COMENTÁRIOS POSTADOS

R$14,79 distribuídos nos últimos 12 meses

16,52% de DY sobre o VP

Tirando a baixa liquidez, por hora nem penso em vender uma única cota sequer, agora se vc fica pulando de fii em fii todos mês atrás do melhor dividendo talvez seja hora de sair mesmo, pq enquanto o ultimo sardinha aloprado não sair a cota não sobe.

Eu não estou fazendo mais aportes em nenhum fii, mas continuo reinvestindo meus dividendos que a cada mês rendem ais cotas.

KNHY por exemplo tem um VP 10 reais mais alto e distribui-o 12,89

O preço da cota no secundário saiu de R$10,08 e hoje está sendo cotada a R$9,17 .
E olha que a Selic ainda não caiu ,já pensou quando começar a despencar?
Sigo acompanhando.

O dedo coça pra vender com esse 4% de ágio. Não conheço outro de papel com esse patamar.

Aparentemente a Mogno fechou as portas. Vendeu a carteira de clientes e liquidou vários fundos abertos da gestão. Vamos ver os próximos capítulos do MGFF11

RBRL11
Patrimônio R$ 709.028.795
10.720 Cotistas
ABL 234.299m²
5 Imóveis: 3 em SP e 2 em MG
Principais Locatários: Mercadolivre (36%) , americanas (11%), spani, IBM, DHL, FedEx

Relatório Gerencial Março 2023

"Neste mês, o Fundo recebeu da locatária Comercial Zaragoza (também conhecida como Spani), ocupante do módulo M2 do galpão RBR Log Hortolândia II, uma notificação de intenção de rescisão antecipada do contrato de locação. A locatária, nos termos do contrato, terá de cumprir 4 meses de aviso prévio (até julho/2023) e arcar com uma multa por rescisão antecipada de aproximadamente 4 aluguéis."

"Com a saída da Spani e da Americanas, já informado previamente ao mercado, o galpão Hortolândia II será 100% desocupado, sendo que 100% da vacância financeira só ocorrerá em nov/23. O time de gestão vem trabalhando na comercialização do imóvel com boas perspectivas até então."

"No mês de março, o mesmo locatário do Fundo mencionado no relatório de gestão anterior realizou o pagamento do aluguel de vencimento abril/2023 antecipadamente. Sendo assim, o resultado do Fundo foi impactado positivamente em aproximadamente R$ 1MM"

"Neste mês, também, o Fundo foi mencionado na lista de credores do plano de recuperação extrajudicial da Amaro LTDA., locatário do galpão RBR Log Extrema II. Entretanto, informarmos que, apesar da menção na lista, o Fundo não sofrerá nenhum impacto em seu resultado."

Resultado: R$ 0,73
Distribuído: R$ 0,579
Acumulado: - R$ 0.050 (negativo, no semestre distribuíram mais do que tiveram de resultado)
Dividendo médio últimos 12 meses: R$ 0,64

25% dos contratos vencendo em 2024, restante somente depois de 2026

28% dos revisionais para 2023, sendo, dentro desses 28%:
...32% em abril
...29% em maio

0% Vacância física *(03/2023)*
0% Vacância financeira *(03/2023)*

Contratos 100% típicos
83% IPCA
17% IGP-M

RG pra lá de nebuloso. 47% da receita dos aluguéis são corrigidos em dezembro, mas a receita de março 23 é idêntica à de outubro de 22. A taxa de administração do fundo em janeiro 23 foi de 1.260.000,00 (4 x mais que a média dos meses anteriores). Nenhuma informação sobre evolução de pagamento da alavancagem ano a ano (bridge futuro).

O gestor concedeu 4 meses de 50% de desconto na remuneração dele:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=432547&cvm=true

Esticou hein, acho que nesse preço é melhor comprar outro.

Quem tem VLOL deve enviar declaração do preço médio para [email protected] até 10/05/2023, conforme anexo 1
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=450867

Mais alguém ainda com dificuldade de pegar o informe de rendimentos?
A senha que mandaram no email não funciona.
E não consigo redefinir a senha. Em vez de um email com link para redefinir a senha, simplesmente mandam um email dizendo que a senha foi redefinida com sucesso.
Já mandei email na segunda feira e até agora nada. Acho que vou avaliar o atendimento com zero pra ver se ao menos chama a atenção e eles resolvem.

