COMENTÁRIOS POSTADOS

Esse fii é só pra investidor qualificado?

Bom dia pessoal.
Alguém poderia explicar a data de prazo desse fundo?
Por que no relatório informa indeterminado, porém no informe mensal informa a data de encerramento 12/2019
Gostaria de comprar algumas cotas más tenho essa dúvida.

Obrigado.

@ClubeFII

O VP de MALL11 está errado, pois não foi corrigido o número de cotas após a última emissão.

Reparei que a vacância do fundo vem aumentando desde junho de 2017, quando era de 2,6%.
Setembro 2017 2,94%.
Dezembro 2017 3.14%.
Março 2018 4.52%.
Junho 2018 4.80%.
Setembro 2018 5,26%.

Agora a HGBS, vem se desfazendo das suas cotas, e

Tem uma reportagem (antiga … de 2013) que diz que 60% dos clientes do Via Parque são de Jacarepaguá. E o ParkShopping Jacarepaguá (gigante da Multiplan) tem inauguração prevista para maio 2020.

Com essas informações podemos concluir que...?

Alguém poderia me ajudar com um cálculo de rendimento para saber se este FII seria rentável?
Por exemplo no mês de Janeiro o Fundo distribuiu um valor de 0,75 por cota, sendo assim se eu tivesse 1000 cotas teria recebido 1000 * 0.75 = 750 reais. No entanto temos uma taxa de performance de 30% em cima de 100% do CDI e uma taxa de administração de 1.5% a.a. Como o o CDI de janeiro deu 0.54, 30% em cima dos 100% do CDI seria o valor de
(0.75 - 0.54) = 0.21
30% de 0.21 = 0.063
1.5% a.a para ao mês = 0,1241%
Somando tudo, a taxa de administração + taxa de performance do mês de janeiro daria 0.1871 por cota, logo o valor que eu receberia seria de 0.75 - 0.1871 = 0.5629 por cota
ou seja basicamente rendeu o CDI chegando a conclusão que não valeria o risco.

Estou correto?alguém pode me ajudar?

Na Easynvest tem uma Oferta Pública do Fundo de Investimento Imobiliário Green Towers (GTWR).
Nunca ouvi falar desse FII.
Alguém sabe algo a respeito do mesmo ?

Hoje bateu a marca de R$ 98,00, se fosse antes do grupamento seria o equivalente a R$ 19,60, se por acaso a selic cair, pode valorizar mais ainda, que coisa não?

O fundo está com 12,5% em caixa (233,8milhoes), faz sentido uma nova emissão? - https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=40636

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=42480

Quando começa a negociação desse ativo?

Pessoal, realizei uma estratégia recentemente com dois FIIs e me pareceu uma saída inteligente. Porém não sou experiente ( estou investindo e estudando há uns 8 ou 9 meses), e gostaria de compartilhar para pensar melhor.
Vendi o fundo ABCP11 ( meu PM era mais baixo, cerca de 75 pós grupamento) pois considero que, por mais que seus fundamentos estejam inalterados e ele siga sendo um fundo e um ativo excelente, seu prêmio de risco não compensa mais na minha visão.
Até aí tudo bem.
Outro fundo o qual tenho é XPCM11 ( não pretendo entrar no mérito do risco do fundo nem seus fundamentos) , e que sofreu uma leve queda recentemente ( talvez pela precificação da revisional ou talvez pelo conselho de venda da XP). Fato é que não pretendo me desfazer desse fundo nesse momento.
Mas resolvi fazer o seguinte - Vendi minhas cotas do XPCM11 a 90 reais, e as recomprei pelo mesmo preço ( uso corretora RICO , sem taxa de corretagem). Fiz isso pensando em manter o numero de cotas e o valor delas ( valeriam 90 reais da mesma forma) . Mas com o valor de prejuizo, eu poderia pagar menos imposto sobre a venda das cotas de ABCP11, e continuando a ser cotista de XPCM11.
Faz sentido ou há alguma coisa que não se encaixa?
Obrigado

Os armários tem custo!

Vou tentar pela última vez.

Minha esposa e eu moramos de aluguel. Ela está de saco cheio desse apartamento. Fomos ver um apartamento novo. Encontramos várias opções, um deles me chamou a atenção pela disparidade de preços.

No mesmo prédio, recém-construído, tinha um apartamento por 3500 e outro por 5000.

Feliz da vida ao encontrar um proprietário tão desesperado para alugar por um preço bem abaixo do praticado naquela região fui ver se havia algum “esqueleto no armário” naquele apartamento.

Pois bem, para minha surpresa não haviam esqueletos algum nos armários, por um motivo óbvio.
Não existiam armários.
Sim, o proprietário estava alugando o apartamento “pelado” sem armário algum, nos quartos e cozinha. O de 5000 tinha todos os armários.

Vamos só supor que nesse meio tempo o de 5000 foi locado e só sobrou o de 3500.

Então eu tenho duas possibilidades aqui, eu chego para o proprietário e digo:
“-Amigão, vou colocar armários no seu apartamento porém eu quero um desconto no aluguel.”
“-Amigão por favor mande instalar armários no apartamento, eu pago um pouco mais de aluguel por essa benfeitoria.”

