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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

Leo77
Pessoal, qual o motivo do número tão reduzido de cotistas neste fundo??
26/07/2023 20:16:09
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 183637 POR brunofmoura
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Lps13 (1)
To com 150 cotas aqui joguei na mao da vortx como dizem o dinheiro e seu faz o que quiser
26/07/2023 11:30:47
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 597152 POR FlavioRidzi
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mtgontijo (1)
Além de investir em IRDM11, alguém tem outras dicas de como ficar rico da noite pro dia?
26/07/2023 17:23:36
EXIBIR AS 16 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 606882 POR Tubaraopequeno
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TiagoPS (873)
Relatório Gerencial Junho

- Fim de julho deve ir para 65% Papel / 35% Tijolo
- Informaram que os rendimentos vão cair e não colocaram Guidance para os próximos meses. Ainda assim acredito que deva ficar acima de R$1,00 devido as reservas
- Comprou XPML11, FLFL11, CPSH11 e HGLG11, TODOS via emissão, parece que os Hedge Funds vão começar a se desfazer das carteiras de CRIs para ancorar as emissões dos amigos.

Estava mantendo esse fundo, mas agora vou deixar ordens de venda a preços elevados, foi bom enquanto durou.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=496775
26/07/2023 20:31:44
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 614627 POR JamesFII
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TiagoPS (873)
LIXO da Modal até agora não apareceu para subscrever cotas de AFHI11...

Não deixem para subscrever de última hora...
26/07/2023 23:50:54
EXIBIR AS 13 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 615666 POR kcaneva
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Fiilao (1)
Acabo de consultar o processo em que o fundo pede a retomada da fazenda JR e desocupação pelo atual ocupante (Felícia). Liminar foi indeferida em 1ª Instância e igualmente INDEFERIDA pelo Tribunal de Justiça do Mato Grosso. Por sua vez, em outro processo, o Juiz concedeu liminar em favor da Felícia, proibindo o fundo de atentar contra a posse da Fazenda JR pela Felícia. Isto quer dizer, por ora, a Felicia tá na Fazenda do fundo e não há nada que o fundo possa fazer, inclusive, com risco de pagar multa de R$50.000,00 por dia:

"Pelo exposto, presentes assim os requisitos necessários, DEFIRO, nos termos do art. 303 e do art. 562, caput, ambos do CPC, liminarmente, a tutela antecipada requerida para determinar que o Requerido Fundo de Investimento Imobiliário BTG Pactual Terras Agrícolas se abstenha de intentar contra a posse dos Requerentes da Fazenda JR, constante na matrícula nº 8.003 do 1º Ofício da Comarca de Campo Verde – MT, sob pena de aplicação de multa de incidência única, que desde já arbitro no valor de R$ 50.000,00".

Aqui no BTRA o risco está ficando cada vez mais complicado. Agora com o fato relevante do Grupo Bergamasco, entendo que o preço não está refletindo, nem de perto, o risco de carrego mais fraco por um longo período, além de, risco real de perda do principal. Boa sorte aos corajosos que decidiram ficar por aqui ...
26/07/2023 12:42:45
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 618721 POR leoreiss
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WilsonM (82)
Confira a Carta do Gestor referente à alocação de recursos captados na 3ª Oferta Pública do BODB11, encerrada no último 06 de junho
https://bocainacapital.us5.list-manage.com/track/click?u=ce78049a5ea1c2aa3b553fa6c&id=a7f78bd4e1&e=641827f619
26/07/2023 11:48:02
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 620078 POR WilsonM
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xX-Sardinhe-Xx
Gestão que não aprende... Mesmo com matéria duvidosa na Infomoney sobre sendo o mais alto yield de todos os FIIs a cota não consegue avançar... A gestão precisa urgente de uma autocrítica, pq ao primeiro sinal de default de algum CRI a cota poderá desabar, e isso não seria raro num fundo tão arriscado.
26/07/2023 21:56:11
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 620147 POR CotAl
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fiilu (4)
Qual a opinião dos mais experientes acerca de:
(1) Qualidade dos ativos adquiridos;
(2) Preço pago de R$4086/m2.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=496767&cod_neg=HGLG11&cod=223443&tipo_comunicado=fato_relevante&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=fii_aba_basico_tabela
26/07/2023 21:00:07
EXIBIR AS 14 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 622690 POR Leo_FII
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foolsbox
Deixar isso aqui:
https://www.fitchratings.com/research/sovereigns/fitch-upgrades-brazil-to-bb-outlook-stable-26-07-2023

