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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

JoaoBen
Ontem tive acesso ao processo revisional do aluguel. Estou um pouco preocupado. O Perito Judicial estipulou que o valor coerente a ser pago seria ABAIXO do valor que já é pago atualmente pela Rede D'or (R$ 390 aprox.). A defesa e a acusação cada um puxou para o seu lado, como sempre acontece. Alguém sabe dizer se é grande a possibilidade do juiz seguir a recomendação do Perito?
26/07/2018 09:27:26
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3593138 POR apolion68
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Aluizmv
Rio Bravo Investimentos
26/07/2018 10:38:21
Prezado @marcelovva, bom dia!

Não é possível precisar com exatidão o reflexo do fim do incentivo fiscal em Barueri na absorção dos imóveis comerciais da região. Mas a Rio Bravo acredita que a região de Alphaville, em especial a localização do Rio Negro, já possui infraestrutura como oferta de serviços e shoppings centers, imóveis de qualidade com preços mais acessíveis comparados aos preços praticados em São Paulo, facilidade de acesso do interior, dentre outras vantagens que deverão garantir alguma demanda por escritórios na região nos próximos anos.

Dessa forma, entendemos que a região não precisa, exclusivamente, do incentivo fiscal para atrair novos ocupantes. Tal fato pode ser observado nas locações recentes para a Brasil Pré Pagamentos e Wipro do Brasil.

Importante ressaltar também, que estamos em negociações finais para expansão de alguns ocupantes do prédio, essas informações serão anunciadas ao mercado assim que se concretizarem por meio de fato relevante e/ou relatórios gerenciais conforme exige a legislação de Fundos Imobiliários.

Relações com Investidores - FIIs
Rio Bravo Investimentos
Av Chedid Jafet, 222 - Bloco B - 3º andar - Vila Olímpia
04551-065 - São Paulo – SP - Brasil
[email protected]
www.riobravo.com.br
26/07/2018 11:42:54
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Ocaba (259)
Planner diz que atendeu CVM sobre fundo Mérito

A Planner informou que foram atendidas as determinações da Comissão de Valores Mobiliários (CVM) com o objetivo de
revogar a ordem de suspensão da negociação das cotas do fundo de investimento imobiliário Mérito Desenvolvimento
Imobiliário, determinada pelo regulador na semana passada. A corretora é administradora do fundo.

"Ressaltamos que os recursos captados pelo fundo no mercado foram destinados exclusivamente para investimentos,
pagamento de despesas e formação de caixa do fundo, não necessitando de novos aportes e taxas de ingresso para viabilizar
o pagamento de rendimentos aos cotistas", disse a Planner, em nota.

Segundo a corretora, o fundo imobiliário não se assemelha a uma pirâmide financeira, como alegado pelo regulador. O
Mérito Desenvolvimento Imobiliário investiu em 19 imóveis. Destes, 14 geram renda decorrente da venda das unidades, e
cinco estão em fase de pré-lançamento. A Planner também argumentou que a carteira do fundo é diversificada, com
investimentos que já geraram resultados, o que segundo a administradora torna incorreta a afirmação da autarquia de que
o fundo nunca gerou caixa proveniente de suas atividades operacionais. Um grupo de cotistas com mais de 20% do
patrimônio do fundo vai solicitar a realização de assembleia para esclarecer a situação.

https://www.valor.com.br/financas/5688089/planner-diz-que-atendeu-cvm-sobre-fundo-merito#
26/07/2018 10:43:57
EXIBIR AS 44 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3635268 POR fgayotto
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itamarsp
Seria um bom momento para diversificar a carteira fazendo pequenos aporte neste fundo?
26/07/2018 11:23:39
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3639607 POR Marco001
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kcaneva (21)
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=29703 - CVM/SIN/GIES

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=29705 - PLANNER

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=29704 - CVM/SIN/GIES


Alguns pontos de ação imediata:

a) 5ª emissão canceladas
b) Rendimentos serão pagos trimestralmente (Abr/Jul/Out/Jan)
c) Poderá haver amortização referente as taxas de ingressos paga nas emissão anteriores, descaracterizando assim o uso delas como necessárias para pagamento dos rendimentos.

