COMENTÁRIOS POSTADOS

Acabei de ver a entrevista do @Prof_Arthur com o gestor do XPPR e, embora tenha gostado da entrevista. discordo de uma das afirmações ao final. As experiências de alavancagem de XPPR, MGLG e TRXF, por exemplo, mostram que não existem essa dicotomia entre quando dá certo é uma maravilha e quando dá errado é ruim. No caso de uma alavancagem que está dando certo (TRXF, por enquanto) o DY aumenta de 1 a 3% ao ano. No caso de alavancagens que dão errado (XPPR e MGLG talvez sejam os maiores exemplos) o rendimento cai até 80% e a cota chega a cair entre 60 e 80%. Ou seja, a assimetria é muito negativa. Pouco a ganhar e muito a perder. Tais exemplos poderiam convencer os gestores a não usar mais alavancagem em FIIs (ou ao menos a usar bem pouco), mas o problema é que o potencial de ganho e de perda para os gestores e muito mais equilibrado do que para os cotistas. Certamente os cotistas de XPPR perderam muito mais do que os gestores fundo.

Habt tem 1 cri em Gramado
CRI CHATEAU DU GOLDEN LAGHETTO, mas é emissora VIRGO será que afeta algo?

A data com aqui é em qual dia útil? Pelo que vi é variável? A maioria das vezes paga no 7º mas algumas vezes no 5º...

Como é feita a apuração da Taxa de Performance do Fundo?

Pular para o exemplo:
Para que fique mais claro, vamos a um exemplo hipotético. Suponha que a cota patrimonial do fechamento do último exercício contábil seja de R$100,00 (nesse exemplo,
essa foi a cota utilizada para apuração da performance do ano anterior). Nesse período hipotético, vamos supor que a valorização patrimonial do Fundo tenha sido de
+R$5,00 e que foi distribuído aos cotistas R$15,00. Dessa forma, a cota bruta de performance é de R$120,00 (100+5+15). Nesse mesmo período hipotético, o CDI apurado
foi de 10%. Assim, a cota inicial corrigida pelo benchmark resulta em R$110,00 (100*1,10). Dessa forma, o alpha (retorno excedente sobre o benchmark, que é o CDI)
gerado por esse fundo foi de R$10,00 (120-110). Logo, a performance apurada nesse exemplo é de R$3,00 (30%*10).


Parabéns a gestão pela transparência na forma de cálculo da Tx de Performance, agora só falta explicar as reavaliações de VP, que algumas vezes foram bem exageradas.

Algo que fiquei na dúvida é se eventuais quedas no VP facilitariam o gestor bater a meta num ano posterior...

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=433982

VSLH11, o Rei dos Rolos

- GPK Corporativo: 19,40%
- WAM Corporativo: 9%
- CRIs de empreendimentos GPK e WAM: 12,93%
- CRI Resort do Lago (Morto-vivo): 14,27%
- Circuito de Compras: 11,40%

Total: 67%

2/3 do fundo está com risco de Default imenso, e no outro terço tem coisas como CRI Loteamento Goiás, que já sofreu um calote branco; CRI Gran Viver, que já passou por reestruturação uma vez; e outros com bolinha vermelha, como o EDA e Solar das Águas

A data com aqui é no 8º dia útil certo?

Luíz Barsi não tem razão! Eu não sei quanto está valendo o patrimônio dele atualmente. Mas se ele continua com 4 bilhões, ganhar um milhão por dia não é muito. A maioria dos fundos de papel pagam mais que isso. Até onde sei, ele investe por exemplo em AESB3. 1.09% anual de yield. Isso é ridículo. Pior que o XPPR11. KLBN4 pagou 1.79%. Compensava muito mais ter deixado o dinheiro na poupança. Ele deu sorte porque a UNIP6 está caprichando. O mesmo ativo que ficou três anos sem pagar dividendos. Eu jamais trocaria minha carteira de FIIS por algo desse tipo. Quem tiver estômago, boa sorte.

Meu dilema com o IRDM é o seguinte.
Comecei a compra-lo em jan/20 a 133,00, hoje estou com PM a 104,00.
Sempre que lia os RGs me incomodava bastante as exposições em outros FIIs, mesmo sabendo que parte do lucro se devia a isso.
Como não me sentia confortável deveria ter tomado alguma atitude, mas a comodidade dos bons dividendos aumentou meu prejuízo.
Não estou reclamando, apenas compartilhando que devemos sempre seguir nossas intuições!
É apenas mais um aprendizado!

