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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

Lastro (9)
Rendimento tá péssimo.
Difícil achar um fii de papel que pague abaixo de 1%.
Conseguimos achar aqui.
25/08/2023 12:02:02
EXIBIR AS 12 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 779338 POR marcelod
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MacMonei (21)
Lá vem emissão.

AGE para deliberar: 13/09.
Quantidade: Até 1.950.000 cotas (cerca de 45% do número total atual) + Adicional de 496.250 cotas.
Valor de emissão: Patrimonial no dia útil anterior ao anúncio da emissão.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=512933&cod_neg=KFOF11&cod=298524&tipo_comunicado=age_assembleia&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup
25/08/2023 18:42:18 (Última Edição)
EXIBIR AS 11 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 783206 POR WRC68SP
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micnej (35)
O gigante acordou !!
25/08/2023 10:12:35
EXIBIR AS 19 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 801562 POR prates09
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jiraia10 (2)
circuito de compras e mafia fii... se é loko entrar li... os caras olharam grande de mais uma coisa que eles nao tem e nao sabem fazer.

perderam... eu venderia tudo com prejuizo e caia fora
25/08/2023 09:03:27
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 801904 POR Sputinik
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gteles
"Durante o Período de Exercício do Direito de Preferência, foram subscritas 1.802.474 (um milhão, oitocentas e duas mil,
quatrocentas e setenta e quatro) Cotas junto à B3, e 30 (trinta) Cotas junto ao Escriturador. As Cotas remanescente serão
alocadas aos Investidores que apresentaram Pedidos de Subscrição e ordens de investimento durante o Período de
Subscrição na data do Procedimento de Alocação, conforme organograma constate no Prospecto."

Provável que não tenha rateio na fase pública.
25/08/2023 20:12:43
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 808714 POR Odeio_Burro
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silonei
Prezados amigos,
Se a política nos ensinou algo, é que caráter de político some mais rápido do que o dinheiro em época de eleição!
Estou buscando colaboradores voluntários para um fundo de "combate ao humor instável". Se você quiser participar dessa causa, meu PIX é 49991016932.
Vamos mostrar que, mesmo em tempos turbulentos, ainda podemos sorrir!
Com um sorriso "politicamente incorreto",
25/08/2023 12:39:42
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 813210 POR lalvimt
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Paivainvest (15)
RG desse mês , página 4 - foco no TURISMO BRASILEIRO , parece coisa de gente que tá fazendo o L até agora...
25/08/2023 10:48:05
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 813523 POR FernandoMendes
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rafagutoconti (1)
Pessoal,

Farei uma live com o gestor no dia 30/08 (HOJE!) no canal: https://www.youtube.com/watch?v=Tcxl7pgLQmY

Caso queiram direcionar alguma pergunta por aqui, vou separar algumas de vocês para realizar durante a live.

Abraços,
30/08/2023 11:01:44 (Última Edição)
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 814954 POR rafagutoconti
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Paul1965
Alguém sabe dizer quando as cotas subscritas e liquidadas no último dia 11/08 serão consolidadas junto às demais VGHF11 e valorizadas pela cotação do dia ? Ademais, estas terão o mesmo direito dos dividendos neste mês ?
25/08/2023 16:46:27
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 815196 POR FlavioRidzi
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TiagoPS (935)
Análise do Shape de HGLG11

HGLG11, a.k.a., a Rocha. Sua resiliência é impressionante, não é mesmo? Como você conseguiu isso, qual o seu segredinho sujo? Quem você pensa que é? Tesouro SELIC, a LFT?

Estou analisando seu portfólio e histórico e vi que você tinha bastante tranqueira, o que você comprava quando o @Camposhm não estava olhando? Por acaso você usou a MAGIC PILL? I don't know, you Tell me. O importante é que você tem demonstrado claramente que deseja se desfazer desses imóveis de menor qualidade.

WOW!!! LOOK AT HIM!!! 1,5 bilhão captados em uma única emissão, como você conseguiu isso HGLG11? Sou obrigado a analisar as nuances dessa emissão... Possibilidade de troca de coisas do GTLG11 por cotas de HGLG11, já vi esse tipo de esquema em gestoras rolezeiras como a Vinci, por acaso você também está fazendo rolo? Me responda HGLG11: VOCÊ FEZ AMOR COM O ROLO?

