COMENTÁRIOS POSTADOS

Para quem não entende leilão :
Se você abrir sua janela de ordens, em um lado tem os valores de compra e do outro os de venda(todos próximos com diferença de centavos)
Algumas vezes um investidor (pf ou Pj) com grande posição, decide vender um ativo dele e coloca a um preço abaixo do mercado (para vender logo pois geralmente é quantidade grande) imagine que um fii x está negociando a 100 e ele quer sair... se ele vender a 100 vai demorar para vender tudo, ele coloca a 92 (muita gente vai querer comprar... já deve ter até ordens neste valor). A b3 não vai aceitar vender assim, ela vai abrir leilão por conta dessa diferença de 8% do valor de mercado (muitas vezes em crises vemos leilões) nesse período ela faz um preço médio de vendas e compras (se o Pm for 96, quem botou venda a 92 vai receber 96 e quem ia comprar a 100 vai pagar somente 96) nesse período que dura alguns minutos... outros investidores tbm vão querer comprar e vão lançar ordens acima de 100 para ficar na frente da fila e comprar no leilão...

Nenhuma negociação do RELG12 hoje...

Olá, amigos investidores. Tenho algumas dúvidas acerca das vendas de FIIs:

- Se eu vendi um FII e não obtive lucro, não preciso fazer o DARF, mas preciso declarar no IR?
- Eu vendi um FII em um mês e obtive um pequeno lucro mas não alcançou o limite mínimo de R$ 10,00 para fazer o DARF. Na hipótese de eu vender outro FII em outro mês também com pequena margem de lucro, devo somar os dois e fazer o DARF? Ou se virar o mês, não se deve adicionar o lucro anterior?
Desde já, agradeço

isso que é RG, muito esclarecedor, esse case do Ed. Amauri 305 foi sensacional.

Boa tarde.
Por que não há informação de cotação? Este fundo ainda não é negociado em bolsa?
Agradeço se alguém puder informar.

Se chegar a 75 vou entrar,hein

Emissão à vista...

Teremos flipagem das braba por aqui? (Quando integralizar as cotas da 8a emissão)

Deve ter algum caroço embaixo desse angu...
o fof está com distribuição acumulada no final do semestre,
tem gestão cghg, está bem abaixo do vp e tem bons ativos na carteira.
Tô comprando bastante aqui, não paga nada demais, mas acho seguro.

Bom dia! Sou cotista desse fundo desde maio/19 e iniciei nesse universo dos fii''s em torno da mesma data. Desde então estou na fase do acumulo de cotas e nunca realizei nenhuma venda. Gostaria de expor o meu raciocínio de novato e aderir sugestões caso esteja errado ou deixando de aproveitar algo. Bom, nessa subscrição estou pensando em vender parte das minhas cotas, pagar os 20% de IR sobre o lucro e recomprar na subscrição com "lucro" de +/- 8 cotas. Os motivos são a falta de $ para cobrir a subscriçao e o "rebalanceamento" da carteira(ficaria muito exposto ao IRDM).

Meu PM = 101,43
Quantidade disponível para subscrever: 49 (*98,24=4813,76)


Hoje precisaria vender 41 cotas a 123,16 totalizando 5049,56. Diminuindo o meu custo de 4158,63 = 890,93 de lucro 20% de IR = 178,18. Restou 4871,38.

Com a venda de 41 recompraria 49. Mesmo descontando o DY (hoje de 1,22) dessas 41 cotas por algo em torno de 60 dias ainda restara 885,24 de lucro real(digamos assim com a cotação atual). E ainda sobraria 57,62 para ajudar a Ambev rsrs

O meu pensamento de que ao fazer esse movimento estaria diminuindo a minha diluição no fundo e realizando algum lucro esta correta? Ou acabei não atentando a algo?

Desculpa se acabei enchendo os mais experientes de lorota, mas espero receber criticas e sugestoes dos mesmos. Obrigado!

FIIs com o HCTR11 no portfólio:

https://statusinvest.com.br/fundos-imobiliarios/hctr11

HSAF11
BCRI11
MFAI11

Esqueceram do principal, o IRDM11

Toda vez que um administrador / gestor começa com muita criatividade, como essa conversinha de novo fundo ???, é sempre em detrimento do pequeno investidor, daquele que vendeu um pequeno imóvel para garantir renda, via distribuiçao ~de dividendos e amortizações de lucros eventuasina negociação de ativos ( tipo HGLG11).
Subscrições abaixo do valor de mercado e com taxas de disribuiçao absurdas com uma sempre ameaça de transferir patrimonio para novos investidores ( meter a mão no que vc. ganhou com risco; como no caso do jsre11...., transformação de fundo de renda em desinvolvimento
muitos fundos como o XPML,,. Imagine so, quem levou vantagem com o I TAÚ vai nos dar mole. Transformação de gestão passiva em ativa como a Rio Bravo fez daas agências caixa e santander ... ativo quase parando, exceto pelo grnde aumento das taxas de gestão/administração.
Ninguém quer galinha de ovos de ouro, só não é possível é ser o cotista o ovo de ouro desses gestores.
Está difícil... a CVM nunca se manisfesta.
È MELHOR INVESTIR EM QUE?

