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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

TiagoPS (937)
Dia difícil para o cotista do Alzirão

https://www.jornalcontabil.com.br/lucro-do-fgts-ja-esta-na-conta-dos-trabalhadores-veja-como-consultar/
25/08/2021 23:44:23
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tiozao (408)
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=209091

Eu vendi esse fof no final do ano passado e nunca levei muita fé na carteira dele, mas eles tiraram um bom lucro da liquidação do FVBI ano passado e agora esse semestre vão ter um belo lucro numa posição grande em THRA que vai ser vendido pro HAAA. O rendimento recorrente e o futuro da carteira não parecem exatamente brilhantes, mas seguem pagando decente e tem quase 0,50 de lucro acumulado por cota pra distribuir...
25/08/2021 22:59:53
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padre (32)
Tem um detalhe que não entendo, aqui e outros fundos.Peço ajuda aos especialistas...
A área mencionada nos relatórios trimestrais é uma, nas avaliações é outra, bem menor. Isso é feito com que objetivo?
Quando pesquisamos no mercado e achamos lojas por $$XX/m² significa o que, m² privativo ou ABL?
No caso do cxce a área informada nos relatórios é quase o dobro da indicada nas negociações pra renovação atuais(chamada de área privativa e não ABL). E a média indicada que o mercado paga é $60/ m², é por área privativa ou ABL?
Definição que encontrei pra área privativa : espaço particular dos locatários, cujo acesso é restrito a eles e aos indivíduos autorizados previamente pelos mesmos a entrar na sala comercial, laje corporativa". Será que dá pra alugar pra outros a diferença entre os 19k m² dos relatórios e os 11k m² do acordo atual? Por exemplo, quiosques nos corredores , escadas, cobrar pelo uso dos elevadores, se essas áreas não pertencerem à área privativa?
25/08/2021 22:02:07 (Última Edição)
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1882192 POR padre
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sopans
Achei interessante
https://br.investing.com/news/markets/o-que-esperar-para-o-mercado-imobiliario-no-pospandemia-segundo-especialistas-909687
25/08/2021 21:56:48
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Orlandiw
Comprem Deva e vendam amanhã pra mim obrigado kkk
25/08/2021 21:39:06
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 1883128 POR GilbertoLucio
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Carmelo
Boa noite pessoal. Peguei essas informações no site da Suno.

O Fundo Imobiliários Maxi Renda (MXRF11) divulgou nesta quarta-feira (25) seu relatório gerencial de julho e destacou que mantém sua estratégia de reciclagem de portfólio. O fundo viu o número de cotistas aumentar mais uma vez.
O MXRF11 explica que no book de CRIs a sua gestão optou por dar continuidade à estratégia de reciclagem de portfólio, com destaques para as vendas dos CRIs FS Bioenergia, Dasa, Tecnisa e HBR, o que gerou um ganho de capital de R$ 4,09 milhões.

O fundo imobiliário também aponta as alienações da Multirenda II, Cemara, GPA, General Shopping, Via Varejo e Vitacon. O valor total ficou em R$ 193,81 milhões.

Além disso, o MXFR11 viu o número de cotistas na sua base crescer 3% entre junho e julho, para mais de 429 mil cotistas, “o maior da indústria de FIIs no Brasil” destaca do fundo imobiliário.

Eu acredito que juntando essas informações com as dos amigos que tem mais experiência com FIIs, estou certo que não há motivo algum para pânico.
Sucesso a todos!
25/08/2021 21:26:44 (Última Edição)
EXIBIR AS 22 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1845068 POR Rick51
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Marcospfabiano (5)
Mais um fundo de logística indo buscar o valor patrimonial. Agora só falta o HGLG !
25/08/2021 21:01:19
EXIBIR AS 18 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1870268 POR TiagoPS
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InvestPremium
Resultado oficial do rateio do MA, HCTR11 já temos a previsão de divulgação??

A data de liquidação já tá chegando !!

