COMENTÁRIOS POSTADOS

10° Fii a entrar na minha carteira.
O que gostei:
1 = imóvel Triple A Gold com ótima localização (minha base);
2 = Vacância 18,5% agora e aqui espero que isso melhore no futuro para aumentar o DY (minha aposta);
3 = maioria dos contratos vencem após 2020
4 = Vp quase no mesmo valor da cota atual;
5 = Liquidez;
6 = a gestão reduziu os alugueis de alguns locatários para evitar um aumento da vacância e conseguiu prorrogar o prazo desses contratos;

O que não gostei:
1 = o preço julgo ser no limite para compra agora mas caso o preço cai, não terei problema em comprar mais e melhorar meu PM;
2 = me preocupa um pouco o fato que o preço nunca voltou ao da IPO mesmo no período de vacância zerada;

Eu conheço o imóvel do RJ, na Avenida Rio Branco. O imóvel é muito bom e bem localizado. Fica num excelente prédio, que é o Manhattan Tower. Inclusive esse prédio foi reformado.

Gostaria de saber, quem conhece o imóvel de BH, o que pode dizer sobre ele. Ele é um bom prédio? Bem localizado? É antigo ou Novo?

Obrigado pela ajuda e considerações.

Um aspecto que talvez possa ter influência nessas grandes ordens de venda são as incertezas geradas pelas notícias recentes sobre privatizações.

O governo iniciou esse movimento com Eletrobrás, Casa da Moeda, etc., mas em algum momento a Caixa poderá ser impactada, o que afetaria diretamente o fundo.

Bom dia amigos.
Alguém está por dentro da Oferta Pública do
Vinci Shopping Centers Fundo de Investimento Imobiliário - FII ?
Será que vale a pena ?

Fundos imobiliários alcançam maior número de investidores desde 2013
Do total de investidores, 84,9% dos investidores são pessoas físicas e 11% são instituições financeiras

http://www.infomoney.com.br/onde-investir/fundos-de-investimento/noticia/6909025/fundos-imobiliarios-alcancam-maior-numero-investidores-desde-2013

Em FAMB11B o que mata é a "consultoria especializada" como bem colocou o Ocaba é escandalosa.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=16323

B3 S.A. - BRASIL, BOLSA, BALCÃO

Sr. Jorge Antonio Tambucci
Superintendente de Acompanhamento de Fundos de Investimento

Ref.: Solicitação de informações/esclarecimento adicionais 189/2017 - SAF/GAFI

Na qualidade de administrador do MÉRITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO I FII, apresentamos
as informações/esclarecimentos adicionais:

a) Quais os impactos financeiros esperados e como isso poderá refletir na futura
receita/distribuição de rendimento do fundo aos cotistas?;
O investimento no empreendimento denominado “Damha Fit”, localizado na cidade de
Uberaba-MG, é condizente com o estudo de viabilidade apresentado no anexo VI, do prospecto
definitivo da 4ª Emissão de Cotas do FII. Dessa forma, não são esperados impactos relevantes que
alterem a futura receita/distribuição de rendimento do fundo aos cotistas apresentado no referido
estudo de viabilidade.

b) De que forma se dará e qual o papel do fundo/investidas na parceria?;
O fundo, através de suas investidas, atuará como o loteador da gleba, realizando a
aprovação do empreendimento perante os órgãos públicos, a comercialização das unidades
imobiliárias, a construção do loteamento e toda a sua administração.

c) Percentual de participação do fundo/investidas no empreendimento, e
O fundo possui participação de 80% no empreendimento.

d) Significado do informado no trecho: “O empreendimento é um loteamento fechado com
terrenos de área média de 250m² aproximadamente e encontra-se em aprovação”, – deve haver
aprovação para o empreendimento ou para a compra pelo fundo/investidas?

Na gleba destinada ao empreendimento será aprovado perante os órgãos públicos um
loteamento fechado com lotes de área média de 250m².

Caros colegas, lembro de ter lido aqui no Clube uma conversa a respeito de questões relativas a quem, como eu agora aposentado, pensasse em transferir sua residência, inclusive fiscal para o exterior, Portugal à vista. Problemas com o fisco aqui.Mas não consigo encontrar essa conversa no meio de um forum tao grande. Como não vejo um mecanismo de busca, alguém poderia me ajudar a localizar? Talvez fosse útil a mais pessoas, quem sabe reativar a discussão...

Ola pessoal, eu achei interessante postar isso, pois como iniciante em FIIs, tenho dificuldades em algumas siglas, abaixo um glossário que pode ajudar os novatos como eu.

Benchmark: é um índice de referência que serve para balizar a performance do investimento. Pode ser
utilizado como benchmark o desempenho do IFIX ou a variação do CDI, por exemplo.

BTS: é a sigla para contrato built to suit. É o contrato de locação no qual o inquilino encomenda a
construção do imóvel para atender especificamente às suas necessidades.

CDI: é a sigla para Certificados de Depósitos Interbancários, os quais foram criados para lastrear o mercado
interbancário e facilitar a troca de reservas entre as instituições financeiras. Em outras palavras, é uma
taxa padrão que baliza investimento e serve como benchmark para muitas aplicações.

Deep Value: é a situação em que o ativo está com alto desconto em relação aos seus pares listados ou
à ativos do mercado real.

DVD Yield: é a sigla utilizada em nossos relatórios para indicar o dividend yield de um FII, sinônimo de yield.

FFO: é a sigla para Funds From Operation e representa a real capacidade geradora de caixa de um FII,
descontados os ganhos não operacionais.

FFO Yield: é a distribuição ao cotista, descontada da parcela referente a receitas não operacionais, como
por exemplo, venda de ativos.

IFIX: é o índice da Bolsa que agrupa de forma ponderada os FIIs mais representativos em termos de tamanho
e de volume de negociação. É um bom benchmark para o investimento em FIIs.

Leasing Spread: é o percentual de variação do valor de aluguel de contratos renegociados ou de novas
locações dos mesmos espaços em determinado período em comparação a um período anterior. O leasing
spread pode ser real quando é computado apenas o percentual acima da inflação, ou nominal quando
não há nenhum tipo de ajuste.

Monoativo: remete a um FII que tenha somente um ativo em seu portfólio.

MTD: é a sigla para month to date, que representa o desempenho de determinado indicador desde o início
do mês até a presente data.

Multiativo: remete a um FII que tenha vários ativos em seu portfólio.

Papéis: nome popular dado a ativos que têm lastros em ativos financeiros. Podem ser CRIs, LCIs, LHs.

Poliativo: sinônimo de multiativo.

Preço/VPA: indicador que representa o desconto de negociação de um FII na Bolsa em relação ao seu
VPA.

SLB: é a sigla para contrato sale & lease back. É o contrato de locação que envolve a venda do imóvel para
o fundo, enquanto esse mesmo imóvel é imediatamente arrendando para própria empresa que o vendeu,
a qual mantém total controle operacional das instalações, mediante ao pagamento de aluguel.

Vacância: é o indicador utilizado para representar a parcela vaga de um imóvel ou portfólio. Pode ser física,
quando calculada dividindo a área vaga sobre a área total. Ou financeira, quando calculada dividindo
a receita potencial da área vaga sobre a receita potencial total.