COMENTÁRIOS POSTADOS

Achei que a cota poderia chegar aos 100-110 mas me parece que teremos Selegatto & cia vendendo pesado nos 89-101. Então a cota do fundo vai ficar lateralizada ao meu ver.
Bom pra quem quer acumular e ruim pra quem quer sair e tem Preço Médio alto.
Tbm vejo a impossibilidade da gestão conseguir novas emissões com um player tão grande vendendo as cotas abaixo ou no valor do VP, nesse caso é melhor pro cotista que vai conseguir ter o dividendo cheio sem dividir com novas cotas.

Credit Suisse cut payouts on a $3.5 billion real estate fund, as clients sought to pull their cash after rising interest rates hurt valuations. The fund’s net asset value is expected to drop as much as 10%.

Comentei ontem aqui. Em fundo aberto, investidor não compra para baixo. Pede resgate, vende a cota, sai fora.
Parece que os suiços combinaram comigo ( rs, rs ) . Problemas num giga pepino de uns quase R$ 18 bi . Desvalorização esperada R$ 1,8 bi

Pessoal, um gestor de fundo de ações comentou no Twitter sobre FIIs pagando IPCA + 13%. Alguém faz ideia a quais FIIs ele se refere?

Pessoal, um gestor de fundo de ações comentou no Twitter sobre FIIs pagando IPCA + 13%. Alguém faz ideia a quais FIIs ele se refere?

PORD11 Jan./2023 | Canal @RelatorioGerencial | https://youtu.be/mHJBIM7lc1Y

Copo meio vazio da venda do Catarina Fashion Outlet

Primeiro gestores compraram imóveis duvidosos (Lajes em Alphaville) e bons imóveis a preços de ouro (TBOF11), será se agora vão começar a vender bons imóveis para "chegados" por pechinchas?

Essa venda que o XPML11 com certeza teve um lucro excelente, mas será se estamos no melhor momento para se vender? E se tivessem esperado os juros abaixar? Será se vão conseguir comprar outro shopping tão bom quanto o vendido?

Gestores falaram que o ativo era tão bom que estava aumentando a concentração do fundo. Sinceramente, eu não vejo problemas nisso, MALL11 era muito melhor no seu começo quando possuía uma concentração gigantesca de um shopping em Maceió, de alguns anos pra cá esse empreendimento foi sendo diluído por outros no Rio de Janeiro, que me passam muito menos confiança. Outro argumento pró concentração é que shoppings em si já são diversificados por natureza.

Importante deixar claro aqui que sou defensor de que gestores também sejam ativos na venda.

Postagens utéis vão retornar*

https://imgbox.com/e6iqlz8p

Como retribuição ao pobre coitado do meu seguidor que se lembrou de mim no Twitter do Investidor Sincero, resolvi voltar a fazer postagens decentes.

E pra começar, acabo de começar uma publicação sobre qual segmento o investidor de fundos imobiliários deveria começar, espero publicar segunda a noite.

*O que não quer dizer que não vai sair um shitpost vez ou outra

Qual o canal do gordinho do Youtube mesmo?

Tava atoa por aqui e decidi ver oq certos jênios das finanças estão falando... Comecei pelo Canal do Holder, por lá tem saído um vídeo por mês, bem parado... O cara ganhou rios de dinheiro vendendo curso a mais de 1000 reais para ensinar que "Preço Não Importa" e agora que a ladainha caiu por terra parece que ele tomou chá de sumiço.

Daí quando fui pesquisar o nosso influenciador fofinho deu um branco no nome do canal dele, fui pesquisar por "gordinho do youtube" e me apareceu aquele meme do garoto dando risada, pesquisei "IRDM11 140" e apareceu um monte de influenciador nanico, mas nada dele.

Me ajudem aí a lembrar o nome (extraoficial) do canal dele...

Depois de ler o último fato relevante referente à venda da participação no Catarina Outlet, fui dar uma olhada no comunicado ao mercado do dia 24/06/2019 e parece que o XPML11 não era dono dessa parte "vendida". Olhem só, o XPML11 pagou 113,6 milhões pelo usufruto por 30 anos e não pela compra dessa fatia.
"O XP Malls ampliou em 17,99% sua participação no Catarina pelo valor aproximado de R$113,6 milhões, por
meio de usufruto com prazo definido de 30 (trinta) anos e opção de compra exercível a partir do 15º (décimo
quinto) ano até o final do 29º (vigésimo nono) ano, observadas as condições estabelecidas nos instrumentos
da Transação."
https://www.xpasset.com.br/fiis/xpmalls/Download.aspx?Arquivo=6xvmA2lkQRLweLzS37dV2w==

Depois de ler isso, minha impressão é que o XPML11 está induzindo o investidor ao erro. Sempre imaginei, ao ler os relatórios gerenciais e demais documentos, que o fundo tinha comprado 49,9% do Catarina Outlet, mas minha impressão é que 32% foi comprado e 17,99% foi apenas a aquisição do usufruto. Fico me perguntando se isso também não ocorre com outros imóveis supostamente comprados pelo fundo.

O caso das grandes varejistas me fez refletir sobre a segurança dos FIIs de tijolos pois é quase consenso que é melhorar comprar um FII a alugar imóveis físicos na PF. Certamente é mais simples, diversificado e contamos com uma gestão profissional, entretanto, me parece que o jogo de negociação FII X Grande inquilino é muito diferente do jogo Proprietário PF X inquilino PF.

No mercado de alugueis tradicional o proprietário parece ter muito mais poder que o potencial inquilino, a ponto de exigir toda sorte de seguros caros, documentação excessiva e por vezes abusiva, impor contratos dacronianos, etc.. O inquilino, que precisa morar, acaba se sujeitando. No mercado de grandes PJ a coisa parece muito diferente, há muitos galpões, lajes, etc.. e poucas grandes empresas de modo que o inquilino tem, no mínimo, poder igual pra colocar suas exigências. O problema maior não está nem aí e sim no fato que a PJ pode entrar em RJ e assim como FII tem seu time jurídico, a PJ também tem (normalmente maior e mais renomado). A briga no caso de uma inadimplência é bem diferente do mundo de PF e vamos ver agora como isso impacta numa ação de despejo. Penso ser crucial pra indústria de FIIs conseguir uma resolução rápida e positiva para os cotistas neste caso, pois se ficar claro que o FII tem menos poder do que se pensa pra resolver atritos vai ter gente voltando pro velho apartamento.

Alguém recomenda um programa de cálculo automático de imposto de renda para Fii's?

Segue o link da live do FII Facil/ Diogo Arantes com os gestores do JURO11. Pode ajudar a quem ainda esta em duvida sobre a Assembleia do fundo, que eh ateh amanha, 27/Fev.

O gestor tb deu um bom panorama sobre o mercado de credito e o de FI Infras. E mencionou que o novo FI Infra da casa que sera indexado a CDI ja foi estruturado e lancado. Cotas estao em periodo de lock up e virao a mercado em meados de Maio. Primeiro RG saira em 1-2 semanas.

@casnet - tudo bem? Vale a pena assistir esta live.

https://www.youtube.com/live/yeYxeV5oed4?feature=share

@PabloMV "Na sua opinião, qual o fator mais importante a ser analisado na seleção de um bom FII?"
minha opinião: o fator mais importante são as perspectivas de geração de resultados no médio e no longo prazos, associadas, principalmente, aos ativos, ao track record da gestão e às perspectivas das condições de mercado específica do segmento em que o FII está inserido.

VGIP11 Jan./2023 | Canal @RelatorioGerencial | https://youtu.be/3PLkXxfat08