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Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.
4a emissão de cotas - Oferta 400 - R$ 400MM
Prospecto preliminar: https://sistemas.cvm.gov.br/dados/ofeanal/RJ-2022-00416/20220127_Minuta%20de%20Prospecto%20Definitivo.pdf
Preço de subscrição: 89,90 + 2,90 = 92,80 (será atualizado pelo VP 2 dias úteis antes do anúncio de início)
Fator de proporção: 0,56062159674
CRONOGRAMA ESTIMADO:
Anúncio de Início: 11.02.2022
Data-com: 16.02.2022
Negociação dos direitos: 18.02.2022 - 02.03.2022
Preferência: 18.02.2022 - 04.03.2022 (liquidação: 07.03.2022)
Sobras: 09.03.2022 - 14.03.2022 (liquidação: 15.03.2022)
Fase pública: 18.02.2022 - 22.03.2022 (liquidação: 28.03.2022)
PIPELINE:
18,9% - IPCA + 9,44%
81,1% - CDI + 2,58%
28/01/2022 15:04:39 (Última Edição)
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1699056 POR
andreofgyn
Nova emissao - 400
Esta explicada a queda de preco hoje!
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=259772
Cota: 9.46 + 0.34 = 9.80 ( 3.6% de taxas!!!!!!!!)
Fator: 0.7921
27/01/2022 13:18:00 (Última Edição)
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1704860 POR
Locke
Não me agradou muito esse CRI Arena MRV
Basicamente é um empréstimo para um devedor super endividado (Clube de futebol) sem alienação fiduciária do imóvel
https://www.afhi11.com.br/operacoes/cri-arenamrv
26/01/2022 23:07:34
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1705171 POR
Caiodavanso
VGIP11 pode ter o mesmo problema que o MXRF11?
26/01/2022 22:41:21
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1697356 POR
Victorioso
Esse é o problema do Brasil. As regras e interpretações mudam a toda hora. Voce começa a investir em fundo imobiliário por causa da recorrência dos rendimentos e ai vem o orgão regulador e depois de anos com a indústria funcionando desse jeito , diz que esta tudo errado e nao pode ser assim. E difícil ser investidor no Brasil !!!
26/01/2022 22:30:57
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1705209 POR
Mero
Fundo tem dado bons resultados, quase comprei hoje, mas acabei aproveitando outras promoções, ainda bem. Pq essa emissão tirou completamente minha vontade de aportar aqui. Não que eu seja contrário a emissões, mas emissão grande de fator altíssimo, CVM 400, e com taxa extremamente abusiva, não é nada pró cotista. Distribuição deve deve ser bem impactada alguns meses devido ao tamanho da emissão, e com o mercado de fiis meio nervosinho com a questão da CVM, melhor ficar de fora a espreita por alguma outra oportunidade melhor.
26/01/2022 22:27:35
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1704695 POR
Hezekiah
Alguém sabe se no IRDM11 temos algum prejuízo contábil em exercícios anteriores potencialmente alcançável pelos efeitos da decisão da CVM?
26/01/2022 22:03:53 (Última Edição)
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1703526 POR
monteprata
Alguém sabe se temos algum prejuízo contábil no CVBI11 potencialmente alcançável pelos efeitos da decisão da CVM?
26/01/2022 22:02:56 (Última Edição)
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1703376 POR
Victorioso
RM de Dezembro
Taxa média - CDI + 4,79% sendo:
48% CDI
39% IPCA
14% Pré
$0,29 cota reserva que será distribuída nos próximos meses
$0,27 Resultado acumulado pela inflação ainda não distribuído
Praticamente 100% alocado com bom risco x retorno e que deve surfar bonito nessa alta da Selic
26/01/2022 21:42:43
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1694270 POR
KaneGanai
RM Dezembro
100% alocado
Taxa média - CDi + 2,37% sendo:
31% CDI
43% IPCA
18% IGPM
7% Pré
"Distribui´mos no me^s R$ 1,07/cota, equivalente a um dividend yield anualizado de 13,52% ao ano, e contamos com R$ 0,27/cota de reserva que sera~o distribui´dos nos pro´ximos meses ale´m do resultado acumulado pela inflac¸a~o ainda na~o distribui´do de R$ 1,37/cota.
"
2022 promete ser bom por aqui
26/01/2022 21:17:07
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1705660 POR
Victorioso
Boa noite a todos! Agora é hora de unir forças, procurar os nossos direitos. CVM tem que ser responsabilizada pelas perdas, deixou até agora ser do jeito que quase sempre ou sempre foi e agora quer mudar o jogo. Vamos entrar na justiça contra isso, afinal investimos nosso dinheiro em algo que para muitos era seguro e agora vem com essa história que não vamos receber os dividendos.
26/01/2022 20:39:25
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1705126 POR
fii_sardinha
Live a cerca da decisão da CVM https://www.youtube.com/watch?v=-SQjBAUORnA&ab_channel=ClubeFII
26/01/2022 20:08:21
ALERTA aos amigos
KNSC11 começou IPO há 100, agora vem EMISSÃO 400 a 89.90
Kinea nao marca na curva como outros fundos fazem. Juros abrem, PL cai.
