COMENTÁRIOS POSTADOS

Bom...como tem gato escaldado no forum que não sabe brincar, vamos falar de coisa séria e relembrar....já que brasileiro esquece tudo rapidamente.
Em 20/10/2020 saiu FR do fundo após tratativas com a Atento sobre a revisional do imóvel Badaró.
Naquele momento além de renegociar o valor, não foi aplicado IGPM sobre o aluguel do imóvel Belenzinho.

Pois bem, chegamos ao mês de reajuste e será que a adm vai abrir as pernas novamente ou vai aplicar o IGPM acumulado de 12 meses que ficou em 21,7403% ao valor atual do aluguel de R$ 705.721,48 ?

Façam as contas...façam suas apostas, dia 30 saberemos.

Leitura do Relatório Gerencial de Outubro, confere aí: https://youtu.be/R75I09w8HFQ

TGAR11 virou FOF???

Era só o que faltava, o fundo deu uma de FOF e comprou FII de papel High Grade!!!!!!!

Isso mesmo amiguinhos, vcs pagam uma taxa de administração caríssima para o gestor comprar um fundo que lhe exige zero monitoração.

O pior é que se trata de um fundo High Grade, ou seja, que não aguenta uma dupla taxação. Vamos a taxa média do RBRR11:

- CDI + 2,6% - 1,5% (Taxa TGAR11) - 1% (Taxa RBRR11) = CDI + 0,1%

- IPCA + 6,1% - 1,5% (Taxa TGAR11) - 1% (Taxa RBRR11) = IPCA + 3,6% (Muito menos do que qualquer um aqui consegue líquido no TD)

Olha que nem considerei as Taxas dos 2 fundos (30% do que exceder CDI no TGAR11 e 20% no RBRR11)

QUESTÂO PARA DISCUSSÃO:

Considere o seguinte cenário hipotético: IPCA anual em 6% e taxa SELIC em 10%. Tanto o IPCA quanto a taxa SELIC devem permanecer inalteradas por vários anos. Neste cenário hipótetico, qual opção de investimento você escolheria:

1) Tesouro SELIC.

2) FII de tijolo com Dividend Yield de 0,6% ao mês.

3) Depende.

Agradeço se puderem escolher uma das opções e comentar o motivo da escolha.

esta saindo de RECR @camposhm ? pq? se sim, vai migrar para onde?

REC mais uma gestora eliminada do HB. Emissões abaixo do VP em RECR, RECT e agora no RELG (está uma verdadeira afronta ao cotista). Uma nova emissão por aqui abaixo do VP nos próximos dias não me surpreenderia.

Novamente deixam claro o seu desalinhamento com os cotistas. Foco exclusivamente no aumento do PL e consequentemente na remuneração da gestora.

Quem vendeu ta pensando em comprar de novo qdo chegar a que preço?

acredito que se o cara vendeu e ta lendo esse comentário ainda tem interesse no fii

Com dividendo mensal de R$ 0,52, anualizado em 6,24 e a cota a 69,00, acredito que seja provável uma precificação da selic em mais de 10% a 12% para 2022. Porém acredito que quem comprar nestes preços e aguentar o ferro vai ter um excelente retorno na próxima queda da selic. imagina daqui a 5/10anos anos você recebendo 9% ou mais de retorno com teu HSML em R$ 120,00 e a selic em 2% ao ano.

O que acham desta visão e possivel razão para a queda dos FIIs?

Eu ainda acredito que quando o mercado americano SP500 der uma corrigida esses FIIs ainda podem cair mais chegando a 40,00 ou 50,00 reais assim como ocorreu no covid Day e ai amigo o %DY e a geração de valor para quem comprar vai ser algo magnifico!

Sobre carteiras recomendadas e youtubbers vendedores de cursos...

