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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

titanic (130)
Que fôlego, hein velhinha... R$ 3480,00 em plena pandemia do Coronavirus!
25/05/2020 15:10:42
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Marcosnetzam (1231)
Relatório Gerencial:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=97431

Resultado por Cota 0,76
Rendimento por Cota 0,56
25/05/2020 19:04:06
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Bruno_Adrimagal (4)
No único relatório gerencial escrito sobre o fundo até o momento, ainda pelo antigo gestor, há um comentário sobre os gravames do imóvel: "O imóvel possui um gravame na figura de uma preferência antecipada de compra, onde o proprietário do imóvel se obrigava a vender o mesmo por um valor pré-estabelecido e corrigido pelo IPCA. Esta obrigação se encerra em 2024."

Fonte: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=65540&cvm=true

Alguém conhece os termos dessa opção de compra?
25/05/2020 17:36:40
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 2281496 POR giBRluei
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Marcosnetzam (1231)
Mais uma aquisição do RECT11:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=97414

celebrou, na presente data, o Instrumento
Particular de Promessa de Venda e Compra de Imóveis (“Contrato de Venda e
Compra”), por meio do qual se comprometeu a adquirir de CENTRAL VILLE
EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, sociedade empresária com sede na cidade
de Curitiba, estado do Paraná, na Avenida Iguaçu, nº 100, 5° andar, Rebouças, CEP
80.230-020, inscrita no CNPJ/ME 08.634.872/0001-13 (“Promitente Vendedora”),
imóveis 100% ocupados, com área bruta locável de 5.934,62 m² e um cap rate de 9,13%
ao ano. Os imóveis estão localizados no Condomínio Centro Século XXI, com endereço
na Rua Emiliano Perneta, nº 480, Curitiba, PR.

O valor total da transação é de R$ 47.616.089,66 (quarenta e sete milhões,
seiscentos e dezesseis mil, oitenta e nove reais e sessenta e seis centavos) (“Preço
de Aquisição”), a ser pago em duas parcelas, sendo a primeira no valor de R$
27.616.089,66 (vinte e sete milhões, seiscentos e dezesseis mil, oitenta e nove
reais e sessenta e seis centavos) nesta data e a segunda no valor de R$
20.000.000,00 (vinte milhões de reais), a ser paga até 30 de junho de 2020, contra
a lavratura de escritura pública de compra de venda. A segunda parcela será corrigida
pelo CDI a partir da presente data até a data do efetivo pagamento.
25/05/2020 18:09:40
EXIBIR AS 29 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2284257 POR legalucas
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tiozao (391)
Senhores, não sei se estou falando besteira, mas o fundo deu uma grande subida, talvez contando com os proventos acumulados a ser distribuídos no final do semestre, mas passou o VP inclusive, enquanto muitos pares ainda operam bem abaixo disso. Vcs acham que vale a pena continuar por aqui? Esse preço se sustenta? Tem possibilidade de subida continuada?
25/05/2020 11:23:10 (Última Edição)
EXIBIR AS 13 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2290232 POR Marcelpz
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Megue
Pessoal, boa tarde!!!!
Será que está valendo a pena o valor da cota na subscrição a R$ 109,92 e ainda ter que esperar pra receber dividendos só depois da liberação das cotas ou vale mais a pena comprar no mercado secundário ?
25/05/2020 15:17:41
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2296284 POR LuisFerreiraTK
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CSP (20)
Segundo FR recém divulgado, https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=97463 , AETHRA move processo judicial contra o fundo para postergar o pagamento dos aluguéis vencidos em 09/04/2020 e 09/05/2020 e a vencer em 09/06/2020 e 09/07/2020, com o seu pagamento ao longo do ano de 2021 sem a incidência de juros, multa e correção, e (ii) ainda, prorrogar a incidência de reajuste anual da locação para o ano de 2021.

Taí uma empresa pra não se fazer negócio novamente. Se estiver viva até o final do contrato, seria bom reconsiderar eventuais renovações muito bem.

25/05/2020 22:43:51
EXIBIR AS 31 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2296887 POR DCaesar100
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Dpaixao (1)
PARA QUEM ACREDITAVA EM REDUÇÃO DE AGÊNCIAS DA CEF, PODE IR MUDANDO DE IDÉIAS E VER : https://www.youtube.com/watch?v=mRn3_VWyBbY ENTREVISTA DO PR DA CEF PARA O CANAL DO SAMMY DANA. REAFIRMOU O FUNDAMENTO DE BANCO SOCIAL DA CEF, ESCLARECEU OS 4 PILARES DE ATUAÇÃO DO BANCO: CRÉDITO IMOBILIÁRIO, SERVIÇOS SOCIAIS, MICRO-CRÉDITO+CONSIGNADO E INFRAESTRUTURA.
25/05/2020 12:21:11
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2297163 POR Maykin7
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FerrariInvest
Boa tarde,

Professor Otuki,

O FII VGIP11 publicou no relatório gerencial a aquisição do seguinte CRI:
Investimento de 6 milhões no CRI Nova Barueri (CDI+5,0% ou taxa mínima de 9,0% a.a) + prêmio adicional de 1,97%.

