COMENTÁRIOS POSTADOS

Para quem pediu montante adicional na subscrição das sobras do RECR: Como saber a quantidade que será efetivamente alocada ? Quero dizer, na data da liquidação tem de ter na conta da corretora o valor da quantidade integral solicitada? E se houver rateio, como saber qual a quantidade alocada para cada solicitante?

Fui pesquisar aqui e a última oferta o rateio foi esse:
HGRU11 ficamos com 6,94% do solicitado.

Fazendo apenas uma estimativa, não me crucifiquem.
Desses 180 milhões que conseguiu na última emissão, se alocar num cap rate de aprox. 9%, descontando quase 1% de adm, daria uns R$0,62 por cota qdo alocar, algo perto 0,5% a.m e 6% a.a , na minha opinião, considerado a segurança dos contratos atípicos com grandes empresas, não está nada mal.

Vou aumentar minha posição, sei tb que há outros fii , primcipalmente os de papel, com um d.y maior, porém o que o maioria não percebe, é que nesse valor mais alto já está na maioria das vezes, distribuído tudo: rendimentos+inflação com risco maior de default também, o que pode acontecer com uma probabilidade maior do que essas empresas do alzr terem problemas.

No caso do alzr, há uma tendência de longo prazo, ocorrer valorização dos imóveis, e mesmo sem ajustes de curto prazo(travados pelo contratos atípicos), uma hora vencem e ainda terá outra correção da inflação, junto com os imóveis.

Então, nos resta analizar se 6% ao ano limpo (por enquanto rs), está bom pra vc nos próximos anos ou não. Duvido que que selic volte pra casa dos 2 dígitos, irá subir sim, mas eu imagino que serão muitos anos de juros baixos ainda, e esses 6% ao ano , pra mim está muito bom, considerando que ainda no longo prazo, as cotas corrigem a inflação.
Talvez os ganhos em fundos de desenvolvimento e em ações no bolsa sejam maiores, mas minha preocupação no monento é preservar o capital, estou com receio que a recuperação da economia demore alguns anos, nesse caso, gostaria de usar os rendimentos e ir comprando aos poucos, fiis mais ariscados e ações.
Estou comprando mesmo, podem me apedrejar agora ...rs

Depois dessa vou vender todos fiis nono de shoppings que tenho enquanto há tempo.
Pois esse será o destino da maioria deles.
Tenho JRDM,ABCP,WPLZ, SCPF e RBGS.

Pode negociar o direito das sobras?

Saiu a emissão do Galápagos FoF:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=123189
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=123190

Fator de proporção: 7,4599030212
Valor de subscrição: R$100,00

Aguardando emissão mas não anuncia nunca essa programação de datas. Alguém tem informação?

HGBS vai comprar o HMOC por 88 milhões. Sem caixa, acho que vai ter uma pequena emissão.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=123168

Esse Titanic está afundando devido a intransigência dos cotista na reunião acho de 2018 em recusar a proposta da caixa em redução de aluguel e devolução de 8 andares, hoje se concretiza a saída da caixa , todos perdem. Um prédio bem velho sem os padrões atuais de classe AAA, numa praça ( Rio) com vacância muito alta. Já fui cotistas desde o IPO em 2003 sai em 2018 onde rodei a minha carteira já não via mais fundamentos nesse FII. Não sei porque tem gente ainda comprando cotas desse barco que está afundando. Sorte a quem ficou. Já li nos comentarias , fatiar e vender.

COLUNA DO BROADCAST: EDUARDO MALHEIROS DEIXA HABITAT E VIRA SÓCIO DA HECTARE
Por Fernanda Guimarães

São Paulo, 26/10/2020 - Eduardo Malheiros acaba de deixar a equipe da gestora Habitat para se juntar ao time da gestora de fundos imobiliários Hectare Capital, como novo sócio. Malheiros chega para comandar as estratégias de crédito estruturado da casa, em especial do fundo Hectare Crédito Estruturado FII (HCTR11), fundo com um patrimônio de R$ 325 milhões e mais de 30 mil cotistas. O gestor foi um dos fundadores da Habitat em 2016.

