COMENTÁRIOS POSTADOS

Pergunta para os amantes de tijolos

Se as lajes estão bombando (segundo notícias de transações recordes) e esse fundo possui imóveis bem localizados, então porque os rendimentos de PVBI11 seguem estagnados?

TOP 10 nos rendimentos, tirando os sem liquidez e os bem problemáticos:

ARCT11: R$2,02 - 1,92%
RZAK11: R$1,80 - 1,85%
JPPA11: R$1,80 - R$1,80
KNIP11: R$1,70 - 1,66%
URPR11: R$1,84 - 1,66%
FLCR11: R$1,60 - 1,65%
HCTR11: R$1,75 - 1,58%
NCHB11: R$1,47 - 1,53%
GCRI11: R$1,51 - 1,53%
VGIP11: R$1,50 - 1,52%

FGAA11 após o ajuste dos direitos de preferência: R$ 10,18.

#IFRA11

Postando aqui de novo jah que nao temos ainda foruns de FI Infra - alô @ClubeFii !!!

Aos colegas investidores em FI-Infra: o IFRA11 convocou assembleia para o dia 15 de Junho para aprovacao de nova emissao. Espero que o KDIF abra uma nova emissao tb!

https://bvmf.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=IFRA&strData=2022-05-24T19:10:52.63

@Caparica; @tiozao; @kitassato; @PACentro; @micnej ; @Rocky; @brunobzn

Como eu faço Valuation de Fundos Imobiliários #2 FOFs

Antes de iniciar gostaria de esclarecer que não tenho FOFs em carteira e não gosto tanto desse segmento, cogitando comprar somente com um belo desconto e para surfar a queda dos juros.

1º) verificar o VP atualizado do dia procurando o site do fundo, caso o FOF não tenha site, observe se faz muito tempo desde a última atualização do VP. Essa informação é fundamental, já que será a principal para a tomada de decisão;

2º) verificar a idade do FOF: fundos mais velhos geralmente carregam mais posições que deram errado. Então quanto mais novo, melhor;

3º) verificar o tamanho do fundo: quanto maior o fundo, maior a dificuldade para realizar o giro de ativos. Considero o tamanho ideal entre 100 e 200MM;

4º) verificar a porcentagem do lucro proveniente de Ganho de Capital. Entre dois FOFs com P/VP na casa dos 0,80x eu escolho aquele com maior porcentagem de renda proveniente de rendimentos;

5º) verificar porcentagem de CRIs na carteira. FOFs com esses ativos geralmente são precificados mais próximos a VP;


Continua em...
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/05/como-eu-faco-valuation-de-fundos_25.html

Eita choradeira, um novato que entra nesse post deve ficar apavorado kkk

Só fico olhando.

Se eu não fosse cotista eu entraria a 57 de Boa sem remorso.

Ta ai um dos FIIs de papel com melhor custo beneficio atualmente...

Como eu faço Valuation de Fundos Imobiliários #2 FOFs

Antes de iniciar gostaria de esclarecer que não tenho FOFs em carteira e não gosto tanto desse segmento, cogitando comprar somente com um belo desconto e para surfar a queda dos juros.

1º) verificar o VP atualizado do dia procurando o site do fundo, caso o FOF não tenha site, observe se faz muito tempo desde a última atualização do VP. Essa informação é fundamental, já que será a principal para a tomada de decisão;

2º) verificar a idade do FOF: fundos mais velhos geralmente carregam mais posições que deram errado. Então quanto mais novo, melhor;

3º) verificar o tamanho do fundo: quanto maior o fundo, maior a dificuldade para realizar o giro de ativos. Considero o tamanho ideal entre 100 e 200MM;

4º) verificar a porcentagem do lucro proveniente de Ganho de Capital. Entre dois FOFs com P/VP na casa dos 0,80x eu escolho aquele com maior porcentagem de renda proveniente de rendimentos;

5º) verificar porcentagem de CRIs na carteira. FOFs com esses ativos geralmente são precificados mais próximos a VP;


Continua em...
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/05/como-eu-faco-valuation-de-fundos_25.html

Fator de Sobras = 3,3

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=308708

Bye bye IRDM, o R.... M.... recomendou venda pois não esta confortável com a gestão, operações triangulares, renegociações frequentes de CRI e rendimentos baixos.

Comunicado de Encerramento da Oferta

- CAPTAÇÃO
[1° Fase] Preferência = 237.509 cotas (32,73%)
[2° Fase] Sobras e MA = 199.869 cotas (27,54%)

[Inv. Profissional] = 113.707 cotas (15,67%)
[Retratação] = 516 cotas (0,07%)

- Total Captado = 550.569 cotas (75,88%) = R$ 53,11MM
---------------------------------------------
- Montante Inicial = 725.615 cotas = R$ 70MM
- Lote Adicional = 145.123 cotas = R$ 14MM
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=308619
__________________________________
1) Mesmo com a taxa arcada pela gestão só conseguiu captar ~76% do montante inicial, isso sem incluir o Lote Adicional.
2) Agora o preço no secundário começa a andar que nem foguete. Quem aproveitou se deu bem!
3) Não foi usado o Lote adicional nesta oferta, infelizmente. Dinheiro anda escasso mesmo.

