COMENTÁRIOS POSTADOS

Vídeo feito pelo @ClubeFii sobre o desenvolvimento da loja Obramax de Suzano.

https://www.clubefii.com.br/video-analise.aspx?play_video=682f4a18-4c0a-4b49-a43a-875b52300447&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

Boa noite,
O fii BRCR11 teve uma amortização de 0,85 em 15/04/24 com pagamento em 29/05/24.
Esta amortização não aparece aqui no ClubeFii na pagina do BRCR11.
Poderiam verificar?

Teve também a cisão com entrega de cotas do CNES11, vcs irão considerar isso na rentabilidade das carteiras?

Obrigado.

https://x.com/shitposter_lb3/status/1784004470524788876
** ANBIMA atualizou hoje as projeções pros próximos IPCAs..

Uma dúvida, não é sobre FII, mas correlata ao tema de investimentos no geral:
Alguém aqui investe em FIA ou FIC de FIA? Se sim, em quais? Estão satisfeitos com o resultado?
A teoria internacional, focada nos EUA, diz que é difícil bater fundos passivos no longo prazo, mas não sei se isso se aplica no BR. Alguns FIA, como o Organon, apresentam resultados muito consistentes em um espaço de dez anos.

Acabo de receber o relatório gerencial no meu WhatsApp.
Segurança, credibilidade e transparência no mercado de fiis tem nome: DEVA11.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=632409
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=646505
Kinea condicionou a redução da taxa de administração ao volume das próximas captações, a atual inclusive.
era 1,25% a.a., no regulamento publicado hoje já consta 1,17% a.a.

Dei uma olhada nesse último relatório, não sei se entendi bem, mas acho que o edificio birman será o próximo a ser negociado.

Zerei a 47 com um bom lucro
47 já é 0.95x do patrimônio adimplente
Calculo um rendimento entre 0.55 e 0.60, não é ruim, mas pra mim a gestão exige mais desconto

Foram subscritas e integralizadas 1.734.963 (um milhão, setecentas e trinta e quatro mil, novecentas e sessenta e três) Cotas da 8ª Emissão durante o Período de Exercício do Direito de Subscrição de Sobras e do Montante Adicional, restando, portanto, 3.321.096 (três milhões, trezentas e vinte e uma mil e noventa e seis) Cotas da 8ª Emissão que poderão ser subscritas e integralizadas pelos Investidores entre 28 de março de 2024 (inclusive) e 26 de abril de 2024 (inclusive) (“Período de Coleta de Intenções de Investimento”), sem prejuízo das Cotas Adicionais

Relatório: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=646490&cod_neg=DEVA11&cod=204754&tipo_comunicado=relatorio_gerencial_relatorios&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

Informação importante: Como havia sido antecipado no relatório de fevereiro/24, o fundo foi reembolsado pela despesa com serviços advocatícios contratados pela administração anterior, refletindo em uma receita extraordinária de aproximadamente R$ 0,09/cota.

Passando pano: É crucial enfatizar que os ajustes realizados nestas assembleias não equivalem a um perdão das dívidas. Tais medidas têm como objetivo fortalecer a estrutura financeira das operações, garantindo a preservação dos compromissos estabelecidos. Os valores não quitados no período anterior são devidamente incorporados ao saldo devedor.

Como os colegas tem colocado aqui tem tempo, devemos esperar, caso nada mude, dividendos na casa de 0,60 centavos por mês aqui.

Valor: R$ 1,25 por cota
Data-base (último dia de negociação “com” direito à distribuição): 30/04/2024
Data de pagamento: 15/05/2024

Divulgação ligeira...!!

Boa tarde pessoal. Pensando em cuidar da saúde parei de beber pinga e pretendo usar o dinheiro da pinga. Qual opção vocês acham que faz menos mal pra saúde do que a pinga? DEVA11 ou HCTR11?