26/07/2018 18:28:40 (Última Edição)
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3643825 POR kcaneva
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rsfii (1)
Btg informou em: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=29640

que compareceram cotistas representando 65.52% do total das cotas emitidas do
Fundo e os cotistas deliberaram:

(b) inclusão da HEDGE, seus contatos e menções como gestora da carteira de
investimentos do Fundo;

(c) alteração da política de investimentos do Fundo no sentido de possibilitar a
aquisição de participação adicional no Shopping West Plaza pelo Fundo, a venda de
ativos e o gerenciamento da administração de locações sem necessidade de aprovação
em assembleia, mantida a possibilidade de aquisição de outros imóveis desde que
deliberada em assembleia, bem como permitir a aquisição de cotas de outros fundos
imobiliários para gerenciamento de liquidez;

(d) inclusão da possibilidade de distribuição de cotas na modalidade de esforços
restritos, regulada pela ICVM 476;

em relação a:

(b) a HEDGE esta atacando geral não é mesmo? Isso é bom? ou ela so esta correndo atras de ganhos para ela? o que acham?

(c) esta virando um fundo ATIVO?

(d) isso pros pequenos (eu e alguns daqui) é bom?

PS.: Não sou cotista desse FII, mas estou adotando a estratégia de estudar os melhores e os piores.

Os experientes que queiram opinar: @ocaba @Rockblues @soros @domarques @jordann @LPT1 @DuarteAW @DividendYield @diegoR @serrano e outros
26/07/2018 20:17:22
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3645142 POR eduu
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itamarsp
Alguém mais experimente poderia dá uma breve diferenciação e indicação entre esses dois fii, estou fazendo pequenos aportes mensais, mas tô em duvida para esses mês : XPCM ou AEFI?
26/07/2018 11:08:19
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3646321 POR fmatosbh
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GUDENADAI
https://mobile.valor.com.br/financas/5688089/planner-diz-que-atendeu-cvm-sobre-fundo-merito
26/07/2018 09:38:24
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3649545 POR LeBetting
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hungriaind1 (2)
Valor da cota subiu de repente hj.
Ficou a semana toda na casa dos 392 - 393,00 e agora no final da tarde deu um salto para 399,98.
Alguem sabe se uma casa de Pitacos recomendou ?
26/07/2018 17:45:16
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3650396 POR FIREFOX
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BarsiFilho (17)
Os comentários do JordanBelfort sumiram.. o que houve?
26/07/2018 10:48:25
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3650406 POR KATRAKA
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linelson (31)
Comentário XP

"Detentor de um único edifício situado em uma das principais avenidas do centro do Rio de Janeiro, o fundo passou recentemente por alguns desdobramentos que impactarão o futuro do mesmo.

Apenas para relembrar, o edifício foi construído em 1958 e modificado em 1968, se colocando, portanto, como categoria C, perfil de ativos que têm sofrido recentemente com o movimento de flight to quality, consequência da queda dos preços de locação e aumento da taxa de vacância durante a crise. No caso do FAMB11B, o impacto negativo nos rendimentos ainda não havia sido sentido, uma vez que o
empreendimento está locado para Caixa Econômica federal (CEF), que firmou na época em que o fundo foi constituído (março/03) um contrato atípico de locação por 120 meses, contrato este que se encerrou em 2013. Ao final do período, como o fundo entrou com uma ação revisional em 2010 para majorar o aluguel daquele momento.

A CEF, então, propôs um novo acordo que contemplaria a renovação do contrato de locação, desde que encerrada a ação revisional, nos seguintes moldes: (i) novo valor de locação em linha com mercado; (ii) prazo de 10 anos e; (iii) execução de obras para adequação do edifício no valor de R$ 40 milhões a ser paga pelo fundo. Uma vez convocada a assembleia (24/04/2018), a proposta foi recusada por unanimidade dos presentes, principalmente devido às condições comerciais, que levavam em conta um preço/m² muito baixo, aproximadamente R$ 50 ante os R$ 75 pagos atualmente, além de poucas amarras contratuais.

