COMENTÁRIOS POSTADOS

A maioria de nós é cabaço em FII.kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

o Fundo firmou um Contrato de Compra e Venda de Ações e Outras Avenças (“SPA”) por meio do qual se comprometeu, atendidas determinadas condições precedentes, a adquirir a totalidade das ações de duas sociedades de propósito específico (“SPEs”), detentoras dos seguintes imóveis logístico-industriais:
- Ativo monousuário com área bruta locável de aproximadamente 130 mil m² (cento e trinta mil metros quadrados), contrato de locação celebrado com empresa multinacional de grande porte, localizado na região sudeste, com excelente perfil técnico e inquilino com rating AAA (“G2”);

- Ativo multiusuário com área bruta locável de aproximadamente 70 mil m² (setenta mil metros quadrados), contratos de locação celebrados com empresas de grande e médio porte, localizado na região sudeste, com bom perfil técnico e inquilinos com rating AA (“G3”).

Os ativos detidos pelas SPEs, mencionados acima, estão exatamente assim descritos no Prospecto Definitivo de Oferta Pública de Distribuição Primária de Cotas da Quinta Emissão do CSHG Logística - Fundo de Investimento Imobiliário – FII (“Prospecto” e “5ª Emissão”, respectivamente) identificados como G2 e G3 no estudo de viabilidade, que constitui o Anexo VII, localizado nas páginas 202 e seguintes do Prospecto.

Nesta data, o Fundo pagou, com recursos disponíveis em caixa, o valor de R$ 115.600.000,00 (cento e quinze milhões e seiscentos mil reais), sendo que o saldo remanescente será pago quando da conclusão do negócio, que está condicionada à liquidação da 5ª Emissão e às demais condições precedentes à aquisição estabelecidas no SPA, entre elas o envio de notificação de direito de preferência aos locatários dos ativos G2 e G3. As condições do negócio estão protegidas por cláusulas de confidencialidade, de forma que o preço de aquisição, metragem, valor mensal dos aluguéis, identificação dos locatários e respectivo impacto na distribuição de rendimentos por cota apenas serão detalhadas pela Administradora por ocasião da conclusão do negócio, em Fato Relevante complementar a este, e estarão disponíveis no site da Instituição Administrado

Boa noite,

Gostaria que o NOD realizasse uma live explicando passo a passo como se faz arbitragem.

Obrigado pela atenção.

Quando chegar a 150, eu penso novamente em comprar

Boa noite amigos este fundo está cortando da própria " carne ", para manter a atual distribuição de R$ 1,40,através da venda do FVPQ 11, um dos melhores ativos até então do seu portfólio. Quando observado seu lucro real nos últimos meses ficou na casa de R$ 1 , no ultimo R$ 1,02 portanto bem abaixo da atual distribuicao realizada pelo fundo, excluindo o lucro de operações.
Como consequência infla a atual cotação de mercado de R$ 255 ,e uma estratégia para agradar a torcida porém aqui temos alguns ônus através da perca de qualidade da sua carteira através da venda de um dos melhores ativos e principalmente está distribuição pode não ser sustentável no longo prazo sendo que o mercado precificar rapidamente está queda na renda penalizando seu investidor duplamente através da cotação do mercado e do seu fluxo de caixa ( renda ).

Portanto fica o alerta para os investidores que estão estudando e analisando o fundo no intuito de investir, particularmente ainda continuo como cotista do fundo porém com uma participação menor no atual momento em minha carteira.

