COMENTÁRIOS POSTADOS

"A aprovação para o não pagamento da distribuição de 95% (noventa e cinco por cento) do lucro auferido pelo Fundo, apurado segundo o regime de caixa, no período compreendido entre 01 de janeiro e 30 de junho de 2024, nos termos do parágrafo único
do artigo 10 da Lei nº 8.668, de 25 de junho de 1993, conforme alterada, e Ofício-Circular CVM/SIN/SNC nº 1, de 18 de março de 2015, tendo em vista que os recursos foram destinados para pagamento de obrigações financeiras do Fundo e para manutenção e
benfeitorias necessárias para o bom funcionamento dos imóveis que integram o patrimônio do Fundo." by https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=704452

como já comentei, assembleias podem decidir a respeito das distribuições.

EXTRATO DO FATO RELEVANTE DE HOJE
"... vêm a público comunicar ao mercado (“Comunicado ao Mercado”) que, não obstante a prerrogativa prevista nos documentos da Oferta de que o Preço de Emissão poderia, a critério da Gestora, ser alterado em até 05 (cinco) Dias Úteis antes do término do período de exercício do Direito de Preferência, podendo contar com um desconto ou acréscimo de até 3% (três por cento), no âmbito da Oferta não haverá atualização do Preço de Emissão na presente data, de forma que o Preço de Emissão permanecerá no valor de R$ 83,50 (oitenta e três reais e cinquenta centavos), sem considerar a Taxa de Distribuição Primária..."
Dobraram a aposta e só quero ver no que isso vai dar. Acompanhando o book de ofertas nas últimas 2 semanas vi muita venda acontecendo e preço indo ladeira abaixo. Acho que eles estão tentando segurar a cotação para que haja um mínimo de racionalidade para justificar o exercício do direito de preferência, mas tudo indica pelo que vi até agora que o preço dessa cota despenca ao final deste processo.
Façam suas apostas. Eu tô fora dessa emissão e acompanhando o secundário. Tá divertido ver os gestores tendo que administrar a reação do mercado.

RG JUNHO: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=704008

INADIMPLENTE 48,18% do PL
CRA0220020E CRA Três Irmãos IPCA + 12,25% 14,73% do PL
CRA0220020D CRA Três Irmãos IPCA + 12,25% 11,57% do PL
CRA021001VB CRA Castilhos CDI + 8,50% 9,30% do PL
CRA02200BF5 CRA Piva CDI + 7,25% 6,29% do PL
CRA02200BF6 CRA Piva CDI + 7,25% 6,29% do PL

E ainda com problema público: CRA MITRE 10,49%do PL
Fundo minúsculo, até tbm por isso, mantém caixa alto (percentualmente falando). 20,46% do PL)
MEDONHO ver sua DRE. Praticamente o rendimento recebido é a do caixa em LIquidez. Os CRIs adimplentes pagam os custos mensais do fundo.

OPA, não foi agora, mas finalmente entrou no > https://statusinvest.com.br/fiagros/iagr11
A DRE parece que não bate com o que está no Status em relação aos proventos pagos.

Acabou de chegar o formulário de votação dessa tranqueira, REPROVADO com sucesso. Duvido que os gestores façam negócios bons assim com seu próprio patrimônio.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=704455

19% do fundo num hospital? hum...

- - - - - - - - - - - - - - - - - -

"Gabriel Barbosa, o gestor do TRXF11, disse que a gestora não costuma investir no setor de saúde porque são imóveis muito específicos e é difícil de encontrar um novo inquilino no caso de uma rescisão do contrato. Além disso, “é muito difícil conseguir despejar o inquilino se você tiver problema. Nenhum juiz vai assinar uma ordem de despejo para um hospital, que está salvando vidas.”

Neste caso, no entanto, a gestora avaliou que a transação fazia sentido dado o perfil do inquilino — uma rede consolidada e de liderança no setor — e os termos do contrato, que é de longuíssimo prazo. 

“Tirando o Einstein, Sírio e Rede D’Or, dificilmente faríamos alguma transação no setor hospitalar”"

https://braziljournal.com/trxf11-compra-70-de-novo-hospital-do-einstein-e-entra-em-saude/

- - - - - - - - - - - - - - - - - -

https://exame.com/mercado-imobiliario/trxf11-vai-construir-novo-centro-do-hospital-albert-einstein-no-parque-global/

Esse hospital fica no Parque Global, megaempreendimento da Benx na Marginal Pinheiros.

Se não houver questionamento de aluguel durante o período do contrato atípico, é uma compra bem interessante! Albert Einstein é otto patamar.

Gostaria de ter a opinião dos cotistas do fundo sobre a seguinte questão:
Estou interessado em exercer o meu direito de preferência mas estou sem grana suficiente.
Como alternativa posso vender cotas do RECR11 e/ou JSRE11 para fazer caixa. O detalhe é que estou no prejuízo em ambos.
O que acham dessa ideia?