Gostaria de entender o seguinte: suponhamos que o CDI será de 2,0%, então 5,0% + 2,0% = 7,0%, logo o fundo receberá pela taxa mínima de 9,0%???, esse é o entendimento correto? E outra questão, porque o o tomador do empréstimo nesse CRI terá que pagar um prêmio adicional de 1,97%??? este valor não poderia ter sido incluso na taxa mínima ou no CDI+5,0%???

Obrigado pela atenção,

Atenciosamente,

Daniel
25/05/2020 13:24:03
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 2298886 POR otuki
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Reginaldo817
Live sobre a compra do BC FUND:
https://youtu.be/4Zt0vV04ETQ
25/05/2020 20:05:49
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 2299077 POR _Guardian_
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tiozao (391)
Cota dando uma caída sexta e hoje. Até sexta feira Renault e Nissan devem anunciar fechamentos de fábricas e corte de empregos, mas a tendência é que a maioria seja na Europa.

https://quatrorodas.abril.com.br/noticias/renault-corre-risco-ate-de-falir-por-causa-do-coronavirus/

https://www.car.blog.br/2020/05/renault-e-nissan-vao-anunciar-corte-de.html

Difícil que tenha fehamento de fábrica aqui, mas vai ter corte de empregos e lucro.
25/05/2020 12:32:31
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2300033 POR Dan40
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Marcosnetzam (1231)
Emissão no IBFF11:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=97412
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=97421
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=97420
25/05/2020 18:26:36 (Última Edição)
EXIBIR AS 33 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2300519 POR rodrigomaranhao
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Lunes
Boa tarde!!
estou com dúvida em como declarar 902 cotas de MXRF12, no relatório de custódia de minha corretora, aparece o ativo, porém com preco/custo médio zerados. Andei procurando algum post por aqui que pudesse explicar, mas não achei. Alguem pode me ajudar? Desde já agradeço.
25/05/2020 15:42:48
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2301459 POR brenorp
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JuliaMilena
Não tem documentos antes de 2018?
25/05/2020 17:33:09
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2303376 POR JuliaMilena
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FANTOMAS
Os lucros de 2019 do VISC11 eu declarei na ficha RENDIMENTOS ISENTOS com o código 09 ao invés de código 26 .
Alguém sabe se dá problema na Receita ou não ?
09 - lucros e dividendos
26 - outros
25/05/2020 17:38:08
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2303615 POR zenog
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Joaonogueira250
Sobre as obras da subscrição

Clear me mandou um email com o formulário às 16h00 do dia 21/05. A reserva deveria ser feita até as 14h00 do dia 22/05.

Perdi o prazo e compartilho meu questionamento com vocês: É normal ter tão pouco tempo pra preencher esse formulário de sobras?
25/05/2020 11:48:19
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2304092 POR PHCJr
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Dpaixao (1)
EM RELAÇÃO AO VALOR: 180,00 - ao ano =6,53% Pessoal, com a redução da selic, gestão ativa e a inexistência de risco de não pagamento de aluguer, vcs acham que 180,00 seria um valor máximo para risco/retorno desse FII?
25/05/2020 12:26:19
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2304151 POR 1ucas1ima
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FLAGE
Como ficou a questão do impacto/amortização da venda do TBOF no HFOF? Lá eles já amortizaram e receberam. Como será para nos cotistas do HFOF? iremos receber também?
Podem me ajudar?
25/05/2020 11:36:31
EXIBIR AS 14 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2304361 POR kcaneva
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JuniorFidalgo (1)
Shopping Crystal reabriu hoje... Agora são 2 shoppings do portfólio já em operação (reduzida).
25/05/2020 20:39:30
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2304410 POR EdsonTeodoro
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janluiz (1)
Acabei de enviar um e-mail para o gestor reclamando da demora em alocar o dinheiro em caixa, e recebemos um comunicado novo kkk.
built to suit com vencimento em maio de 2032.
25/05/2020 20:19:42
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2304662 POR LucasR81
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massuncaoresend
Boa noite senhores.
Se não me engano, em algum post no fórum desse Fii, alguém postou um link com todas as subscrições dos fiis.. com período do direito de preferência, % de direitos, início e final da oferta etc.. Troquei de computador e perdi o link. alguém poderia ajudar?
Obrigado
25/05/2020 20:00:35
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2304735 POR edilsoncampello
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Ferrol
O fundo está com participação no IFIX..
25/05/2020 16:14:53
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2304768 POR gatofelix18
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Marcosnetzam (1231)
RBRD11 bem forte, subindo mais de 5% hoje.
25/05/2020 16:34:48
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2304816 POR FANTOMAS
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cleitonm
Sobre as propostas do administrador que serão votadas na Assembleia Geral de 24/06/2020, seguem minhas opiniões atuais. Gostaria de saber se os demais cotistas (ou observadores do fundo) compartilham da visão ou possuem algum ponto de vista/argumento diferente.