O principal problema aqui, antes de mais nada, é o público;
Estão confundindo capitão de fragata com cafetão de gravata.
Uma interminável discussão se é melhor comprar e vender imóvel fisico, ou alugar, vis-a- vis comprar fii.
Antes de mais nada não existe o setor de imóveis para residência na B3. A única exceção é Luggo que negocia acho que uns 50 mil por dia ( preço da casa de cachorro no alto luxo) e assim mesmo com ressalvas, pois é meio Minha Casa Minha Vida pouquinho melhorado.
Studiozinho para paulista rico, e ainda com renda garantida , não conta.
Numa grande cidade, imóvel barato, para o bolso médio daquí, é merda em suburbão. No Rj, tem chuva de bala, milícia / tráficFo na área ou próxima.
Disto isto, o embate é capenga
Estão comparando aluguel de apartamento pequeno e barato por conta própria, comprar Air Bnb e , alugar até para puta, com laje triple A, galpão. Tudo no mesmo saco.
O mercado de fiis é o único que todo mundo quer vender para cima comprando para baixo. Mané torcendo para o prédio onde mora pegar fogo e ele poder comprar na bacia das almas o apartamento do vizinho. ( kkkk o do vizinho tem seguro e o dele não).. Afora todos os problemas estruturais da tese já extensamente discutidos aqui.
Ser pobre ou rico, antes de ser uma questão financeira, é questão de mentalidade e postura.
Muita gente aqui, não duvido que indo para o mercado de ações vai pensar se é melhor comprar Gerdau ou tentar fazer açõ no fogão da própria casa e vender de porta em porta..
Isso aqui é igual a masturbação . Goza, mas não satisfaz
Tenho amiga com marido gordo ( meu amigo ). Hoje em dia já não se tem mais cerimônia.
Diz para mim na frente dele, que ainda fica rindo : " eugenio, tenho 2 prazeres: 1 quando gozo ou outro quando ele sai de cima"
Digo e repito. NÃO PEGA NEM EMPURRANDO.

Porcentagem podre em IRDM11

- Fundos falidos: 6,68%
- CRI GPK Sen: 0,72%
- CRI GVI I: 0,48%
- CRI WAM: 0,44%
- CRI Thermas Resort: 0,32%
- CRI GVI II: 0,04%
- CRI OP Resort: 0,93%
- CRI ECO Resort: 0,89%
- CRI OP Resort: 0,08%

Total: 10,58%

(#) RG Fev./2023 (#) https://youtu.be/yM8zC0QBjGg

Onde posso conseguir o informe de rendimentos para IR desse FII?

Gramado Park obtém na Justiça suspensão de pagamento de CRI à Fortesec
Decisão interrompe por 60 dias repasse de recebíve......
https://valor.globo.com/financas/noticia/2023/03/26/gramado-park-obtem-na-justica-suspensao-de-pagamento-de-cri-a-fortesec.ghtml

Nem para a prefeitura de Teotonio, onde está a Languiru, estão dando informações da situação da empresa.
https://youtu.be/zVlnYeC-2Yc?t=59
* 40% do ICMS da cidade vem desta atividade
** Tá fácil a vida do cotista não
*** Terão que inventar uma nova classificação para FII, com ou sem emoção.

Segurança jurídica no Brasil é inexistente

Não satisfeita em f**** com os cotistas dos fundos falidos, o Grupo Hectare está abrindo um precedente terrível para todo o mercado de fundos de papel. O Grupo GPK conseguiu na justiça uma liminar para não pagar as PMTs dos CRIs por 60 dias.

Não duvidem que comece a aparecer casos em outros fundos num futuro próximo.

https://valor.globo.com/financas/noticia/2023/03/26/gramado-park-obtem-na-justica-suspensao-de-pagamento-de-cri-a-fortesec.ghtml

Gramado Park obtém na Justiça suspensão de pagamento de CRI à Fortesec
Decisão interrompe por 60 dias repasse de recebíveis
https://valor.globo.com/financas/noticia/2023/03/26/gramado-park-obtem-na-justica-suspensao-de-pagamento-de-cri-a-fortesec.ghtml
**** Xiiii Marquim

Atualmente melhor investimento da renda passiva Tesouro direto Renda +, pagamento IPCA + 6.30% . Vc trava a taxa em 6.30% por 30 anos e a magia dos juros compostos faz o resto.

Qual será o fundo do poço nos próximos dias por conta do CRI Gramado Park? Façam suas apostas. Eu chuto que bate os 64 e não cai mais que isso , pois já está bem descontado.

https://valor.globo.com/financas/noticia/2023/03/26/gramado-park-obtem-na-justica-suspensao-de-pagamento-de-cri-a-fortesec.ghtml

GPK mandou lembrança aos quase 20% do PL

(#) para quem não curtiu ler na descrição de vídeos no youtube (#) https://byshitposter.blogspot.com/search?q=brco11 (#) e também para destacar a resposta da gestão a um questionamento nosso.

Foi mesmo efeito manada?

Gestores no RG criticaram as quedas superiores a 10% sendo que o CdC representava cerca de 5%. Sendo que na verdade a queda foi pouca para o tamanho do estrago que estava por vir, como calculei em um post abaixo, a porcentagem de rolo em DEVA11 supera em muito os 30%.

CAIU FOI POUCO!!!

Sexta-feira é data com dos rendimentos de março por aqui. Tudo indica que virá rendimento maior por aqui. Acompanhando.

Todos sabemos que o ipca n mede nada. Alguém sabe quanto eh em media a inflação real no br em media ?

E o IRDM11 e o BCRI11 que compraram fundos da família tranqueira (HCTR11, VSLH11 e DEVA11). Já acho errado um FII de CRI que deveria comprar CRI, comprar um FII que qualquer investidor pode comprar e cobrar taxa de gestão por isso. Mas não obstante tem que comprar porcaria. Eles não estudam os ativos antes de comprar?

Os cotistas pagam taxa de gestão pra que? A gestão não sabe nem escolher os ativos, como confiar?

Fica aí a dúvida se a decisão de compra da família tranqueira foi má-fé ou burrice, ambas são péssimas pra imagem do fundo.