25/08/2021 20:25:25
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1881835 POR InvestPremium
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SNF
Ola,
Estou Investindo em Fiis ha alguns meses, tenho 3 na carteira e nao irei aument''a-la,
Gostaria de saber sobre reinvestimento do DY de cada fundo: ele deve ser feito mesmo q o valor da cota esteja alto?
25/08/2021 20:18:50
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 1878674 POR EderBSilva
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TiagoPS (937)
TGAR30:

Performance Junho: 12,89MM

Rendimento Junho: 12,55MM

É isso aí 2 vezes ao ano, o que F### esse FII são as taxas!!!
25/08/2021 20:13:09
EXIBIR AS 15 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1874514 POR GoiabaFumada
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Marcosnetzam (1243)
E mais uma emissão:

Oferta do tipo 476
Preço de emissão: R$ 92,39
Fator de preferência: 0,42376700312
Data com: 30/09/2021


https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=209086&cvm=true
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=209087&cvm=true
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=209088&cvm=true

Direito de preferência: 05/10/2021 até 18/10/2021 - data da liquidação: 19/10/2021
Sobras e montante adicional: 01/12/2021 até 14/12/2021 - data da liquidação: 21/12/2021
25/08/2021 20:06:27 (Última Edição)
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Phiis (6)

Finalmente …
“ estarão livres para negociação a partir de 30 de agosto de 2021”


COMUNICADO AO MERCADO
OFERTA PÚBLICA DE DISTRIBUIÇÃO PRIMÁRIA COM ESFORÇOS RESTRITOS DE COLOCAÇÃO DE COTAS DA 2a (SEGUNDA) EMISSÃO DO
NEWPORT LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
CNPJ/ME No 32.527.626/0001-47 Código ISIN: BRNEWLCTF004 Código de Negociação na B3: NEWL11
BANCO GENIAL S.A., com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, 228, sala 907, CEP 22250-040, inscrita no CNPJ/ME sob no 45.246.410/0001-55 (“Administrador”), devidamente autorizada pela Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) à prestação dos serviços de administração de carteira de títulos e valores mobiliários, nos termos do Ato Declaratório no 15.455, expedido em 13 de janeiro de 2017, na qualidade de administradora fiduciária do NEWPORT LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, inscrito no CNPJ/ME sob o n° 32.527.626/0001-47 (“Fundo”) e GUIDE INVESTIMENTOS S.A. CORRETORA DE VALORES, instituição financeira, com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Boa Vista, no 356, 7o andar, Centro, CEP 01.014-910, inscrita no CNPJ/ME sob o no 65.913.436/0001-17 (“Coordenador Líder”), vêm informar aos cotistas do Fundo (“Cotistas”) e ao mercado em geral que o Fundo encerrou nesta data a distribuição pública da Segunda Emissão de Cotas, com esforços restritos de distribuição nos termos da Instrução CVM no 476, de 16 de janeiro de 2009, conforme alterada (“Instrução CVM 476”). No âmbito desta oferta, foram subscritas 1.627.632 (um milhão, seiscentas e vinte e sete mil, seiscentas e trinta e duas) Cotas, pelo preço de emissão R$ 101,79 (cento e um reais e setenta e nove centavos) por Cota, acrescido do custo unitário de distribuição equivalente a R$ 2,04 (dois reais e quatro centavos) por Cota, perfazendo o preço total de R$ 103,83 (cento e três reais e oitenta e três centavos) por Cota, com um montante total de subscrição equivalente a R$ 168.997.030,56 (cento e sessenta e oito milhões, novecentos e noventa e sete mil, trinta reais e cinquenta e seis centavos). Até o momento, 1.177.306 (um milhão cento e setenta e sete mil, trezentos e seis) Cotas foram integralizadas e superaram o prazo de lock-up previsto no art. 13 da Instrução CVM 476 e estarão livres para negociação a partir de 30 de agosto de 2021. Foram canceladas 253 (duzentas e cinquenta e três) Cotas subscritas e integralizadas de Cotistas que, no âmbito da oferta, realizaram subscrição condicionada. Os valores integralizados das cotas canceladas, objeto da subscrição condicionada, serão restituídos aos respectivos cotistas em 27 de agosto de 2021.



