COMENTÁRIOS POSTADOS

Conforme FR 24/09/2024 a venda gera um ganho de capital de 6,54/cota (0,1817/cota/mês) e haverá um incremento médio de 0,12 na receita nos próximos 36 meses (prazo de recebimento). Portanto, deduz-se que a perda de aluguéis é de 0,0617/cota, sendo implícita agora e coberta pelo ganho de capital e explícita após 36 meses, com queda na renda recorrente.

Portanto, a meu ver, maquiagem de números, aumentando o rendimento por 36 meses de forma virtual. Por causa disso muitos vão precificar para cima achando que a renda aumentou (pessoal gosta de pegar a última renda e multiplicar por 12 pra ver o yield).

https://melston.com.br/conteudo/fiis/fiis-detalhes-de-um-investidor-metodico/

depois de ganhar uma grana boa nas promoções em AAZQ11 e VCRA11.

Está na hora de entrar aki.

Mercado de FIIs é uma maravilhasa, completos idiotas vendendo ativos com mega de desconto.

Hoje montando uma boa posição nesses 71 e 70,XX, e estou torcendo pra cair mais.

Dessa vez, no 65 compro mais e no 60 dou meu all in e vou pra praia.

Como sempre Tutuba Sabe, Tutuba Ensina.

Está C-A-R-O !

Muitos fundos bons e diversos abaixo do VP e além disso as B´s subiram muito.

Se brincar, o VM está até acima do VP.

Iniciando short em 3..2..1..

O Fator quer aprovara a clausula de sangue no VRTA11 assim como o JSRE1 fez pra mudar a gestão vai se tornar inviável multa de 36 x e etc .
Mais um fundo que vc não vai poder chamar de seu .
Grande Abraço
Bons Estudos e Bons Aportes

Qual a explicação para esse fundo estar tão barato? @camposhm, gostaria especialmente de ouvir a sua sempre abalizada opinião.
Tudo isso é fruto da aversão genérica a fundo de lajes? É restrição contra a gestão Safra especificamente?
Porque confesso que me surpreende ver JSRE negociado a 10.600 o m2, com quase 50% de desconto sobre o valor patrimonial, com um bom carrego de 0,77% ao mês, e nem os institucionais, aparentemente, comprando o que para mim parece ser "a barbada das barbadas' em tijolo do momento.
Dei uma pesquisada boa nas últimas vendas feitas, no "mercado imobiliário real" (vamos chamar assim o mercado fora do ambiente B3), ali no Complexo Rochaverá, para ver se esse laudo de avaliação patrimonial de JSRE não estaria superestimado, e, para minha surpresa, cheguei à conclusão de que ele está até bastante conservador. Mas gostaria de ouvir as criticas e considerações dos demais a respeito.
De toda forma, me parece dado de barato comprar indiretamente cotas de HGPO por aqui a 10.600 o m2. Comprar Tower Bridge a 10,6k o m2 (não chega minimamente perto do simples custo de reposição do ativo). Comprar Rochaverá a 10.600 o m2.
Quanto ao complexo Rochaverá, não é demais lembrar que KNRI comprou, no final de julho, 57% (ou 30.448m²) da Torre Crystal por lá!. Pagou 18.700 o m²! Sendo detalhista como sou, e descontando o valor da renda mínima garantida que houve nessa operação, chegaríamos a um valor "real" da transação da Kinea em R$ 16.442 o m². Diga-se: comprou barato, já que tem vendas saindo no mercado "real" ali entre R$ 18.000 e R$ 20.000. Pois aqui no JSRE tá em 10.600! E estranhamento não vejo FOF socando compra aqui...
O que pensam?
Porque burro o pessoal da Kinea não é! Se compraram a R$ 18.700 em julho, e já tinham comprado 20% das Torres Marble e Ebony junto com JSRE em movimento anterior, é porque acreditam que esses ativos tem valor, e estão sobreprecificados. E se estão baratos a R$ 16.442, o que não dizer de R$ 10.600 o m²?

