COMENTÁRIOS POSTADOS

Uma coisa que penso é:

“não adianta ficarmos em grupos de WhatsApp, Facebook, Instagram, Telegram, etc. Precisamos encher e-mails e rede sociais dos parlamentares que serão os que irão aprovar esta reforma sem cabimento.

Seguem os nomes dos relatores da reforma tributária na Câmara dos Deputados. Luiz Carlos Motta (PL-SP) relatará o projeto de lei que institui a Contribuição Social sobre Operações com Bens e Serviços (CBS) e Celso Sabino (PSDB-PA) ficará responsável pelo parecer que trata da Reforma do Imposto de Renda.”

Sabino:
E-mail:

[email protected]

Telefone: (61) 3215-5236 ·

Motta:
E-mail:

[email protected]

Telefone: (61) 3215-5415

Li este texto em um grupo do Facebook e achei interessante. Se todos nós fizéssemos isso já ajudaria bastante.

Pessoal, vamos assinar essa petição ao senado para nao tributacao dos FIIs. É do interesse de todos. Ja fiz minha parte...
https://www12.senado.leg.br/ecidadania/visualizacaoideia?id=152485&voto=favor

A única chance de haver um governo que não aumentará impostos, é ter um governante que possa bater de frente com o sistema, para isso é indispensável que esse não tenha rabo preso, pois rabo preso é o caminho para ser chantageado.

Infelizmente os 2 que lideram as pesquisas não se encaixam nesse perfil. Com eles, o estado continuará crescendo e abocanhando mais e mais.

Quem foi o último que apagou a luz? kkkkkkk

Ementa votem contra.
Altera a legislação do Imposto sobre a Renda e Proventos de Qualquer Natureza das Pessoas Físicas e das Pessoas Jurídicas e da Contribuição Social sobre o Lucro Líquidohttps://forms.camara.leg.br/ex/enquetes/2288389

KISUCOBALEINHA11 esperto

Gestores vão propor o slip de 1 para 10 das cotas, daí vão ser o único FOF negociado na faixa dos 10-11 reais, se diferenciando dos demais. Algo muito importante para um mercado lotado de FOFs.

No entanto, isso tem um ponto negativo, pois o aumento de transações vai aumentar o custo com escrituração. O FLMA11, que era negociada na faixa dos 3 reais fez um agrupamento recente devido ao custo excessivo, já que o custo de escrituração não é por volume negociado, mas pela quantidade de transações realizadas.

Segundo a folha de Sao Paulo:
- O governo propôs tributar em 20% os lucros e dividendos, com uma isenção até R$ 20 mil mensais para as micro e pequenas empresas - tratamento especial incluído a pedido de Bolsonaro.

Ou seja, a excecao a regra foi devido a um pedido do Bozolino ao Guedes. Se isso vingar a saide é abrir um CNPJ (MEI) , vender as cotas todas como PF e recomprar tudo como PJ.

eu queria que tributação fosse aumentada para 30% e não precisasse pagar 6000 de escola todos os meses...

Tese:

Considerando que já foi perdido 2-3% e que segunda deve seguir o mesmo ritmo, uma vez que muitos só tomarão a decisão de sair nessa data, considero que já existe uma perda de patrimônio entre 5 e 6%.

Como a ideia é de desvalorização em até 15%, caso a isenção seja retirada, acredito que o prejuízo máximo seria 9%, descontando dos 15% os 5-6% já perdidos.

Com uma distribuição média de 5-6% que ainda ocorrerá até janeiro/2022, considero que máximo de prejuízo real seja na ordem de 15% (projeção de queda) - (5% já perdidos) - (5% distribuídos) = 5%.

CONTUDO, se a isenção não for extinta, cálculo lucro de mais de 30%, uma vez que o "fantasma" da taxação tem inibido os investidores.

Por favor, sejam educados. RS RS.

Boa tarde pessoal,

Passando apenas pra lembrar que a correção monetária acruada será taxada em 15%

Abraços

Estava pensando também qual seria o momento de pular fora dos FIIs, ou quando o risco/retorno dos FIIs, não seria mais compensatório para a minha carteira. Vamos ver o que sabemos da Selic, as datas de reunião do Copom e as expectativas da inflação...

