COMENTÁRIOS POSTADOS

Pessoal, estou entrando hoje no clube e fiz uma assinatura porém ainda não consigo ter acesso ao conteúdo.
Existe algum canal aqui para um suporte técnico?

Obrigado.

SMRE11 terá no seu portfólio inicial dois grandes loteamentos. O primeiro, o Golden Sul, localizado na cidade de Montes Claros – MG. Atualmente, possui 89,6% dos lotes vendidos, VGV de R$ 35.010.522,08 milhões e área total de 96 mil m2.

O segundo empreendimento já integralizado ao fundo é o Jardim Independência, empreendimento comercial com 99% das unidades vendidas, VGV de R$ 35.530.131,78. Juntos, ambos possuem um total de 1.147 unidades e as obras já foram finalizadas

Retorno estimado CDI + 2%, hj equivalente a 1,06%a.m.

HSI: Indo além da emissão abaixo do VP

Vídeo sobre a HSI, avaliando a gestora, não a emissão abaixo do VP. Muita gente elogiou esse vídeo, então estou divulgando aqui também.

https://youtu.be/nKa5vh2WxyU

VM abaixo do preço da última emissão...

Segundo levantamento do Clube Fii, na aba Liquidez, tivemos movimentação atípica nos meses:
Fev. 2024 - 20.962 cotas negociadas
Mar. 2024 - 30.468 cotas negociadas

Quem foi o comprador?

Vim do futuro pra falar que a emissão foi um grande fracasso.

Tá caro.

CARÍSSIMO!!

Rendimento VCJR11 deve brilhar esse mês, mas depois...

Qual o chute de vocês?

https://youtu.be/j1ck_ptCoGw

Qual será o fiagro base 10 que vai fechar na cotação abaixo de 8 primeiro hein? A disputa está boa hehe, DCRA, OIAG, VGIA estão se aproximando.

Uma percepção equivocada do mercado é acreditar que uma redução na taxa
nominal básica de juros da economia implicará em redução real da distribuição
do fundo. De fato, do ponto de vista nominal é verdade que há uma redução.
Porém, esta redução nominal não necessariamente se reflete em redução real.
Outros pontos devem ser considerados como proporção da distribuição sobre
a taxa básica (CDI), ganhos de capital e impacto na queda na Selic oriunda da
redução na inflação.
Primeiramente observemos que esta redução nominal afeta todos os ativos de
renda fixa, sendo importante que seja analisado o quanto uma opção de
investimento entrega de retorno acima do CDI frente as demais classes de
investimentos. De uma forma simplificada, quanto menor a Selic maior será a
proporção do prêmio nos ativos de crédito já contratados. Para ilustrar esse
efeito, tomemos como exemplo um papel com taxa de CDI + 3% ao ano, que foi
estruturado em meio ao impeachment da ex-presidente Dilma com o CDI em
torno de 14% ao ano. Este papel naquele momento possuía uma rentabilidade
equivalente a 121% do CDI. Já no início de 2018 a taxa de juros caiu para 6,4% ao
ano, fazendo com que a rentabilidade equivalente saltasse para 146% do CDI.

''Ao final do mês de março, a posição de Caixa e outros ativos financeiros¹ do Fundo era de R$ 61 milhões. Com o encerramento
da 5ª Emissão de Cotas (R$ 219,8 milhões), haverá a integralização remanescente de R$ 181,3 milhões durante o 2T24, dessa
forma é esperado o pré-pagamento dos CRI (1ª e 2ª série) referente à aquisição do ativo SBC. No 3T24, esperamos que ocorra
o desembolso de R$ 74 milhões referente a 2ª parcela do Cajamar² que anteriormente seria paga através da estruturação de
alavancagem, conforme previsto na aquisição do Ativo, bem como esperamos receber a 3ª parcela da venda do Ativo Guarulhos
no total de R$ 12,7 milhões. Desta forma, o caixa previsto para o final do 4T24 seria de R$ 79 milhões.''

