COMENTÁRIOS POSTADOS

CT: Extra, Extra! Esclarecimentos da CVM sobre o caso MXRF11 de 21/12/21 - Urgente e Exclusivo.

https://m.youtube.com/watch?v=zxoYQUwlYbE

"Seguimos com a aquisição dos ativos Magna e Ceratti, prevista para fim de janeiro conforme fato relevante. Neste
momento de mercado adverso, entendemos que a emissão de um novo CRI é a melhor escolha de financiamento em termos de
geração de valor aos cotistas. A gestão já está em tratativas avançadas para a estruturação do novo certificado. Estimamos um
resultado entre R$ 0,60 (sessenta centavos) e R$ 0,65 (sessenta e cinco centavos) para os próximos meses"


Relatório Gerencial

Boa noite, pessoal! Acabamos de publicar matéria com comentários de Arthur Vieira de Moraes sobre esclarecimento da CVM emitido agora pouco:

https://www.clubefiinews.com.br/economia/cvm-divulga-esclarecimento-sobre-regra-para-mxrf11

https://www.gov.br/cvm/pt-br/assuntos/noticias/esclarecimentos-sobre-a-decisao-do-colegiado-de-21-12-2021-relativa-a-distribuicao-de-rendimentos-por-fundo-de-investimento-imobiliario
Ou seja , nada muda nos demais FII

COM RELAÇÃO AO MXRF11 - VALE LEMBRAR
A FRASE DO MAIOR INVESTIDOR DE TODOS OS TEMPOS: " WAREN BUFFET "
O MERCADO PODE AVALIAR AS COISAS EQUIVOCADAMENTE, NO ENTANTO, É POSSÍVEL QUE O MERCADO AVALIE AS COISAS DE MANEIRA ERRADA. NESSE SENTIDO, O INVESTIDOR ALERTA: ISSO PORQUE O MERCADO OSCILA DESONTROLADAMENTE TODOS OS DIAS DEVIDO A NOTÍCIAS, SOBE E QUEBRA COM BASE EM SENTIMENTOS E CELEBRA OU DIFAMA DADOS FÚTEIS. É FUNDAMENTAL NÃO SE DEIXAR LEVAR POR ESSA INSTABILIDADE, SER RACIONAL E MANTER-SE CONCENTRADO NO SEU OBJETIVO.

Relatório Gerencial do VSLH11

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=260183

O que antes eu via como Informação.

Agora eu só enxergo como Enrolação.

Abs,

Em 24/01/2022, a Comissão de Valores Mobiliários divulgou a ata da reunião do seu Colegiado de 21/12/2021, na qual deliberou pelo provimento parcial de recurso envolvendo questões relacionadas à distribuição de rendimentos de fundo de investimento imobiliário. O inteiro teor da decisão pode ser acessado por meio do link: http://conteudo.cvm.gov.br/decisoes/2021/20211221_R1.html.

A referida decisão envolveu um caso específico. Contudo, o entendimento ali manifestado, pode se aplicar aos demais fundos de investimento imobiliário que tenham características similares ao do caso analisado.

Com base na decisão do Colegiado, os fundos imobiliários têm discricionariedade para definir os valores a serem distribuídos aos cotistas. Entretanto, ao apresentarem suas demonstrações financeiras, devem reconhecer adequadamente a segregação dos valores distribuídos entre rendimentos e amortização de capital.

Conforme consta do voto vencedor do Diretor Fernando Galdi:

“59. Deste modo, caso a distribuição dos resultados seja superior à soma do lucro líquido do exercício com o montante de lucros acumulados (e/ou reserva de lucros) do exercício anterior, há uma transação de restituição ou devolução de capital entre o Fundo e os cotistas, com a transferência de recursos do patrimônio líquido da entidade para os detentores das cotas do FII.”.

Dessa forma, a distribuição de valores aos cotistas que exceder o lucro contábil não deve ser classificada como rendimento nem aumentar a rubrica de prejuízos acumulados do fundo.

A CVM ressalta que, ainda que os administradores calculem os valores a serem distribuídos com base nas disponibilidades de caixa do fundo, sua contabilidade é regida pelo regime de competência, conforme o disposto na Instrução CVM 516/2011.

Por fim, a CVM esclarece que, nos termos da Resolução CVM 46/2021, os recorrentes poderão, caso queiram, apresentar pedido de reconsideração.

Esclarecimentos sobre a decisão do Colegiado de 21/12/2021

Em 24/01/2022, a Comissão de Valores Mobiliários divulgou a ata da reunião do seu Colegiado de 21/12/2021, na qual deliberou pelo provimento parcial de recurso envolvendo questões relacionadas à distribuição de rendimentos de fundo de investimento imobiliário. O inteiro teor da decisão pode ser acessado por meio do link: http://conteudo.cvm.gov.br/decisoes/2021/20211221_R1.html.

A referida decisão envolveu um caso específico. Contudo, o entendimento ali manifestado, pode se aplicar aos demais fundos de investimento imobiliário que tenham características similares ao do caso analisado.

Com base na decisão do Colegiado, os fundos imobiliários têm discricionariedade para definir os valores a serem distribuídos aos cotistas. Entretanto, ao apresentarem suas demonstrações financeiras, devem reconhecer adequadamente a segregação dos valores distribuídos entre rendimentos e amortização de capital.

Conforme consta do voto vencedor do Diretor Fernando Galdi:

“59. Deste modo, caso a distribuição dos resultados seja superior à soma do lucro líquido do exercício com o montante de lucros acumulados (e/ou reserva de lucros) do exercício anterior, há uma transação de restituição ou devolução de capital entre o Fundo e os cotistas, com a transferência de recursos do patrimônio líquido da entidade para os detentores das cotas do FII.”.