(HOJE) Selic em 4,25%
(04/08) Expectativa ... 5,00% - Reunião do Copom
(22/09) Expectativa ... 5,50% - Reunião do Copom
(27/10) Expectativa ... 6,00% - Reunião do Copom
(08/12) Expectativa ... 6,25% - Reunião do Copom

Se isso se concretizar, mesmo tendo margem para aumentar mais a Selic, não vejo motivos para a Selic não ir para próximo de 7% em (20/01) , próxima reunião de Copom. Qualquer CDB pagando 100% do CDI com 15% de IR na fonte pode ser mais vantajoso que muitos FIIs, com dividendo tributado em 15%.

Agora vamos ver como anda a inflação (IPCA), (Variação mensal),

Março - 0,93%
Abril - 0,31%
Maio - 0,83%
Junho - ??? (Será publicado em 08/07)

Só para terem uma ideia de quanto pode ser o IPCA em Junho, vamos acompanhar o IPCA-15 (Variação Mensal)

Março - 0,93%
Abril - 0,60%
Maio - 0,44%
Junho - 0,83%

Pior ainda o IGPM, que tem ido de mal em pior,

Março - 2,94%
Abril - 1,51%
Maio - 4,10%
Junho - ??? (Será publicado em 29/06)

E aí, ainda acham que a inflação está desacelerando? eu acho que não. Pode até piorar mais ainda com a crise hídrica e aumento da conta de energia, que pode puxar para cima o IPCA, e com isso ativar o gatilho para que o Bacen leve adiante a sua política monetária de aumentar ainda mais a Selic meta 2021. Não se surpreendam se no próximo Boletim Focus a expectativa da Selic sobe de 6,25% para 6,50% ou mais. E ainda estamos em Junho...

Conclusão: Com tributação dos FIIs e Selic aumentando a renda fixa pode voltar a ser mais atraente para o investidor em 2022.

Nesse preço de 98/99, me parece vantajoso mesmo com a tributação dos dividendos, o que vcs acham?

Resort do Lago IV

HCTR11 comprou cotas de um CRI Resort do Lago IV, será se é o CRI reestruturado pela Hectare? Pois ele está com boas relações de garantia

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=188501&flnk

RG do HCTR11

No agito de ontem acabou que nem demos bola para o Relatório Gerencial...

Segue abaixo os principais pontos:
- Custo da oferta em R$ 1,41 ou 1,22%, sendo que 4MM de sobras serão redirecionadas para o próximo rendimento;
- 51MM (3,4% do PL) investidos no FII HG da casa;
- Investimento em Resort do Lago IV, representando apenas 0,6% do PL, mas o que me impressionou foram as razões de garantia saudáveis;
- Vários CRIs com razão PMT abaixo de 100%, mas nenhum com representatividade relevante para o fundo, então segue o jogo;
- Muito interessante o gráfico da % Obras na página 4.


https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=188501&flnk

A nova realidade sobre FIIs.

Premissas:
IPCA = 5%
CDI = 5%
IGP-M = 5%

HGCR:
IPCA +7,4% = 48,6%
CDI +2,9% = 50,2%
IGP-M +8,4% = 1,2%
Tx de adm = 0,8% do VM
Tx de performance = 20% sobre o que exceder 110% do CDI
Quota = 102,05 (0,98 VP)

Resultado estimado ao final de um ano, aplicando R$102.050 (1.000 quotas):
(48,6 x 12,4) + (50,2 x 7,9) + (1,2 x 13,4) /100 = 10,153% (rendimento bruto)
102.050 + 10,153% = 112.411,13
Tx de adm = 0,8 x VM = 0,8 x 102.050 = 816,40
Tx de performance = 20% x (10,153% - 5,5%) x 102.050 = 949,68
Valor líquido de taxas = 112.411,13 – as duas taxas = 110.645,05
Lucro antes do IR = 110.645,05 – 102.050,00 = 8.595,05
IR = 8.595,05 x 15% = 1.289,26
Lucro descontado o IR = 7.305,79
Lucro líquido final em % = 7.305,79/102.050,00 = 7,16%
REALIDADE DO HGCR = IPCA + 2,16%

Pra mim, é game over.
É muito fácil obter IPCA + 2,16% em títulos com baixíssimo risco, como Tesouro Direto, CRA/CRI/Debêntures.

