COMENTÁRIOS POSTADOS

Para quem ainda não teve "curiosidade" de consultar no RG:


Agência Endereço UF /Área Construída(m²) /Início do Contrato/Final do contrato/ Mês de Rejuste

Estilo Estados Unidos/ Rua Estados Unidos, 1931 SP /583/ dez-12/ dez-22/Dezembro
Estilo Jardim Paulista/ Av. Brasil, 418 SP /624/ dez-12/dez-22 /Dezembro
Estilo Vila Esperança/Av. Amador Bueno da Veiga, 1516 SP/583/fev-14 /fev-24 /Fevereiro
Estilo Santo Amaro Rua Marechal Deodoro, 440 SP /593/jul-14/jun-24 Julho
Estilo Indianópolis/Av. Inidianópolis, 546 SP /674/out-14/out-24 /Janeiro
Estilo Nova Faria Lima/Al. Gabriel Monteiro da Silva, 2032 SP /602/nov-14 /out-24/ Abril
Varejo Fco. Morato / Prof. Francisco Morato, 2004 SP/ 893 /jun-15 /jun-25 /Junho
Estilo Joaquim floriano /R. Joaquim Floriano, 666 SP /684 /jul-15 /jul-25/ Julho
Estilo Butantã /Av. Prof. Francisco Morato, 1214 SP /742/ jul-15/jul-25 /Julho
Estilo Berrini/Av. Eng. Luís Carlos Berrini, 559 SP /788/ ago-15/ago-25/ Agosto
Estilo Cambuí /R. Coronel Quirino, 644 SP/498/ago-15/ago-25/ Agosto
Estilo Portugal/ Av. Portugal, 519 SP/ 658/ago-15 /ago-25/ Agosto
Varejo Pedro Pinho /Av. Gal. Pedro Pinho, 641 SP/ 953/set-15/ ago-25 Abril
Varejo Pq. da Aclimação/ R. Pires da Mota, 488 SP/ 839 mar-16 /mar-26/ Novembro
Varejo Imp. Leopoldina /Rua Guaipá, 1389 SP/1003 mar-16 /mar-26/ Novembro
Varejo Maria Servidei/ R. Pires da Mota, 488 SP/692 abr-16/ abr-26 /Janeiro
Varejo Santo Amaro/ Av. Santo Amaro, 2163 SP/ 1185 jun-16 /jun-26/ Julho
Varejo Paes de Barros /Av. Paes de Barros, 2621 SP/ 820/ jun-16/ jun-26/ Maio
Varejo Parque Boturussu/Av. São Miguel, 2326 SP/ 775 /ago-17 /ago-27 /Agosto

Ou seja, apenas duas agências (imóveis) com vencimento de contrato nos próximos 24 meses!

"Em casos de rescisão, por decisão do locatário, antes da conclusão dos dez anos iniciais, o Banco do
Brasil se compromete a pagar ao fundo, a título de perdas e danos prefixados, o fluxo do aluguel
remanescente"

Boa noite, caros amigos. Penso que deverá aparecer logo logo uma subscrição. Na entrevista realizada com o Gestor do fundo, o assunto, ficou meio nas entrelinhas. O que os colegas acham ? Por acaso vcs ouviram algo sobre o assunto? Muito grato por eventuais retornos.

Mais um fundo de renda urbana:

RB CAPITAL RENDA URBANA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=128607&cvm=true
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=128608&cvm=true

Pessoal, o que acharam da proposta da Assembleia Geral Extraordinária de Cotistas?

