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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

eugenio (56)
“Us mercaduz ção çabios”
Quando surgiram os fundos multimercado, pensei comigo mesmo. Não vou perder mais dinheiro. Os caras podem fazer tudo ( ações, moedas, metais, juros,etc ). Podem ficar comprados, vendidos, ou as duas coisas. Podem alavancar ou não.
Em resumo : têm todas as condições para estarem, no mínimo, majoritariamente certos e, ademais, pago a eles para isso, pois sei que ,quando não pago alguma coisa, o produto sou eu.
O primeiro problema que tive foi com uma renomada instituição. Na calada da noite da divulgação de um daqueles planos econômicos, eles trocaram as posições do fundo ( ganhador) com as da mesa proprietária da instituição ( perdedora).
Resultado. O fundo amanheceu quebrado e os cotistas ainda tinham que colocar dinheiro . O patrimônio líquido ficou negativo.
A tramóia foi descoberta ( houve vazamento), os cotistas se juntaram, deu uma M federal e a instituição esperta pagou todo mundo e ainda deu um cala- boca desde que você assinasse um termo reununciando a qualquer reclamação contra eles.
Com raras exceções todos são perdedores ou ganham muito pouco diante de toda a flexibilidade que lhes é delegada e imenso çaber (sic) que possuem.
Hoje lí , a carta de um deles. Perdeu dinheiro mais uma vez. A culpa foi dos T-bills americanos ,do chinês, do Biden, do Powel, do Hamas, do Bibi, do yene, da lira turca, da seca, das inundações, da falta e dos excessos de ventos (pás eólicas), da senhorinha do BCE e por aí vai.
A culpa foi de tudo isto aí estar errado, pois ele estava certo.
Vejam o caso do Lula. A grande maioria diz que sabe que ele mente, mas, quando ele é pego mentindo, todos perdem quando, na verdade deveriam ganhar.
Quem mente para quem ? Todo mundo mente para todo mundo ? Você mente para você mesmo ? ( viés da confirmação ). Já pensou a respeito ?
Brasil, circo sem lona. A céu aberto
29/10/2023 09:18:29 (Última Edição)
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rutramax
Ola pessoal,

Estou dando uma estudada para entender melhor as tretas desse fundo e vi que ele tem quase 20% do SRVD11. Esse SRVD11, ate 2021, era fechado e tinha valor patrimonial de 1,36/cota.

Em 2022, o SRVD11 decidiu fazer oferta publica e fez a segunda emissao no valor de 8,19/cota. De acordo com os relatorios do SRVD11, esse valor de 8,19 foi definido segundo um laudo de avaliacao que foi feito em 06 de agosto de 2021.

Alguem sabe me informar aonde encontro esse laudo? Qual empresa fez esse laudo? ja tentei no Fundos.net, no site da Rcap e nada. Gostaria de entender melhor como chegaram nesse novo valor patrimonial. que e dito nos relatorios como valor patrimonial ajustado.

E por que, apos a definicao do novo valor patrimonial, nao consta nos informes? Nos informes so e mostrado o valor patrimonial antigo.

Obrigado
27/10/2023 23:02:04
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 774186 POR Max_Reis
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rdtoledo (4)
@GabrielEsteca , qual o motivo de uma emissão neste momento ? Mal saímos da 3a. emissão e já emendar outra nestas condições ( abaixo do patrimonial com taxa tão elevada ?) Extremamente decepcionado com a gestão, vou procurar entender os motivos mas neste momento tenho impressão de mais um gestora para a blacklist
27/10/2023 22:19:11
EXIBIR AS 21 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 769513 POR GabrielEsteca
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Toscano1234 (2)
https://www1.folha.uol.com.br/mercado/2023/10/multipropriedades-se-espalham-pelo-brasil-e-atraem-marcas-internacionais.shtml Reportagem interessante para quem acha que o investimento em multipropriedades no Brasil está em decadência.
27/10/2023 21:42:52
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 774537 POR leonardoenq
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Vinifeliciano
6º Emissão

Objetivo: R$150.000.056,80 ou seja, 1.571.504 novas cotas.
Valor da cota: R$ $95,45
Taxa: 2,39
Valor final da Oferta: R$ 97,84
Data Base: 01 de novembro de 2023
Fator de subscrição: 24,57375626461%
Período de preferência: 07/11/2023 a 24/11/2023 junto a B3.