Bons investimentos a todos

F A T O R E L E V A N T E COINVALORES CCVM LTDA., na qualidade de Administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO EUROPAR (EURO11), registrado na CVM sob n° 88-4, vêm por meio do presente comunicar a seus quotistas e ao mercado em geral, para os fins previstos no art. 41 da Instrução CVM nº. 472/2008, alterada pela IN CVM 571/2015, que a respeito das ações de despejo e execução movidas pelo Fundo contra a empresa ocupante do Módulo III com área 7.125.10m² do CDA, conforme constou do Fato Relevante publicado em 07/12/2017 e dos relatórios de administração mensais do Fundo, após conclusão do julgamento do conflito competência realizado em 03/06/2019 pelo TJSP, foi proferida, pelo Juízo da 4ª Vara Cível do Foro Regional da Lapa da Comarca de São Paulo, sentença para o despejo forçado da locatária caso não seja realizada a desocupação voluntária no prazo concedido. Ressalta-se, no entanto, que o processo encontra-se com prazo em aberto para apresentação de recurso sem efeito suspensivo. Concomitantemente ao decurso do prazo processual a Locatária apresentou uma nova proposta de acordo objetivando a quitação da dívida bem como a permanência no galpão cujos termos e condições estão em fase adiantada de negociação. Em função da sentença do despejo, o Fundo concedeu um prazo até o dia 28/06/2019 para formalização do acordo, do contrário, o despejo seguirá em curso até o trânsito em julgado com consequente devolução do imóvel. A propósito da ação de execução, o TJSP determinou a 28° Vara Cível do Foro Central Cível da Comarca de São Paulo como Foro competente para julgamento da ação. Por fim, eventual desdobramento sobre o assunto em tela será objeto de Fato Relevante a ser publicado ao mercado. São Paulo, 25 de junho de 2019. Fundo de Investimento Imobiliário Europar COINVALORES CCVM LTDA. (CNPJMF n° 00.336.036/0001-40)

Boa noite amigos, mas alguém percebeu que este fundo do qual sou investidor e gosto muito da sua proposta e estratégia de investimento, sinalizou segundo o último relatório gerencial que devido ao atual cenário da taxa de juros de 6,5% com tendência de baixar ainda mais esta com dificuldades em realizar novas alocações com CAP RATES em linha com a sua carteira sendo assim com possibilidades das próximas aquisições vir com CAP RATES mais comprimidos?

Este é um fundo que no atual momento com a cotação de mercado R$ 136,80 , tomando como base a sua última distribuição de R$ 0,72 está com um DY de apenas 0,53%, o que no momento deve ser observado até pela sua relação risco X retorno.

Portanto continua sendo um bom fundo, com bons fundamentos e um gestor sério e comprometido mas que no atual momento e até pela situação atual deve ser analisado com calma.

Bons investimentos a todos

Amanha esse fii decola fizeram uma aquisicao

Uma pergunta. Fundo sobre fundos paga IR? Já que seu rendimento possa ter vindo de um lucro sobre uma venda de um outro fundo? Abraço

Vem vacância de mais de 50% do fundo aí... apertem os cintos!

Fato relevante novo, segunda emissão vindo ai no valor de 106,48.

Este fundo novo no mercado do qual estou acompanhando de longe tem uma proposta bem interessante de investir em imóveis de boa qualidade. Realizou sua primeira aquisição 10,5% do Edifício Sky Corporate através do nono e décimo andar, imóvel de excelente qualidade totalmente alugado para EDP Energia.
Ocorre que estamos falando de um participação com um único inquilino, sem taxa de vacância o que a um primeiro momento não abre espaço para a cota se valorizar restando apenas as revisionais para cima neste ativo, observe que o CAP RATE da aquisição foi bem comprimido e o valor pago pelo ativo R$ 18. 812, 32 m2, levemente abaixo do praticado no mercado, porém não é nenhuma pechincha até porque no atual momento o mercado imobiliário esta em alta .
Partindo da análise desta primeira aquisição, do atual momento do qual se encontra o mercado imobiliário em que boa parte dos aluguéis já estão sendo reajustados para cima, cabe nesta análise ponderar que o fundo tem grandes ambições de atingir ate o volume de R$ 1 BI, conforme comentado na última entrevista realizada com os gestores do fundo .

A impressão que da é que o fundo esta chegando no final da festa com muito apetite, porém pode estar começando a faltar "comida e bebida ".

E um fundo para se acompanhar de longe, bons investimentos a todos

Senhores, desculpem se estiver sendo grosseiro, mas acho que é muito drama aqui por pouca coisa: há 7 dias o ativo estava por aproximadamente 178 reais, apareceu esse leilão a cota "despencou" 3,5% e hj fechou 2% acima do preço de fechamento de ontem. A meu ver são migalhas que, exceto pra quem tá querendo fazer trade mesmo não tem como fazer diferença no médio e longo prazo, digo, pra quem está achando o ativo uma pechincha a 172 não pode ser racional que ache caro a 176, da mesma forma se achava caro a 178 não tem lógica que ache barato a 176 idem... Enfim, acho que o drama está demais. Desculpem se me excedi em alguma coisa. Bons investimentos a todos.