Bom horizonte pra nós investidores, não?
26/07/2023 09:30:05
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 624355 POR casnet
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shitposter (137)
(#) comprou CPSH11 (#) giro positivo em CRIs e em FIIs (#) Resultado Caixa de R$ 0,83 (#) 3º mês com resultado caixa nesse patamar.
26/07/2023 19:36:41
EXIBIR AS 11 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 624365 POR ECwb
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Adsumus_ (9)
Alguma novidade sobre a Oferta Pública ? Teve rateio ou foi integralmente atendida?
26/07/2023 09:03:09
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 624624 POR jgguia
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Oftalmo (50)
Viram essa? Para o HCTR, HOSI todos da Vortx.
https://sistemasweb.b3.com.br/PlantaoNoticias/Noticias/Detail?idNoticia=2280926&agencia=18&dataNoticia=2023-07-26%2009:40:43

A B3 S.A. - Brasil, Bolsa, Balcao vem a publico censurar a Vortx Distribuidora
de Titulos e Valores Mobiliarios Ltda. ("Vortx" ou "Administradora"), mediante
prerrogativa conferida pelo item 10.1, "b", do Regulamento para Listagem de
Emissores e Admissao a Negociacao de Valores Mobiliarios ("Regulamento"), diante
dos descumprimentos do item 5.2 "c", do Regulamento, relacionados a nao entrega,
ou a entrega com atraso, das demonstracoes financeiras do Devant Recebiveis
Imobiliarios FII, Hectare CE - FII, Fundo de Investimento Imobiliario Housi,
Serra Verde FII, Fundo de Investimento Imobiliario TG Ativo Real, Tordesilhas EI
FII e Fundo de Investimento Imobiliario Vereda - FII (em conjunto, "Fundos").

Com efeito, os Fundos deveriam entregar as respectivas demonstracoes
financeiras, referente ao periodo findo em 31/12/2022, ate o prazo regulamentar
de 31/03/2023. Contudo, verificou-se o descumprimento do prazo pelos Fundos, de
forma que, iniciado o processo de enforcement, abriu-se prazo para
esclarecimentos.

A administradora apresentou seus esclarecimentos em 24/05/2023 e, ate aquele
momento, apenas os Fundo de Investimento Imobiliario Housi, Fundo de
Investimento Imobiliario TG Ativo Real e Fundo de Investimento Imobiliario
Vereda - FII haviam entregado, com atraso, as respectivas demonstracoes
financeiras.

Com base nessas informacoes, e seguindo o rito do processo de enforcement, a
Diretoria de Emissores decidiu, em vista das circunstancias do caso, o historico
de infracoes dos Fundos e a reincidencia da infracao por alguns dos Fundos, pela
aplicacao da presente censura publica.

Por fim, ressalta-se que os fundos Devant Recebiveis Imobiliarios FII, Hectare
CE - FII, Serra Verde FII e Tordesilhas EI FII, permanecem em atraso na entrega
de suas respectivas demonstracoes financeiras, de forma que a B3 podera aplicar
sancoes adicionais, inclusive mais gravosas, no ambito de sua competencia
sancionadora como, por exemplo, o cancelamento de oficio da listagem do fundo.
26/07/2023 09:53:02 (Última Edição)
EXIBIR AS 11 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 624970 POR Perrucci
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Kaido
Sai mais um espirro e povo sai vendendo, os documentos foram entregues em maio e na minha visão essa "censura" serve como puxao de orelha tipo não voltem a atrasar os documentos. As inadimplências por hora não pioraram, o fundo não vai falir mas muitos entram em espiral e saem vendendo.
26/07/2023 16:17:58
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 625472 POR allaninvest1
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ancasodi (92)
Lulinha da sorte ataca novamente!!!
Haddad é fo@#&da!!! rs rs rs rs