Como resposta, a CEF celebrou novo contrato de locação, mas agora com no Passeio Corporate, empreendimento classe A no centro do Rio de Janeiro de propriedade da empresa BR Properties (BRPR), que anunciou o ocorrido via fato relevante ontem, 24/07/2018. Porque o inquilino ainda não notificou o fundo de sua saída, este ainda não soltou fato relevante sobre o caso, que deverá impactar severamente os
rendimentos do mesmo. Independentemente disso, ainda ontem as cotas do FAMB11B despencaram de R$3,42K para R$2,75, chegando a R$2,52K ainda pela manhã de hoje (10h), acumulando uma queda total de -26% até agora.

Apesar da queda já expressiva de suas cotas, acreditamos que seu piso possa ser ainda menor. Estimamos que o preço target seja próximo de R$2,15K por cota ou R$4K por metro quadrado, levando em consideração as seguintes premissas: (i) CEF permanece ainda por 12 meses no empreendimento pagando os valores atuais de aluguel (75 reais por metro quadrado); (ii) durante o segundo e terceiro anos o
empreendimento amarga vacâncias de 90% e 45%, respectivamente, dada a baixa demanda de inquilinos na região por novos espaços e qualidade construtiva do empreendimento vs outros recentemente lançados com espaços disponíveis; (iii) novos aluguéis na faixa de 55 reais por metro quadrado; (iv) taxa de crescimento do aluguel a partir do segundo ano a 4% a.a., premissa em linha com o mercado imobiliário de lajes da região.

continua..
26/07/2018 11:59:39
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3650478 POR TDKZE
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rpires
- Diversificação de investimentos - Há mesmo necessidade?

Teoricamente, devemos diversificar nossas aplicações para corrermos menos riscos de volatilidade do mercado.
Entretanto, quando compramos FII - principalmente "tijolo" com objetivo de renda, acredito não estarmos tão sucetíveis às mudanças de mercado, considerando que ainda há contratos de aluguéis vigentes.
A não ser que haja uma catástrofe, as pessoas continuarão alugando escritórios, frequentando shoppings e indo à agências de bancos.

Acredito que investir 100% do capital em FIIs seja seguro, e a diversificação acontecerá dentro dos próprios FIIs (lajes, shoppings, galpóes, agências, etc).

O que acham? Gostaria de opiniões!

Obrigado
26/07/2018 19:22:31
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3650669 POR abek
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elfellini
A Caixa pagará aluguel por mais 1 ano, basta o fundo reter os valores e terá os 45 milhões (líquido R$ 4.100 mil por mes)para a reforma e atualização do prédio.
26/07/2018 08:36:30
EXIBIR AS 13 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3650677 POR titanic
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Vitalfbs
Boa Noite, pessoal

Não sou cotista desse fii, mas queria compartilhar um vídeo muito interessante do professor Arthur Vieira que fala sobre a suspensão que aconteceu recentemente nesse fundo. Segue abaixo o link:

