COMENTÁRIOS POSTADOS

XPIN fazendo fundo, ficar de olho próximos dias....

Quem sabe nao Anima o Rbco11 fazer o mesmo...... ?? ??

Tenho que agradecer ao VGIA, salvando meu ano. Que volte aos 10,15 logo aí na frente.

De volta ao jogo!

"Foi assinado, nesta data, Compromisso de Compra e Venda (“CCV”), bem como recebido o sinal referente alienação de duas agências bancárias. O Fundo deverá receber o valor restante na data da assinatura da escritura, momento em que serão fornecidas maiores informações sobre o negócio. A alienação está condicionada à superação das condições suspensivas do CCV...

...Mais informações sobre a transação e o impacto na distribuição de rendimentos do Fundo serão fornecidas ao mercado e aos investidores quando da conclusão da operação e assinatura da escritura dos imóveis."

Senado discute taxar dividendos em 10% em negociações para ‘volta’ da Reforma do IR.
Atualmente a reforma que taxa os dividendos está ‘travada’ no legislativo desde o ano passado.
O que esperar ´para os FII? Naquela ocasião a baixa foi generalizada, aguardamos.

SEQR11 Fez fundo ontem e hj começou a subir, agora sim pode se apostar numa recuperação das cotas. Nada impede de colocar um stop um pouco abaixo de 63,00..estop curtinho que não vai aleijar ninguém caso volte ...vou aguardar até amanhã ver como se comporta pra poder entrar.. não da pra acertar o cool da mosca né!? hehe

Pessoal desistindo de esperar a alocação? Bateu 10,11 hj

HCTR11 chegou a ser negociado a R$ 111,85, e recuou forte. Será que fez topo no diário? 9 candles verdinhos no diário, e agora se desenhando um vermelho.

Rapaz ,mas este fundo não podia comprar a R$140,00 pq era bom? Não entendi nada....

Como eu faço Valuation de Fundos Imobiliários #3 Fundos de Tijolos

Para facilitar o entendimento vou dividir em 3 etapas:
1) análise setorial: escolher os melhores segmentos
2) análise intrasetorial: escolher as melhores opções dentro de um determinado segmento
3) valuation: determinar um ponto de entrada seguro


1. Análise Setorial

Antes de mais nada saiba que a análise de fundos de tijolos é uma análise mais qualitativa do que quantitativa. E minha principal base teórica, que é muito relacionada a prática, são as forças competitivas de Michael Porter, caso nunca tenha tido contato recomendo a leitura do livro ou ao menos artigos sobre o tema.

As 5 forças de Porter são:
1. Ameaça de novos entrantes: facilidade com que novos imóveis são construídos
2. Ameaça de produtos substitutos: risco de mudanças no mercado afetarem o segmento
3. Poder de barganha dos clientes: análise de quem precisa mais de quem, o fundo precisa mais do inquilino ou o inquilino necessita mais do imóvel
4. Poder de barganha dos fornecedores: não se encaixa muito bem em fundos imobiliários
5. Rivalidade entre concorrentes: nível de disputa pelos inquilinos

A seguir a análise das forças de Porter para cada um dos segmentos:

Continua em:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/05/como-eu-faco-valuation-de-fundos_26.html

Boa tarde pessoal, sou novo no mundo dos FIIs e tenho uma dúvida: tem alguma vantagem para o investidor participar de uma subscrição qdo o valor da subscrição é maior do que seu preço médio?

Alguém ficou muito insatisfeito com a emissão abaixo do VP e resolveu triturar a cotação deste fii. De 80 no inicio do mês, em poucos dias já está em 68 e descendo...
Mogno mais uma vez se mostrando uma das piores gestoras do mercado, tudo que toca vira pó, MGLG, MGHT, MGFF só falta destruir agora o MGCR, mas com o filme queimado desse jeito os ventos dificilmente serão bons por lá tb.

Por acaso alguem também visualizou que a MXRF11 não vai pagar proventos nesse mês ?

Meu questionamento a gestora sobre a possível nova aquisição.



Bom dia! Tudo bem?



Agradecemos a confiança em ser cotista.



Na página 5 do Material de Racional da Aquisição, que foi anexo ao Fato Relevante divulgado hoje, nós apresentamos qual é a linha do tempo estimada para o desenvolvimento dos imóveis, sendo que o prazo para aprovação dos projetos na prefeitura é estimado entre 4 a 6 meses e só então haverá o desembolso integral da aquisição do terreno e o início das obras.



Ou seja, até que essa etapa do projeto seja cumprida, não haverá a necessidade de nenhum desembolso relevante do Fundo. Ao longo desse período, a gestão estruturará a forma de captação dos recursos necessários para o desenvolvimento das lojas, que pode envolver a securitização dos recebíveis dos contratos com a Obramax ou não, a depender das condições do mercado, sempre buscando a estrutura que maximiza a geração de valor para o Fundo e seus investidores.

E essa venda grande que ocorreu em 15 minutos hoje, alguem sabe qual corretora foi?
achava que ate o final desse mes o knhy poderia chegar a 106, mas essa venda ai deu uma forçada para baixo.
Veremos....

Como eu faço Valuation de Fundos Imobiliários #3 Fundos de Tijolos

Para facilitar o entendimento vou dividir em 3 etapas:
1) análise setorial: escolher os melhores segmentos
2) análise intrasetorial: escolher as melhores opções dentro de um determinado segmento
3) valuation: determinar um ponto de entrada seguro


1. Análise Setorial

Antes de mais nada saiba que a análise de fundos de tijolos é uma análise mais qualitativa do que quantitativa. E minha principal base teórica, que é muito relacionada a prática, são as forças competitivas de Michael Porter, caso nunca tenha tido contato recomendo a leitura do livro ou ao menos artigos sobre o tema.