NADA ACONTECEU COM O FUNDO! SE PERDE A AÇÃO DO IPTU O FUNDO TEM DINHEIRO EM CAIXA! O CONTRATO DE LOCAÇÃO VAI ATÉ 2030! O RESTO É VOLATILIDADE DO MERCADO! COMPRO SEMPRE!

@camposhm você acompanha aqui?
Que acha esse nível preço?
Risco retorno parece bom.

Senhores,
Vocês que são mais experientes, me tirem uma dúvida:
HGLG está no valor do meu PM, e um pouco acima do VP.
Vale a pena vender hglg e comprar outros FIIs mais descontados dentre esses : Lvbi, btlg, xpml, visc, kfof.

Fariam isso ?
Agradeço a contribuição.

É nesse próximo dividendo que já vem um valor maior ou ainda fica pro 5o dia util de novembro??

Fiquei um pouco confuso com o resultado, mas pela ATA da assembleia do RELG a proposta foi reprovada.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=744227

Alguém entendeu porquê?

cadê os analistas de RG??

8.64.....Não pára de cair.

Quais são os principais erros ao investir em FIIs?

1-Um dos principais erros dos investidores de fundos imobiliários é comparar esses ativos com outras classes (como a renda fixa ou ações), levando a conclusões equivocadas sobre seus desempenhos. É crucial entender as características únicas dos fundos imobiliários dentro do contexto de uma carteira de investimentos.

2-Comparar fundos de tijolo e fundos de recebíveis. Os fundos imobiliários têm rendimentos que se ajustam à inflação ao longo do tempo, mas a comparação entre diferentes tipos de fundos pode ser enganosa. É crucial entender a natureza distinta entre fundos de tijolo e fundos de recebíveis para evitar erros de investimento.

3-Considerar indicadores de forma isolada. A análise de investimentos deve ser cuidadosa, considerando não apenas o patrimônio, mas também a variação dos rendimentos. Indicadores como dividend yield e P/VP podem levar a erros se usados isoladamente.

Fonte: https://www.youtube.com/watch?v=9O_v3-9marY

Quais são os principais erros ao investir em FIIs?

1-Um dos principais erros dos investidores de fundos imobiliários é comparar esses ativos com outras classes (como a renda fixa ou ações), levando a conclusões equivocadas sobre seus desempenhos. É crucial entender as características únicas dos fundos imobiliários dentro do contexto de uma carteira de investimentos.

2-Comparar fundos de tijolo e fundos de recebíveis. Os fundos imobiliários têm rendimentos que se ajustam à inflação ao longo do tempo, mas a comparação entre diferentes tipos de fundos pode ser enganosa. É crucial entender a natureza distinta entre fundos de tijolo e fundos de recebíveis para evitar erros de investimento.

3-Considerar indicadores de forma isolada. A análise de investimentos deve ser cuidadosa, considerando não apenas o patrimônio, mas também a variação dos rendimentos. Indicadores como dividend yield e P/VP podem levar a erros se usados isoladamente.

Fonte: https://www.youtube.com/watch?v=9O_v3-9marY

Vendo um video do Bar...ni, vi que ele fez uns calculos e chegou a conclusão de que se você reinvestir 30% dos rendimentos da pra viver de FII tranquilamente. Pois bem, fui ao Tesouro IPCA+ com juros semestrais e observei que a diferença pra quem tem 700k investidos vai receber uma media 3100 reais por mes liquidos e ainda tera o capital defendido pelo IPCA. Numa carteira de FIIs com rendimentos de 0,85% nos daria 5950, reais por mês. Reinvestindo 30%, ou seja +- 1800, reais, nos sobrariam 4000, pra gastar como quiser sem se ¨preocupar com o poder de compra¨. A dúvida que fica é a seguinte. Será que por 1000 reais não compensaria deixas esta grana no Tesouro e viver do prêmio que ele paga tendo a certeza de que o principal realmente será defendido pelo IPCA sem depender das oscilações? O que acham? Postem por favor. Grande Abraço a todos
25/09/2024 14:51:30

IPCA-15 desacelera a 0,13%
Galipolo tchutchuca do mercado

Tubarões numa queda de braço com o governo. Armadilha ou oportunidade para nós sardinhas?

