COMENTÁRIOS POSTADOS

Oi, pessoal.

Estava analisando o MXRF11 pra ver se entro no fundo, aproveitando essa provável sexta emissão de cotas.
Minha opinião é de que não devo me expor muito nesse FII, entendi que esse fundo possui alguns pontos críticos.
Gostaria da opinião do senhores, se possível.

Os principais pontos negativos são:
- Boa Exposição nos setores educacional e residencial que não vem performando bem pela COVID.
- O fundo possui 2 imóveis (garantias executadas de 1 CRI) sem inquilino e sem comprador (até agora).
- A carteira de FIIs do MXRF está concentrada em mais de 40% no XPCI11 (concentração alta).
- Concentração no indexador CDI (mais de 60%) nos contratos.

Os principais pontos positivos são:
- Carteira ampla em CRIs.
- Boa decisão ao ter saído do CRI da Latam-Bradesco (setor aéreo é o que mais sofreu na pandemia).
- Gestão ativa do fundo.
- Bom Gestor (nem tanto assim, mas OK).
- Provavelmente o FII mais líquido pelo valor da cota diferenciado.
- Excelente DY do mês (0,64%) e dos 12 meses (9,12%).

Tem bastante vídeo por ai desse fundo, mas achei um com boas informações e recente.
Segue: https://youtu.be/aikiFqYWVCQ

Muitos posts... Bom, deixa eu ver se eu entendi:

- Os aluguéis vão vencer e não serão renovados ou só serão reduzidos daqui pra frente
- O fundo é credor, mas não faz diferença pq tb é devedor
- O gestor vai fazer um monte de emissões e cada vez mais os dividendos vão cair

Não é que este fundo tem um gestor bom ou ruim... Pelo jeito não tem nenhum gestor, aparentemente está a deriva.

Alguém tem algum plano pra salvar esse fundo?

Eu até que estou tranquilo. Investi em FII de tijolo com dinheiro de salas que eram minhas e vendi pq não aguentava mais receber 0,2% a 0,3% de rentabilidade mensal, isso quando não tinha amolação. O mundo é muito, mas muito diferente do papel quando vc é pessoa física querendo ganhar dinheiro com aluguel. Com esse meu pensamento, troquei salas em meu nome por cotas de fundos de tijolo. Então quando falam que 0,5% de retorno mensal é ruim em termos de aluguel, chego a ficar assustado. Talvez estejam investindo no ramo errado. É claro que eu adoro receber 0,8% ou 0,9% de retorno mensal com aluguel, mas tenho total noção de que são patamares utópicos pra se manter a longo prazo - de novo, estou falando de aluguel.

Gente, a Selic tá quase em 2,25%... Fundos de renda fixa com rentabilidade negativa... R$ 0,50 por mês no valor de cota atual equivale a ~6% de rentabilidade ao ano, livre de impostos... Sabe quando na minha vida eu vi aluguel dar 3x o valor da Selic? Eu queria mais? Claro, se fosse 12x a Selic eu ia achar espetacular... Mas tem que ter o pé no chão, aqui neste fundo como em HGRE, VINO, RBRP, etc vc tá comprando um pedaço de um imóvel, não tem como esperar rentabilidade que seja turbinada por longo prazo e com baixo risco. Isso nunca existiu...

Para quem gosta da gestão da RB Capital, vale a pena olhar para o RFOF11. Fundo novo. Bastante descontado frente aos outros FOFs. Está com caixa. Deve ter ótimos preços de entrada. O yeld está baixo, mas o fundo não fez nenhuma venda. A receita veio só dos rendimentos da carteira e do caixa. E numa conta bem por cima me parece que quase todos fundos da carteira valorizaram de maio para cá e a cota não. Ou seja, o p/vp está mais baixo do que consta no site, se não estou enganado.

Pessoal, uma duvida, a declaração do voto tem que ser encaminhada para o e-mail: [email protected]?

Boa noite. Minha declaração acusou pendências nas despesas médicas, está tudo com recibo, porém tenho 2 lançamentos de Dentista com código 11 profissionais diferentes, será que este é o motivo?

