COMENTÁRIOS POSTADOS

Acho estranho esse aquisição: O valor do m2 foi o dobro do preço da região, compraram junto com o imóvel o contrato de locação, ou seja estão pagando e receberam em prestação por 13 anos o mesmo dinheiro pago agora. rsrsrsr, grande Rio Bravo, que está contamiinando a Tellus.

Passei este domingo montando estratégias para até Dezembro de 2021... Será que IRDM fará 3 emissões neste ano??? IRDM tem o hábito de lançar 3 emissões ao ano, porém, já estamos chegando no meio do ano e a primeira emissão ainda não foi finalizada... Alguém com “bola de cristal” com visão diferente?

Que Fato Relevante confuso esse lançado pela Bresco dia 22.04, não? Uma falta de clareza total! Redação super enrolada!
Dizem: 1) que alugaram uma parte do galpão de Canoas para a Natura; 2) que vai haver uma redução do espaço ocupado pela FM Logistics e que, mesmo com a nova locação para a Natura, essa redução do espaço da FM representará uma vacância de 35% para o fundo naquele imóvel; 3) que essa redução/vacância de 35% não impactará o rendimento mensal.
Isso quer dizer que houve um aumento de 35% no valor do aluguel dos 65% restantes e que estão ocupados? Porque para mim essa é a única forma matemática de uma vacância de 35% do espaço não impactar o rendimento oriundo daquele ativo.
Foi isso que vocês entenderam?
Ô redação ruim e enrolada a dessa gente! Se o objetivo era transparência passaram longe...

Essa situação já é um escárnio! Se fosse nos Estados Unidos, já tinha gente respondendo a processo e com registro cassado na SEC (Stock Exchange Comission).Seis meses da data do reajuste anual e NADA? Nem uma satisfação ao mercado? Com que direito a gestora renuncia ao dinheiro do cotista, abdica de exigir o pagamento do aluguel contratual e, simplesmente, não propõe, passado todo esse tempo, qualquer ação de cobrança? Poderia até fazer concessão no reajuste, desde que com eventual contrapartida na prorrogação antecipada do prazo contratual. Mas ficar seis meses sentada em cima do contrato sem fazer nada?
Quando se soma esse contexto ao fato de que a gestora (Banco Votorantin) pertence ao mesmo grupo econômico da locatária (Banco do Brasil) a questão vira mesmo um caso escabroso.
E o que faz a CVM? O mesmo que o peixe: NADA!

Já temos uma quase recomendação de compra no mercado....quase pq, como já levantado pela galera mais consciente desse fórum, a próxima renda deverá ser impactada, e com isso gerar uma oportunidade de compra melhor (deve no máximo voltar a 113 de novo, na minha opinião). Mas DEVA mostra sua qualidade aos olhos de analistas, rápida alocação, giro de índices de maneira acertada, valorização do cotista. É a régua que irdm traçou e os gestores sabem que é disso que o povo gosta.

Desculpe sair um pouco do foco do momento no TORD11. Sei o que é flipagem. Alguma boa alma poderia me explicar "pré-flipagem" e "arbitrar". Desde já agradeço eventuais respostas.

Boa noite, pessoal!
Comprei RECT em agosto/2020 e mantive a posição desde então com preço médio de R$97,00.
Acham uma boa comprar mais nesse momento para aproximar o PM ao valor atual da cota ou melhor manter e investir em outros fundos?
Na visão de vocês, há chance de subida ao patamar anterior no longo prazo?
Obrigado!

Boa noite aos colegas e companheiros de RBRR!

Sendo bem prático, você vai subscrever? Por quê?

Ondas Praia Resort Março 2021

https://www.youtube.com/watch?v=D3yjD5o-jSY

"Março foi o mês dos arremates finais e a preparação para a tão sonhada entrega realizada no ultimo dia 18 de abril. Confira os detalhe da finalização deste empreendimento que agora já se tornou uma realidade para nossos cotistas."

Embora esteja se referindo ao cotista da multipropriedade, podemos também aplicar o mesmo texto para o cotista do TORD.

Dados do empreendimento segundo RG do DEVA (que possui CRI dele):
Carteira Vendida: 96%
Inadimplência Líquida Acumulada: 1,3%
Razão PMT SUB: 117%
Razão PMT SR 179%

Em outras palavras (meus comentários):
Inadimplência baixa e controlada.
Fluxo financeiro recebido sendo suficiente para pagar as dívidas e excedente do 100% de PMT indo para o empreendedor.

Na última "live", o gestor anunciou a criação de um fundo de desenvolvimento. E que tal fundo "alimentaria" o URPR11.
Mas, como pode ser isso?
Talvez o novo fundo de desenvolvimento se torne "sócio" de empreendimentos, injetando recursos. Depois, com o progresso das vendas, negocie recebíveis para URPR, contornando o processo de securitizacao.
Alguém conhece os detalhes? Obrigado. Abs.

Trecho do RG de março21:

"O custo efetivo da emissão totalizou 2,26%, resultando em uma economia significativa nos custos
inicialmente projetados. O total de R$ 2.044.096,96 foi distribuído aos cotistas no mês base,
restando um saldo de R$ 728.309,76 para distribuição em abril, o equivalente a R$ 0,11 por cota.
Importante comentar que tal redução é resultado do esforço comercial da gestora, em prol dos
cotistas, junto ao coordenador líder da oferta"

Quem comprou no começo já pode realizar um bom lucro pra recomprar quando voltar pro patamar certo.

