COMENTÁRIOS POSTADOS

Resposta para Ronald e Carlos Machado.

Esse fundo nasceu em 2010 com uma proposta bem clara. Adquirir galpões logísticos e industriais, sendo que o foco seria ativo de maior valor agregado e que pudesse atender às necessidades do inquilino em período de contrato.

Em meados de 2012, o destino do fundo começou a mudar com a aquisição de 2 ativos, a meu juízo, de qualidade muito abaixo dos outros já em portfólio.

São eles: Pilkington em Abril de 2012 e Itambé logo em seguida, em Julho.

A meu juizo, Destaco o TRXL dividido da seguinte forma:
Imóveis Iscar (vendido), Magna e Ceratti: Excelentes.
Imóveis 2 Alianças e Navegantes: Bons.
Imóveis Pilkington e Itambé: Ruins.

Iscar de 2005, Ceratti de 2007 e Magna de 2002.
Imóvel 2 Alianças de 2000 e Navegantes de 2005.
Já o imóvel Pilkington é de 1988 e Itambé de 1997

Como consigo relatórios mensais deste fundo?

Uma pequena reflexão para o sábado.

Uma das formas de pautar suas escolhas é avaliar os extremos. Quero levantar 2 deles. Um do lado de baixo, outro de cima.

Veja PABY11. Um dos fundos mais antigos da bolsa que praticamente não distribuiu renda alguma ao longo de anos e anos. Desconto patrimonial na ordem de 90% e hj avaliado na faixa de 32 reais o m2.

Por outro lado, temos SHPH com pequeno ágio de 5% e um custo de 42.000 reais o m2. Um imóvel impecável, com alta perpetuidade e baixíssima probabilidade de replicação.

Curioso isso, não? Quantas lições podemos tirar disto? Várias.

Engraçado que fundos como FCFL, PQDP, TBOF e até mesmo o "fundão" KNRI vão ficando "caros" e daí você se pergunta: Será que é hora de vender?

Pois é. Um dilema eterno. Só quero lembrar a todos que investidor de FII enriquece por:

1. Crescimento de renda passiva e/ou por Reinvestimento

2. Valorização de cotas

Nestas horas, a melhor coisa é ter a cabeça no lugar, manter seu perfil aliado às suas próprias premissas e ter bom senso.

Não se deixe levar por conclusões de curto prazo, tampouco ser influenciado por estudos que não possuem pontos de ancoragem consistentes.

Caros amigos,
Descobri o site recentemente e tenho gostado muito. Gostaria de perguntar-lhes o seguinte: Particularmente não gosto de "trade" com cotas de FIIs. Penso neles como imóveis para gerarem renda. Imóveis estão rendendo 0,5% de aluguel (em média em minha cidade) enquanto que quase todos os bons FIIs rendem mais que isso.
Imóveis, porém, valorizam ao longo do tempo e os aluguéis tb são reajustados.

Com o FIIs ocorre o mesmo, embora haja períodos de oscilação das cotas?
Comparar FIIs a investimentos em imóveis (salas, lojas, apartamentos) é errado e descabido?

Perdoem-me se faço questionamento tão básico de recém chegado a respeito de assunto, provavelmente, já debatido e resolvido pelos mais antigos e conhecedores do assunto.
Grato.
Um especial abraço!!!

Estou analisando minha carteira, e estou sem saber se mantenho TRXL11. Alguma sugestão ?