https://economia.uol.com.br/noticias/redacao/2023/07/26/haddad-comemora-elavacao-nota-brasil-fitch.htm
26/07/2023 12:22:10
EXIBIR AS 12 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 625650 POR Paivainvest
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InvestidorRenda (19)
https://sistemasweb.b3.com.br/PlantaoNoticias/Noticias/Detail?idNoticia=2280932&agencia=18&dataNoticia=2023-07-26%2009:42:44
FII TG ATIVO (TGAR) - Censura Publica

A B3 S.A. - Brasil, Bolsa, Balcao vem a publico censurar a Vortx Distribuidora
de Titulos e Valores Mobiliarios Ltda. ("Vortx" ou "Administradora"), mediante
prerrogativa conferida pelo item 10.1, "b", do Regulamento para Listagem de
Emissores e Admissao a Negociacao de Valores Mobiliarios ("Regulamento"), diante
dos descumprimentos do item 5.2 "c", do Regulamento, relacionados a nao entrega,
ou a entrega com atraso, das demonstracoes financeiras do Devant Recebiveis
Imobiliarios FII, Hectare CE - FII, Fundo de Investimento Imobiliario Housi,
Serra Verde FII, Fundo de Investimento Imobiliario TG Ativo Real, Tordesilhas EI
FII e Fundo de Investimento Imobiliario Vereda - FII (em conjunto, "Fundos").

Com efeito, os Fundos deveriam entregar as respectivas demonstracoes
financeiras, referente ao periodo findo em 31/12/2022, ate o prazo regulamentar
de 31/03/2023. Contudo, verificou-se o descumprimento do prazo pelos Fundos, de
forma que, iniciado o processo de enforcement, abriu-se prazo para
esclarecimentos.

A administradora apresentou seus esclarecimentos em 24/05/2023 e, ate aquele
momento, apenas os Fundo de Investimento Imobiliario Housi, Fundo de
Investimento Imobiliario TG Ativo Real e Fundo de Investimento Imobiliario
Vereda - FII haviam entregado, com atraso, as respectivas demonstracoes
financeiras.

Com base nessas informacoes, e seguindo o rito do processo de enforcement, a
Diretoria de Emissores decidiu, em vista das circunstancias do caso, o historico
de infracoes dos Fundos e a reincidencia da infracao por alguns dos Fundos, pela
aplicacao da presente censura publica.

Por fim, ressalta-se que os fundos Devant Recebiveis Imobiliarios FII, Hectare
CE - FII, Serra Verde FII e Tordesilhas EI FII, permanecem em atraso na entrega
de suas respectivas demonstracoes financeiras, de forma que a B3 podera aplicar
sancoes adicionais, inclusive mais gravosas, no ambito de sua competencia
sancionadora como, por exemplo, o cancelamento de oficio da listagem do fundo.
26/07/2023 10:42:54
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 625693 POR Odeio_Burro
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TutubaFiis (68)
e ai.... btal no 92 é promoçao ou cilada???

