COMENTÁRIOS POSTADOS

O problema deste fundo sempre foi a liquidez. Quando era cotado a R$ 1.500 as ofertas eram de 1 cota para lá outra para cá. Fizeram um split e não resolveu nada. Continuou iliquido.
A formação de preço é problemática. Até para vender merreca é um deus nos acuda.
Acho bom mas não vale à pena. Relativamente tem coisa melhor.
A gestora também é meio queimada.
Os spreads no book de oferta são de dar gargalhada.
Comprei pouca coisa no início do mês a R$ 63. Hoje só tinha vendedor a partir de R$ 68,50. Os compradores começavam em R$ 67,70.
Servi todo mundo e zerei. Ganho de 6% em uns 20 dias. Quem tem olho grande não entra na China.
Ótimo fundo para aquele cara que come feito pinto e caga feito pato.
Vou logo avisando. Não sou de fazer trade.
Se tivesse liquidez não custaria o que custa.

Vish, parece que descobriram esse fundo hehe, não para de subir

Prezados, acho que valem a pena sair desse mesmo com prejuízo para realocar em outros fundos que estão abaixo do VP? exemplo CVBI e KNIP. Obrigado.

Antes de comprar um FII envie e-mail para o RI, caso não haja resposta repita o processo 1x por semana por 5 semanas seguidas por contas diferentes de e-mail.

Não houve resposta? (como foi o caso aqui) significa que o gestor não está preocupado com os cotistas e não tem sentido investir no fundo.

Se a globo quebrar o fundo toma uma pancada hein. Quase 40% da concetração dos imóveis está la.

Boa noite pessoal,
Então, como faço pra compensar meus prejuízos acumulados em Fii com um possível lucro na liquidação de ibff11?
Aonde informo isso no portal?
Não acho justo pagar um possível IR se tenho outros prejuízos acumulados.
Obrigado.
*Já mandei esta dúvida pro ADM do fundo, no caso o BTG e até agora nada.

Entrevista com a gestora do TORD11:

https://youtu.be/C-VOyGlBjhQ

Resumo da Live com a Kátia

- Nod começa dizendo que chamou a R Cap para conversar e foi prontamente atendido. Imaginei que a gestão fugisse das entrevistas, mas talvez seja uma falta de interesse dos influenciadores em chamar gestores de certas casas para conversar. O motivo? Desconheço...

- Explicação da Cisão com a Hectare: resumindo com minhas palavras - é como 2 irmãos que abrem um açougue e um dos irmãos decide seguir com seu próprio açougue, por achar que assim poderia ganhar mais dinheiro. Sempre achei essa cisão como normal do jogo;

- O balanceamento perfeito para a gestora é entre 50 a 66% em equities, só que como os empreendimentos demandam aportes e é inviável fazer emissão, essa porcentagem caiu;

- No plano original TORD11 teria mais emissões e aparentemente ainda pensam nisso. Considero isso negativo, pois caso consigam captar, o cotista que passou anos esperando os rendimentos polpudos teriam que dividir com novos cotistas e os empreendimentos maduros seriam diluídos;

- Explicação rendimento extra: discussão Vórtx e R Cap a respeito de regime competência e caixa, decidiram por distribuir o que era consenso entre ambos, mas os gestores acreditam que poderiam distribuir mais (18:00 a 21:00);

- Por que o fundo optou por não distribuir rendimentos em julho? Detectaram um aumento na inadimplência dos projetos devido a deterioração da inflação no poder de compra dos consumidores, então optaram por ser conservadores, nas palavras deles, e reteram o caixa gerado pelos CRIs (21:50 a 25:00);

- Explicação sobre distratos nos projetos do fundo: Precisam devolver até 50% do valor pago, eles podem pagar de forma parcelada, mas há judicialização em alguns casos. Tá ficando extenso e tarde, se virem pra ver o trecho, achei importante (25:00 a 29:00);

- Conflito INCC e IPCA, já que o primeiro é bem maior do que o outro. Discussão não fundamental (29:00 a 33:00);

- E o futuro? Vão reter o semestre inteiro? Não possuem intenção de rendimentos semestrais, mas não garantem nada. Trecho pode ser pulado (33:00 a 38:30);

- Kátia deixando a disposição para novas consultas (38:30 a 40:00);

- Considerações finais descartáveis (40:00 a 41:30);

- Alfinetada: "mídias sociais falam muito, mas eu convido todos os cotistas a fazerem o dever de casa, a estudarem, vão atrás das informações, enviem e-mail". Para estudarmos sobre o fundo precisamos que nos forneçam informações né (41:30 a final).

https://youtu.be/C-VOyGlBjhQ

Minha análise sobre o fundo:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/04/todo-fii-tem-seus-defeitos-97-tord11-20.html

Amigos, comparando KNHY com HABT , e considerando que apenas 7% do fundo ( HABT) é IPCA sem proteção contra deflação, como vocês classificam os dois neste momento?

Acham que HABT seria um fundo para se ter junto com KNHY ou para se trocar de posição?

@Marcosnetzam VP rompeu hoje a barreira psicológica dos 102...mais exatamente R$ 102,04

Leilão no ASMT11, que era o antigo CORM11.