Interessante como PF funciona.
Quando HCTR\ TORD \ DEVA estavam pagando altos dividendos eles eram "os melhores fundos" , "100% em HCTR", "HG não presta só HY que é bom" .
Cada emissão tinha rateio.

Agora os adjetivos são "Fraude", "Manipulação", "Denuncia CVM", "Gestão Relapsa"

Quem tem VLOL deve enviar declaração do preço médio para [email protected] até 10/05/2023, conforme anexo 1
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=450867

POrque nvestir num FII com imoveis BB, B enfim, se temos bons fundos TRIPLE A ?

A QUEM POSSA INTERESSAR.
CNPJS DOS FIIs PARA IMPOSTO DE RENDA.
https://informederendimentos.com/cnpj-dos-fiis-e-administradoras-de-fundos-de-investimento-imobiliario/

Adeus Vlol11 e bem vindo pvbi11

Entrei aqui, comprei a 50 agora no leilão, apesar de todos os problemas e erros da gestão no início do fundo, o fundo me parece estar caminhando para uma recuperação. Nesse preço, pelos imóveis creio ser uma boa oportunidade na virada de ciclo.

O maior problema do fundo são as obrigações a pagar, fundo começou a venda de unidades do empreendimento Cyrela e creio que com isso conseguirá honrar as dívidas e ainda deve distribuir um bom extra de ganho de capital dessas vendas ao final do ano.

De acordo com o último RG os empreendimentos prontos tiveram seu melhor mês em março desde o início das operações, oq segundo meus cálculos elevará o resultado de abril para algo em torno de 0,55+/cota. Cyrela deve ser entregue em outubro ou novembro, resolvendo as obrigações a pagar e com esse empreendimento entrando em operação creio que o fundo possa ter um bom 2024, especialmente para quem está pagando 50 na cota.

Resultado: R$ 0,096
Distribuição: R$ 0,100 (utilizou 0,004 da reserva)
Acumulado: R$ 0,022

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=450447

Tirem da linha o expresso do TiagoPS !!!! Capotem, amassem, toquem fogo. Comprei a R$ 87,00 achando que ia "lavar a égua"

Milagre, vamos estourar rojões ! Um dia sem queda !!!

Não vai ser por falta de aviso ein...

1.4. CRI Arena MRV, o principal ativo do fundo com quase 8% do PL, não conta com alienação fiduciária e está relacionado um clube de futebol (Atlético-MG) e como deve ser de conhecimento de muitos, times de futebol no Brasil possuem um desequilíbrio financeiro gigantesco, gastando muito mais do que arrecadam e com pouca visão de longo prazo

https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/10/todo-fii-tem-seus-defeitos-141-pord11.html

Reportagem:
https://ge.globo.com/negocios-do-esporte/noticia/2023/04/26/divida-do-atletico-mg-ultrapassa-r-2-bilhoes-com-estadio-e-novo-aumento-e-impacta-plano-da-saf.ghtml

Fala, pessoal! Vcs acham uma boa fazer um curso pra se aprofundar nos conhecimento sobre os FIIs? Vi que tem o curso aqui do clube FII, também tem o curso do Baroni da Suno, vcs indicam algum?

1,25% só de taxa, fora a performance (20% sobre o que exceder IPCA+Yield IMA-B 5)
Tá na hora de dar uma revisada

"Conforme anunciado no relatório de fevereiro, os contratos dos ativos locados para a Belagrícola foram reajustados em 5,60%, reflexo do IPCA acumulado dos últimos 12 meses. Vale lembrar que o efeito caixa desse reajuste ocorrerá apenas no próximo mês conforme dinâmica de receitas do fundo."

"Após o reajuste dos contratos, a carteira do QAGR11 concluiu o mês de março com o Cap Rate médio de 10,51%. O próximo reajuste deverá ocorrer em maio em parte dos imóveis locados à BRF."

Vale lembra que anteriormente o Cap Rate deste imóvel era 10,03%

Resultado: R$ 0,44
Distribuído: R$ 0,42
Acumulado: R$ 0,00

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=450431

Começou a censura do comunismo petista: https://www.otempo.com.br/politica/judiciario/justica-federal-determina-suspensao-do-telegram-no-brasil-1.2857690

Parabéns a todEs envolvidEs!!!

O amor venceu!!!

Bom dia ..queria saber se o clube tem planos de fazer alguma ferramenta que mostre o grau de diversificação do fii ...no caso papel mostrando cri e fii ...no caso tijolo ... de onde vem a receita ..qual o grau de concentração ....