COMENTÁRIOS POSTADOS

Resumo da Live com a Kátia

- Nod começa dizendo que chamou a R Cap para conversar e foi prontamente atendido. Imaginei que a gestão fugisse das entrevistas, mas talvez seja uma falta de interesse dos influenciadores em chamar gestores de certas casas para conversar. O motivo? Desconheço...

- Explicação da Cisão com a Hectare: resumindo com minhas palavras - é como 2 irmãos que abrem um açougue e um dos irmãos decide seguir com seu próprio açougue, por achar que assim poderia ganhar mais dinheiro. Sempre achei essa cisão como normal do jogo;

- O balanceamento perfeito para a gestora é entre 50 a 66% em equities, só que como os empreendimentos demandam aportes e é inviável fazer emissão, essa porcentagem caiu;

- No plano original TORD11 teria mais emissões e aparentemente ainda pensam nisso. Considero isso negativo, pois caso consigam captar, o cotista que passou anos esperando os rendimentos polpudos teriam que dividir com novos cotistas e os empreendimentos maduros seriam diluídos;

- Explicação rendimento extra: discussão Vórtx e R Cap a respeito de regime competência e caixa, decidiram por distribuir o que era consenso entre ambos, mas os gestores acreditam que poderiam distribuir mais (18:00 a 21:00);

- Por que o fundo optou por não distribuir rendimentos em julho? Detectaram um aumento na inadimplência dos projetos devido a deterioração da inflação no poder de compra dos consumidores, então optaram por ser conservadores, nas palavras deles, e reteram o caixa gerado pelos CRIs (21:50 a 25:00);

- Explicação sobre distratos nos projetos do fundo: Precisam devolver até 50% do valor pago, eles podem pagar de forma parcelada, mas há judicialização em alguns casos. Tá ficando extenso e tarde, se virem pra ver o trecho, achei importante (25:00 a 29:00);

- Conflito INCC e IPCA, já que o primeiro é bem maior do que o outro. Discussão não fundamental (29:00 a 33:00);

- E o futuro? Vão reter o semestre inteiro? Não possuem intenção de rendimentos semestrais, mas não garantem nada. Trecho pode ser pulado (33:00 a 38:30);

- Kátia deixando a disposição para novas consultas (38:30 a 40:00);

- Considerações finais descartáveis (40:00 a 41:30);

- Alfinetada: "mídias sociais falam muito, mas eu convido todos os cotistas a fazerem o dever de casa, a estudarem, vão atrás das informações, enviem e-mail". Para estudarmos sobre o fundo precisamos que nos forneçam informações né (41:30 a final).

https://youtu.be/C-VOyGlBjhQ

Minha análise sobre o fundo:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/04/todo-fii-tem-seus-defeitos-97-tord11-20.html

Hoje lula deve ter tido uma congestão, heim...
Jantou Renata, Bonner e bozo!!! rs rs rs rs rs rs

Vish, parece que descobriram esse fundo hehe, não para de subir

Boa noite pessoal,
Então, como faço pra compensar meus prejuízos acumulados em Fii com um possível lucro na liquidação de ibff11?
Aonde informo isso no portal?
Não acho justo pagar um possível IR se tenho outros prejuízos acumulados.
Obrigado.
*Já mandei esta dúvida pro ADM do fundo, no caso o BTG e até agora nada.

###Atualização Eleições 2022###

Sobre a entrevista do molusco ao Jornal Nacional

Na minha opinião o Nove Dedos se saiu muito melhor do que o rachadinha, o ex-presidiário demonstrou ter estudado e tinha respostas para os tópicos óbvios, também tive a impressão que os entrevistadores deixaram ele falar mais e com menos interrupções.

O ponto de atenção para os Sócio Torcedores do Alzirão F.C. é que o "Amigo" desferiu muito mais ataques a globo do que o Rei do Gado. Será se a investida da Holding Alzirão terá problemas na renovação da concessão independente do vencedor?

Boa noite, alguém sabe dizer qual a data com desse Fii?