1- 10 em cada 10 youtubbers vendedores falam pra você fazer aportes mensais. Sabe por que? Primeiro porque você vai se manter dependente do serviço de carteira recomendada dele por muito tempo, sempre buscando onde aportar. Segundo porque ele trabalha o psicológico do investidor de que terá um preço médio de mercado, nem muito bom, nem muito ruim. Pare e pense: Você está pagando um especialista pra sair com um preço mediano?!

Fato: Grandes investidores compram em 3 ou 4 tranches em momentos de oportunidades e não com aportes mensais.

2- Youtubbers vendedores de cursos e carteiras nunca, jamais, em hipótese alguma falarão pra você zerar sua carteira. Por que? Porque eles precisam vender seus serviços e manter você no mercado de ações de qualquer forma, mesmo que não seja interessante.

Fato: Grandes investidores zeram suas carteiras sem a menor piedade.

3- Frequentemente falam mal da renda fixa com argumentos falaciosos e contas erradas. Alguns veem renda fixa como um rival, não um complemento de portfólio. Eles querem vocês em ações até o talo.

Fato: Grandes investidores sempre tem posições em renda fixa.

Ainda assim alguns youtubbers fornecem serviços interessantes e algumas análises que podem ser úteis, só é preciso manter essas coisas (e outras) em mente pra saber onde você está pisando. Se for escolher alguém pra seguir ou comprar serviços recomendo que:
1- Verifique o CV da pessoa/experiência
2- Não compre de pessoas que façam cherry picking (são malandros).
3- Não compre serviços de quem usa foto de carrão, viagem a Dubai e outros tipos de ostentação dando a entender que você se tornará um super milionário com aportes de mil reais.

Abraços do seu amigo Bennet

Essa cara é muito comédia kkkkkkk

https://youtu.be/t-j6JkfLIAE

CSHG REAL ESTATE - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII, inscrito no CNPJ sob o nº 09.072.017/0001-29 (“Fundo”), vem informar aos cotistas e ao mercado em geral que, em cumprimento ao disposto na Instrução da Comissão de Valores Mobiliários nº 516, de 29 de dezembro de 2011, os imóveis do Fundo foram avaliados a mercado (valor justo) pela empresa CBRE Consultoria do Brasil LTDA, resultando em valor 1,65% (um vírgula sessenta e cinco por cento) inferior aos valores contábeis dos referidos imóveis, o que totaliza variação negativa de aproximadamente 1,58% (um vírgula cinquenta e oito por cento) no valor patrimonial da cota do Fundo, com base na carteira de fechamento de 29 de outubro de 2021.
São Paulo, 26 de novembro de 2021.

CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A.
Instituição Administradora do
CSHG REAL ESTATE - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII

Confirmado, Flamengo ficou só no CHEIRINHO esse ano. Será se TORDYNHO11 também vai ficar?

Boa tarde a todos!

Vem anúncio de aquisição por aí? Sexta saiu um comunicado de resposta a questionamentos da B3. A resposta se refere à aquisição no Fato Relevante “nesta data”. O último fato relevante que encontrei é de setembro. Perdi alguma coisa?

Obrigado

@Fcustodio "a" como vc está administrando a derrubada das cotas pelo MtM? Eu só tenho fundo de papel e a maioria comprados agora nas emissões ou seja, em teoria estou com um preço médio bom. Mas por causa do MtM eu estou quase ficando no vermelho. Eu não tenho mais grana pra ficar comprando cota pra fazer preço médio melhor!!! Entrei nos FII´s por causa da renda mensal e não pra ganhos na variação das cotas. Mas também não quero ter prejuízo né!!!
Estou ficando sem saber o que fazer. Devo apenas fechar os olhos e aguardar para as taxas começarem a cair (e infelizmente a renda mensal vai cair também, mas é isso mesmo) o que deve fazer com que as cotas comecem a subir até o seu valor "real" (sem este impacto negativo do MtM)? Mas se isso aqui ficar igual a 2015 ou pior. Selic 14,25% , título pré do Tesouro a 17% ? Só não vale voce me dizer que, quem não quer se molhar não entra na chuva!!! Abç.