Morava na região até bem pouco tempo atrás, lá tem muito espaço vago que não é ocupada por carros nem aos finais de semana.
A região é servida por terminal de ônibus tbm.

comprar IRDM só porque tem um pequeno percentual em DEVA é a mesma coisa que comprar a alcatra inteira com sebo e tudo mais só para dizer que tem uma picanha junto, ou seja, se voce quer somente a picanha, tem que comprar DEVA. Deva pagando 2,49 por cota, pessoal achando que vai comprar a 102, 105... lógico que tem que pagar um agio nela, e bom. Acho bem improvavel alguem entregar a 110 reais antes da subscrição por exemplo. Felizmente deva está na mesma linha do URPR , que por sinal deu compra em 115 + subscrição a 100 (que baita negócio) e hoje urpr cotada em 137 reais mais rendimentos fortíssimos sendo o ultimo em 3,24 por cota possuindo um VP de 99,06. @Marcosnetzam acho que fez certo, garantiu algo em 140 para ter direito a subscrição, e se até segunda, bater 120 por exemplo, é o caso de comprar mais na minha opinião. Amanha sexta, dia de compra... vamos torcer para que de uma abaixada nesses valores. As melhores rentabilidades estão na ADM VORTX, entre eles HCRT, HABT, URPR, VGIP e agora DEVA, rentabilidades acima de 0,85 até 2,5 ao mês (urpr). Sobre o lote adicional em Deva, seriam as sobras de subsrição? alguem opina?

Informações animadoras!!! Vale a pena assistir!
Entrevista do gestor do XPML, Felipe Teatini para o canal FII Fácil.

https://www.youtube.com/watch?v=_BFeybwTGS4

O que esta ocorrendo com esse fundo é um primeiro sinal de que o clubeFII está tomando um rumo perigoso em que ja tem seus primeiros "influencers", com uma popularidade e capilaridade que movimentam o mercado, mesmo que nao queiram.

Eu acho que um pouco do que está acontecendo aqui pode ser explicadao pelas multiplas, diarias, e repetidas postagens que um forista com 500 seguidores esta escrevendo há quase dois meses ininterruptamente. O clubeFII já tem >220mil usuarios.

Todo dia alguma postagem como "quando liberar DEVA eu vou investir com certeza!", "Esta dificil levantar dinheiro pras emissões que estao a caminho. Ja separei um monte pro HCTR, URPR e DEVA" (que nem estava em negociação); "Semana que vem vou comprar DEVA, esse fundo é otimo, alocações rapidas"; a cada fato relevante do fundo a mesma pessoa REPOSTAVA 8 segundos depois como comentario, segui do com mil elogios.

Eu mesmo ja vi o colega propor algumas estrategias muito interessantes, que segui com sucesso, mas acho que pode talvez esteja na hora de fazer um disclaimer, sei lá. Eu acho clubeFII esta ganhando uma dimensão grande, em algum momento vai ficar claro que uma "sugestão" de um colega aqui pode até movimentar significativamente o mercado, como faziam as recomendações da Empiricus algum tempo atras.

Para quem não entende leilão :
Se você abrir sua janela de ordens, em um lado tem os valores de compra e do outro os de venda(todos próximos com diferença de centavos)
Algumas vezes um investidor (pf ou Pj) com grande posição, decide vender um ativo dele e coloca a um preço abaixo do mercado (para vender logo pois geralmente é quantidade grande) imagine que um fii x está negociando a 100 e ele quer sair... se ele vender a 100 vai demorar para vender tudo, ele coloca a 92 (muita gente vai querer comprar... já deve ter até ordens neste valor). A b3 não vai aceitar vender assim, ela vai abrir leilão por conta dessa diferença de 8% do valor de mercado (muitas vezes em crises vemos leilões) nesse período ela faz um preço médio de vendas e compras (se o Pm for 96, quem botou venda a 92 vai receber 96 e quem ia comprar a 100 vai pagar somente 96) nesse período que dura alguns minutos... outros investidores tbm vão querer comprar e vão lançar ordens acima de 100 para ficar na frente da fila e comprar no leilão...