25/08/2021 19:41:50
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1880450 POR Phiis
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Andersonbua (1)
Pessoal, IPCA aumentando e SELIC também para controlar a inflação. Para o nosso fundo, o cenário é favorável. Entretanto, aos outros fundos, fiquem atentos. Juros altos retiraram dinheiro do mercado de risco. Além disso, o valuation dos FIIs terão maior desconto.

Vocês concordam? Quais segmentos de FIIs serão prejudicados nos próximos meses até o controle efetivo da inflação?
25/08/2021 19:17:34
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Hauer
Recebi e-mail pra votação de assembleia, já aprovei tudo!

Vamos lá galera, precisamos votar pra atingir o quórum de aprovação dessa vez.
A última votação que não conseguiu liberar o conflito de interesses deve ter dado problema que causou o atraso das alocações de alguns CRIs e comprometeu nossos rendimentos.

Acabei não votando da última vez também, mas agora vai hehe
25/08/2021 19:09:15
EXIBIR AS 11 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1855680 POR GKin
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TiagoPS (937)
Peço as devidas escusas por minha falta de humildade, mas minha análise ficou bem melhor do que essa da Suno:

https://www.suno.com.br/noticias/estrategia-fii-alzr11-fundo-imobiliario-e-commerce/

Alzirão antenado com as novas demandas do e-commerce? KKKKKKKKKKKK

Com qual imóvel? O conflitado da Coca-Cola a preço de ouro?
25/08/2021 18:16:21
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1882337 POR Laerte
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rsalmeidafl (39)
Justificativas da gestora pelo aceite da proposta da CEDAE: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=209055&cvm=true

Tem uma divergência de ABL entre o que consta nesse comunicado e no clubefii, de forma que, pelo que está no comunicado, a renovação sairia num valor de aluguel perto de R$ 60/m2. Dado o cenário atual do RJ, não tem como conseguir coisa muito melhor atualmente mesmo. É o que é.
25/08/2021 18:00:27
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1882337 POR camposhm
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lipegrr
RENDIMENTOS
MAIO - R$2,00
JUNHO - R$ 1,90
JULHO - R$1,70
AGOSTO - R$1,50

SETEMBRO?
25/08/2021 17:55:38 (Última Edição)
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martini252
Olá pessoal, gostaria de umas dicas de vs, já tenho CRI suficiente na minha carteira e quero diversificar um pouco. Poderiam me indicar outros 02 setores e sugerir 02 fundos de cada um desses (mas que paguem bons rendimentos, os de shopping por ex acho q não vale a pena, fico na RF).
25/08/2021 17:48:21
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1879520 POR gukut
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martini252
Olá pessoal, gostaria de umas dicas de vs, já tenho CRI suficiente na minha carteira e quero diversificar um pouco. Poderiam me indicar outros 02 setores e sugerir 02 fundos de cada um desses (mas que paguem bons rendimentos, os de shopping por ex acho q não vale a pena, fico na RF).
25/08/2021 17:46:25
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SergioS3
Boa tarde, confrades.

Pelo que percebi nos comentários, estão sendo feitas muitas (e pertinentes) comparações entre o BTRA11 e o RZTR11, ambos do setor Agro, mas com diferenças relevantes que devem ser levadas em conta pelo investidor.

A proposta do BTRA, considerando tanto as entrevistas do gestor como os fatos relevantes divulgados até o momento, deixa claro que os contratos firmados NÃO SÃO DE ARRENDAMENTO, mas sim contratos de locação com cláusula que prevê opção de compra (sendo todos atípicos, na modalidade "sale-and-leaseback"). Em que pese semelhantes, essas espécies de relação contratual não se confundem e podem gerar impactos importantes na renda auferida pelo cotista.