Dessa forma, a distribuição de valores aos cotistas que exceder o lucro contábil não deve ser classificada como rendimento nem aumentar a rubrica de prejuízos acumulados do fundo.

A CVM ressalta que, ainda que os administradores calculem os valores a serem distribuídos com base nas disponibilidades de caixa do fundo, sua contabilidade é regida pelo regime de competência, conforme o disposto na Instrução CVM 516/2011.
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https://www.gov.br/cvm/pt-br/assuntos/noticias/esclarecimentos-sobre-a-decisao-do-colegiado-de-21-12-2021-relativa-a-distribuicao-de-rendimentos-por-fundo-de-investimento-imobiliario

RG VSLH11

- Ainda relatório Hectare...
- Lucro regime contábil: R$0,1945/cota
- CM Acruada: R$ 0,33/cota
- Mais uma queda na Taxa Média... Inflação + 11,7%... Pronto, agora recebemos menos de 1% (antes de despesas)
- Diz que todos os CRIs pagaram;
- Razões PMT desenquadradas ainda

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=260183

RG de dezembro

Ainda feito pela Hectare... Nenhuma informação relevante, nenhum equity pagou dividendos

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=260181

Do relatório gerencial de Dezembro:

O Fundo está em tratativas com a Natura quanto à renovação da locação dos Edifícios Anexos. Tão logo formalizada a
negociação, as informações serão divulgadas ao mercado.

i) O FII Hedge Brasil Shopping (CNPJ: 08.431.747-06) registrou prejuízo contábil de R$ -136.986 mil no exercício de 2020 e distribuiu rendimentos de R$ 72.106 mil. Neste caso, podemos constatar que houve distribuição de capital do Fundo (i.e., amortização), ao invés de renda, através da diminuição do patrimônio líquido (“PL”) do Fundo, também, em montante idêntico (R$ -209.092 mil) à soma do prejuízo do exercício (R$ -136.986 mil) com os rendimentos distribuídos (R$ -72.106) aos cotistas;

Pag. 07
Item 51

http://conteudo.cvm.gov.br/export/sites/cvm/decisoes/anexos/2021/20211221/2388_21.pdf

Auditor entregou mais gente!

Vi inúmeras Lives sobre o tema e só queria dizer que a melhor, DISPARADA, foi a do Moise da REC. Eu sei que muitos não gostam dele pelas emissões, mas a Live dele está muito esclarecedora e de alto nível.

Canal da rec no YouTube.

Olhem o que o "fabio holder" postou sobre a questão. Lastimável.

O sujeito teve a coragem de falar que a mudança foi BOA e que amortização e dividendo da tudo no mesmo pro cotista. Meu Deus!

Por isso que digo que toda crítica a esses influencers é POUCA.

Alguém sabe até que preço e o dia exato que a cota vai cair? Vou deixar um dinheiro considerável aqui pra entrar neste fundo.

Pessoal, boa tarde. Desculpa usar o fórum pra isso, mas aqui temos muitos investidores e é difícil eu conseguir atingir pessoas para o meu propósito.

Meu assunto não tem muito a ver com FII, mas com Previdência privada.

Atualmente, sou Product Manager e trabalho em uma startup que o produto principal (hoje) é previdência privada e a ideia é contratar uma previdência 100% por um aplicativo, sem assessor, sem nada.

Tenho algumas hipóteses que gostaria de explorar e gostaria de encontrar pessoas aqui, para um bate papo, que tem algum tipo de previdência contratada ou até pessoas que gostariam, mas não entendem nada do produto mas sentem dificuldade para contratar uma previdência.

Por favor, caso tenha alguém queira participar e marcar um bate papo, poderiam comentar aqui ou preencher esse link, pra agendarmos um bate papo? As vezes até rola algum tipo de voucher, posso pensar em algo do tipo.

https://calendly.com/lucas-duarte-1/bate-papo-previdencia-privada

Valeu!

Fiis deram uma estilingada no final do pregão.

>ancasodi

Vc não pensa no IR sobre dividendos? As ações não escapam, já os Fii talvez.

"E por falar em emissões, reforçamos o posicionamento do time de gestão de não emitir novas cotas
enquanto a precificação do RBRF11 no mercado secundário estiver descontada com relação ao valor
patrimonial." (Extraído do RG Dezembro 2021 divulgado hoje).

Essa é a vantagem de escolher gestora séria e "adulta" para investir.

A única ressalva é que o relatório não traz nenhuma palavra a respeito do recente imbróglio do CVM e MXRF11. Como a administradora é comum aos dois fundos, penso que seria importante uma palavra a respeito.

Particularmente, não vou vender o ativo (isso nem passa em minha cabeça). Ms estou propenso a suspender o aporte até que as coisas fiquem claras.

92,00 para quem quiser pegar hoje
Aumentei hoje!
Vamos ver como vai ser os dividendos de Janeiro!

Pelo jeito a nova gestora esqueceu de fazer o RG de Dezembro!

vai dar pra vender os direitos de preferência?

Alguém tem alguma planilha de excel pronta que calcule se vale a pena vender a mercado as cotas para exercer, ou vender os direitos de preferência e ficar com as cotas e rendimentos do mês? eu tentei fazer aqui, mas tá dando errado.

Leilão no HGBS11, neste momento.

Entenda a ação da CVM no MXRF11, os problemas particulares do Fundo e como ver isso nos FIIs.

https://m.youtube.com/watch?v=q7cIC_NU8o4

Essa taxa da Emissão ficou extremamente alta, que loucura !!!