COMENTÁRIOS POSTADOS

Pessoal que investe pelo BB, amanhã eu vou na agencia ver se consigo subscrever. Se me derem o formulário no "campo companhia" emitente é pra botar "VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA." correto?

Durante o prazo para o exercício do Direito de Preferência, conforme estipulado no Fato Relevante
(“Prazo para Exercício do Direito de Preferência”), foram subscritas e integralizadas 910.303
(novecentas e dez mil, trezentas e três) Novas Cotas, restando, portanto, 1.334.156 (um milhão,
trezentas e trinta e quatro mil, cento e cinquenta e seis) Novas Cotas, considerando o lote
adicional, que poderão ser subscritas e integralizadas pelos Cotistas durante o período do Direito
de Subscrição de Sobras e Montante Adicional (conforme abaixo definido), sendo que, conforme
previsto no Ato do Administrador e no Fato Relevante, o montante inicial da Oferta poderá ser
acrescido em 20% (vinte por cento), conforme decisão exclusiva do Administrador (“Novas Cotas
Adicionais”). As Novas Cotas Adicionais serão destinadas a atender um eventual excesso de
demanda que venha a ser constatado pelo BANCO BTG PACTUAL S.A., instituição financeira
integrante do sistema de distribuição de valores mobiliários, constituída sob a forma de sociedade
anônima, com estabelecimento na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida
Brigadeiro Faria Lima, n.º 3.477, 10º a 15º andares, Pátio Victor Malzoni, Itaim Bibi, CEP 04538-
133, inscrita no CNPJ/ME sob o n.º 30.306.294/0002-26 (“Coordenador Líder”), sendo certo que,
caso venham a ser emitidas, as Novas Cotas Adicionais poderão ser incluídas no Direito de
Subscrição de Sobras e Montante Adicional, conforme procedimento descrito no Fato Relevante.

Será conferido aos Cotistas que exerceram seu Direito de Preferência, o direito de subscrição das
sobras (“Direito de Subscrição de Sobras”), equivalente à diferença entre o montante de Novas
Cotas inicialmente objeto da Oferta e a totalidade de Novas Cotas subscritas durante o Prazo para
Exercício do Direito de Preferência (“Sobras”), no período compreendido entre 27 de maio de
2021, inclusive, e 02 de junho de 2021, inclusive (“Período do Direito de Subscrição de Sobras e
Montante Adicional”). O fator de proporção para subscrição de Sobras é de 1,51213590857.


https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=179397

Boa noite pessoal. Esse fundo me atraiu pois tem um DY muito bom. Sempre vi post falando que a tx de performance era absurda e resolvi avaliar. Acho que todos aqui conhecem o site status invest. Tem uma área de gráficos intitulada valores a pagar do habt 11 no final da página quando pesquisamos esse fundo. Quando vc agrupa por ano e vê o valor pago ao cotista comparado com a taxa de performance + taxa de Adm quase cai da cadeira. Fiz uma comparação do ano 2020 e parcial de 2021 até o último mês plotado no gráfico e comparei com um outro FII que gosto o RECR11:

HABT11 2020:
RENDIMENTO DISTRIBUIDO: 24.947.075,25
TAXA DE PERFORM: 30.492.206,68
TAXA DE ADM: 865.141,42
A ADMINISTRADORA GANHOU MAIS QUE OS COTISTAS

HABT11 2021
RENDIMENTO DISTRIBUIDO: 29.495.983,15
TAXA DE PERFORM: 13.492.586,42
TAXA DE ADM: 376.953,89
A ADMINISTRADORA GANHOU O EQUIVALENTE A 47% DOS RENDIMENTOS DISTRIBUIDOS

RECR11 2020:
RENDIMENTO DISTRIBUIDO: 93.481.459,10
TAXA DE PERFORM: NÃO HÁ
TAXA DE ADM: 3.575.292,15
A ADMINISTRADORA GANHOU O EQUIVALENTE A 3,8% DOS RENDIMENTOS DISTRIBUIDOS AOS COTISTAS

RECR11 2021:
RENDIMENTO DISTRIBUIDO: 56.071.936,72
TAXA DE PERFORM: NÃO HÁ
TAXA DE ADM: 3.519.260,09
A ADMINISTRADORA GANHOU O EQUIVALENTE A 6,27% DOS RENDIMENTOS DISTRIBUIDOS AOS COTISTAS

EM RESUMO: TX DE PERFORM 20% DO QUE EXCEDER O CDI É ABSURDO. SE NÃO FOSSE TÃO SALGADA O DY PODERIA SER MUITO MAIOR.