Após uma análise minuciosa eu já tenho o veredicto... Lembrando que eu pouco me importo com a opinião das centenas de milhares de pessoas que investem no fundo e nem de você que está lendo, pois no ClubeFII "I am the LAW", eu sou a lei.

PRÓ-COTISTA!!!

Sim, a Rocha é um exemplo claro de como ser Pró-Cotista é o caminho certo. Atuar de forma a maximizar a rentabilidade do cotista pode ser a opção mais trabalhosa e demorada de se crescer um fundo, mas quando se conquista a confiança dos investidores fica muito mais fácil, não é mesmo HGLG11? Só espero que não utilize essa confiança conquistada para enfiar emissão negativa para os cotistas, estarei de olho em você HGLG11.

Stay Pró-Cotista Gestores, Pró-Cotista é a fonte do aumento do fundo.

TiagoPS, OUT!!!
25/08/2023 10:28:58
EXIBIR AS 13 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 815322 POR TiagoPS
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Daniferraresso
Pessoal, uma dúvida um pouco genérica, mas como estamos neste momento no HGRU, acredito que seja pertinente.

Muitos de vocês estão comentando sobre pré-arbitragem, arbitragem e flipagem. Eu entendo os conceitos, mas fico me questionando até que ponto isso é relevante para o pequeno investidor como eu. :)

Por exemplo, um investidor tem 100 cotas de HGRU11, ele vende 90 por R$ 133,00, se der tudo certo e ele conseguir repor durante a emissão, Sobras e MA, todas as quotas vendidas, sem colocar dinheiro novo, ficará com 4 cotas a mais.

4 cotas a mais é melhor que zero cotas, ainda mais para quem está no momento de acumulação de patrimônio, mas fico me questionando será que vale o trabalho e o risco, pois algo pode dar errado no meio do caminho não conseguir repor todas as cotas que foram vendidas.

Enfim, queria a opinião dos colegas mais experientes.
Abraços
25/08/2023 11:35:31
EXIBIR AS 18 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 816120 POR portuga
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marcelovix (1)
https://www.bloomberglinea.com.br/2023/08/25/ubs-enfrenta-obstaculo-na-venda-de-gestora-de-fiis-de-r-116-bi-dizem-fontes/

25/08/2023 14:20:05
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 816353 POR Balthus
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BrunoMarz
Mandei o e-mail abaixo para a gestão, mas cagaram para mim. Reenvei e novamente ignoraram. Lamentável essa gestão.
-------
Prezado Gestor,
Iniciei meu investimento em BCRI em 01/12/2017.
Caminho agora para o 6 anos como cotista, acumulando 2848 cotas.
BCRI foi, gradativamente, se tornando uma das minhas posições significativas.
O motivo de investir continuamente no fundo foi o considerável track record e por conta das operações conservadoras (middle risk).
Quando da tentativa de alteração da gestão por detentores de 5% das cotas, por confiar na gestão Banestes, manifestei-me veemente contra em grupos de investidores. Inclusive, retirei minhas cotas de custódia remunerada para evitar manobras artificiais de terceiros.
Hoje, infelizmente, arrependo-me amargamente de não ter sido favorável à mudança na gestão. Era melhor que a Suno tivesse assumido.
As operações realizadas em CRIs do Grupo Fortesec são injustificáveis. Apenas fundos em conflito de interesses e com uma relação promíscua com o Grupo Fortesec adquiriram tais papéis. Hoje, HCTR, VSLH e TORD perderam totalmente a credibilidade e viraram piadas para investidores sérios. Uma rápida lida no perfil do Instagram da Hectare ou dos citados fundos no Clubefii dá conta disso.
Lamento muitíssimo que a gestão Banestes, que eu reputava séria e competente, tenha errado tão feio ao não fazer um exame criterioso e escrutinar os CRIs oriundos da Fortesec.
E não se trata aqui de impaciência minha com oscilações de mercado ou com o contexto macroeconômico. Oscilações são normais e eu as tenho suportado nestes quase 6 anos como cotista. O problema aqui é diverso. Estamos falando aqui de uma total negligência na aquisição de papéis de higidez duvidosa.
Não bastando isso, é vergonhosa a falta de transparência e de profissionalismo no relatório.
Embora o relatório (julho) diga que “apenas os CRI GVI e Kroton estão inadimplentes, representando 2,03% da carteira”, sabemos que os problemas são muito mais complexos - mas ocultados pela gestão.
Não é à toa que o valor de mercado da cota desmoronou, o valor patrimonial tombou e os rendimentos sofreram declíno abrupto, quando o mercado já se recuperou (exceto, claro, os terríveis HCTR, TORD e VSLH)