Alguem tem ideia de quando RECR13 e RECR14 estarão liberados para venda?

Qual a expectativa para o valor de dividendos que o HCTR11 vai pagar em Dezembro?

Leilão de 14mil cotas por menos de 80,00 agora pouco. Infelizmente ordem de compra bateu até 105,00 subindo o preço médio pra todos até 92,00... O cara invés de subir uns centavos só, joga 10,00 a mais na oferta e ai ainda aparece uma galera seguindo a anta.

Boa tarde pessoal, estava dando uma estudada para balancear a carteira, e que fundo bom esse aqui hein. P/VP bem esticado e emissão recente acontecendo. Na opinião dos atuais cotistas, vale a pena entrar nessa patamar esticado de preço ? Estou pensativo também sobre o VRTA e o MCCI. Duvida cruel

Obrigado a todos.

Pessoal, o que acharam da proposta da Assembleia Geral Extraordinária de Cotistas?

Morava na região até bem pouco tempo atrás, lá tem muito espaço vago que não é ocupada por carros nem aos finais de semana.
A região é servida por terminal de ônibus tbm.

Informações animadoras!!! Vale a pena assistir!
Entrevista do gestor do XPML, Felipe Teatini para o canal FII Fácil.

https://www.youtube.com/watch?v=_BFeybwTGS4

Mercado "punindo" o CVBI por causa de descontentamento com o LVBI, talvez prevendo uma possível breve emissão de cotas.

Live agora 19:00 horas sobre ALZR com Losnak e Carter

https://www.youtube.com/watch?v=DN6aIwwEQ7o


outra entrevista com o fábio do alzr, agora com o canal Fii Fácil

https://www.youtube.com/watch?v=_KBLI0W44PM

Já já chega no VP.

RCRB11, vendendo imóveis para melhorar rendimentos:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=128601

informa aos cotistas do Fundo (“Cotistas”) e ao mercado em geral que assinou, nesta data,
um Memorando de Entendimentos (“MOU”) para uma possível alienação de sua participação em um dos
imóveis que compõem o portfólio do Fundo. A operação deverá gerar um resultado líquido de
aproximadamente R$ 1,10/cota (um real e dez centavos por cota).

A lavratura da competente Escritura Pública e efetiva transferência do Imóvel se darão assim que concluídas
algumas condições precedentes, data em que a Rio Bravo irá fornecer mais informações sobre a natureza da
transação, bem como valores do negócio e estratégia da gestão para a alienação.

https://www.youtube.com/watch?v=A-TJcJdAauw

Baroni tem um verdadeiro tesão por falar de fii''s!!!
Nos 21 minutos do vídeo ele pede a Tiago pra explicar retorno total em 30 segundos, depois reduziu pra 2 segundos e por fim ele atravessa e explica ele mesmo!!! kkkkkkkkk

Mas pense num caboclo gente boa!!!!!

Meus 2 centavos: Acredito que este "fenômeno" de ficar com dinheiro em caixa e emissões sem pipeline não é uma característica do LVBI11 mas um cenário geral do segmento de logísticos, que hoje enfrenta muita concorrência inclusive entre FIIs de gestoras diferentes.

Se não me engano o HGLG11 estava com um contrato pronto para ser fechado e o vendedor desistiu. Muitos FIIs investindo em desenvolvimento de galpões também.

O que não pode mais na minha opinião é deixar muitos meses em Renda Fixa. Se a gestora acreditar que não vai conseguir cumprir o prazo inicial, o ideal é virar um "FoF" temporário e comprar cotas de outros FIIs.

Portanto eu AINDA não vejo nada de errado com o LVBI11. Se estourar o prazo inicial de alocação da última emissão e o caixa continuar em Renda Fixa e não outros FIIs, aí sim vejo problema.

Abraço e bons investimentos a todos!

Pessoal, boa noite.
Sobre a subscrição. Sou "novato" e queria sanar algumas dúvidas.
Tenho direto a algumas cotas. Se confirmar, preciso que o valor esteja na conta no dia 09/12/2020. Até ai, OK.
E para comprar efetivamente a quantidade que exerci o direito de preferência? Procuro pelo ativo CPTS12 e solicito a compra da quantidade que exerci o direito?
Faço isso logo depois do débito da subscrição, ou seja, dia 10/12, por exemplo?
Muito obrigado.