Vídeo rápido explicando sobre o KISU11, sobre o índice SUNO30 e sobre a 2ª emissão que está a caminho.

https://youtu.be/NLjwAdUehA8

Olá TiagoPS,
Você tem razão quanto à queda do rendimento, mas acho que a maior parcela do problema está no ciclo do mercado imobiliário. em 2011 estava no topo, e agora estamos no vale. Efetivamente os valores de locação e venda dos imóveis caíram significativamente. Alguns exemplos de prédios importantes: No Rio de Janeiro, o Ventura - prédio triple A, já teve alugueis de R$ 215,00/m2 e hoje pede R$ 110,00/m2, com alguns alugueis recentes por R$ 90,00/m2. Conheço Condomínios Logísticos em São Paulo que tinha alugueis acima de R$ 25,00/m2 e em 2020 alugou por R$16,00/m2.

Olá pessoal,
Lendo o prospecto do fundo, me surgiram alguns questionamentos e eu gostaria que vocês pudessem me ajudar a esclarecê-los.
Com relação à taxa de performance, me pareceu que, em algumas situações hipotéticas, mesmo que o fundo esteja em queda, (Patrimônio Liquido decrescente) a taxa pode ser paga. Basta que para isso, o Patrimônio Líquido do Benchmark (que é o IFIX) esteja caindo mais. Já pensaram na possibilidade de pagar TP mesmo com o fundo em queda? Não estou dizendo que farão isso, mas a possibilidade matemática está lá no prospecto, e não há um ponto dizendo que a taxa será cobrada apenas quando houver crescimento do PL. A fórmula usada para cálculo da TxPerf. é: TPn = PLCn –PLBn x 10%. Onde TPn é taxa de perf.; PLCn é o Patrimônio Líq. do fundo; PLBn é Patrim. Liq. do benchmark. Imaginem, p. ex. que o ifix esteja 10% negativo, se a performance do fundo estiver "só" 5% negativa, pela fórmula de cálculo existiria a possibilidade de pagar taxa sobre os 5% do fundo que estão acima do IFIX. TPn= (-5%) - (-10%) = +5%.

Outra dúvida que me surgiu foi com relação ao investimento do fundo em fundos conflitados (outros fundos administrados ou geridos pelos BTG e Suno, respectivamente). Na página 39 do prospecto (que trata sobre o conflito de interesses) diz que:

"(iv)O Fundo não poderá deter mais do que 95% (noventa e cinco por cento) do patrimônio líquido investido em FII conflitados, além disso, deverá observar os limites de concentração abaixo:
(a)Para as Cotas de FII Conflitados cuja classificação ANBIMA seja “FII de Desenvolvimento para Venda”, em até 95% (noventa e cinco por cento) do patrimônio líquido do Fundo;
(b)Para as Cotas de FII Conflitados cuja classificação ANBIMA seja “FII de Desenvolvimento para Renda”, em até 95% (noventa e cinco por cento) do patrimônio líquido do Fundo;"
Entre outros.
Agora imaginemos uma hipótese: O BTG ou a Suno tem alguns FIIs de desenvolvimento que estão bichados, precisando gerar caixa (mas o mercado já está ressabiado e não quer mais por grana. Daí emitem cotas supervalorizadas e usam o SNFF11 para injetar dinheiro, comprando essas cotas supervalorizadas. Segundo o texto acima, o SNFF11 pode ter até 95% do seu patrimônio investido nesses Fiis conflitados. Não é uma porcentagem permitida muito grande? Se não pensam em fazer nada parecido, por que deixar uma permissão tão grande assim já no prospecto?
Obrigado.

Boa tarde, meus amigos.
Segue minha pequena consideração sobre o SNF11.
https://odelfosoraculo.blogspot.com/2021/04/snff11-o-que-esperar-do-fundo-da-suno.html
Agradeço quem puder dar um gostei no post para me ajudar no trabalho!!

Boa tarde, meus amigos.
Segue minha pequena consideração sobre o SNFF11.
https://odelfosoraculo.blogspot.com/2021/04/snff11-o-que-esperar-do-fundo-da-suno.html
Agradeço quem puder dar um gostei no post para me ajudar no trabalho!!

PORD11
https://youtu.be/lFKcSrzq9Tg

A disparada dos preços das commodities está prestes a atingir os consumidores de uma GRANDE MANEIRA

Os preços das commodities dispararam nos últimos 12 meses, afetando seriamente as empresas de produtos básicos que, por sua vez, deverão repassar os custos crescentes aos consumidores. Leia o artigo completo em RT.com ...
https://www.rt.com/business/521925-commodity-prices-surge-consumers/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=RSS

Gosto por imóveis turbina o setor de fundos:


https://economia.estadao.com.br/noticias/geral,gosto-por-imoveis-turbina-o-setor-de-fundos,70003691353

Prefiro um fundo de fundos com gestão ativa como o BPFF11 que é muito mais rentável e está com o P/VP descontado.
Fundos de fundos com gestão passiva é um ETF que paga dividendos, resumindo.