COMENTÁRIOS POSTADOS

no estudo de viabilidade do VGIR há uma previsão para o CDI, IPCA e IGP-M de nov./22 a out./23.
página 225 do pdf
https://sistemas.cvm.gov.br/dados/ofeanal/RJ-2022-03845/20220921_Minuta%20do%20Prospecto%20Definitivo.pdf

Sobre a queda de mais de 40% do KINP11, como poderia ter sido evitada e o que fazer caso você tenha comprado caro. Confira a matéria do Clube FII News https://www.clubefiinews.com.br/mercado-imobiliario/kinp11-cai-mais-de-40-apos-alertar-mercado-sobre-precificacao

PREVISÃO CENÁRIO ALZR
Aproximadamente 160-170 milhoes em caixa
Passivo: De 290 para 180 milhões
Ativo: Aprox 922 milhões
PL 742 milhões (6.922.816 cotas) = R$107,20/cota

Pra não dizerem que só trago notícia ruim...

E não me surpreendo... Baixaria vende mesmo...
https://www.estadao.com.br/economia/midia-mkt/globo-bbb-aumento-custo-cotas-patrocinio-publicidade/

Só que pra isso tem que conseguir a renovação da concessão. Segundo o Ibope, oops, quer dizer IPEC o molusco ganha no 1º turno...
https://g1.globo.com/politica/eleicoes/2022/pesquisa-eleitoral/noticia/2022/09/26/ipec-lula-48percent-bolsonaro-31percent.ghtml

A velha e infalível receita para perder dinheiro com FII
https://www.clubefiinews.com.br/mercado-imobiliario/kinp11-cai-mais-de-40-apos-alertar-mercado-sobre-precificacao
matéria do Clube FII News sobre a queda do KINP11 e o que fazer caso você esteja no prejuízo

Previsão dos próximos rendimentos
Nossa meta é pagar um rendimento relativo ao 3º trimestre de ao menos CDI + 4% ou R$ 4,36 tendo
como base para o cálculo do rendimento a cota de valor R$ 100,00. A projeção é feita utilizando a
informação contida na curva de CDI e as datas de reunião do Comitê de Política Monetária do BCB.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=355651&cvm=true

boa

Do RG de agosto:

A boa notícia do mês foi a performance dos fundos imobiliários em carteira, revertendo o prejuízo acumulado em julho de -R$ 17.1 milhões
(-R$ 0.54/cota) para um lucro de +R$ 19.7 milhões (+R$ 0.62/cota) em agosto. Em setembro esta carteira tem mantido a boa performance
até agora e será bastante importante para que o fundo supere este período deflacionário sem grandes variações nos dividendos.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=355623

"Após análise das repostas dos Cotistas à Consulta Formal, foram apurados os seguintes
resultados para o único item da ordem do dia:
APROVO: 31,23%
NÃO APROVO: 2,62%
ABSTENÇÃO: 0.1%
CONFLITADO: 31,34%
Diante do exposto, foi APROVADA, sem qualquer ressalva ou restrição, a potencial Venda, por
cotistas desimpedidos e aptos a deliberar."

VP bateu hoje nos R$ 101,41. Vamos em frente.

Desconto do Desconto nos FIIs de Crédito
1o desconto - efeito da MtM no VP
2o desconto - deságio em relação ao VP

> @camposhm os juros reais nessa situação devem estar superando, no mínimo, 5% ou 6%.

Com o encerramento da Oferta Restrita, informamos que foram subscritas e integralizadas 1.000.895 (um
milhão, oitocentos e noventa e cinco) Novas Cotas, considerando as cotas subscritas durante o período do
Direito de Preferência, o período do Direito de Subscrição de Sobras e Montante Adicional e o período da Oferta
Restrita, perfazendo assim o montante total colocado de R$ 108.897.376,00 (cento e oito milhões,
oitocentos e noventa e sete mil, trezentos e setenta e seis reais), considerando o Preço de Emissão.

despesas muito altas, qual motivo?

Qual a data da oferta pública ? Quais corretoras ? Alguém sabe dizer ?

BOA TARDE A TODOS.
RECEBI 1 COTA DO GAME11 NO C6BANK E NAO CONSIGO VENDER E OU COMPRAR, ALGUEM ESTA TENDO O MESMO PROBLEMA EM OUTRA CORRETORA?