Alzirão ficou de fora do SUNO30.

https://www.sunoresearch.com.br/indice-suno-30-fiis/

?? #FIIP11B: C&A entra na justiça para ter 50% de desconto no aluguel de março até novembro. (#FIINews)

Boas e más notícias no relatório gerencial.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=102837

- INADIMPLÊNCIA de mai/2020 foi a 0,04/cota referente a Sherwin Williams e Metalúrgica Andrômeda correspondente a 6,63% das receitas do fundo;

- RENOVAÇÃO do contrato a Cromus no One Park até mai/2025 com reajuste de 10% no contrato de aluguel; Gestor não informou a representatividade do contrato, mas comparando com o relatório anterior os vencimentos previstos para 2021 caíram de 35% para 7%. Se essa mudança for referente apenas a renovação do Cromus, então a o contrato representa 28% das receitas do fundo.

- RESCISÃO antecipada da Royal Canin e Cimed que ocorrerá em ago/2020 e representam menos de 3% das receitas do fundo;

- Dos 146,5M que o fundo possui em caixa, apenas 55M estão livres para aquisições. O restante está comprometido com aquisição a prazo e retrofit do imóvel Guarulhos e com a aquisição a prazo e investimentos no One Park.

A Oferta é restrita CVM476, mas prevê isso aqui:

" O início da Oferta Restrita somente ocorrerá após o exercício pelos Cotistas do Direito de
Preferência e do Direito de Subscrição de Sobras."

Pelo visto o alzirao tb tem Poliana.

A matemática dos rendimentos lá é o inverso. Lá vai subir.

Gestão do Alzirao nem terminou de alocar ultima emissao e ja tem nova oferta.

Mas, por la: "Gestor dando aula"

Kkkkkkkkk

ZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZ

De repente do fundo de cemitério pagará algo em breve:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=102821

Onde posso encontrar orientações para declaração IRPF 2020 de FII''s?

vi a notícia da diminuição de participação na cortel, no valor de 4MM aproximadamente
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=102821

Meio tosco esse fato relevante... não houve nenhum ganho do FII na venda de participação? mesmo carregando o capital no empreendimento por vários anos?

Quanto a flipagem, comento o que percebi ontem e hoje. Se alguém também olhar fluxo, pode comentar porque isso agrega bastante.
Ontem, 25/6, Credit Suisse vendeu a rodo, umas 8.000 cotas (seria o HGFF???), e não comprou nada. Maior corretora na venda. Dia inteiro vendendo.
Hoje, Credit Suisse comprou 627 cotas a 127,16. Logo, em 127 ando comprando, fiz isso no fechamento de hoje 26/6.
Quem socou hoje?
Guide 11760 vendas com 306 cotas na compra.
Itaú 11760 vendas com 4560 compras
XP porém mais compras que vendas
UBS 4790 cotas x 2280 compras
Santander mais compras que vendas
Quem comprou pra cara$%&$&?
Rico
BTG
Necton
Clear

Ou seja, eu chutaria que tem FOF vendendo e varejinho comprando.

Reitero, isso é puro chute mas quem faz flipagem deve olhar isso, na minha opinião. Com base nesses 2 dias, estou vendendo > 129 e comprando a 127.

Até o clássico dia do flipeiro saberemos se enxerguei direito.

Colegas, boa tarde!

Muito se tem discutido sobre fator de proporção, flipagem, etc. Mas realmente todos pararam para ler o Prospecto?

HGLG sempre foi um fundo "caro" devido a - entre outros fatores - a segurança. No entanto, nessa emissão veio a CSHG com alguns desenvolvimentos. Isso adiciona risco ao fundo e pouco ou nada tem sido comentado aqui sobre esse aspecto.

Se notarem, o CAP Rate dos empreendimentos em desenvolvimento (no cenário conservador) estão em torno de 8% e caso problemas ocorram com as obras será ainda menor.

Na minha visão, não dá para negligenciar esse risco de desenvolvimento que está sendo incluído com essa emissão e isso afeta o valor do fundo. Ainda estou considerando se participarei dessa emissão.

Deixo a palavra com os senhores.

Abraços a todos!

Nova aquisição no RBCO11

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=102817

Na presente data, foi celebrado o Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra
(“Contrato”) com condições precedentes, para aquisição, pelo Fundo, diretamente e por meio de
SPE investida, de 100% do Ed. Morumbi (“Operação”), localizado na Av. Morumbi, 8.234, Santo
Amaro, São Paulo - SP (“Ed. Morumbi”).

