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Saiu o primeiro RG:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=217927

Target IPCA+7% a.a.
EQI = eu quero investir. Nome feio da ****

Qual expectativa dos amigos do clube FII para renda da semana que vem?

Vou votar a favor da substituição da gestão , pois acho que pior do que já está vai ser difícil. Acredito que a nova gestão possa viabilizar a venda dos galpões ou a incorporação desse fundo a outro maior. Com esses atuais gestores, a tendência é a cota desvalorizar ainda mais.

Bom dia a todos estou aguardando uma oportunidade para entrar no Deva11, com a ajuda de vcs consegui entrar no Hctr11. Aos mais experientes, será que pode surgir uma boa oportunidade de entrada nos próximos dia ?

Boa Noite caríssimos, Pelo q entendi a Polo é cotista deste fundo OULG e possui 5% das cotas e foi ela mesmo q solicitou a substituição, estou certo? Se sim, seria interessante pois teríamos um gestor alinhado com os interesses dos cotistas... Não gostei da gestão da Ouroinvest, péssima na comunicação, em nenhum momento havia a informação de problema no galpão de DC, se constasse isso nos RGs não teria entrado, pelo menos não vi. Mas gostei da contraproposta deles, principalmente pela isenção até o fim de 21 e 50% até o final de 22. A proposta da Polo é qual? Neim conheço eles tbm... tenho receio de piorar a situação caso a vacância permaneça ao longo de 22.

Valor patrimonial X cotação X papel X Tijolo

Afinal, que importância teria o VP, se o que dá liquidez é a cotação no mercado?
Ex 1: se compro tijolo com deságio, cotação a 90, VP a 100, retornando um yield de 0,6%, suponha que a cotação permaneça em 90 e caia a 87, mas o VP suba a 105.

Ex 2: se compro papel com ágio de 5%, VP 100, cotação a 105, mas com um yield de 1,2%, a procura pode aumentar, e a cotação subir a 106, por exemplo.

No exemplo 1, dependo que a cotação no tijolo suba pelo menos um pouco, porque o yield de 0,6% não repõe a inflação. Se pego um ciclo de baixa, fico preso (com prejuízo na cotação) e preciso esperar que a cotação SUPERE meu pm, porque se meramente o valor voltar, terei perdido da inflação.

No exemplo 2, a cada mês é possível repor a inflação (0,75% a.m.) e aumentar o patrimônio acima da inflação em 0,45% (1,2-0,75). Ao ano daria um aumento patrimonial de 5,54% em juros compostos acima da inflação.

Em juros compostos nominalmente daria 15,39%.

A questão toda seria acertar uma retomada de crescimento dos tijolos, isso poderia valorizar o patrimônio, mas errar nesse ciclo significaria demorar muito para os valores do mercado + yields recuperarem pelo menos a inflação.

A questão: que importância tem o VP, se o mercado define a cotação de acordo ao risco + yield + subscrições, e isso varia abaixo e acima do VP? A cotação não é o que dá liquidez?

Desse modo, se um papel está retornando acima da inflação, não é mais defensivo?

Numa conta de padeiro, um tijolo com yield em 0,6% a.m. perde 0,15% mensal para a inflação. Lembrando que, em caso de valorização da cota, o ganho de capital é tributado em 20%, quanto o tijolo precisaria se valorizar na cotação para ficar 0x0 com a inflação? E se comprar caindo ainda mais?

Pessoal, bom dia! Alguém tem o app da Rico aí? Fui informado de atualização do mesmo (eles mandaram nova senha e usuário por e-mail) fui acessar agora e não aparece meus ativos.... aconteceu com vcs? Desculpem pessoal, hoje em dia não dá pra confiar né.....

A carteira de CRIs é até boa, mas metade do FII é composto de outros FIIs de papel. Não vejo motivos para ARRI11 ser negociado acima do VP.

Gestor deveria se desfazer da carteira de FIIs, mesmo que com leve prejuízo, pagar 2 taxas é muito penoso para nós investidores

@clubfii tá contribuindo pro desespero dos cotistas do SARE11 não atualizando a cota!
Cotação no fechamento de 6°f, 24/09:
R$ 75,04 Variação + 6,74%.

Apesar da distribuição de R$0,55 o resultado foi de R$0,51!!
Como o resultado se refere ao mês de julho que é um mês fraco está bem ok. Ainda acredito em uma média de distribuição de R$0,57 a 0,60 para o ano que vem (média). Final do ano deve ser bem maiores os resultados.

Bom dia a todos vídeo sobre o RG de Agosto e 5º Emissão de cotas do DEVA11, quem puder se inscreva no canal! https://youtu.be/CUZNg9JVaOM