Fato relevante indica data de 9/9 para a conclusão do negócio:
Em complemento aos Comunicados ao Mercado de 14 de abril de 2022 e de 13 de julho de 2022, o Fundo assinou, nesta data, o 2o Aditamento ao Memorando de Entendimentos (“2o Aditamento MOU”), no qual indica: (i) a superação de parte das Condições Precedentes, entre as quais a conclusão satisfatória da auditoria e diligência para a venda do Imóvel; e (ii) prorrogação do prazo para a superação das condições precedentes remanescentes estabelecidas pelas partes, em especial a assinatura dos documentos definitivos e vinculantes para concretização da operação, até 09 de setembro de 2022. Ou seja, caso a transação seja concluída nos termos e prazos previstos pelas partes, o pagamento do preço deverá ocorrer previamente à data de divulgação dos rendimentos e de conversão dos recibos da 5a emissão de cotas.

Alguem poderia comentar se : para minimizar prejuizo com queda de valor das cotas de um FII,, considerando o sobe e desce destes valores no 'ultimo m^es, seria uma pr'atica fazer "trade" para reduzir o meu vp medio? Ou ser'a arriscado para um amador?

Aumento de R$0,06 por Cota em Agosto:
1) Receita imobiliária de julho = R$2.689.430,93.
2) 37% da receita (Pitágoras Maranhão e UNIC) = R$995.089,44.
3) Reajuste de 11,89% (IPCA) sobre os 37% da receita total em agosto: R$118.316,13.
4) R$118.316,13 / 2.021.623 cotas = R$0,06.

+++++ ENVIE SUAS PERGUNTAS SOBRE VILG11 E VINO11 +++++
Clube FII Entrevista de 26/08/22 recebe Ilan Nigri e Erica Souza, para falar sobre VILG11 e VINO11

Deixe como resposta a esse comentário a pergunta que você gostaria que eu fizesse para o Ilan ou Erica.
Caso alguém já tenha feito a pergunta do seu interesse, basta curtir a postagem. Assim saberei as perguntas que despertam mais interesse.

Como sempre, não garanto fazer todas, mas vou me esforçar para encaminhar o maior número possível.

O link da live está abaixo. Te espero lá às 15h
https://youtu.be/5GOMdNfgYR8

Questionei o RI sobre quais ações estariam tomando para diminuir a vacância, bem como, outras atitudes, e me responderam como segue:

"Em relação às tratativas de vacâncias, vale ressaltar os esforços para redução e/ou resolução, conforme FRs (Rachid Saliba, Morumbi e Birmann 20). O primeiro caso se trata de um inquilino que tinha um histórico negativo de inadimplência com o Fundo, sendo que a atual Gestão conseguiu efetuar acordo com o locatário também para pagamento dos meses inadimplidos. Já em relação aos imóveis dos outros Edifícios, se tratam de importante redução da vacância do Fundo, assim como melhora da visibilidade e potencialmente viés positivo para novas locações.


Em relação às negociações, a Gestora vem trabalhando ativamente para prorrogar os contratos vigentes, assim como para melhorar as condições de locação nas revisionais, além dos esforços comerciais que começam a ter resultados percebidos conforme FRs acima apresentados."

O problema deste fundo sempre foi a liquidez. Quando era cotado a R$ 1.500 as ofertas eram de 1 cota para lá outra para cá. Fizeram um split e não resolveu nada. Continuou iliquido.
A formação de preço é problemática. Até para vender merreca é um deus nos acuda.
Acho bom mas não vale à pena. Relativamente tem coisa melhor.
A gestora também é meio queimada.
Os spreads no book de oferta são de dar gargalhada.
Comprei pouca coisa no início do mês a R$ 63. Hoje só tinha vendedor a partir de R$ 68,50. Os compradores começavam em R$ 67,70.
Servi todo mundo e zerei. Ganho de 6% em uns 20 dias. Quem tem olho grande não entra na China.
Ótimo fundo para aquele cara que come feito pinto e caga feito pato.
Vou logo avisando. Não sou de fazer trade.
Se tivesse liquidez não custaria o que custa.

Alguém tem alguma atualização sobre a "Reorganização societária do Fundo" ? Com a alta nos preços dos FIIs de tijolo não seria interessante termos uma atualização do Valor Patrimonial do CPFF11 ? Meu preço médio histórico (efeito de IRPF) está em R$90,72/cota seria melhor manter o fundo ou vender pelo patrimonial ?