Agora tá rendondinho em demasia show .
Zero alavancagem Zero dívida e ainda um caixa .
Vc que vendeu por recomendação de analista ,sei não eu creio que essa análise pisou na bola vamos seguir .
Bons Estudos e Bons Aportes

Quem achou a compra aqui boa e caiu na sofisticada narrativa do MW energia devia abrir posição no ASMT11 que tem um datacenter na mesma cidade, quase mesma área construída, região melhor e ta no balanço a que preço? 7000/m2?

Grande oportunidade!

será que a venda do melhor ativo para pagar alavancagem ainda está refletindo nas cotações do fundo e assombrando os
cotistas da vinci

Alguém sabendo de algo fato que justifique mais fortemente a queda que não seja NTN-Bs ?

Bom Dia a Tod(e)s, eu estou estudando sobre CRIs e gostaria de usar o espaço do fundo que é de recebíveis para tal

- Em um CRI como na renda fixa você investe um valor e o que acumula de juros vai ficando junto com o saldo investido e só pode ser retirado (esse lucro) na data de vencimento do CRI certo ? Nesse caso como o fundo faz para ter caixa para pagar os rendimentos todo mês ? Ou eu entendi errado e o valor de rendimento cai na conta todo mês separado do valor que fica investido ?
Se vocês pudessem me elucidar essa questão e para que uma pobre sardinha saiba mais como os CRIs funcionam eu agradeceria muito

so espero que a patria não empurre esses ativos para o hglg pelo VP

Dava pro Urcão pagar R$1,70 agora em abril, mas como a carteira está bichada...

Vídeo fazendo a previsão de rendimentos para vários fundos de papel data com final de abril:
https://youtu.be/j1ck_ptCoGw

VGRI: 0,15/cota ISENTOS!!! 1,5% de yield!
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=645414&cvm=true

https://www.infomoney.com.br/business/startup-de-hospedagem-short-stay-charlie-ganha-edificio-de-luxo-em-sao-paulo/
""“A operação do Iconic vai ajudar a suportar a rentabilidade que a gente quer, acima do aluguel tradicional”, diz Laercio Boaventura, diretor de investimentos da Vectis Gestão. ""
Mais uma matéria sobre residencial "Short Stay"
Bons Estudos e Bons Aportes

pra quem não para de aportar, qual a melhor estratégia durante as quedas?

1-) comprar o que se tem perspectiva de que irá cair menos durante a queda corrente*?; ou,
** adiando, por enquanto, a compra daqueles em que se tem perspectivas de quedas maiores

2-) dentre os fiis que tem bons fundamentos, comprar aquele que oferecer o melhor yield?

Baroni falando de emissões abaixo do VP
https://www.youtube.com/live/wGSftUvLAEw?si=tEa91vplYiuu7kfA

Está claro que, dadas as características técnicas específicas, Data Center só tem como comparável outro Data Center, não tem como comparar com nenhum outro imóvel de outros segmentos. Quem segue com essa comparação está apenas querendo "causar" kkkkkkkk

Há quem não goste da tese de Data Center em FII e apresenta como motivo que as especificações que encarecem um Data Center perdem totalmente o valor no longo prazo. Não tenho conhecimento pra dizer que estão errados nem certos. No momento conto apenas com a palavra do gestor que afirma que o valor se mantém pela responsabilidade que o inquilino tem em manter tudo moderno e atualizado.

Eu gosto da tese de Data Center e vou seguir buscando informações até compreender se o valor das especificações de um data center se perde com o tempo ficando apenas o valor do tijolo ou se o data center mantém seu valor no longo prazo como afirma o gestor.

Seguirei de olho pra aportar no Alianza Digital Realty qdo vier a mercado para o público geral, dependendo claro do preço e demais condições.

so espero que a patria não empurre esses ativos para o hglg pelo VP

PÁTRIA amada: PICE11 (queda em 25/04 de 7,3%). Tomara que não haja contaminação nos FII'S CSHG!
Nada está tão ruim que não possa piorar... Não é mesmo, caros amigos @WilsonM, @BrunoGvBr? E la nave va...

Comprei um Marea Turbo, aro 18, sonzeira de 7,5 MW de potência, pneu de fórmula, rebaixado e preparado para corrida, paguei preço de custo, R$ 200 mil.

"Ou seja o preço de custo é o preço do valor!" Tietes do Alzirão.