COMENTÁRIOS POSTADOS

4a EMISSÃO - OFERTA PÚBLICA
Prospecto: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=526646

Volume: 300MM + 75MM (lote adicional 25%)
Preço: 112,14/cota (108,12 + 3,718%)
Proporção: 23,94414352%

Data-com: 28/09/23
Negociação Preferência: 02/10 - 18/10
Exercício Preferência: 02/10 - 20/10 (liq 23/10)
Fase pública: 24/10 - 16/11 (liq 22/11)

PIPELINE
ATIVO ALVO - CAP RATE - VALOR
ATIVO 1 - Atacarejo (Pacote de Ativos) - 9,5% - 300MM
ATIVO 2 - Part. Empreendimento Varejo - 9% - 100MM
ATIVO 3 - Part. Shopping Center - 7,5% - 100MM
ATIVO 4 - Fachada Ativa (Desenvolvimento) - 15% - 25MM

RENDIMENTOS PROJETADOS
2S23-1S24: 1,00/cota
2S24-1S25: 1,05/cota

Espero que o relatório deste Fii que tanto respeito, além de falar de inflação e curvas de juros e tendência de juros, EM RESPEITO aos cotistas, fale também sobre risco fiscal, queda de arrecadação federal e gastos do governo. Porque não está tudo OK no Brasil.

Proposta de aquisição Sede 1 por 80mi(aproximadamente 615,00/cota - 3% de comissão)

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=526718&cod_neg=BBFI11B&cod=103990&tipo_comunicado=fato_relevante&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

Faria Lima está de olho em um lugar fora de SP para investir; saiba qual

Julio Capua, ex-sócio da XP, e mais 60 empresários decidiram investir R$ 200 milhões em um projeto imobiliário

DANIEL ROCHA
[email protected]
25/09/2023, 3:00 ( atualizada: 25/09/2023, 10:14 )

https://einvestidor.estadao.com.br/negocios/a-faria-lima-esta-de-olho-fundos-imobiliarios-ceara/

Por isso nos fatos relevantes teria que ter mais transparência, como quem comprou, para acabar com essas especulações.

Saiu o RG, nada relatado sobre castilhos e três Irmãos. Ocultação de esqueleto da gestora, ou será só uma histeria coletiva nossa?

Pessoal Boa noite , já saiu o relatório mensal de agosto ?

Aqui faliu, não faço preço MÉRDIO desde Jan, meu dinheiro virou pó, phoda, mas aprendi. Está encostado meus 58% de preju.

Nova ferramenta para os cabeças dura que ainda investem em Lajes Corporativas

Nessa ferramenta compilei as porcentagens por bairro/região (Faria Lima, Vila Olimpia,...,Alphaville...) e reproduzi um gráfico de preço pedido/vacância muito interessante que foi veiculado no RG de RBRP11 de julho/2023.

Para acessar use a Aba Raio Tijolo e escolha um fundo de lajes. Como de costume, deixo o link do meu blog para conhecerem todo o meu trabalho e darem uma força com as propagandas.
https://fiica-esperto.blogspot.com/2023/07/ranking-de-risco-dos-fundos-de-papel.html

Como quem me conhece já sabe, considero as lajes o pior segmento dentre os Big 4 (Shoppings > Renda Urbana > Logístico > Lajes), mas como vocês gostam eu tenho que produzir conteúdo desse segmento condenado.
Para saber mais da minha visão sobre fundos de tijolos:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/05/como-eu-faco-valuation-de-fundos_26.html

Nova ferramenta para os cabeças dura que ainda investem em Lajes Corporativas

Nessa ferramenta compilei as porcentagens por bairro/região (Faria Lima, Vila Olimpia,...,Alphaville...) e reproduzi um gráfico de preço pedido/vacância muito interessante que foi veiculado no RG de RBRP11 de julho/2023.

Para acessar use a Aba Raio Tijolo e escolha um fundo de lajes. Como de costume, deixo o link do meu blog para conhecerem todo o meu trabalho e darem uma força com as propagandas.
https://fiica-esperto.blogspot.com/2023/07/ranking-de-risco-dos-fundos-de-papel.html

Como quem me conhece já sabe, considero as lajes o pior segmento dentre os Big 4 (Shoppings > Renda Urbana > Logístico > Lajes), mas como vocês gostam eu tenho que produzir conteúdo desse segmento condenado.
Para saber mais da minha visão sobre fundos de tijolos:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/05/como-eu-faco-valuation-de-fundos_26.html

Rendimento recorrente de HGRE11

Resultado recorrente: R$0,61/cota
Cotação: R$139,00

Rendimento recorrente: 0,44% a.m. / 5,27% a.a.

Falo nada, só observo...

1% de votos contrários a proposta e que não gostam de perder dinheiro. Aceito a derrota ou peço voto impresso?

Por que muito fii de papel caíram hoje?

A respostas: No dia de hoje o Juros globais teve mais alta.
Já podemos achar títulos americanos como se fosse o CDB brasileiro, pagando 7% ao ano. O rendimento do Treasury de 10 anos atingiu a máxima de 15 anos nesta segunda-feira. Preocupações crescentes de que o Federal Reserve manterá os juros altos por mais tempo indicando alta nas próximas 2 reuniões do FED, o que também impacta o câmbio por aqui.

No brasil, incerteza sobre ajuste fiscal eleva insatisfação do mercado. Aumento de impostos vem se mostrando ineficaz, o tiro saindo pela culatra, terceiro mês seguido com queda na arrecadação... A meta fiscal prometida pelo governo está se mostrando difícil de ser cumprida, enquanto isso devido a incertezas fiscais o juros longo brasileiro segue alta, dia após dia.

Próximos capítulos...