Não haverá negociação de direitos de preferências, tampouco de haverá Sobras.
27/10/2023 21:12:08
EXIBIR AS 17 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 688698 POR AlbertFii
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and83 (14)
Venho acompanhando esse fundo, a gestão tem feito um ótimo trabalho . Já pensou se esse fundo dobra de tamanho. Se torna o melhor de lages do mercado.
27/10/2023 20:22:49
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mvseguro (6)
Voces viram que é para aproximadamente dobrar o fundo.
Vocês viram a taxa da subscrição e repararam que ela além de absurdamente alta é quase toda paga pelo fundo (Dinheiro do cotista)?
Vocês viram que não é uma emissão restrita e sim aberta. Ou seja , o cotista que não puder participar da emissão que exigiria praticamente que ele dobrasse o valor que ele tem investido no fundo e caso ele não consiga vai pagar taxa para privilegiar os institucionais ?
Isso pode ser legal ... os professores do mercado dizem que fundo grande é que é fundo bom, mas evidente que é um golpe imoral,
Alavancaram, aumebtaram distribuiçãoe puxaram valor de mercado para lançar essa imoralidade e faturarem 50 milhoes por ano de taxa de administração;
A CVM deveria impedir que a taxa de subscrição secundária seja paga pelo fundo. Isso coloca o cotista pequeno e médio em brutal
desvantagem
VOU VENDER TUDO AMANHÃ. Não confio mais na gestora PJ e tenho nojo do gestor PF
27/10/2023 19:58:00
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 777212 POR mvseguro
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AXL (2)

Fator de Sobras e MA da Emissão: 7,32 (ou 732%)

"De acordo com as informações recebidas da B3 e da Administradora do Fundo, na qualidade de escriturador, das 3.365.385 (três milhões, trezentas e sessenta e cinco mil, trezentas e oitenta e cinco) Cotas ofertadas, até o momento foram subscritas e integralizadas 404.640 (quatrocentas e quatro mil, seiscentas e quarenta) Cotas, equivalente a R$ 43.134.624,00 (quarenta e três milhões, cento e trinta e quatro mil, seiscentos e vinte e quatro reais), considerando o Preço de Subscrição, restando, portanto, 2.960.745 (duas milhões, novecentas e sessenta mil, setecentas e quarenta e cinco) Cotas que poderão ser subscritas e integralizadas durante o período de subscrição de Sobras e de Montante Adicional.
Durante o período de subscrição de Sobras e de Montante Adicional, cada Cotista, que, no ato do exercício do Direito de Preferência, indicou sua intenção em participar do Direito de Subscrição de Sobras e de Montante Adicional, poderá subscrever Cotas, observado o fator de proporção para subscrição de Cotas de 7,323935823"

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=542693&cod_neg=TRXF11&cod=173743&tipo_comunicado=outros_comunicados_nao_considerados_fatos_relevantes_comunicado_ao_mercado&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup
27/10/2023 19:06:28
EXIBIR AS 11 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 775528 POR AXL
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CassMath
Cara, Não é possível essa m... de BTG!
27/10/2023 18:55:07
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 773833 POR carlosacs40
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AXL (2)
Alguém sabe quanto o Fundo paga de despesa quando a emissão não dá certo?
No Fato Relevante, consta: "Caso os recursos arrecadados em decorrência da Taxa de Distribuição sejam insuficientes para o
pagamento da totalidade dos custos da Oferta, os custos que não sejam vinculados ao pagamento de comissões
devidas ao Coordenador Líder serão arcadas diretamente pelo Fundo"
27/10/2023 18:20:33
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 772563 POR fundido
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InvestidorBRL (38)
Lula: 'dificilmente chegaremos à meta fiscal zero em 2024'

https://www.moneytimes.com.br/lula-coloca-trabalho-de-haddad-em-cheque-e-admite-que-dificilmente-ira-zerar-a-meta-fiscal/

Se já não bastasse toda a instabilidade do exterior, aí me vem esse cidadão falar abobrinha, alguém deve colocar um tampão na boca dele, ele só fala bo*... Pura falta de inteligência desse senhor, o Haddad perto dele é um gênio...
27/10/2023 17:10:09
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 777238 POR WilsonM
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lctc (37)
E cotação segue a queda, dia após dia...

Comprei mais um pouco, mas a cada dia que passa, sinto o cheiro de 'bosta de vaca' no ar...

Começo a questionar se GCRA11 está na tríplice coroa dos FIAgro mesmo.
27/10/2023 16:55:07
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 778154 POR KaneGanai
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micnej (35)
Saiu o relatório de RZAK de setembro, não era pra sair aqui também ?
27/10/2023 16:35:44
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 778401 POR micnej
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tpb (15)
aqui nessa gestora eles fazem de tudo para tentar hypar o fundo.

1- Criaram esse de logística quando era o setor "TOP" (fizeram emissão PÚBLICA com ÁGIO DE 35% SOBRE O VP do IPO private)
2- Colocaram contratos atípicos com alto DY porém alavancado, depois trocaram o FII pra base 10 pra trazer mais sardinha.
3- Até criar FII com ticker GAME11 e dar cotinha eles fizeram.
4- Agora perceberam que a moda é o FII de renda urbana, copiando o HGRU11 e TRXF11.