Diante da falta de detalhamento da situação do fundo no relatório, sou obrigado a fazer os seguintes questionamentos:
1. Quais CRIs não estão efetivamente pagando? Quanto isso representa em termos percentuais na carteira?
2. Quais CRIs tiveram waivers concedidos? Quais são as condições e prazos? Quanto isso representa na carteira?
3. Qual a situação dos CRI Wam, Circuito das Compras, Eco Resort?
4. Como a gestão justifica negócios tão prejudiciais ao cotista? Qual critério (econômico e jurídico) foi usado para orientar tais operações? Esse mesmo critério continua sendo utilizado atualmente?
5. Qual a posição detalhada da gestão para remediar esse cenário desafiador em que colocou lamentavelmente seus cotistas?

Conto com a gentileza de uma resposta fundamentada.
25/08/2023 22:15:08
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 817483 POR JohnBrown
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WAGFII (3)
Começa hoje início do período para exercício do direito de preferência.
25/08/2023 09:51:57
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 817660 POR dbcoelho
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InvestidorABC (1)
Quando será que vão divulgar o rendimento?
Quando era bom sempre antecipavam...
25/08/2023 21:10:46
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 817672 POR Jrmrf
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Athetico
Faz tempo que não tem mais volatilidade aqui.
28/08/2023 12:27:27 (Última Edição)
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 818044 POR Athetico
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shitposter (153)
(#) resultado abaixo das minhas expectativas
(#) R$ / cota 0,957 em Jul./23
(#) consumo de R$ / cota 0,143 das reservas
(#) saldo atual das reservas R$ / cota 0,22
25/08/2023 20:06:50
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 819296 POR shitposter
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AdvLS (11)
Nossa, tão fazendo até propaganda no clubefii pra votar. Que estranho, será que é o cotista que tá pagando pra isso?
25/08/2023 08:37:07
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 819546 POR casadepapel
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henriquebmatos (10)
1
Acho que os tubarões agora já trocaram de posição !!!! Quem queria montar posição ou sair de posição está terminando agora na hora do almoço.

Vamos ficar agora nós, sardinhada !!! Penso que agora batemos no fundo da cota e vamos sangrando até segunda feira onde o pessoal vai ler relatório.

O volume no book vai secar !!!

Minha previsão !! Achismo !! Daqui pra frente os adultos vão deixar nós crianças no PLAY !!

R$ 8,9 entro forte com 50 cotas !!!! kkkkkk
25/08/2023 12:02:00 (Última Edição)
EXIBIR AS 18 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 820192 POR 12walk89
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PainKiller1986
Gosto do fundo, acho que tem qualidade e uma boa gestão (com o cabeça branca ou agora com o aspira dele junto do James), quanto as taxas eu (diferentemente de vcs) não acho que haverá uma grande revolução aqui, isso tendo como base o NCRA11.

Lá no NCRA11 houve apenas a redução de 0,15%, outra questão lá é que a tx de performance é de 10% sobre o benchmark deles em vez dos 20% aqui, fazendo esses ajustes aqui tendo como base o ótimo post do colega @BrunoGvBr:

1 - Carteira NCHB: IPCA + 10,39% a.a.
Carteira NCHB - tx gest/adm: IPCA + 9,29%

Comentário: Aqui o ajuste das taxas, saindo de 1,25% para 1,10%

2-Cenário IMAB5 = 6%:
Taxa de performance: 10% do que exceder IPCA+6% -> 10% de 3,14% = 0,329% a.a.
Custo Total gestão + performance = 1,429 % a.a.
Carteira líquida = IPCA + 8,961% a.a.