Boa noite amigos acredito que deve servir como ponto de atenção neste fundo são dois fatores interessantes :
Em um primeiro momento mesmo considerando a excelente atitude do gestor do fundo de abdicar do seu direito à taxa dé administração sobre o recurso atualmente disponível em renda fixa a distribuição do fundo até pelo volume da segunda emissão de R$ 169,8 MM, atualmente retido em caixa e aguardando ser alocado em imóveis deve sofrer um impacto importante pode ser de R$ 0,47 uma queda nada desprezível na casa de 28,8% sobre a atual distribuição anunciada de R$ 0,66, some-se ao fato de apesar de boas expectativas no que tange a agilidade destas alocações o mesmo poderá a vir demorar um pouco mais que seus atuais investidores desejam.
Em um segundo momento em um cenário de atuais taxas de juros de 6,5%, com possibilidade de vir a baixar ainda mais poderá comprimir os CAP Rates das futuras aquisições que o fundo pretende realizar neste sentido ponderando que o fundo apos a última emissão mais que dobrou de tamanho,teremos como consequência um impacto da receita do fundo afetando diretamente na distribuição para seu cotista com possibilidade de nao conseguir atingir o mesmo patamar de destruição de R$ 0,66 do qual ocorria antes da última emissão mesmo com o crescimento do portfólio do fundo e as diluição de seus riscos.

Acredito que estes pontos devem ser ponderados, analisados e refletidos e isto poderá a vir influenciar no comportamento do mercado através da sua cotação pelo menos no curto/ médio prazo.

Bons investimentos a todos

Meus irmãos é vivendo e aprendendo, fiquei o dia todo vendo esse book de oferta e estudando o FII e decidir participar do leilão 15 minutos antes havia cotas sendo vendida tranquilamente a R$ 173,00 eu pensando .... Eu não vou esperar as 16:30 coloquei uma ordem de R$ 172 e nada depois subir 173 e nada está lá até agora a 174 e nada agora estão vendendo e comprando a 176,50 eu me pergunto porque não comprei a R$ 173 jumento rsrsrs

Para termos uma ideia da força compradora do mercado, ficaram de fora ordens de compra que dá um total de 1.395.697 cotas. Inclusive uma da Guide com o mesmo valor do fechamento, R$ 176,75 e com 200.000 cotas

Gostaria aqui de dizer "MUITO OBRIGADO" ao cotista que me vendeu a 172,01 no dia 24/06.

Caros, comprei algumas cotas esse mês e observei que as oscilações delatas e baixa na cá da de 1%, algo que devemos observar ou questão de mercado?

Sou novo e os outros fundos que tenham nas variam desta forma

Voa pro R$112,00 de novo pro papai ver Alzirão!!

Boa tarde pessoal, esse montante de quase 180MM em leilão a 171,64 acho que não sai tudo hoje não. A conferir

Alguém sabe pq a cota tá subindo ? Alguma novidade?

Estou acompanhando este FII há algum tempo.
Quando estava a R$ 190,00 N por cota vi muitos colegas dizendo que estava em promoção - entendo que era porque já tinha estado até R$ 240,00 por cota. Já estava querendo comprar com este valor , 190.
Agora com o leilão resolvi comprar alguma cotas.
Como já caiu significativamente somente com o anúncio do leilão não me segurei e comprei as cotas que queria a R$ 173,71 na média.
Sei que está acima do valor do leilão mas resolvi garantir pois este valor que paguei está 1,2% acima do valor do leilão.
Considero que há uma pequena possibilidade (caso haja interesse de outros FOF no FVPQ) de o valor no leilão subir.
Caso não suba pelo menos o valor que paguei não será assim tão mais elevado.

O padrão de reajuste de aluguel no mercado imobiliário normalmente é o IGP-M. Alguém sabe me dizer o motivo de quase todos os contratos dos fundos imobiliários serem reajustados pelo IPCA?

O que acharam da alocação no Catarina? (ERRO NA PERGUNTA...perdão...foi no XPMALLS a alocação).

O que vcs estão achando desse fundo? Na minha posição consolidada, ta dando resultado tudo negativo, sem e com distribuições, em comparação com outros fundos que tenho aplicado praticamente o mesmo valor, está positivo.