Leilão em R$ 71,05.

No relatório cita "PREJUIZOS NÃO REALIZADO COM COTAS DE FUNDOS" - 17,1 MILHÕES (0,54 POR COTA). rsrsrsr. Segura esses fundos ai. Vende não. Basta eu no prejuizo com RBRR, CPTS, RBRP, FEX, BTAL. Uma hora eu saio do prejuízo.

Aqui só pra longo prazo mesmo, acho que ocorreu um verdadeiro voo de galinha. Teve a euforia de uma semana e depois a galera caiu na real.....De volta para os $ 50

Tesouro Ipca quase passando dos 6% a.a. Novamente.

Alguém pode me explicar pq comprar um Fii como esse,
Que tem carteira basicamente Ipca 7,7,
Só que:

Paga 20% de performance + taxas,

Faz emissão, mesmo que acima do VP,
Quero ver quando juros baixarem, emissão vai ser acima do VP, só que pra comprar dívida pior do que a média hoje.

Fora o risco! Os rolos...
Mais da metade em residenciais que olhando para o passado podem dar dor de cabeça.

Aqui ainda tem ágio!

Sério, tijolo subiu, vim procurar papel, mas não consigo entender!

LOJAS NO MODELO BIG BOX POVOAM MARGINAIS DAS GRANDES CIDADES
https://www.cushmanwakefield.com/pt-br/brazil/insights/2022-08-big-box

Essa é a tese central do TRXF.

BBGO11 é hoje o único fundo FIAGRO negociado com desconto (88% do PU PAR). Excelente oportunidade. Os FIIs e FIAGROs já estão capturando a tendência de queda das taxas de juros.

Fato relevante indica data de 9/9 para a conclusão do negócio:
Em complemento aos Comunicados ao Mercado de 14 de abril de 2022 e de 13 de julho de 2022, o Fundo assinou, nesta data, o 2o Aditamento ao Memorando de Entendimentos (“2o Aditamento MOU”), no qual indica: (i) a superação de parte das Condições Precedentes, entre as quais a conclusão satisfatória da auditoria e diligência para a venda do Imóvel; e (ii) prorrogação do prazo para a superação das condições precedentes remanescentes estabelecidas pelas partes, em especial a assinatura dos documentos definitivos e vinculantes para concretização da operação, até 09 de setembro de 2022. Ou seja, caso a transação seja concluída nos termos e prazos previstos pelas partes, o pagamento do preço deverá ocorrer previamente à data de divulgação dos rendimentos e de conversão dos recibos da 5a emissão de cotas.

Estudem bem essa AGE tem pontos importantes a serem votados inclusive dificultando a troca de gestão que é bizarro ao meu ver , espero que o pessoal da GRIFI não deixe isso passar assim como ter 20% do patrimônio do fundo em ativos do conglomerado é muito elevado esse percentual .Bons Estudos e Bons Aportes

RG DO MORC11 25.08.2022

Como o momento do fundo não está propício para uma nova emissão ao valor patrimonial, estamos estudando alternativas para alocar em mais operações indexadas ao CDI com taxas médias acima de CDI + 5%. Para tanto, estamos sondando o mercado para realizar uma pequena alavancagem via compromissada reversa a fim de adquirir tais ativos. Não devemos superar mais do que 15% do fundo nesse instrumento, porém entendemos que, para adquirirmos nosso pipeline de operações com boas taxas, essa é a principal alternativa que temos.

15% em compromissada é bastante né?
Como se daria esse endividamento?
Tipo, contratar CDI+5 e pagar alavancagem CDI+1?

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Clube FII Entrevista de 26/08/22 recebe Ilan Nigri e Erica Souza, para falar sobre VILG11 e VINO11

Deixe como resposta a esse comentário a pergunta que você gostaria que eu fizesse para o Ilan ou Erica.
Caso alguém já tenha feito a pergunta do seu interesse, basta curtir a postagem. Assim saberei as perguntas que despertam mais interesse.

Como sempre, não garanto fazer todas, mas vou me esforçar para encaminhar o maior número possível.

O link da live está abaixo. Te espero lá às 15h
https://youtu.be/5GOMdNfgYR8

Desculpa Li os comentários abaixo, vou dizer a mesma coisa que disse a minha esposa , quando me perguntou desse ativo.
O ativo esta em tendência de baixa em 3 períodos de tempo , a decisão e sua.

Aumento de R$0,06 por Cota em Agosto:
1) Receita imobiliária de julho = R$2.689.430,93.
2) 37% da receita (Pitágoras Maranhão e UNIC) = R$995.089,44.
3) Reajuste de 11,89% (IPCA) sobre os 37% da receita total em agosto: R$118.316,13.
4) R$118.316,13 / 2.021.623 cotas = R$0,06.

HTMX11, quase R$ 112,00. Disparou.

Hoje lula deve ter tido uma congestão, heim...
Jantou Renata, Bonner e bozo!!! rs rs rs rs rs rs

E BCIA11 voltando aos velhos tempos, e subindo bem hoje.