post dizendo que a cota fecharia hoje em 306,36 sumiu.
Ninguém sabe onde é o fim do poço.

Pessoal, aqui no meu app do Santander Corretora veio informando que o TRBL11 pagou o dobro do que deveria. Fui conferir e ele tinha dobrado o numero de cotas da minha custodia. Porém o pagamento dos rendimentos da conta corrente vieram como o esperado mesmo. Ou seja, no app informou uma coisa e na conta caiu outra. Até verifiquei no Site da B3 e la tbm mostra o numero dobrado de cotas e por isso o dobro do rendimento. Isso só aconteceu com o TRBL e nesse mês de Novembro. Alguem ja viu isso antes?

EMET11
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=788931&cod_neg=EMET11&cod=35946&tipo_comunicado=relatorio_gerencial_relatorios&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=comunicado-comentado
Segunda maior posição do Fundo é o VCRR11
Bons Estudos e Bons Aportes

" Haddad confirma que proposta de aumentar isenção de imposto de renda não terá impacto fiscal, aqueles ganhos acima de 50 mil por mês pagarão 'um pouco mais'."

Isso significa que quem ganha uma renda mensal seja de salário + FIIs + alugueis + (qualquer coisa) maior que R$ 50 mil vai ser taxado??? Ou quem ganha mais que R$ 50k em renda isenta de FIIs + Ações vai ser?

Os novos sócios da Baleia: ícone na Faria Lima vale quase R$ 3 bi (Ed. Birmann 32)

O preço médio pago pelo fundo representa R$ 43 mil por m2, ante preço de reposição de ao menos R$ 55 mil/m2 e transações na região que chegaram a R$ 60 mil/m2. Entre os atuais inquilinos estão companhias como a Meta, controladora do Facebook, Shopee, BR Partners, SPX, Banco Master e Jefferies.

Pessoal continua pagando mais de 40 pau por m², mas você pode pagar 23 pau via PVBI!

DISCLAMER: Essa recomendação de compra não é uma recomendação de compra!

https://pipelinevalor.globo.com/negocios/noticia/os-novos-socios-da-baleia-edificio-icone-na-faria-lima-vale-quase-r-3-bi.ghtml

Quase 80 nesse momento.

Kinea é Kinea, mas lucro no bolso é lucro no bolso.

Simulação da compra RBED, Venda RBVA ( segurando até a conversão)

VP RBVA11: 107,67 - venda R$95
VP RBED11: 145,41 - compra R$110 ( IR de R$7 /cota)

Venda de 126 RBVA: R$11.970
Liquido do IR a ser pago em RBED: R$11.270
Equivalente liquido de RBED: 102,4 cotas

*** Prós
Nos valores acima, a troca tem o lucro liquido de 2,4 cotas de RBED ( ou 2,4%).
*** Contra:
* ser obrigado a segurar RBED ( baixa liquidez) , mesmo que RBVA continue caindo;
** não ter clareza na data da conversão ou do valor dos rendimentos

https://www.youtube.com/watch?v=cZfcIjA_fs4

Tá no ar!!!

Alguém sabe qual foi a casa de análise que resolveu dar recomendação de venda no FATN11?

Aumento de 2 % da cota ? Qual foi o fato relevante positivo ? Contem ai

Mais uma marca história deste governo: https://cbn.globo.com/economia/noticia/2024/11/27/dolar-fecha-a-r-591-e-bate-recorde-historico.ghtml

E segue o 'taxad' agindo...
https://oglobo.globo.com/economia/noticia/2024/11/27/haddad-vai-anunciar-isencao-de-ir-pra-quem-recebe-ate-r-5-mil.ghtml

Amigos.

Estou com um pouco de vergonha, mas eu vou pedir, com humildade, se eu passar minha chave Pix, cada colega do fórum pode enviar 100,00 para me ajudar a comprar umas cotas do URPR11, para eu fazer preço médio?

Obrigado e boa tarde a todos