No relatório cita "PREJUIZOS NÃO REALIZADO COM COTAS DE FUNDOS" - 17,1 MILHÕES (0,54 POR COTA). rsrsrsr. Segura esses fundos ai. Vende não. Basta eu no prejuizo com RBRR, CPTS, RBRP, FEX, BTAL. Uma hora eu saio do prejuízo.

RG DO MORC11 25.08.2022

Como o momento do fundo não está propício para uma nova emissão ao valor patrimonial, estamos estudando alternativas para alocar em mais operações indexadas ao CDI com taxas médias acima de CDI + 5%. Para tanto, estamos sondando o mercado para realizar uma pequena alavancagem via compromissada reversa a fim de adquirir tais ativos. Não devemos superar mais do que 15% do fundo nesse instrumento, porém entendemos que, para adquirirmos nosso pipeline de operações com boas taxas, essa é a principal alternativa que temos.

15% em compromissada é bastante né?
Como se daria esse endividamento?
Tipo, contratar CDI+5 e pagar alavancagem CDI+1?

:: momento descontração
:: COPA DE FIIs

:: qual seria sua seleção de 11 FIIs?

Tá feia a pegada

Um importante ponto de atenção aqui é que existe uma grande concentração de cotas nas mãos dos FOFs, ou seja, serão outros gestores que decidirão o destino dessas propostas absurdas e vergonhosas por aqui.

Uma coisa está clara para mim, os gestores estão se organizando para não serem punidos pelas cagadas que estão fazendo, é bem provável que por trás das cortinas eles estejam se organizado para um ajudar o outros com seus FOFs para aprovarem mudanças absurdas nos regulamentos dos fundo para aumentar os próprios poderes, dificultar mudanças de gestão e reduzir o poder dos cotistas.

Para quem prestou atenção nas entrelinhas da live do prof. Baroni com o gestor do RBRP, quando o gestor foi perguntando como ele reagiria a uma tentativa de mudança de gestão ele disse que iria se defender... para bom entendedor meia palavra basta...

É importante ficar atento pois podemos ver uma enxurrada de tentativas de mudança de regulamentos e clausulas de fundos por parte dos gestores se organizando para se protegerem... Cadê a CVM numa hora dessas para atuar, na hora de enviar comunicado perguntando sobre oscilação de mercado eles são tigrão, agora para punir grandes corporações e institucionais eles são tchutchuca.

LOJAS NO MODELO BIG BOX POVOAM MARGINAIS DAS GRANDES CIDADES
https://www.cushmanwakefield.com/pt-br/brazil/insights/2022-08-big-box

Essa é a tese central do TRXF.

Diário, Querido Diário

O momento de comprar PUTs é agora...

Aproveitei a alta hoje cedo de PETR4 e comprei PUTs com vencimento em outubro.

A intenção é comprar as PUTs agora e as ações daqui alguns dias, caso haja pânico devido as eleições.

E BCIA11 voltando aos velhos tempos, e subindo bem hoje.

HTMX11, quase R$ 112,00. Disparou.

Desculpa Li os comentários abaixo, vou dizer a mesma coisa que disse a minha esposa , quando me perguntou desse ativo.
O ativo esta em tendência de baixa em 3 períodos de tempo , a decisão e sua.

Andamento da emissão:

05/07 : Valor: R$96,70 - Captados aprox. 350 MM
06/07 : Valor: R$96,56 - Captados aprox. 101 MM
(...)
22/08: Valor: R$ 97,77 *** EX - Captados aprox. 0,9 MM ( em 2 dias)
23/08: Valor: R$ 97,74 *** EX -
24/08 Valor: R$ 98,25 *** EX - Captados aprox. 1,5 MM ( em 2 dias)
25/08 Valor: R$ 98,13 *** EX -

Total até agora: 901 MM

Montante total da oferta R$ 1.219 MM

Curiosidade adicional:
a R$94,00 KNIP rende IPCA+7,50% ( isentos, já descontada a adm)
Alocado (% do PL) : 100,95% ( faltam 104MM pra pagar alavancagem)
https://www.kinea.com.br/wp-content/uploads/2018/05/cota-diaria-kinea-CRI-1.pdf

Amigos, comparando KNHY com HABT , e considerando que apenas 7% do fundo ( HABT) é IPCA sem proteção contra deflação, como vocês classificam os dois neste momento?

Acham que HABT seria um fundo para se ter junto com KNHY ou para se trocar de posição?