As 5 forças de Porter são:
1. Ameaça de novos entrantes: facilidade com que novos imóveis são construídos
2. Ameaça de produtos substitutos: risco de mudanças no mercado afetarem o segmento
3. Poder de barganha dos clientes: análise de quem precisa mais de quem, o fundo precisa mais do inquilino ou o inquilino necessita mais do imóvel
4. Poder de barganha dos fornecedores: não se encaixa muito bem em fundos imobiliários
5. Rivalidade entre concorrentes: nível de disputa pelos inquilinos

A seguir a análise das forças de Porter para cada um dos segmentos:

Continua em:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/05/como-eu-faco-valuation-de-fundos_26.html

Acredito que seja um dos meus posts mais úteis até o momento

Como eu faço Valuation de Fundos Imobiliários #3 Fundos de Tijolos

Para facilitar o entendimento vou dividir em 3 etapas:
1) análise setorial: escolher os melhores segmentos
2) análise intrasetorial: escolher as melhores opções dentro de um determinado segmento
3) valuation: determinar um ponto de entrada seguro


1. Análise Setorial

Antes de mais nada saiba que a análise de fundos de tijolos é uma análise mais qualitativa do que quantitativa. E minha principal base teórica, que é muito relacionada a prática, são as forças competitivas de Michael Porter, caso nunca tenha tido contato recomendo a leitura do livro ou ao menos artigos sobre o tema.

As 5 forças de Porter são:
1. Ameaça de novos entrantes: facilidade com que novos imóveis são construídos
2. Ameaça de produtos substitutos: risco de mudanças no mercado afetarem o segmento
3. Poder de barganha dos clientes: análise de quem precisa mais de quem, o fundo precisa mais do inquilino ou o inquilino necessita mais do imóvel
4. Poder de barganha dos fornecedores: não se encaixa muito bem em fundos imobiliários
5. Rivalidade entre concorrentes: nível de disputa pelos inquilinos

A seguir a análise das forças de Porter para cada um dos segmentos:

Continua em:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/05/como-eu-faco-valuation-de-fundos_26.html

[Off-topic] Pessoal, alguém investe em FIM de Debêntures Incentivadas? Faz sentido na sua carteira ou estratégia? Não gosto de fundos abertos, mas às vezes me pego pensando nestes específicos. Abs e obrigado!

Olá pessoas. Cadê aquela conta de padaria que faz a média derivada da integral da inflação dos últimos meses e aproxima o valor do rendimento? Procurei aqui nos comentários e não achei a fórmula, mas sempre bate...
R$ 1,50 esse mês?

Ainda estou ressabiado com este FII. Alguns alertas se acenderam; alertas esses que aprendi a identificar neste fórum que já me ensinou muito.
O fundo está perigosamente concentrado em uma região geográfica e em apenas uma cultura, multiplicando o risco. O fundo pode sofrer bastante se acontecer um vendaval, uma geada, uma seca ou qualquer outro evento climático imprevisível, especialmente nesses tempos de eventos climáticos extremos, sem contar outros fenômenos como uma praga ou uma queimada. Eu ficaria muito mais seguro se houvesse uma distribuição maior pelo território nacional (e não somente regional).
Os derivados da cana hoje podem estar bons para negociação, mas isso pode mudar rapidamente com o fim da guerra, ou produção maior de cana em outros países, como acontece com qualquer commodity, e isso pode complicar a saúde dos CRAs. A última crise do setor foi nos anos de 2019/2020, que e teve uma década bem ruim.
A taxa da subscrição também demonstra um certo descaso com o cotista, muitas pessoas aqui reclamam de taxas bem menores aplicadas em outros fundos. Não acho que só pq o valor está bom, o ativo em alta, que podemos engolir qualquer coisa da gestão.
Desejo sorte, clima bom e muitos ganhos para quem fica e acredita na estratégia e competência dos gestores.

Como aqui não sobe mesmo, ficou ótimo pra trade. Passou de 93,50 é só vender e deixar na pedra a ordem de compra a 92,80 e aguardar que logo entra.

Liberação das cotas dia 31/05:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=309120&cvm=true

Thiago, sobre a aula de risco (módulo 7, aulas 6 e 7), duas perguntas:
1- só pra entender teu operacional. No mercado percebi q existe uma certa divisão de pensamentos em relação ao tempo de vencimento da referência do IPCA+. Uns usando o 35, como vc cita em aula, uns o 45 e outros usando o de vencimento semestral (por ser semelhante a regra da obrigação semestral do fundo em dar 95% de seu lucro aos cotistas) e no vencimento de 55. Não sei se tem muito o certo e o errado. Mas queria saber o pq de tua escolha no IPCA+35.

2- em relação ao indicador P/VPA. existe alguma relevância neste indicador para o fundo de tijolo ou posso descartá-lo totalmente já q por ser realizado uma vez por ano pode não dar uma informação precisa ou atualizada sobre o valor patrimonial do fundo, o q geraria erro de análise?

Nesse último RG falaram em linearizar a distribuição, seria então nos 0,74 por quanto tempo?Há como interpretar isso?

Será que cai mais que 87 ?

Com esse VP tô querendo aumentar posição pra longo prazo.

Estou com 9 cotas parada desde o ano passado
esperando estabilizar a queda mas ate agora so cai kkk