3-Cenário IMAB5 = 5%: (o mais provável hoje)
Taxa de performance: 10% do que exceder IPCA+5% -> 10% de 4,14% = 0,429% a.a.
Custo Total gestão + performance = 1,529 % a.a.
Carteira líquida = IPCA + 8,861% a.a.

4-Cenário IMAB5 = 4%:
Taxa de performance: 10% do que exceder IPCA+4% -> 10% de 5,14% = 0,514% a.a.
Custo Total gestão + performance = 1,614 % a.a.
Carteira líquida = IPCA + 8,776% a.a.

Comentário: Aqui o ajuste da performance, caindo de 20% para 10% do excedente do IPCA+Yield IMAB 5.
ps: Não coloquei 3% do Yield do IMAB 5 pq This is Brazil como diria o filósofo Dominic Toretto

Extra: Se a Taxa de gestão que hoje é de 1% caísse para 0,85% da mesma forma que houve no NCRA, fazendo mais uma conta de padeiro, por exemplo, em julho teríamos a redução do valor mordido pelo James & Team de R$ 127.613,57 para R$ 110.540,91, essa diferença mensal de um pouco mais de 17k faria que o rendimento distribuído aumentasse apenas 0,01 centavo, indo de 0,85 cents para 0,86.

Chegando a conclusão, vejo que esse exercício todo pode nos mostrar que (se não errei nada) no mês a mês o impacto tende a ser pequeno e apenas no semestral quando vem a porra da Tx de Performance que iríamos sentir mais o impacto, mas ele também não mudaria o rendimento do fundo de patamar, pra mim seria muito mais um alinhamento do fundo com o que ele entrega e principalmente com a indústria.

Pergunta que vcs podem se fazer: "E se ficar assim como está no cenário 3, fica bom?" Pra mim fica aceitável, acho que o gestor ficaria sendo remunerado acima da média e ao mesmo tempo pelo nível de risco do fundo, receber nessa conta de padeiro quase IPCA+9% me parece justo.

Abs
25/08/2023 21:46:17
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 820383 POR PainKiller1986
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FlavioRidzi (21)
Péssima notícia: Receberemos somente R$ 0,60 de agora em diante que é o recorrente. É bom mais é ruim.

Extraído do RG divulgado hoje:

NOTA DO GESTOR
"A distribuição de rendimentos do Fundo referente ao mês de julho de 2023 foi de R$0,60 por cota.O Fundo possuía uma reserva de distribuição de rendimentos de R$0,4052 por cota no final de julho.No primeiro semestre de 2023, o fundo vinha distribuindo o rendimento de R$0,80 por cota, aproximadamente R$0,20 acima do resultado mensal recorrente gerado do fundo. A distribuição contava com uma reserva acumulada em decorrência do diferimento dos aluguéis de competência de outubro a dezembro/2022, pagos em janeiro de 2023.Especificamente no mês de julho, o Fundo gerou um resultado não-recorrente superior –de R$0,71 por cota –devido a alteração da data de pagamento de juros dos CRIs (do dia 7 de cada mês para o dia 27), resultando no aumento na quantidade de dias uteis no pagamento de juros desse mês.Dessa forma, a Gestão decidiu por ajustar a distribuição mensal com base no resultado recorrente do Fundo.Por último, cabe ressaltar que houve atraso nos pagamentos dos aluguéis por parte da Selina durante o mês. A inquilina reportou o atraso antes de seu vencimento e quitou as obrigações no dia 07 de agosto de 2023, dentro do período de cura."
25/08/2023 19:21:22 (Última Edição)
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 820423 POR FabioFritz
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Lacowicz (6)
Patinho feio ficou bonito....agora R$ 87,40
25/08/2023 13:31:20
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 820507 POR crisbcorrea
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Fiirmina
Voltou ao VP novamente
25/08/2023 15:59:17
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Sony
Boa tarde colegas

O que acham dos FII que não são negociados no secundário na B3 ?

Xp ofertando o RZDS 11 com alvo de 16% ao ano de dividendos...
25/08/2023 17:34:26
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FabioFritz
Leve mudança no indexador do fundo em relação aos últimos dois relatórios gerenciais: Antes IGP-M 69,3% / IPCA 23,3% / INPC 7,4% agora IGP-M 68,7% / IPCA 23,9% / INPC 7,4%
25/08/2023 21:06:14
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 820728 POR alanduarte34
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