Teoria da conspiração sobre as emissões

Essa última rodada de emissões está sendo completamente ignorada pelos investidores sardinhas e os gestores sabiam que isso ia acontecer. Então pq prosseguiram? Para abastecer os fundos amigos com cotas baratas, já que estes não conseguem comprar sem esticar o mercado. E como quem sabe fazer contas já deve ter percebido, os fundos HY estão distribuindo abaixo do seu potencial (vide que estão empatando com os Kinea da vida), fazem isso pq estão acumulando para distribuir valores monstruosos nos próximos meses e inflar a cota, permitindo que a Iridium e outros desovem muitas cotas com lucro na cabeça das sardinhas.

Cadê o Relatório Gerencial??????????

Boa tarde amigos e colegas investidores.
Vou colocar algumas questões para os amigos analisarem, baseado no meu entendimento e nas minhas premissas.
Em primeiro lugar fundos imobiliários são produtos ofertados por gestoras, as quais sobrevivem fazendo a gestão do patrimônio de suas carteiras. Por esse aspecto, e isso é nítido, quanto maior a carteira, maior a condição da gestora melhorar seus ganhos, o que faz com que ela queira sempre, e cada vez mais, ampliar seu portfólio.
Como qualquer outro produto, cabe aos clientes, nesse caso os cotistas, decidirem se querem adquirir ou não, com base nos seus interesses e premissas.
Dito isso, entendo que as emissões, todas elas, tem como objetivo a ampliação do portfólio de ativos sob gestão da gestora, oferecendo como contrapartida, e aí é que começam as diferenças e/ou problemas, valorização do investimento realizado pelos cotistas.
Temos em fundos imobiliários 2 tipos de ganho para o cotista que são o dividendo pago mensalmente, e a valorização do capital investido, ganho patrimonial.
O primeiro tem a ver com a quantidade e, principalmente, a qualidade dos ativos inseridos na carteira, ao passo que o segundo, embora relacionado ao primeiro, sofre as pressões naturais do mercado e sua natural volatilidade.

Que lixo de emissão!! https://youtu.be/bvxq9lCoJqk

A gestão podia dar um belo presente de natal para o cotista, depois de fracassar esta emissão, comunicam que não vão emitir pelos próximos 6 meses. Imagina esses rendimento gordos sem novas cotas para dividir e o VM pra cima... #papainoel

https://valor.globo.com/mundo/noticia/2021/11/27/reino-unido-confirma-dois-casos-de-variante-micron.ghtml

Vídeo novo sobre o BTAL11 https://youtu.be/oIBZ0wZkeMs

Estou gostando bastante do setor de FI-INFRA, espero que logo venha a listagem destes fundos aqui no @ClubeFII , sei que não era o foco do site, mas acho que pode aumentar o leque de opções aqui! =D

Há 4 anos atrás uma cripomoeda chamada Bitconnect começou a se expandir rapidamente. Ela pagava juros de 1% ao dia em cima dos seus bitcoins. Chegou a ser uma das maiores criptos do planeta com cifras bilionárias. Naturalmente era um golpe e terminou muito mal. O vídeo abaixo é da cerimônia do Bitconnect na Asia em que chamaram um inocente investidor americano (Carlos Mattos) pra promover a moeda. Isso foi pouco antes do esquema explodir.

Infelizmente só tem em inglês.

Não estou comparando FIIs com criptos nem insinuando nada com DEVA, apenas a performance do entusiasta Carlos lembra muito alguns fan boys kkkkkk

https://youtu.be/vabXXkZjKiw

Leitura do Relatório Gerencial de Outubro, confere aí: https://youtu.be/N8N9Cif2y7k

Leitura do Relatório Gerencial de Outubro, confere aí: https://youtu.be/7zzmgdtNYPY