Quero distância dessa gestora.
27/10/2023 16:29:24
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 777191 POR mvseguro
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Paivainvest (16)
A galera do amor que fez o L , explica pra nós a previsão de mais impostos sobre investimentos no exterior e importações:

Fim da isenção: governo prevê imposto de 28% para compras importadas de até US$ 50

https://www.gazetadopovo.com.br/economia/fim-da-isencao-governo-preve-imposto-de-28-para-compras-importadas-de-ate-us-50/

ÚLTIMO AVISO: OS IMPOSTOS NO BRASIL VÃO DISPARAR

https://www.youtube.com/watch?v=BYHnjkx6F0U
27/10/2023 16:25:41
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rogerdff (17)
E já abaixo 72.
27/10/2023 16:18:29
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Plancton (4)
Um vídeo clássico para vocês:
https://www.youtube.com/watch?v=FPOH_hKfffI
27/10/2023 16:16:35
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GPLeo
Alguém sabe alguma coisa sobre essa divulgação da XP: "Fundada em 2019 por Daniel Lemos, ex-diretor de produtos da XP Investimentos, a Riza Asset Management é uma gestora de recursos independente com múltiplas estratégias. Atualmente, a casa faz a gestão de cerca de R$ 10,8 bilhões, e conta com um time com vasta experiência na área de crédito. Até o final de junho/23, a carteira de CRIs do RZAK estava dividida em: 55,7% CDI + 4,4% e 40,5% IPCA+10,2%.

Devido a exposição de 6,5% da carteira a empresa Southrock e rumores de uma possível recuperação judicial por parte da mesma, optamos por nesse momento não ficar exposto a este risco. Portanto, recomendamos venda do ativo."
27/10/2023 16:09:01
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 772265 POR linelson
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bbosque (3)
Prazo para votação:
"Serão consideradas as manifestações de voto devidamente recebidas até às 18:00 horas do dia 23 de novembro de 2023"
27/10/2023 16:02:59
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Claudeny (6)

Entre outubro de dezembro esperamos distribuir rendimentos na casa dos R$ 1,30 por cota, com uma expectativa mínima de R$ 1,20 e
máxima de R$ 1,40 em cada um dos meses.
27/10/2023 15:39:02
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 778436 POR FlavioRidzi
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FCustodio (250)


Saiu o RG de Setembro:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=542403&cvm=true

Rendimentos de Setembro (R$ 1,30/cota) = Resultados do mes R$ 1,18/cota+ R$ 0,12/cota de Rendimentos acumlados
100% alocado
A partir de agora vao publica guidance de rendimentos para os proximos meses:

"Neste mês iniciamos a divulgação de uma visão consolidada da distribuição de dividendos mensal, onde daremos transparência de
sobras pós-distribuição e da expectativa de dividendos para os meses seguintes à divulgação, conforme figuras acima e na página 3.
Entre outubro de dezembro esperamos distribuir rendimentos na casa dos R$ 1,30 por cota, com uma expectativa mínima de R$ 1,20 e
máxima de R$ 1,40 em cada um dos meses.
A boa expectativa de distribuição para os próximos meses se deve à proximidade do reconhecimento de um importante kicker dentro da
nossa carteira, que tão logo confirmado será divulgado pelos canais oficiais."
27/10/2023 15:37:26 (Última Edição)
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 777306 POR BetoLC
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Aleph (20)
Tinha procurado aquela história do conto do vigário do Barsi; achei a tal entrevista pro primo rico:

https://youtu.be/R0SbMcyU2iE?t=4910

Ele demonstra imenso desconhecimento sobre como funciona o mercado de FIIs; fala que só dá para comprar de uma instituição, fala da regra do @Jordann de que os fundos não sobem :-) e que comprou depois de pedido de gerente de conta pra bater meta (deve ter comprado no IPO). Mas concordo com o que ele fala em outra entrevista que fundos, no geral, podem ser armadilhas pelo custo dos gestores: taxas de administração, performance, etc.

27/10/2023 15:36:09
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 778035 POR ancasodi
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TiagoPS (938)
Melhorou um pouco as informações do RG

Distribuiu mais do que teve de resultado: 1,18 X 1,30

Guidance de 1,20 a 1,40 até o final do ano

Aprenda a avaliar relatórios gerenciais de fundos de papel.
https://fiica-esperto.blogspot.com/2023/10/que-informacoes-procurar-em-um.html
27/10/2023 15:33:08
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JJa
Comprei em 67,51 achando que estava fazendo um bom negocio,e continua caindo,parece que nao tem fim essa queda
27/10/2023 14:49:58
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 778492 POR Farinhaa
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FCustodio (250)
@Clubefii - poderiam por favor incluir um forum para o novo FII da Kinea - KORE11?
27/10/2023 14:22:29
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 767163 POR neysenna
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