Teremos flipagem das braba por aqui? (Quando integralizar as cotas da 8a emissão)

Vídeo mensal do MORE11:

https://youtu.be/puS620xc49I

FIIs com o HCTR11 no portfólio:

https://statusinvest.com.br/fundos-imobiliarios/hctr11

HSAF11
BCRI11
MFAI11

Esqueceram do principal, o IRDM11

Pessoal, boa noite.
Sobre a subscrição. Sou "novato" e queria sanar algumas dúvidas.
Tenho direto a algumas cotas. Se confirmar, preciso que o valor esteja na conta no dia 09/12/2020. Até ai, OK.
E para comprar efetivamente a quantidade que exerci o direito de preferência? Procuro pelo ativo CPTS12 e solicito a compra da quantidade que exerci o direito?
Faço isso logo depois do débito da subscrição, ou seja, dia 10/12, por exemplo?
Muito obrigado.

RCRB11, vendendo imóveis para melhorar rendimentos:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=128601

informa aos cotistas do Fundo (“Cotistas”) e ao mercado em geral que assinou, nesta data,
um Memorando de Entendimentos (“MOU”) para uma possível alienação de sua participação em um dos
imóveis que compõem o portfólio do Fundo. A operação deverá gerar um resultado líquido de
aproximadamente R$ 1,10/cota (um real e dez centavos por cota).

A lavratura da competente Escritura Pública e efetiva transferência do Imóvel se darão assim que concluídas
algumas condições precedentes, data em que a Rio Bravo irá fornecer mais informações sobre a natureza da
transação, bem como valores do negócio e estratégia da gestão para a alienação.

Pelos meus estudos esse é um ótimo fundo para se investir,
com bons locatários, com contrato atípicos, bastante diversificado......

Só fiquei com um pé atras com o preço da emissão na oferta pública com o seu p/vp,
esse que é o x da questão

Porque pensando bem se ele seguir o caminho de valorização como um BRCO, XPLG e outros
mesmo com o preço esticado vai valer a pena,
mas se por outro lado seguir o caminho de valorização do LVBI, PATL, BLCP
essa oferta pública não será um bom negócio.

Não sei se o mercado de logistica esta perdendo força neste momento ou se o mercado esta saturado de
logistica com bastante fundos bons ou a atenção está em outro segmento como os papéis....

Enfim alguém mais esta estudando esse fundo? No relatorio do More11 eles citam o GALG
fazendo elogios e apostando no fundo.

Arquivamento dos documentos no site do Administrador:
https://vortx.com.br/investidor/fundos-investimento/operacao?cnpj=37.087.810/0001-37

Olhando no Google, encontrei este calendário:

https://portalibre.fgv.br/calendario-de-divulgacao

sexta-feira
27/11/2020
IGP-M Novembro/2020

Não vou entrar no devaneio ainda não. Após dia 30, se cair a 120, entrarei. O bom é que receberei os rendimentos integrais das cotas.

https://www.youtube.com/watch?v=A-TJcJdAauw

Baroni tem um verdadeiro tesão por falar de fii''s!!!
Nos 21 minutos do vídeo ele pede a Tiago pra explicar retorno total em 30 segundos, depois reduziu pra 2 segundos e por fim ele atravessa e explica ele mesmo!!! kkkkkkkkk

Mas pense num caboclo gente boa!!!!!

Emissão à vista...

Ontem: arrependido por ter entrado a 140,00
Hoje: Feliz por não ter entrado a 145,00
Amanhã? É.sexta!

Gostaria de adquirir algumas cotas, pena que não tem pra vender. Esse fundo investe no centro do RJ, uma área extremamente decadente, mas que eu consigo ver restaurada num futuro. Pode demorar, 10, 20 anos... mas em algum momento vai acontecer. A geografia montanhosa do RJ comprime a construção civil e as elites da zona Norte e Sul acabam trabalhando no centro. Uma pessoa vem do flamengo , da tijuca, de ipanema, ou bairros assim para o centro, mas não vai para a barra. Quem não mora perto da barra, não gosta da barra. Quem não tem dinheiro ou apetite para gastar num alguel na ataulfo de paiva para colocar sua equity lá, prefere o centro. Há prédios muito bonitos lá, cheios de detalhes em mármore, bronze, outros mais modernos e cheios de vidro, é algo muito belo mesmo.