Conseguiram captar mais de 53 Milhões de reais.

Que maravilha !

Abs,

Um fundo de quase R$800MM que solta FR sobre locação de 122m2 é brincadeira, talvez tenhamos uma receita adicional de R$5mil mensais (caso não tenha carência). A gestão aqui é uma piada.

Exceto setor de energia, ações dos EUA estão simplesmente “ininvestíveis” agora

Aquele cavalo de pau bem dado...

https://www.infomoney.com.br/colunistas/convidados/exceto-setor-de-energia-acoes-dos-eua-estao-simplesmente-ininvestiveis-agora/

Tem q gostar mto de sofrer pra ter cota desse fundo. Ser mto gente boa bm

Pode ocorrer com esse fundo o mesmo que aconteceu com vvpr, ou seja, ser incorporado a outro fii? Obrigado

Ser cotista do NSLU é conviver eternamente com ações revisionais.
Rede D'Or já ajuizou uma nova ação revisional. Foi pedida liminar para redução do aluguel para R$ 1.713.979,84 e no final para R$1.301.000,00.
A liminar já foi indeferida. O Fundo ainda não foi citado para responder à nova ação revisional.

Para quem quiser acompanhar, o processo judicial é público:

https://esaj.tjsp.jus.br/cpopg/show.do?processo.codigo=03001CP3J0000&processo.foro=3&processo.numero=1010856-31.2022.8.26.0003&uuidCaptcha=sajcaptcha_8777ff099d96484e8a3b0fcfc2388731

#XPML11 - CUIDADO COM A MANIPULAÇÃO DOS INDICADORES DO FUNDO!
https://youtu.be/Qh8NsZCYzTM

Se o moise vendesse um dos imóveis resolvia tudo

Conseguem explicar porque alguem participa do IPO a R$ 10,00 e dias depois vende a cota a mercado por R$ 9,15 ?
Bom, se vc que vendeu leu essa mensagem meu muito obrigado.

Dei uma olhada no RG e gostaria de confirmar meu entendimento com os colegas - número arredondados:
1. A dívida era de 27.100.00,00
2. Já foi pago: R$ 18.650.00,00
3. Falta pagar R$ 8.490.00,00
4. Já está retido o valor de R$ 3.900,000, 00 e este mês vai reter mais 1.900.000 - totalizando 5.800,00.

Ou seja: há duas possibilidades:
- a. caso haja a arrecadação de valor suficiente na oferta em andamento, o fundo pode quitar a dívida e consequentemente distribuir estes 5.800.000 retidos (o que daria mais em torno de 3 meses de DY.
-b. caso não arrecade mais nada teríamos ainda em torno de 1,5 meses de retenção e depois voltaria a distribuir novamente (em agosto parcial e a partir de setembro integral.

Alguem analisou e concorda ou tem outro entendimento???

ARCT11 dando sinais que vai para cima. Emissão liquidou ontem direitos de preferência, hoje saberemos o que sobrou para subscrever.

Sexta-feira tem flipagem por aqui:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=308552&cvm=true

Prezados, gostaria de compartilhar uma reflexão até simplista minha... me corrijam se estiver errado:

Hipótese 1:

(100% fii de papel)

Cenário 1: Inflação/Juros altos: altíssimos rendimentos/valorização da cota (no secundário);

Cenário 2: Inflação/Juros baixo: reduz rendimentos e pode desvalorizar cota (no secundário);
___________
Hipótese 2:

(100% fii de tijolo)

Cenário 1: Inflação/Juros altos: baixos rendimentos (comparados à renda fixa)/desvalorização da cota (no secundário);

Cenário 2: Inflação/Juros baixo: DY ficam + interessantes (já que a cota estava desvalorizada) e pode valorizar cota (renda fixa cai);
__________
Hipótese 3:

(50% fii de tijolo + 50% fii de papel)

Cenário 1: Inflação/Juros altos:
50% (=tijolos) baixos rendimentos (comparados à renda fixa)/desvalorização da cota (no secundário) + 50% (= papéis) altíssimos rendimentos/valorização da cota (no secundário);

Cenário 2: Inflação/Juros baixo: 50% (=tijolo) DY ficam + interessantes (já que a cota estava desvalorizada) e pode valorizar cota (renda fixa cai) + 50% (=papel) reduz rendimentos e pode desvalorizar cota (no secundário);

Ou seja...
Se o cara não tem hábito de ficar girando carteira entre 100% papel e 100% tijolo de acordo com o contexto macro...

...teoricamente, no looongo prazo, com os ciclos econômicos, parece que tanto faz ter 100% papel OU 100% tijolo OU meio a meio...

Sempre uma hora vai surfar uma boa onda, e em algum momento a maré baixa.

Mais um Fiagro vindo aí, código de negociação FZDA11. Segue a última alteração de regulamento:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=307899&cvm=true

Gestor: ZERO CINCO UM CAPITAL GESTÃO DE RECURSOS LTDA