Então o cara coloca os armários para mim e aumenta meu aluguel para 5000 mil.

Passa-se algum tempo e eu resolvo que quero voltar a pagar somente aquele aluguel “base” que nós tínhamos antes desse “complemento” devido à instalação dos armários.

O cara fala tá bom, mas vou mandar meu marceneiro aí arrancar os armários....

A analogia é simples: Eu sou a Petrobras, o proprietário é o dono do Corporate Macaé, os armários são as customizações.

Se a Petrobras num arroubo de loucura não quiser mais pagar o “aluguel complementar I”, o fundo arranca as customizações e ele volta a ter o preço de aluguel “base” de como o prédio foi originalmente construído.

O próprio RI confirma isso:
“Informamos que o aluguel base e o aluguel complementar I compõe o valor de locação contratual e o valor do aluguel complementar II é oriundo de benfeitorias realizadas no imóvel para adequação das atividades operacionais da Petrobras, cujo fluxo foi cedido para pagamento de um CRI emitido pela Barigui Securitizadora S.A. em 23 de setembro de 2014 com a cessão de 94,93% do contrato.” – RI do XPCM

Valor de locação contratual: base + complementar I.

Como serão as tratativas lá em 2023 = pega-se o valor de base soma-se ao valor de complementar I e começam as negociações, vamos juntar os dois, deixa separado, faz tudo atípico ou típico, dá desconto ou não, etc, etc.

Quem acha que o complementar I será automaticamente extinto, está se esquecendo de uma coisa, armários tem custo, são uma benfeitoria e valorizam o apartamento, aumentando assim o valor de locação.

Mais claro que isso só dois disso.

Bom dia amigos!
Por que não é recomendado a aquisição de Fundo de Fundos para iniciantes? Seria devido à quantidade de relatórios que o fundo tem participação (CRIS, aquisição de demais fundos, etc) no qual, nós iniciantes ainda não temos a competência necessária para avaliar, ou há algum outro motivo?
Obrigada pela atenção.
Boa semana à todos!

Meu Deus. Quando penso que não é possível cair mais. Vai virar pó essas cotas!! Será que ainda vai reagir?

Na ferramenta "Juros compostos" eu tenho de fazer as simulações para cada Fundo. Há como fazer essas simulações para toda a carteira, de uma vez só?

Pessoal, fiz a reserva. Quando eu preciso transferir o dinheiro para a corretora? Só preciso transferir o dinheiro para compra das sobras no dia 7/3? Tem horário? Obrigado.

Bom dia,
Fiz a subscrição da XPML12, não aparece nada na minha conta mas, saiu o valor referente a compra. Será que demora alguns dias?

Amigos investidores Boa noite

Vistoria aponta que não há risco de colapso em estrutura de shopping

“Foi realizada nesta terça-feira (26) uma vistoria conjunta da Secretaria Municipal de Desenvolvimento e Urbanismo (Sedur), Defesa Civil (Codesal) e Conselho Federal de Engenharia e Agronomia da Bahia (Crea) no Shopping Paralela, após a queda de um pedaço de gesso do teto, na segunda-feira (25). Durante a ação, foi constatado que não há risco de colapso na estrutura do shopping.

O centro de compras também enviou à Codesal laudo técnico informando que não se constatou instabilidade na estrutura que possa colocar em risco o público que frequenta o local. O laudo será avaliado por um corpo técnico da Codesal.

Em relação à ondulação do piso do estacionamento G2, o Shopping Paralela informou oficialmente à Sedur que vai dar início à determinação de efetuar as devidas correções, conforme solicitação feita pelos órgãos da Prefeitura, sob pena de interdição da área em caso de descumprimento.”

Fonte: Prefeitura de Salvador

Boa tarde pessoal.
Alguém daqui conseguiu reservar sobras das cotas através do Banco Inter?

Alguem sabe quando vai aparecer as cotas subscritas do JRDM11 no Home Brook da corretora ??

Um duvida, essa foi minha primeira compra de subscrição, obtive 20 cotas, comprei dia 20/02 , porem até agora ela nao aparece no meu painel , continuo com a mesma qtdade do meu primeiro aporte...demora qtos dias para aparecerem ? Vlw Pessoal

Boa noite a todos, tenho uma duvida, o que é "upside para atingir vp"? Já entendi o conceito de P/VPA.

gente, não encontrei o relatório do gestor no ultimo mês de queda dos proventos...

gostaria de saber informações dos papeis que o fundo adquire, porém consultando relatórios anteriores parece que são todos meio iguais (copia e cola).

Boa tarde pessoal. Depois de entrar com o pedido de sobras, aparece que está em "analise". Só vou saber se meu pedido foi aceito depois do dia 28/02 ou depende da Corretora?

Boa noite. Será que é uma boa compra cotas deste fundo??

"Considerando que foi atingido o Montante Inicial da Oferta (conforme definido no Prospecto), a Oferta não foi cancelada e todos os Cotistas e Investidores da Oferta
tiveram seus Pedidos de Subscrição ou suas ordens de investimento, conforme aplicável, acatadas,..."
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=42541
conseguiram