O que vocês entendem desse segundo paragrafo da apresentação ppt?
" FUNDOS DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO (FII)
Fim da isenção sobre os rendimentos distribuídos a pessoa física no caso de FII com cotas negociadas em bolsa a partir de 2022.
Tributação dos demais cotistas cai de 20% para 15% na distribuição de rendimentos, na amortização e na alienação de cotas.""

Os demais cotistas seriam Pessoas Fisicas? E nesse caso os FoF''s? Se for isso os FoF''s sairiam em vantagem com redução imposto por ganho capital em 5%?

“Não será a economia que derrubará os investidores, serão os próprios investidores.” – Warren Buffett

Gestor nos fatos relevante agora.
A venda foi com lucro. A multa paga era beneficiamento do solo que não vai mais ocorrer por parte do arrendatário.

https://www.youtube.com/watch?v=lpN57h-xBlE

iae galerinha que entrou a 98 mês passado... aquele abraço rsrsrs

pior que to no PM dessa porcaria lá na casa dos 117.

nem com a opção de ficar short em FII essa porcaria decola.

hedge pagando tx dupla de adm em fundos da propria hedge é um escárnio tb


mas pra alimentar a fome do gestor logo logo vem mais uma emissão por ai... podem aguardar

Não podemos, mais uma vez, deixar passivamente o estado nos sugar ainda mais do absurdo que já pagamos de impostos e sem absolutamente nenhum retorno. Ao invés disso, que eles cortem gastos, privilégios, privatizem, cortem da própria carne. Tem muito espaço para fazem isso. Façam as contas dos custos de mantermos os intermináveis privilégios e luxos desses políticos. Além disso, a tributação dos dividendos dos FIIs será irrelevante no ponto de vista do estado, dado que o mercado ainda está em seu estágio de desenvolvimento.

Se essa medida for implementada, eles mexerão com a aposentadoria e renda de quase 1,5 milhão de investidores desse veículo de investimento, pela qual sua brutal maioria é composta de investidores pessoa física e que começaram recentemente no mercado. E para que? Para cobrir o rombo da incompetência e corrupção de um dos países onde mais necessita urgentemente de redução drástica do tamanho do governo, pelo qual é atualmente paquidérmico e nas últimas décadas somente contribuíram para o aumento do custo de vida do brasileiro, tornarmos uma das piores educação do mundo e o país mais violento do mundo.

Nós do Clube FII, faremos o que tiver em nosso alcance para que essa medida não seja tomada. Façam também a sua parte e vamos nos manifestar contra essa proposta.

Será este o ajuste no mercado?
Considerando a tributação de 15% e com base no retorno do ano passado, um retorno de 6,6% aqui exige uma cota no preço de 142,00 reais. (Pq 6,6%? Com a subida dos juros, não faz sentido correr riscos com prêmios abaixo disso aqui, na minha opinião.) Estou sendo bem otimista com o HGLG por ser um dos melhores fundos. Não sei se 6,6% vai ser atrativo no mercado. O que vocês acham?

@ClubeFII No vídeo "Insatisfeito com o Gestor? Veja o que fazer Clube FII Live" (https://www.youtube.com/watch?v=C2NICTG-gzo) minuto 21:45, o Nod estava falando deste Fundo (QAGR11) e não do Riza?

Galera vanos ajudar para que chegue a 20.000 votos logo. Juntos somos 1 milhao e 300 mil investidores PF em FIIs. Vamos mostrar nossa indignacao a essa proposta de tributacao.

https://www12.senado.leg.br/ecidadania/visualizacaoideia?id=152485&voto=favor

Galera vanos ajudar para que chegue a 20.000 votos logo. Juntos somos 1 milhao e 300 mil investidores PF em FIIs. Vamos mostrar nossa indignacao a essa proposta de tributacao.

https://www12.senado.leg.br/ecidadania/visualizacaoideia?id=152485&voto=favor

Galera vanos ajudar para que chegue a 20.000 votos logo. Juntos somos 1 milhao e 300 mil investidores PF em FIIs. Vamos mostrar nossa indignacao a essa proposta de tributacao.

https://www12.senado.leg.br/ecidadania/visualizacaoideia?id=152485&voto=favor