Dúvida básica.
Por que este fii infra lança os dividendos como amortização ???
Outros o kdif11 lançam como dividendos mesmo.

De onde veio o dinheiro que bancou as cotas doadas ?
Quem pagou essa conta ?

E quebrou a barreira dos R$ 88. Sendo negociado abaixo agora!
Aparentemente ainda tem muita cota para ser desovada!

De acordo com as informações recebidas da B3 S.A. – Brasil, Bolsa, Balcão (“B3") e do Banco Daycoval, na qualidade de
Escriturador do Fundo, até o momento, foram subscritas e integralizadas 20.060 (vinte mil e sessenta) Cotas no âmbito
do Período do Direito de Preferência e do Período de Exercício do Direito de Subscrição de Sobras e Montante Adicional,
restando, portanto, 9.335.452 (nove milhões, trezentas e trinta e cinco mil, quatrocentas e cinquenta e duas) Cotas,
que poderão ser subscritas e integralizadas pelos Investidores, entre os dias 12 de setembro de 2022 (inclusive) e 26 de
setembro de 2022 (“Período de Subscrição”), sem prejuízo das Cotas do Lote Adicional (conforme definido no
Prospecto).
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=355434&cvm=true

VOTAREI NÃO, MAS SE A MAIORIA VOTAR SIM, PRÁ MIM TUDO BEM! A MAIORIA SEMPRE VENCE!

R$ 93,75 promoção ou algum problema?

Votarei SIM com alta convicção, e já deixo claro que sou cotista do fundo há muitos anos, embora goste demais do ativo, vejo que já esgotou as chances de ganhos adicionais relevantes, hora de dizer adeus. É importante lembrar que existem uma enorme vantagem tributária para todos os cotistas com preço médio abaixo do valor atual da cota. Considere o seguinte: Como haverá alienação de todo o ativo do fundo a base para tributação é o VP (valor patrimonial) de aquisição do ativo, ou seja, algo na faixa de R$ 106,00; portanto somente cotistas com Preço Médio de aquisição da cota seriam tributados em 20%. Hoje, se considerarmos a referência de R$ 261,00/cota, então haverá a distribuição ISENTA de IR sobre Ganho de Capital equivalente a R$ 156,00/cota. Compare isso com vender a cota no mercado, suponha que o cotista tenha Preço Médio de R$ 200,00/cota, só o custo de IR seria de 20% de 258,00 (preço atual) – 200,00 = 58,00; ou seja, R$ 11,60/cota. Quanto menor o preço médio, maior esse valor. Considerando que praticamente não há mais elementos que possam dar grandes ganhos nas cotas do HGPO e também que em mais 3 anos haverá concorrentes na região, me parece que o SIM seja a resposta mais óbvia.

O Análise Sequóia com a avaliação do fechamento de agosto já está disponível no Youtube: https://youtu.be/MRED25otzoI

"A economia brasileira segue tendo resultados positivos, apesar do ambiente incerto trazido pelas eleições. Na última reunião do Copom tivemos a manutenção da taxa Selic a 13,75%, interrompendo o ciclo de aperto monetário no Brasil. Por outro lado, na última reunião do Fed observamos incremento em 0,75 pp na taxa de juros dos EUA. Além disso, continuamos observando inflações recorde em todo mundo e elevações nas taxas básica de juros das principais economias globais."

Boa tarde, eu tenho prejuízo acumulado com venda (swing trade) em FII, esse mês tive uma venda com lucro em FI-Agro. Posso compensar esse lucro de FI-Agro com meu prejuízo de FIIs ou são coisa separadas? Devo separar minhas operações de FIIs e FI-Agro?

Agora em ago. 22, ocorreu uma conversão ~MR$ 4,60 para compromissadas reversas e alocação ~MR$ 3,80 em CRI. Próximo CRI a iniciar pagamentos de amortizações: Minas Brisa (MR$ 6,01 a IPCA+7,5%a, juros correntes, amortizações trimestrais, iníc.: set.22 e vencimento: set.26). Inusitado ter mantido ~MR$ 2,66 em disponibilidades e não ter executado venda de CRI com inícios de amortizações em prazos mais longos (p. ex.: You Inc. ou Vitacom Estrut. 4 )