O Ed. Morumbi tem classificação A e 10.050 m² de área locável, divididos em 4 pavimentos de
lajes corporativas de 2.312 m², além de áreas locáveis no térreo e cobertura. O ativo está com
ocupação de 72%, gerando uma receita bruta atual de R$ 541.722,00 por mês.

O valor total da transação é de R$ 105.000.000,00, equivalente a R$ 10.447/m².
Durante os primeiros 24 meses a partir da aquisição, o Fundo receberá um complemento de
aluguel de modo que a receita imobiliária alcance o cenário do imóvel 100% locado, ou seja, R$
726.380,27, representando um Cap Rate de 8,3%. O complemento de aluguel também cobrirá
as despesas mensais de condomínio e IPTU das áreas vagas e está limitado ao valor total de
R$ 7.197.344,08.

Do valor total da aquisição, acima mencionado, (i) R$ 92.500.000,00 serão pagos à vista
mediante lavratura da escritura e (ii) R$ 12.500.000,00 serão pagos a prazo em 36 parcelas
mensais e consecutivas com juros (“Parcelas”) por meio de uma operação estruturada e de forma
que o Vendedor receba a integralidade do preço na data de fechamento da Operação.

Do valor de R$ 92.500.000,00 à vista, R$ 54.250.000,00 serão pagos com os recursos
atualmente em caixa do Fundo e R$ 38.250.000,00 com recursos decorrentes da securitização
do fluxo de recebíveis dos contratos de locação do Ed. Morumbi a partir do 37º mês contados da
aquisição, até o 144º mês (“Securitização”).

A nua propriedade do ativo será dada pela SPE investida em garantia do pagamento tanto das
Parcelas quanto da Securitização, sendo que a viabilização da Securitização está entre as
condições precedentes para a Operação.

A aquisição do imóvel impactará positivamente a distribuição de rendimentos futuros do Fundo
em aproximadamente R$ 0,17(1) por cota, quando comparada à receita financeira que estes
recursos estavam gerando, em média, em caixa no Fundo.

E mais uma emissão:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=102791
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=102814

E mais uma emissão:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=102783
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=102785

Saiu o Relatório Gerencial:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=102774

Queridos amigos acabei de fazer a compre de VRTA12 3 cotas a 0,20 centavos, eu tenho que pagar o dinheiro 103,50 certo , até quando me desculpe a pergunta eu nunca fiz isso 103,50+0,20 centavos? Alguém dá um help

Eu queria saber pra quanto vai o VP na atualização da virada de ano. Se até lá não abrir as portas e bombar, vai ter cotista chorando

Olá pessoal boa tarde, tenho uma dúvida em relação ao cálculo de lucro para geração de DARF quando adquirimos novas cotas pelo direito de subscrição. Reparei que o valor médio calculado pela corretora "não bate" considerando as novas cotas "mais baratas" que adquiri via subscrição. Me parece que o cálculo do valor médio na corretora e no site do CEI/B3, são considerados somente as cotas adquiridas de forma "normal". A minha dúvida é: para calcular o valor médio de todas as minhas cotas (adquiridas de forma normal + adquiridas por subscrição) e aferir um lucro após uma venda, eu devo considerar para as cotas adquiridas por subscrição, o valor real que eu paguei mais barato? Eu fiz exatamente isso, e fiquei na dúvida se eu gerei um DARF com um valor maior ... desde já, agradeço pela atenção.

Boa tarde!!! Cheguei hj no Clube e fiz o meu cadastro. Por favor, fiquei com um duvida, a carteira para ficar privada ela fica em destaque branca ou vermelha?

Caros, realizei a compra no dia 30/12/2019 de algumas cotas no FIGS11. Com eu não recebi nenhum dividendo deste FII em 2019, acredito que por conta disso nenhum informe foi enviado para minha casa. Também não encontrei o informe nas plataformas do Itaú Corretora ou Correspondências Digitais. Vocês sabem informar se neste caso, basta registrar o lançamento da compra das cotas, indicando o PM, quantidade, CNPJ do FII, data de compra e plataforma utilizada? Muito obrigado!