Quem entrou no IPO será que tá feliz?!
A gente tem que repensar se KINEA é realmente pró-cotista...
26/01/2022 19:57:07 (Última Edição)
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1705683 POR
carvalhobros
IPO começou a 100, EMISSÃO 400 a 89.90
Kinea nao marca na curva como outros fundos fazem. Juros abrem, PL cai.
Quem entrou no IPO será que tá feliz?! A gente tem que repensar se KINEA é realmente pró-cotista...
26/01/2022 19:53:56 (Última Edição)
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1699155 POR
ZIULOTANER
Alguém sabe qual a data base para cálculo das cotas de direito ?
26/01/2022 19:49:32
Queda bastante acentuada hoje. Será que algumas pessoas já sabem de algo que a maioria saberá em breve, ou é apenas a mesma pancada que pegou outros fiis de shoppings?
26/01/2022 19:41:52
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1694455 POR
ray
É assustador o nível de amadorismo de todas as partes envolvidas nesse caso. É uma casa da mãe Joana. A farra da insegurança jurídica.
Estamos falando de um produto oficial, negociado em bolsa, administrado por um dos maiores bancos do país numa indústria que tem mais de uma década e um milhão de investidores.
Como a coisa pode chegar nesse ponto e jogar uma bomba no colo de um milhão de CPFs, inúmeros empreendimentos, bancos, securitizadoras e CRIs? É assustador como a banania é insegura.
26/01/2022 19:30:28
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1704727 POR
Louis
4ª emissão de cotas do KNSC, infelizmente vai ser uma 400:
https://youtu.be/EhZ4a_GfkLI
26/01/2022 19:27:35
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1705877 POR
Vidaloka1010
Pessoal, existe alguma diferença na prática do KNHY em relação ao KNSC? Eu pretendia entrar no primeiro, porém o segundo também vai realizar oferta, e vi que tem um pessoal que vai participar de ambas, porém os fundos parecem replicar a mesma estratégia.
26/01/2022 19:04:40
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1703348 POR
FCustodio
Pessoal, existe alguma diferença na prática do KNHY em relação ao KNSC? Eu pretendia entrar no primeiro, porém o segundo também vai realizar oferta, e vi que tem um pessoal que vai participar de ambas, porém os fundos parecem replicar a mesma estratégia.
26/01/2022 19:03:15
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1705942 POR
allaninvest1
Mais de 40M de volume .. não e brincadeira não ..
Fazia tempo que não via tanto comentário em um único dia em um fundo só
26/01/2022 18:57:11
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1705707 POR
tiozao
Na segunda-feira, iniciei o dia empenhado em vender todas as cotas do VINO, afinal tinha visto vários "youtubers" falando que a cota iria cair, que os dividendos iriam afundar, que isso e aquilo.... Ao abrir o livro de ofertas , vi que o preço da cota do VINO já tinha caído 2%, e tentei executar minha ordem num valor mais alto e não consegui efetuar as vendas. No final do dia, já frustrado por ter ficado com as cotas do VINO na carteira, comecei a olhar os outros FIIs que tenho, e percebi que todos tinham dito quedas (e que se sucederam até hoje) mesmo não tendo o cenário "catastrófico" anunciado pelos "influencers", e se eu fosse vender as cotas de todos os FIIs que acumulam quedas, eu não ficaria com nenhum FII na carteira. Então esfriei a cabeça, respirei e evitei fazer algo que com certeza hoje estaria arrependido. Apesar de ouvir muito sobre as sardinhas, efeito manada, etc.. é muito fácil ser um deles e se deixar levar por decisões pouco racionais. Minha carteira acumula quedas nos FIIs, mas acredito na tese e sigo na estratégia de "comprar ao som dos canhões e vender ao som dos violinos".
26/01/2022 18:55:32
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1705896 POR
SorosJunior
Saiu agora no Brazil Journal:
https://braziljournal.com/fundos-imobiliarios-cvm-joga-uma-bomba-no-colo-da-industria
26/01/2022 18:50:44
Nós somos brasileiros ou não? Estamos acostumados com lambanças com o nosso dim dim.Não passa uma semana que não apareça um boato.Vamos nos preparar para o 2023 com o 9 dedos tentando arrancar mais um pouco do nosso. Isso de ontem nao foi nada em comparaçao com o que virà com a turma do cadeeiro.
26/01/2022 18:44:43 (Última Edição)
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1705855 POR
dionatanc
Honestamente, acho que essa situação será resolvida.
Depois de estudar mais o assunto, não há como ser mantido esse entendimento da CVM, porque ele realmente representa catástrofe não apenas na indústria dos FIIs, mas também na indústria da securitização.
Contudo, no curtíssimo prazo, não dá para pagar para ver. O tom é de mais quedas.
Encerrei a maioria das minhas posições em FIIs hoje.
Com SELIC vindo para os 10,75%, não há mal nenhum em provisoriamente ir para arquibancada e não correr tanto risco.
26/01/2022 17:56:22
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