Vistoria externa imóvel do Catete

Bom dia a todos, infelizmente as notícias não são boas. Aproveitei que estou de folga do trabalho para fazer uma caminhada pelo Aterro do Flamengo e no retorno realizei uma vistoria externa independente no imóvel.

Relato:
O prédio é bem grande, conta com 3 andares de uma construção antiga com fachada frontal para rua do Catete e uma lateral. Há uma estrutura de vidro (mais moderna) ao fundo. O aspecto geral é de abandono, pintura descascando, pichação, panfletos colados e o pior de tudo é que as portas frontais de madeira estão podres e fechadas e o comércio popular de rua utiliza para amarrar cordas e pendurar mercadorias. Ou seja, se aparecer algum grande interessado em ver o imóvel, não será possível abrir as portas frontais.

Circulando o prédio, observei todas as portas e janelas trancadas. Nos fundos havia uma porta aberta dentro de uma área gradeada, pude observar que o aspecto interno está em péssimas condições também. Quando estava olhando e procurando alguém para fazer uma pergunta, vi um vulto que rapidamente fechou a porta, ou seja, deve haver ao menos um vigia para evitar a invasão.

Pergunto:
Quem é o responsável pela manutenção do prédio atualmente? O fundo ou o inquilino?
Caso o negócio não seja fechado, o inquilino deverá restaurar a fachada externa do imóvel?
Quem é o reponsável por acionar a guarda municipal solicitando que a nossa fachada frontal fique livre do comércio popular?
O prédio é tombado e esses prédios costumam ter vantagens tributárias em troca da manutenção da fachada. Caso percamos essas vantagens por falta de manutenção quem será responsabilizado?

Cadê a credibilidade ITAÙ? Acabou?

Negócio concretizado segundo clientes do Itaú informaram no post do TOPP11. Captação de 472 Milhões. Imagino que levem tudo e se alavanquem para levar os 2 prédios.

Debandada...

Saiu o novo RG, gerou 0,63, e utilizou 0,12 para completar, mês passado já tinha utilizado 0,18(gerou 0,57), não sei se ainda tem alguma reserva, não encontrei a informação nesse RG, mas a distribuição tanto no ano quanto nos 12 meses já está mais de 2MM acima do resultado.

Me parece inevitável uma boa queda nos rendimentos aqui, possivelmente até para uns 0,60.

Dificilmente haverá ganho de capital nos fiis nos próximos meses dado a desvalorização recente do IFIX, e a parte CRI ainda vai ter a leve deflação de agosto que deve fazer efeito caixa em outubro pra jogar mais um tantinho o resultado pra baixo. Apertem os cintos que se não tiver mais reserva pra pedalar esse rendimento o baque pode ser grande.

Quem não quiser ser sócio torcedor comparando um conto do vigário com outro conto do vigário, vai no mundo real e aluga um galpão!

Resumo, HGLG pagou o preço que vale. Como não supera nem em 2% a NTNb, prefiro o risco soberano do que o risco Pátria.

https://clickgalpoes.com.br/alugar/go/goiania/fazenda-retiro/condominio-de-galpoes/32059061
https://ccre.com.br/properties/aluguel-galp%C3%A3o-goi%C3%A2nia-goi%C3%A1s
https://alugueimovelcorporativo.com.br/log-goiania-i

Saudades do James... sempre estava em contato com os cotistas trazendo otimismo.
Agora estamos sem direção.... e a cota caindo.

Tá ai pessoal uma oportunidade de vcs mostrarem pra gestoras como a REC que precisam fazer de fato um bom trabalho embora quem irá decidir será a Suno .
@vitor2210
@risunoasset
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=743711&cod_neg=EMET11&cod=35946&tipo_comunicado=age_assembleia&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=comunicado-comentado
Como vota a Suno ?
Bons Estudos e Bons Aportes