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=646149&cod_neg=BTAL11&cod=175111&tipo_comunicado=relatorio_gerencial_relatorios&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

Prometeram explicar direito no relatório. Vem o relatório não dizem por quanto a Fazenda Santo Antônio será alugada, se a Serpasa será mesmo quem vai arrendar e qual o impacto previsto disso nas contas e no futuro do fundo. Parece que a intenção é mesmo deixar o pessoal com a cabeça cheia de minhoca imaginando altos acordos secretos feitos pelo BTG às custas dos cotistas. Mas acho que a verdade é que estão meio cagando pro fundo. Capitania podia entrar aqui pra no futuro tentar juntar com o QAGR, hehe

Enchendo o carrinho! Baita upside aqui...

93,xx

o vendedor voltou..

Para o início, um ótimo rendimento!!!! Vamos acompanhar como se comporta daqui pra frente!!!!!

@tiozao, eitcha!

Ontem deram uma sapatada na cota do RZAK11, hoje estão em RZTR11 e RZAG11.

Algum tubarão saindo dos fundos da Riza.

saiu fato relevante falando q acharam um pen drive cheio de BITCOIN enterrado nas terras do fundo...\

(Aviso: é uma piada)

Quem está bagunçando o book ? que loucura...

Prezados,

Vencida as etapas de avaliação do fundo (portifólio, gestão, localização, histórico, etc), vamos aos números.

HGBS11, rodando a R$ 221,96, com P/VP igual a 0,96 (4% de deságio) e pagando R$ 1,75 mensal (guidande no RG) dá um DY anualizado de 9,46% em relação a cotação anual.

Comparando com a NTNB-35 que está pagando 5,16% líquido (considerando o menor IR após 02 anos), o HGBS11 está com prèmio de 433 bps acima da NTNB-35.

Boas compras.

VGRI11, fundo que o VGHF11 ancorou divulgou ontem aumento de proventos R$0,15/cota. Isso representa um DY de 1,53% sobre o valor da cota R$9,76. A sardinhagem de vender ao som dos canhões e com prejuízo nas mínimas cobra seu preço.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=645438&cvm=true

Já estão aparecendo os direitos de subscrição no home broken.

Analise do informe mensal GPT:

A análise da saúde financeira do URCA Prime Renda Fundo de Investimento Imobiliário (URPR11) para março de 2024 mostra diversos aspectos financeiros chave, com base no informe mensal disponível. Vamos explorar os principais pontos positivos e negativos desta análise.

Pontos Positivos
*Ativo Total e Patrimônio Líquido: O fundo apresentou um ativo total de aproximadamente R$ 1,22 bilhão e um patrimônio líquido de cerca de R$ 1,21 bilhão. Esses valores indicam uma base sólida de ativos sob gestão.
*Distribuição de Rendimentos: A rentabilidade efetiva mensal do fundo foi de 0,6464%, com um dividend yield de 1,0157% no mês referência. Isso sugere uma distribuição regular de rendimentos aos cotistas, um sinal positivo de geração de caixa.
*Liquidez: O fundo possui R$ 27,91 milhões em títulos públicos, o que contribui para a sua liquidez, essencial para o manejo das operações diárias e atendimento de resgates e obrigações.

Pontos de Atenção
*Rentabilidade Patrimonial Negativa: A rentabilidade patrimonial do mês foi de -0,3693%. Isso sugere que houve uma depreciação no valor patrimonial das cotas, algo que pode preocupar os investidores a curto prazo.
*Diversificação do Portfólio: Uma parte significativa dos investimentos está em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e Fundos de Investimento em Direitos Creditórios (FIDCs), totalizando aproximadamente R$ 772,6 milhões. A concentração em certos tipos de ativos pode implicar riscos associados a esses mercados específicos.
*Valores a Receber: Existem R$ 14,46 milhões classificados como "outros valores a receber", um ponto que requer transparência para entender a natureza desses recebíveis e o risco associado a eles.

OBS: Até a IA pediu transparência!!!