https://www.youtube.com/watch?v=kP7cvz5Ci3k
26/07/2018 22:51:40
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3650852 POR Ocaba
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Philippe
Oi pessoal estou começando agora é estava pesquisando alguns FII é me deparei com esse, vi que ele está recomendando em várias carteiras... Quero saber se ele é um bom FII pra ter em uma carteira pra quem está iniciando ??? Agradeço!!
26/07/2018 16:08:41
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3650961 POR Pompeulimp
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Hungria
Alguém consegue projetar o rendimento da distribuição para o próximo mês? Seria superior a esses 0.61?
26/07/2018 18:40:43
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Eddson
Alguém sabe novidades dá vacância?
26/07/2018 06:51:27
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Lizianlaura
Oi tudo bom. Sou nova em investimentos e gostaria que alguém me respondesse porque esse fundo é tão barato no preço comparado a outros fundos. Obrigada
26/07/2018 11:14:38
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3651793 POR Conejo10
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henriquejf (5)
Colegas quando a data ex
26/07/2018 16:42:04
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RaimundoJunior
A CEF ocupa a totalidade da área do FAMB 56,4 mil m2. Alugou 36 mil m2 no novo prédio (Passeio Corporate). Há uma diferença de 20 mil m2 a menor. Ou seja, uma área menor do que a necessária para acomodar toda a estrutura da empresa. Provavelmente a CEF pretenda negociar a ocupação de parte das áreas alugadas no Almirante Barroso. Haverá um longo debate contratual. Pode ocupar 20 mil m2 num prédio de 56,4 mil m2 sem qualquer ônus? Haverá um período de adaptação e reformas? Neste período quem paga e quanto? Haverá um novo contrato para a área que continua ocupada? Quando será a saída dos 36 mil m2 para o Edifício alugado recentemente por um período de 15 anos? Não houve a divulgação dos valores contratados nesta nova locação. O FAMB atualmente alugado por R$ 75,00 m2. Na nova locação da CEF – o metro quadrado ficou em qual patamar? Esse patamar da nova locação da CEF (Passeio Corporate) será a referência de preço do m2 para as negociações com o FAMB?
Segundo a administradora do fundo até o momento não houve uma comunicação oficial da CEF sobre a devolução do prédio ou de parte dele. Então é um processo muito nebuloso e pouco transparente. Existe ainda a peleja judicial dos valores de locação de anos anteriores. Em fase de perícia judicial. Sou cotista do fundo e não pretendo sair enquanto permanecer esse conjunto de indefinições. O fato é que o novo espaço alugado pela CEF é menor. Não cabe toda a estrutura instalada. A empresa irá permanecer em parte do prédio e haverá uma negociação tensa. A precificação da cota a mercado vai continuar volátil. O período de permanência do atual fluxo de caixa é incerto, mas não será reduzido no curto prazo. Então o melhor é esperar um pouco mais....
26/07/2018 15:11:27
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3652094 POR titanic
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Anderson_CP
Boa tarde!
Alguém sabe informar quais são as propostas de aquisição que o fundo está objetivando para essa nova emissão?

Obrigado desde já.
26/07/2018 12:54:05
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3652203 POR Anderson_CP
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Agvital
BOa tarde pessoal. Sou iniciante nos estudos sobre fundos imobiliários. Ja tenho uma certa experiência com ações. MInha dúvida é a seguinte : nas ações pagadoras de dividendos, em todo dia "ex-dividendos" é ajustado o preço de entrada do papel ( tanto ajusto em minhas anotações quanto é ajustado no sistema da bolsa e homebroaker ). Nos fundos imobiliários acontece o mesmo ? ou seja, após cada pagamento de dividendo mensal é ajustado o novo preço do ativo ?
26/07/2018 15:58:41 (Última Edição)
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3652253 POR Agvital
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R_Cardoso (273)
1
Vacância cai no mercado corporativo de alto padrão do Rio de Janeiro mas preços continuam pressionados

http://www.cushwakebrasil.com/mercado-corporativo-alto-padrao-rio-de-janeiro/
26/07/2018 16:00:55
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andersonbizzo
Olá,alguém sabe trocar o apelido e como faz?
26/07/2018 15:41:38
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Pessanha
Localização, Localizaçâo e Localização!!!

Quem mora no Rio não tem dúvidas que é a melhor do centro com uma estação de metrô embaixo do prédio, "estação carioca".

Inicialmente o prédio será desocupado parcial e gradativamente, mas o aluguel caíra integralmente. A "mega agência" e o espaço cultural ficam locados pra cef pra longo prazo, na minha opinião.

Já trabalhei lá e digo que o prédio é mto bom, só por a sede de Banco já diz mta coisa, mas a Localização que é sensacional, muito melhor que os outros imóveis que tem Fiis listados no centro do Rio, por exemplo.
26/07/2018 02:33:59
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3652308 POR WizardHsc
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