Pelo valor lá do acerto de contas com o VRTM11, o OUFF11 comprou 12.175.982 cotas...
Ou seja, para cada cota do OUFF11 a pessoa vai receber 6,71 cotas do VRTM11
Se considerar o valor da cota atual do VRTM11 (10,60), isso dá R$ 71,12 por cota do OUFF11...
Já se considerar o valor patrimonial do VRTM11 (9,48), isso dá R$ 63,61 por cota do OUFF11...
Me parece um bom deal. Claro que aí não estou considerando o IR, que deve diminuir um pouco a vantagem, mas mesmo assim continua sendo um bom negócio.

RG de junho: "Ao longo do mês de junho, o Fundo adquiriu um total de R$74,7 milhões distribuídos em dez operações, sendo cinco já existentes na carteira. Foram adquiridos (i) R$14,7 milhões do CRI Guaicurus com cupom de CDI + 4,5% ao ano." "No início do mês de julho, o CRI Guaicurus, que representa 1,3% do PL do Fundo, e tem como devedoras duas SPEs e garantidora a incorporadora Arquiplan não pagou a parcela de juros, ficando inadimplente." Que due diligence fantástica do fundo. Compra o CRI que em menos de um mês apresenta DEFAULT.

sonhar é de grátis: será que o BRCO11 recomprou alguma cota em jul24?
https://www.google.com/finance/quote/BRCO11:BVMF?window=1M

E ai tarados por VP? Dessa vez pode?

Entrevista do dono da lojinha para o ClubeFII. " Eu tô com 57 anos, não estou mais na idade de fazer besteira. Eu não invisto nos fundos que tenho relação."

Alzirão, o FII mais shorteado da bolsa. Ao que indica é alguém shorteando no secundário a posição comprada na emissão. Aula de arbitragem, o sujeito trava a diferença entre os dois com esse tipo de operação (lembre-se que institucional não paga as mesmas taxas de distribuição que o pequeno investidor).

https://shortwatch.live/short/ALZR11/

BTHF + BCFF - Live com os gestores
https://www.youtube.com/live/db8lcsj25ZY?si=7VEVIY_rotDALkw6

Bom dia. Alguém sabe se foi o JSRE que vendeu o Rochavera para o KNRI ?

Preço indo pra lua. Agora seria uma boa hora para uma chamada para subscrição.

Já tem alguém no "short" aqui ???
Rssssss............
Cuidado hein !
Esses "touros" podem levar a cota até os 9,36 como da ultima vez.
O negócio é ir vendendo aos poucos e fazendo PM pra cima que "uma hora a casa cai" !!!
Rssssss...............

Abs,

Live agora da Sparta, JURO11 e CDII11 . Ficará no You tube da Sparta
Live: O Brasil continuará sendo o paraíso da Renda Fixa?
Data/Hora: 25/07/2024 às 19h
Link: https://youtube.com/live/5x7XUzEYygc?feature=share

Boa tarde a todEs!

Qual o contexto desta queda de hoje?

Bom dia a todEs!!!

Já que o Gestor nos abandonou, apesar de o pagarmos mensalmente, só resta ao povo do Bostil trabalhar para bancar a máquina governamental, leia-se...deixa pra lá:

https://www.infomoney.com.br/politica/haddad-quem-nao-paga-imposto-tem-que-voltar-a-pagar-senao-nao-reequilibra-contas/

FII TRXF11 investirá R$ 621 mi para construção de novo hospital Albert Einstein https://www.investidordescoletizado.com/2024/07/25/fii-trxf11-investira-r-621-mi-para-construcao-de-novo-hospital-albert-einstein/

Eu de fato não gostei da aquisição da Torre C , não pelo ativo mais pelo preço e localização a concorrêcia naquela região é enorme .
Pensei que poderia ver algo nos locais mais óbvios de SP mais pelo visto a Kinea quer apostar no desenvolvimento daquela região que ao meu ver irá demorar alguns anos pra acontecer .
Agora com essa quantidade louca de fundos que compram lajes que a Kinea tem ativos da Faria Lima ,Itaim Bibi e etc não sabemos se irão parar mais no KNRI11 esse é um problema quando se quer investir com vários fundos no mesmo segmento .
Bons Estudos e Bons Aportes

dia 26/07/2024 fecha negociação, quem entrou, entrou! quem não entrou, não entra mais! kkk

IPGeba vendido por R$ 19,5 milhões.
Agora só falta o distrato do data center.


https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=704533&cvm=true

Vale faliu?

Lucro de 15 bilhões no semestre, 44% acima do esperado.
JCP de cerca de 2 reais por ação, projeção de DY quase em 11%.