COMENTÁRIOS POSTADOS

Boa noite.

O VP por cota apresentado nos relatórios gerenciais leva em conta o valor de mercado dos CRIs ou o de aquisição?

A rentabilidade da carteira de CRIs, apresentada na página 8 do relatório gerencial de abril/2022, já desconta os custos com as taxas de gestão e administração?

Se forem usados os valores de aquisição, este fundo tá com uma relação P/VP bem maior. Se não leva em conta as taxas, a rentabilidade deste fundo tá praticamente igual à do Tesouro.

"Durante o período de 2 (dois) anos, a contar da data de início do
Fundo, o Consultor Imobiliário não irá cobrar a taxa de 0,85% a.a.
referente à remuneração pela prestação de serviços de consultoria" (Relatório Gerencial).
A partir de janeiro de 2023 vai incidir um taxa que vai corroer ainda mais os rendimentos. Se a vacância do fundo não diminuir, não vejo um bom futuro pra esses rendimentos e, consequentemente, para a recuperação da cota.

Muita gente neste mercado de fiis parece não saber sequer em que planeta está. Violam uma regra básica : NÃO INVISTA NAQUILO QUE VOCÊ NÃO ENTENDE.
Assim fica difícil da coisa ir para a frente..

Alguns comentários sobre o Relatório Gerencial

- Reserva de lucros até maio: 6,7MM = R$0,30/cota
- Fundo de reserva do CRI GVI (50 tons de GPK): Alta e 14MM para 14,9MM (por essa não esperava)
- Comprou cotas de HCST11
- Fundo de reserva CRI Hope: 2MM para 4MM para 1MM (entendi nada). Era de se esperar que um CRI "jovem" não ficasse tocando em Reservas
- Fundo de reservar CRI Loteamento Goiás: 0,6MM para 3MM para 1,8MM: claramente CRI sobrevivendo a base de aportes dos sócios (e os gestores aumentando posição no fundo)

Para uma análise mais completa de HCTR11:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/04/todo-fii-tem-seus-defeitos-99-hctr11-20.html

Quase 6 milhões de reserva de lucros. Reserva pelo 2o mês seguido. O DY seria R$ 2,03 ou 1,80% caso não houvesse reserva. Parece que o fundo voltou ao rumo dos R$ 120,00!! Segunda irei aumentar posição aqui!!

Segundo o fato relevante de 29 de março de 2022,as parcelas da dívida “dever(ão) ser pag(as) em 161 (cento e sessenta e uma) parcelas mensais e consecutivas, de acordo com o cronograma de pagamento das parcelas previsto no Quinto Aditamento ao Contrato de Compra e Venda, sendo a primeira parcela devida em 25 de abril de 2022 e, a última, em 27 de agosto de 2035”. Notei que o contrato de locação atual de 86% da ABL do referido imóvel tem prazo de 10 anos. Seria de interesse do cotista ser informado qual o plano da gestão para quitar as parcelas crescentes e corrigidas até 2035?, e se os proventos devem cair ainda mais do que os R$ 0,67, ou o “fundo de complemento” ainda poderá manter o atual nível de distribuição de forma recorrente no período em que os alugueis ainda não impedirem uma queda nos proventos.
Alguém tem informações, pois não achei nada mais explicito sobre as distribuições futuras levando em conta esses impactos, a não ser deduções imprecisas a partir da última DRE.

Do último RG:
Vacância física 17,3%.
Vancância financeira: 12%.

"Por fim, conforme imagem abaixo, temos cerca de 20% das áreas vagas do Fundo com boa possibilidade de conversão, o que implica que estamos em fase de troca de minuta contratual e de mínimos ajustes dos termos comerciais em negociação."

Estava dando uma olhada nos Fofs descontados...
Cheguei aqui e, ao examinar o relatório, vejo que o BCIA só divulga para o cotista pouco mais de 45% da carteira (10 Fiis) em que está investido!!! Aí fica complicado né, não dá...

Interessante assistirem a entrevista do gestor do BCRI no FR do prof Arthur. Ele mostrou o gráfico de aluguel de cotas do BCRI. A partir de maio aumentou muito, muito mesmo. Alguém, que pode nem ser cotista, alugou cotas e com isto tem o direito de "pedir a assembleia" e de votar. Quem garante que não partiu da própria SUNO. A SUNO deixou claro que pretende unir o BCRI com o SNCI (entrevista no próprio programa). Eu, (minha opinião) não gostei do comportamento da apresentadora pela SUNO porém os argumentos do gestor do BCRI foram bem interessantes. Além disto a SUNO está explorando muito a mídia..

Alguém tem ideia de quando esse fundo volta a pagar? Achei que a emissão era justamente para parar o processo e continuar pagando os alugueis para frente não saquei porque parou de pagar totalmente

Captou R$20.756.322,00, nada mal...

Fatos...
Vai conseguir quitar as dividas de curto prazo e vai sobrar uma graninha....
R$ 3,2 com vencimento em junho/2022, e
R$15,6 milhões, vencimento em setembro/2022.

Vai diminuir o VP.. não fiz as contas, mas deve cair para algo torno de R$90,00

https://exame.com/invest/onde-investir/kinea-e-creditas-lancam-primeiro-fundo-imobiliario-do-mercado-atrelado-ao-home-equity/

KCRE11, novo Kinea

Boa tarde. Pergunta de iniciante nos FIIs. Fiquei com algumas cotas de URPR11 e adquiri alguns recibos. Depois dá integralização, como calculo meu novo PM? Considero as novas cotas pelo preço de compra (R$ 102,50) ou tenho que considerar os rendimentos pagos sobre os recibos e o valor das novas cotas ficará em R$ 101,xx?

@Marcosnetzam colega,

Aumentei o meu numero de cotas em 5 % .

Vendi a 102,93, recomprei ontem a 98,00.

PM atual ficou em 97,23.

Obrigado amigo.

Abs,

Coruripe emite CRA ‘verde’ para apoiar produtor de cana

Operação é a primeira do gênero no país destinada a financiar produtores canavieiros

Por Camila Souza Ramos, Valo — São Paulo

25/06/2022 07h00 Atualizado há uma hora

https://valor.globo.com/agronegocios/noticia/2022/06/25/coruripe-emite-cra-verde-para-apoiar-produtor-de-cana.ghtml

FUNDO COM 03 GALPÕES E 02 INQUILINOS TODOS EM PERNAMBUCO, ÁREA PORTUÁRIA E PRÓXIMA AO AEROPORTO, DY 12M: 12,51% COM VALOR PATRIMONIAL CRESCENTE (INICIOU EM 2021), 35,6% DAS RECEITAS EM CONTRATOS ATÍPICOS SENDO A MÉDIA DE 11,6 ANOS DE DURAÇÃO.