Estava vendo a última live do gestor no Youtube e já tem outra marcada para amanhã as 18h: https://www.youtube.com/watch?v=pdwM-xzmmBI

Fundo fraquíssimo, muita gente caiu no conto do dy alto muito divulgado por aqui no site no início dele.

Adivinhem quem resolveu fazer ganho de capital "travando" a ponta vendedora a 145 reais com cotas infinitas?
Sim, a nossa querida corretora Terra.

Entendedores entenderão o que isto significa.


(Emissão bem próxima)

Fundo esta despencando hoje! Porque?

MGFF11 acreditando numa boa alta da Selic:

Performance e Alocação

Ao longo do mês, optamos por não realizar
nenhuma alteração importante na visão estratégica do Fundo, fazendo apenas algumas
compras e vendas pontuais. Entre elas, destacamos:

- Compra de SADI11 (R$ 7,9 milhões): O fundo está negociando com um desconto relevante o valor patrimonial e estamos acompanhando junto com a equipe de gestão do fundo a alocação do capital após a recompra antecipada de participação relevante dos CRIs
da carteira.

- Compra de VGIR11 (R$ 7,4 milhões): Os
papéis do fundo têm uma qualidade de crédito muito boa e uma duration baixa. Esses dois
fatores reduzem de forma importante o risco
geral da operação, o que, aliados ao desconto
do VP, trazem uma possibilidade de upside
bastante interessante.

- Venda de XPIN11 (R$ 12,9 milhões) e
RBRP11 (R$ 9,0 milhões): Apesar de gostarmos do racional de ambos os fundos – o que
nos leva a ainda mantê-los em carteira – entendemos que chegaram a um preço adequado para justificar a redução de posições e
buscar opções mais interessantes.

Teve rateio na oferta pública?

Acho que acabou a promoção no HGRU11. Deve vir para cima agora. De repente isso explica a queda de alguns fundos de logística, alguns investidores grandes podem estar realizando nos fundos de logística e alocando no HGRU11.

Este Fii está tendo uma grande chance de surfar nas altas e baixas das ações do setor imobiliário. E com a emissão em etapas, vai aproveitando todos os meses para adquirir mais uma posição na promoção. Sexta-feira vem no novo rendimento.

Alguem sabe dizer qdo os recibos RECR13 viram cotas?

É sabido que a Petrobrás anunciou que irá desocupar o prédio em Macaé, todavia, não foi anunciado novo local para realização das atividades da petrolífera, e nem foi iniciado qualquer procedimento de desocupação. Alguém da região poderia confirmar essa situação? Está muito estranho essa falta de informação. Uma desocupação deste porte não ocorre do dia para a noite..

VILG11 perdeu os R$ 130,00. Acho que o mercado não se animou tanto com a nova aquisição. Ou estão começando a realizar o lucro nos grandes Fiis de logística. KNRI11 está caindo 1,6%, HGLG11 nos R$ 170,00, GGRC11 caindo quase 1%, XPLG11 caindo 1,57%.

Alguma notícia do resultado da IPO?

Pergunta: Entrei na oferta de REC lá atras e comprei a cota a 100,00 , por exemplo 100 cotas a 100,00. Depois ganhei direito de subscrição de 30 cotas a 90, e exerci com sucesso. Para pagar por essa subscrição eu vendi 30 cotas a mercado com prejuizo, a 97,00 cada. Agora para pagar pelas sobras, se eu vender 17 cotas a 97,50 qual o meu custo médio para efeito de calculo do IR? É ainda 100,00 pois as cota subscritas ainda nao integralizaram ou meu custo médio já é 97,00?? (70 cotas a 100 da oferta original e 30 cotas compradas pela subscrição a 90)

Sexta-feira vem o novo rendimento deste Fii, que é 100% IGPM, e com carteira de IGPM +12%. Deve vir forte.

Amigos fiquei um tanto confuso.
Esse fundo ja aprovou emissao , mas ainda nai tem datas e prazos ou valores?

já distribuiu direitos de subscrição que vai valer até lançarem de fato a emissão?

Já aconteceu no passado de cancelarem?

Pergunto porque no contexto atual a emissão sendo próxima ao valor de mercado (um pokinho acima somente), poderia vender e ficar com os direitos como ""opção de compra...