Sem querer me alongar muito (até porque nem todos têm tempo ou paciência para leituras muito técnicas), no arrendamento, o valor mensal recebido pelo arrendador (dono da terra, no caso o FII) já é considerado caso o arrendatário (fazendeiro) no momento pré-estipulado no contrato de uso da terra decida por comprar o imóvel. Dito de outra forma, se ao final do período determinado (as vezes no meio, as vezes no final; não há regra) o fazendeiro decida por exercer o seu direito de comprar o imóvel, o valor por ele já pago é abatido do valor final previamente acordado; de modo que o arrendador já leva isso em conta quando estipula o montante da contraprestação. Provavelmente, receberá um valor maior durante a vigência, dada a possibilidade de abatimento ao final. Entretanto, essa sistemática não ocorre no contrato de aluguel.

É possível concluir, portanto, que o exercício do direito de compra de um determinado imóvel, no caso de arrendamento, não geraria um impacto relevante nos rendimentos do FII, ao contrário do que parece ser a proposta no BTRA11. Como os alugueis pagos pelo inquilino não serão considerados no caso de eventual exercício do direito de compra, espera-se que haja um significativo aumento de receita caso algum inquilino do BTRA opte por recomprar sua fazenda. O gestor inclusive chegou a mencionar a possibilidade de alguns "spikes" de rendimento, os quais, apesar de não desejáveis (já que a visão do fundo é consolidar carrego apenas com os alugueis), podem gerar ganhos inesperados ao cotista.

Ressalta-se que não há "melhor ou pior", tudo é uma questão de estratégia e, de uma forma ou de outra, isso tende a ser precificado pelo mercado, sobretudo com o aumento de liquidez e a completa alocação do Fundo. Não se pretende, aqui, apontar se um FII é melhor que outro, mas apenas trazer à tona diferenças que devem ser ponderadas pelo investidor.

Pelo curto espaço, optei por não adentrar por outras especificidades, inclusive no que se refere a reajustes de contratação e providências jurídicas no caso de inadimplência. No mais, as considerações acima são feitas EM TESE, já que os contratos não são divulgados. Sintam-se à vontade para discordar, e até para compartilhar em outros veículos, afinal, todo debate é bem vindo.

Bons investimentos.
25/08/2021 17:11:41
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1850125 POR MATUMAFA
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Papapel (11)
IPCA-15: prévia da inflação acelera a 0,89% e tem maior aumento para agosto desde 2002

Alta foi puxada pelo aumento de 5% na energia elétrica e de 2,05% na gasolina. No ano, índice acumula avanço de 5,81% e nos últimos 12 meses, de 9,30%.

https://g1.globo.com/economia/noticia/2021/08/25/ipca-15-previa-da-inflacao-oficial-fica-em-089percent-em-agosto.ghtml
25/08/2021 17:09:54
EXIBIR AS 13 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1883033 POR Marcosnetzam
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Papapel (11)
IPCA-15: prévia da inflação acelera a 0,89% e tem maior aumento para agosto desde 2002

Alta foi puxada pelo aumento de 5% na energia elétrica e de 2,05% na gasolina. No ano, índice acumula avanço de 5,81% e nos últimos 12 meses, de 9,30%.

https://g1.globo.com/economia/noticia/2021/08/25/ipca-15-previa-da-inflacao-oficial-fica-em-089percent-em-agosto.ghtml
25/08/2021 17:07:14
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1883240 POR Papapel
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marbrand
Seguem detonando o preço do fundo com os robozinhos... baixa liquidez dá nisso! Eu já montei posição comprada em tudo que podia me deixar confortável para receber este DY nos 0,9% a.m. Até porque se emitirem abaixo do VP ainda acho que está valendo o risco-retorno. O que eu achava o principal inconveniente é a concentração em IPCA, contudo, depois do IPCA-15 recordista desde 2002, o dragão está feroz e está complicado apostar contra esta inflação
25/08/2021 16:47:48
EXIBIR AS 15 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1880348 POR sared
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listsant (23)
CRI de IPCA + 27,30% . se é louco ! agiotagem kkkkk, feito pra dar Defaut !
25/08/2021 16:32:58
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1852909 POR Ericksr665
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luizefsgot
Alguma notícia que n estou sabendo? Tem ordem de venda por 84 e pouco.
25/08/2021 16:13:01
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1883498 POR luizefsgot
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