Verifico que minha tese de momento de compra vai sendo validada... (Por enquanto...)
Isso num dia que foi anunciado a continuidade das restrições em vigor, que continuam atrapalhando o comércio dos shoppings.
Se não distanciar muito da relação P/VP = 0,92 estimo que ainda pode ser hora, pra quem não tem pressa, tem condições e interessa aumentar a posição no FII.
Olho...

@ClubeFii Seria interessante se o ClubeFii pudesse adicionar uma função para mandar mensagem privada para algum membro específico do Forum. Já pensaram nessa possibilidade?

Finalmente saiu emissão!!!

Preço de Emissão: R$ 107,61
Fator de proporção: 0,43181818181
Data-com: 31/05

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=179389
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=179390


"o Coordenador Líder, que é pessoa integrante do mesmo grupo econômico do gestor do Fundo, não fará jus a qualquer remuneração pela distribuição das Novas Cotas, afastando-se, assim, qualquer situação de conflito de interesses"

Saiu o rateio: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=179391
O que pediu levou...

Fator de proporção para subscrição de Novas Cotas em sobras de 1,12421410620


bom número

quando eu comecei chamar esses fii''s de modinhas, alguém me criticou...
dá-lhe VRTA11, BCRI11 !!!

Já tem influenciador falando em colapso dos HY KKKkk

https://www.youtube.com/watch?v=Q3tDqyT-kmA (pouco após falar da queda do IRDM11)

É de conhecimento de todos (assim espero) que multipropriedade tem muita rotatividade de unidades, se em abril estava tudo fechado, é óbvio que as razões de garantia iriam se deteriorar. E acrescento mais, inverno chegando, época de baixa do turismo, as vendas não vão deslanchar.

Já na outra ponta (tijolo), para ele a queda é uma irracionalidade, mas a vacância já é bem real

Vídeo sobre o fundo High grade da Mogno o MGCR11!

https://youtu.be/SLda58e4fFY

A maior parte do que foi dito no webinar com os gestores está no Relatório Gerencial que saiu hoje.

O que não está lá e foi falado é o seguinte:

1) Com a liquidação dos CRIs e a alocação dos recursos, inclusive o alto valor acruado, o rendimento mensal do fundo vai ficar no mínimo em 0,50/mês, de forma estável.

2) A taxa de administração será reduzida. Nos próximos dias, sairão os detalhes, mas espero que seja uma queda significativa.

3) Interessante a comparação entre os investidores institucionais e os pequenos investidores. Onde os pequenos estão comprando (recebíveis, logística), os grandes estão vendendo. E onde os pequenos estão vendendo (lajes, fofs), os grandes estão comprando.

Bom, minha conclusão é que existe um upside grande e concreto nos rendimentos no curtíssimo prazo (junho ou julho), passando o rendimento mensal de 0,35 para, pelo menos, 0,50.

Esse movimento, aliado à redução das despesas, deve fazer a cota andar.

Pouco tempo atrás, quando o dividendo estava entre 0,48/0,50, a cota estava entre 78/83.

Quem está vendendo abaixo de 70 vai se arrepender depois.

Quem viver, verá…

Boa noite pessoal sou novo por aqui comecei a investir este ano de pouquinho em pouquinho já tenho algumas cotas deste fundo brco11, a pergunta é, devo seguir aportando nele ou devo buscar um outro fundo devido essas quedas que tem sido frequente? Hoje estou com PM em 111,03 desde já grato.

PS: me indiquem um fundo de papel que passe confiança, gostaria de diversificar fundo de tijolo e papel.