O fundo tá com uma reserva de lucros de R$1.864.437 que dividido por 2.788.973 cotas... fica uma reserva de 0,67 por cota

Saiu o Relatório Gerencial:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=128596

Em outubro o fundo entregou um dividend yield de 2,1%, com pagamento de R$2,38 por cota, além
dos seguintes valores para os recibos da 6ª emissão de cotas do FII: R$0,77 para o HCTR13 e R$0,40 para o
HCTR14. O valor foi uma vez mais positivamente impactado pela forte alta do IGP-M. Novamente
constituímos reserva de resultado já que alguns CRI’s tiveram pagamento (caixa) de correção monetária
inferior ao contabilizado (evento normal em meses de inflação mais alta e em linha com os contratos dos
CRI’s, não representando nenhum descumprimento ou inadimplência pelos credores).

Todos os ativos pagaram as obrigações conforme previsto. Mesmo assim, a Gestão mantém o
acompanhamento semanal intensificado dos recebíveis das carteiras, avanço de obras e vendas a fim de atuar
de maneira proativa aos eventuais impactos nos recebíveis nos próximos meses.

O fundo adquiriu em outubro as seguintes operações que já faziam parte da carteira: R$ 7,8 mm do
CRI Ferrasa Sr., R$6,8MM do CRI Solar das Águas Sr., R$4,96MM do CRI Grupo CEM II Sr., R$1,45MM do CRI
Grupo CEM II Mz., R$1,44MM do CRI Grupo CEM II Sub., e R$0,7MM do CRI Solar das Águas Sub. Também
foram adquiridas as seguintes novas operações: R$25,0MM do CRI GPK Sr., R$20,0MM do CRI GPK Sub
R$17,4MM do CRI Termas Resort Sr., R$9,1MM do CRI Termas Resort Mz., R$8,5MM do CRI Termas Resort
Sub., R$2,9MM do CRI Vivejo Atibaia Sr., R$1,0MM do CRI Solaris Flowers Sr. e R$0,7MM do CRI Ferrasa Sub..
Tivemos ainda o pré-pagamento das operações THCM II (R$3,2MM) e Gramado Termas Resort (R$6,7MM),
que resultaram no recebimento pelo fundo de uma multa de R$0,2MM. Assim o fundo encerrou o mês de
outubro com posição de caixa equivalente a 12,7% do PL. Até a data de divulgação deste relatório todo este
caixa havia sido investido em operações que serão detalhadas no relatório de Novembro/2020, concluindo-se
assim alocação de 100% dos recursos captados na 6ª emissão de cotas..

Live agora 19:00 horas sobre ALZR com Losnak e Carter

https://www.youtube.com/watch?v=DN6aIwwEQ7o


outra entrevista com o fábio do alzr, agora com o canal Fii Fácil

https://www.youtube.com/watch?v=_KBLI0W44PM

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=128593

vem a público informar que, foi apresentado, em 23 de novembro de 2020, o pedido
de registro da oferta pública de distribuição primária e secundária de ações ordinárias de
emissão da CORTEL HOLDING S.A. (“Ações” e “Companhia”, respectivamente), companhia
investida pelo Fundo, em oferta a ser realizada no Brasil, em mercado de balcão não organizado,
nos termos da Instrução CVM 400 e demais disposições legais aplicáveis, sob a coordenação de
instituições financeiras integrantes do sistema de distribuição de valores mobiliários, incluindo
esforços de colocação das Ações no exterior (“Oferta”).

A conclusão da Oferta dependerá de novos documentos e cumprimento de eventuais exigências
formuladas pela CVM e/ou outros órgãos reguladores e envidaremos, em conjunto com a
Companhia, esforços para regularização destes.