Peguei um pouco só pra brincar, esperar chegar nos 90 e depois 85
26/07/2023 10:49:09
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 625715 POR LAVA08
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shitposter (137)
(#) levante a mão bem alto* quem tb tem a impressão que o gráfico do IFIX parece acompanhar o gráfico de MtM (preço) do Tesouro IPCA+ Principal 2035 (#) https://maisretorno.com/app/comparador-ativos?p=otimo&a=tesouro-ipca-15-05-2035:td,cdi:idx,ifix:idx (#) sendo que o IFIX seria defasado de 1 a 2 meses em relação à B
** se espreguiçar faz bem
26/07/2023 08:14:25 (Última Edição)
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 625726 POR shitposter
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zedomingues
B3 sanciona Vórtx pelo atraso de DFs; HCTR11, DEVA11, SRVD11 e TORD11 ainda não entregaram

"De acordo com a nota, os fundos Devant Recebíveis Imobiliários (DEVA11), Hectare CE (HCTR11), Serra Verde (SRVD11) e Tordesilhas EI (TORD11), que são administrados pela Vórtx até hoje não entregaram os documentos exigidos pela legislação."

https://guiadoinvestidor.com.br/b3-sanciona-vortx-pelo-atraso-de-dfs-hctr11-deva11-srvd11-e-tord11-ainda-nao-entregaram/
26/07/2023 14:42:08
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 625787 POR JoaquimTM
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torcedordefii
como foi bom comprar a 44,00, será que vamos repetir a dose?
26/07/2023 21:45:34
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 625818 POR Gabriellk
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torcedordefii
gestor disse que teremos queda nos rendimentos nos próximos meses, nem a blindagem com o CDI é suficiente.
26/07/2023 19:21:20
EXIBIR AS 15 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 625948 POR Carloshtp
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TiagoPS (873)
O Goiano96 sempre teve razão

Melhor planilha de fundos de papel:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1bdVMn-157egULDMexsANX05jUvhEirkzL50yYhcqdiE/edit?usp=drivesdk
26/07/2023 15:18:43
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 625963 POR jiraia10
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OPERADOR_VENDID (11)
PrezadEs, boa tarde!

Quanto à Censura do grupo tranqueira, segue palavra do Gestor:

"É importante deixar claro que essa é uma falha do auditor junto ao administrador do fundo e não do gestor. É da Auditoria junto com a Vortx a responsabilidade de elaborar e divulgar as Demonstrações Financeiras, sem a participação da gestora. Em março, quando não foi publicada, questionamos diversas vezes tanto a auditoria quanto o administrador sobre o motivo da não divulgação. Em resumo, os atrasos foram devidos aos eventos já amplamente conhecidos pelo mercado, sobre os CRIs que estão em dificuldade (que já foram impactados na carteira em 2023). A nota explicativa que será publicada junto à DF, explicará que em 2022 os ativos estão marcados a valor justo e que não haverá nenhum ajuste na precificação. Inclusive, pedimos para eles prepararem um comunicado sobre o motivo do atraso na divulgação das demonstrações, e isso será feito".

Assim, sigo tranquilo, aportando aqui, em TORD e em minha vizinha casada com um Delegado, sendo este último, meu investimento de menor risco!

Bons aportes!
26/07/2023 14:52:23
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 625987 POR JohnBrown
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ANDREOMENA
existe algum grupo do xppr11 para podermos debater sobre?
26/07/2023 07:59:56
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 626135 POR isilva
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filipegcm (1)
Se eu entendi certo, então agora teremos uma usina solar dentro do HGLG11?

(iv) Distribution Center Cajamar - DCC: Matrículas e demais direitos detidos relativos às unidades 8 a 22 do imóvel localizado na Rodovia Anhanguera, km 31.775, na Cidade de Cajamar, Estado de São aulo, sendo que as matrículas objeto do Compromisso tem área bruta locável de 102.708 m² (cento e dois mil, setecentos e oito metros quadrados) (“DCC” e, quando em conjunto com o CLE, DCR e
DCB, denominados como “Imóveis”), sendo que em tal ativo está construída uma usina solar, integralmente detida pela CLERC Energia Empreendimentos S.A. (“SPE”), sendo que a totalidade das ações de emissão da SPE foram objeto do SPA.

Se o fundo adquiriu as ações da SPE, então o resultado referente a esse ativo específico vem do próprio resultado da usina, e não do imóvel em si, é isso mesmo? Ou entendi errado?
26/07/2023 21:36:45
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 626142 POR tijolo
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