Boa noite.............alguem ja sabe qual sera a proporcao das sobras?

Olá meus amigos,

Gostaria de assinar o clube fii pra me ajudar na minha dissertação que envolve o uso de dados de FIIs e um processo de tomada de decisão. Com relação às tabelas disponibilizadas (pode ser excel, csc, txt, tanto faz...) posso mesmo contar a coleta de todas as informações disponíveis sobre os Fiis??

Olha a sardinha enlatada em conserva !!!

"A gestora do GGRC11 voluntariamente renunciou 100% da sua taxa de gestão referente aos recursos em caixa provenientes da 4o Oferta até que sejam alocados" Os gestores do RECR11 poderiam tomar a mesma decisão para essa emissão em curso.

A vingança é um prato que se come frio. Assinado: cotista DEVA11.

"A gestora do GGRC11 voluntariamente renunciou 100% da sua taxa de gestão referente aos recursos em caixa provenientes da 4o Oferta até que sejam alocados". Os gestores da DEVA poderiam tomar a mesma decisão.

Qual o ticker dos direitos para negociação??

Pessoal , para quem está vendendo os direitos , qual a média do valor pra venda?

Todo FII tem seus defeitos #8: GGRC11


1. Defeitos/riscos:
1.1. Gestores não dão a mínima para sua base de cotista;
1.2. Exposição a galpões industriais (60%), que são muito específicos e consequentemente caso haja desocupação, arrumar outro inquilino é bem mais difícil;
1.3. 100% dos contratos atípicos, o que traz alguns problemas, como por exemplo, compras caras e aluguel desalinhado com o praticado no mercado;
1.4. Barreiras de entrada fracas (risco do segmento);
1.5. Dificuldade de encontrar galpões por preços bons;
1.6. Alocação extremamente lenta;
1.7. Gestão com histórico de fraude, dizem que não tinham nada a ver com o fundo, mas é óbvio que diriam isso;
1.8. Muitos locatários de qualidade duvidosa, se estão “folgados” na vigência do contrato atípico, imagina quando acabar a atipicidade;
1.9. Administrador desconhecido, não deve ter acesso fácil a 2ª via do informe de rendimentos;
1.10. Fundo recente e apenas com contratos atípicos, logo o fundo não passou pelo teste de vacância (capacidade do imóvel atrair novos inquilinos);
1.11. Imóvel alugado para AMBEV, o que é sinônimo de ser jogado contra a parede com força ao final do contrato.


2. Qualidades:
2.1. Contratos fortes, sim, contratos atípicos tem benefícios e malefícios;
2.2. Vencimentos ainda estão longe.


3. Compraria? Esteve por muito tempo em meu radar, quando eu era “viciado” na segurança do contrato atípico, hoje passo longe desse FII


Nos próximos dias estarei fazendo uma série de posts expondo os defeitos que enxergo em alguns FIIs, faço isso não com a intenção de denegrir o fundo, mas com o objetivo de informar, já que os grandes influenciadores dedicam a maior parte de seu tempo a falar sobre as qualidades dos fundos.

#1 HABT11 / #2 BARI11 / #3 RECT11 / #4 RECR11 / #5 HGLG11 / #6 TGAR11 / #7 IRDM11

Alguém sabe dizer qual é a porcentagem das sobras?

Ramiro, do Clube do Valor, falando que o RECT está barato e que PODE subir após a crise com a retomada da economia e o retorno aos escritórios:

https://youtu.be/II1vdPuB2-Y

ele tb cita outros 2 Fiis e comenta, brevemente, quais foram os critérios utilizados para essa eleição.

eu achei os critérios interessantes e fiquei em dúvida em alguns deles, se alguém puder explanar aqui creio que todos sairemos ganhando.

Abs,

ps. não conhecia ele mas, pelo que vi, o conteúdo é de qualidade.

BBFO11

Comprei este fundo imobiliário adm pelo Banco do Brasil, mas acho que fiz um péssimo negócio. Alguém com experiência neste seguimento para esclarecer a queda brusca no valor das cotas.