1) Desdobramento de cotas de 1 para 25
Em princípio beneficia os pequenos cotistas, pois aumenta a liquidez das negociações e desfavorece a concentração de cotas por um número pequeno de pessoas. O problema é que aumenta também a especulação, as cotações ficam mais voláteis. Hoje uma das vantagens que vejo no CXCE11B é justamente a relativa baixa volatilidade (quando comparado com outros fundos com mais cotas).

2) Permissão para o fundo adquirir cotas de fundos de RF da própria Caixa
Os fundos de RF da Caixa são, de maneira geral, muito ruins, servem só para a Caixa ganhar a taxa de administração.
No informe financeiro de abril/2020, dá para ver que os recursos mantidos para necessidade de liquidez estão atualmente aplicados diretamente em títulos privados (R$ 7 mi) e em títulos públicos (R$12 k), portanto não há vantagem para o cotista nesta proposta, somente aumento de despesa.
25/05/2020 23:42:12
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RFCJ
Bom dia caros amigos do clubefii, apenas com intuito de compartilhar a troca de emails com o RI do fundo.
O engraçado é que ao invés de admitir que não querem ter um total alinhamento de interesses e que estão confortáveis da forma que está, querem ludibriar os cotistas dizendo que o melhor alinhamento de interesses é da forma que está, ou seja, consumindo metade dos resultados do fundo. Baita alinhamento, parabéns VISC11, show.

COVID-19: Taxa de administração

Roberto Coelho
seg., 11 de mai. 10:02
para ri

Bom dia,
Assim como os demais 147.903 cotistas também estou curioso, qual a ideia dos gestores em relação a taxa de administração frente aos percalços da pandemia atual e a expressiva redução de receitas?
Hoje a taxa de administração consome 44,4% do resultado conforme relatório gerencial disponibilizado em 08 de maio.
Imagino que os gestores estejam trabalhando mais do que nunca para buscar melhores soluções, todavia tenho certeza que um alinhamento junto aos resultados seria benéfico para imagem dos mesmos.
Agradeço desde já,
Att.,


RI - Vinci Shopping Centers FII
qua., 13 de mai. 20:12 (há 12 dias)
para mim, RI

Roberto, boa noite!
A taxa de gestão do Fundo é calculada com base no valor da cota diária de mercado, o que gera um alinhamento natural com os investidores.
Desta forma, a remuneração do gestor foi impactada proporcionalmente a queda de mais de 20% da cota de mercado do Fundo desde o início da crise causada pelo avanço da pandemia de COVID-19.
Permaneço à disposição.
Att,


Roberto Coelho
14 de mai. de 2020 08:38 (há 11 dias)
para RI

Bom dia,
Acredito que o maior alinhamento de interesse seria, temporariamente, devido a situação única e imprevisível, vincular a taxa de administração/gestão ao resultado. Não me parece justo a redução de 20% da taxa enquanto os resultados sofrem impacto de mais de 60%. Não há nenhum movimento nesse sentido?
Agradeço desde já,
Att.,

RI - Vinci Shopping Centers FII
19 de mai. de 2020 19:01 (há 6 dias)
para mim, RI

Roberto, boa noite!
A taxa de administração do Fundo é alinhada com o interesse dos investidores por ser calculada em função do valor de mercado.
O Gestor não pode alterar a forma de cobrança da taxa de administração, pois a mesma está prevista em regulamento, e, portanto, qualquer alteração na forma de cobrança necessitaria da aprovação em assembleia com quórum qualificado.


Roberto Coelho
20 de mai. de 2020 08:49 (há 5 dias)
para RI

E o que impede a convocação de assembleia e sugestão de uma taxa vinculada aos resultados?


RI - Vinci Shopping Centers FII
24 de mai. de 2020 11:52 (há 20 horas)
para mim, RI

Roberto, bom dia!
Acreditamos que o cálculo da taxa de administração sobre o valor de mercado do Fundo é a estrutura mais alinhada aos cotistas.
25/05/2020 08:33:07
EXIBIR AS 13 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2305614 POR gldmelo
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