Estamos em frente de um grande alçapão que muita gente pode cair "Está barato, compra e cai o dobro"...
o dinheiro do gringo, deve continuar saindo do pais, visto que o rendimento dos títulos americanos está nas máximas. Devemos ver nos próximos dias, o movimento de realização de lucro nos fii por parte dos tubarões. Fiis com pouca liquidez deve ter uma alta volatilidade.
Caso continuemos a ter noticias negativas sobre o ajuste fiscal, a curva de juros longa deve seguir em forte alta, devolvendo toda a alta recente que tivemos nos fii nos últimos meses até o fim do ano. Ainda é momento de manter as costas na paredes(momento de atenção extrema) e investir em ativos sólidos e em papel em high grade.

Toda a HYPE de bull market que alguns falavam pelo que vem se desenhando, vejo bem distante ainda.
Vamos ver até onde o BC vai baixar a taxa de juros. Caso não saia como o mercado espera, a Selic não caia tanto, podemos ver uma grande sangria..

Me livrei desse carma no início do ano, agora tenho um bom prejuízo para compensar.

Na última vez em que esse fundo fez algum ganho de capital o Seu Madruga devia apenas dois meses de aluguel!

Dia de queda forte nos FOFs

TELLUS PROPERTIES - TEPP, vem a público comunicar a celebração de novo contrato de locação de ativos imobiliários integrantes do portfólio do Fundo:

Foi celebrado em 22/09/2023 o Contrato de Locação entre o Fundo e a MEDSYSTEMS COMÉRCIO, IMPORTAÇÃO E EXPORTAÇÃO LTDA., inscrita sob o CNPJ nº 05.273.422/0001-54, dando em locação os conjuntos nºs 111 e 112 do Edifício Torre Sul, correspondendo a 1.084,08m² de área BOMA.

O Contrato de Locação tem vigência a partir de 01/10/2023 e tem duração prevista até 31/01/2032.

Dessa forma, estimamos que a locação descrita impactará positivamente o Fundo, ao término do prazo de 09 meses de carência, em R$ 0,02/cota na distribuição de rendimentos. A taxa de vacância física do Fundo passa de 3,53% para 0,00%, e o Wault passará para 4,68 anos.

A Gestão informa que com a referida locação o Fundo atingiu 100% de ocupação, e que permanece realizando um trabalho proativo para as melhorias constantes nos ativos.

§3º – O Fundo é destinado a pessoas físicas e jurídicas, residentes e domiciliadas no Brasil, investidores institucionais e fundos de investimento, bem como investidores não residentes, observadas as normas aplicáveis, sendo certo que, até que (i) as cotas de emissão do Fundo sejam objeto de oferta pública nos termos da Instrução da CVM n.º 400, de 29 de dezembro de 2003, conforme alterada, ou (ii) o Fundo apresente prospecto, nos termos do parágrafo segundo do artigo 15 da Instrução CVM n.º 476, de 16 de janeiro de 2009, conforme alterada (“Instrução CVM 476”); somente poderão participar do Fundo, na qualidade de cotistas (a) investidores profissionais, conforme definidos no artigo 11 da Resolução da CVM n.º 30, de 11 de maio de 2021, conforme alterada (“Resolução CVM 30”), e (b) investidores qualificados, conforme definidos no artigo 12 da Resolução CVM 30, única e exclusivamente nos termos dos artigos 13 e 15 da Instrução CVM 476, mediante negociação no mercado secundário, e a negociação das Cotas do Fundo estará condicionada ao cumprimento do prazo previsto no artigo 13 da Instrução CVM 476.

(#) pelo que entendi, será para público geral depois que tiver emissão pública, consequentemente, com prospecto.

https://sistemasweb.b3.com.br/PlantaoNoticias/Noticias/Detail?idNoticia=2346822&agencia=18&dataNoticia=2023-09-25%2018:43:02

EMISSÃO LANÇADA>
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=444288&cvm=true&cod_neg=RZAT11&cod=99355&tipo_comunicado=aviso_ao_mercado&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=emissao

INTRAG DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., inscrita no CNPJ sob o nº
62.418.140/0001-31, na qualidade de instituição administradora (“Administrador”) do KINEA RENDA
IMOBILIÁRIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, inscrito no CNPJ sob o nº 12.005.956/0001-65
(“Fundo”), em conjunto com a KINEA INVESTIMENTOS LTDA. (“Gestor”), vêm, por meio do presente, comunicar o mercado que, o time de gestão do Fundo tomou conhecimento de que, em 20 de setembro de 2023, foi veiculada matéria no portal “Brazil Journal”1 indicando que o Fundo realizará a aquisição de determinados empreendimentos imobiliários nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro, de modo que serve o presente para informar aos cotistas do Fundo e ao mercado em geral que tal informação não procede, não tendo o Fundo celebrado, até o presente momento, quaisquer instrumentos para a aquisição de tais empreendimentos.

Finalmente, esclarecido! Tudo fake news! Somente não gostei desse "até o presente momento" kkkk

Acho que tem uma turma grande copiando movimentos que assistem no youtoba kkkkkkkkkkk
https://youtu.be/oBifgbq-KlY?t=895

Acho que tem uma turma grande copiando movimentos que assistem no youtoba kkkkkkkkkkk
https://youtu.be/oBifgbq-KlY?t=895

Hoje foi dia de sangue... queda -4,5%. Qual a má noticia da vez?

Existem 441 Fis na B3....acho que tem coisa melhor, mais transparente e menos arriscada na B3.....Fi é renda variável.....acho que ninguém precisa por seu dinheiro neste Fi......melhor procurar outra coisa...se um dia este Fi melhorar é simples...voltar a comprar

Qual a intenção do clubefii, em publicar agora as informações da 3ª emissão de cotas, ocorrida em setembro de 2022?