COMENTÁRIOS POSTADOS

Os rendimentos e ganhos de capital auferidos segundo o regime de caixa foram de R$ 1,01 (um real
e um centavo) por cota, totalizando R$ 8,78 milhões. No book de CRI os rendimentos recebidos
pelo Fundo foram de R$ 8,58 milhões. O book de FII teve um resultado de R$ 0,50 milhão. O fundo
possui hoje uma reserva acumulada de correção monetária da ordem de R$ 10,67 milhões (R$ 1,22
por cota).

Último RG.

Vale a pena trocar vghf por knip no mesmo valor?

Live essencial para quem investe em Logística

O vídeo também diz muito sobre as novas compras do HGLG11.

Pontos principais:
- O estoque em Cajamar é maior do que o do Estado do Rio de Janeiro (14:50 no vídeo)
- A região que mais absorveu ano passado foi Barueri ( @Camposhm sim, falei abobrinha no meu post anterior)
- Muita entrega em 2022 e 2023 deve manter
- Vídeo curto (35 minutos) com entrevistados sendo muito diretos e com assuntos de interesse dos investidores. Além de não ter aquela babação de ovo de gestor no início

Conclusão: Eu estava certo de que o ciclo dos galpões logísticos seria curtíssimo, devido a barreiras de entrada fracas e facilidade de construção de galpões.

Confira meu post onde comento sobre o segmento logístico:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/05/como-eu-faco-valuation-de-fundos_26.html?m=1

https://youtu.be/SxxSGsa4k94

Emissão no EGAF11:

Preço de emissão: R$ 97,28
Preço de Subscrição: R$ 99,97
Data de corte: 04/04/2023
Fator de Preferência: 1,10461761366
Mínimo 10 cotas na Oferta

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=434018&cvm=true
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=434019&cvm=true
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=434029&cvm=true

Novos Documentos:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=437323&cvm=true
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=437358&cvm=true
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=437359&cvm=true

Período do direito de preferência: 10/04/2023 até 20/04/2023 - Liquidação: 25/04/2023
Período de negociação do direito de preferência: 10/04/2023 até 20/04/2023
Oferta Pública: 10/04/2023 até 28/04/2023 - Liquidação: 08/05/2023

Mais alguém decepcionado com investimento em FIIs? Vi amigos comprando imóveis a três anos que, alguns,tiveram valorização de até 60% sem precisar colocar um real a mais no imóvel, fora a renda com locação por temporada ou anual. Os rendimentos dos Fiis não cobrem os prejuízos mesmo reinvestindo os rendimentos, tem que ficar dinheiro novo em cima de prejuízo antigo para sair pelo menos no zero a zero. Mesmo descontando os impostos de venda de imóveis e aluguel, imóveis físicos estão deixando FIIs no chinelo.
Meus imóveis e alugueis dão mais lucro e menos trabalho até para fazer declaração de IR.

Não sei como consegui assistir integralmente a participação do gestor nos Fatos Relevantes

1) Disse que tiveram azar na 2ª emissão, que foi pouco antes da 2ª onda de Covid, sendo que a mídia o tempo todo divulgava que existia essa possibilidade. Além de ter falado que houve volta ao normal ainda em 2020
2) Cantando de galo que a venda foi feita com lucro, que na verdade foi nominal e mínimo. E tenho certeza que se trouxéssemos a valor presente as parcelas o resultado seria prejuízo
3) Um Zé Mané como eu já visualizava que Alphaville teria vacância com o fim dos incentivos, como que os profissionais não viam isso?

Olá, o relatório gerencial do NCRA11 já esta no nosso canal
https://www.youtube.com/watch?v=ypsiRtAJa44

Desculpe a invasão, alguém sabe pq o clubefii não tem o ativo XPIE ? tem infra mas não fip-ie ? Sou das antigas e só agora estou vontando ...

o digestor desse fundo, parece que se apegou ultimamente em falsos conceitos ou mentiras para tentar garantir o dele sem riscos:
1) VP de 119,58 desde 2021 eh brincadeira ou ofensa para quem trabalha no mercado, mas para eles eh uma verdade absoluta quase imexivel pq todas as txs de gestao que sao absurdas incidem sobre o VP/PL segundo o regulamento do fundo.
2) O que os cotistas tem mais questionado ultimamente sao essas txs de gestao e performance abusivas e a gestao respondeu ontem nos stories do insta a essa questao, dizendo q as txs de gestao incidem sobre o valor de mercado... uma mentira completa.
3) sao quase 30 milhoes garantidos para o gestor, faça sol ou faça chuva, e nesse momento um verdadeiro temporal.
4) mas para a hectare e a devant, os cotistas sao muito exigentes, julgadores e sem inteligencia emotiva ou racional, criando tempestades num copo d’agua do nada, pq todas as suas carteiras estao 100% adimplentes!!

CLASSIFICAÇÃO DE RISCO DE FUNDOS DE RECEBIVEIS
Segundo o Lucas FII - Você concorda ?
https://tinyurl.com/48fzn3wr

ULTRA HIGH YIELD
URPR11 , CACR11 , MCHY11 , HCTR11, VSLH11 , DEVA11, HGIC11
HIGH YIELD
KNHY11 , HABT11 , NCHB11 , PORD11 , ARRI11 , KCRE11 , FLCR11 , JPPA11 , RBHY11
MIDDLE HIGH YIELD
MORC11 , GCRI11 , IRDM11 , HSAF11 ,RPRI11 , VCRI11 , VGIR11
MIDDLE
AFHI11 , SNCI11 , BARI11 , BCRI11 , CVBI11 , HREC11 , RECR11 , VGIP11
MIDDLE HIGH GRADE
BTCI11 , MXRF11 , RBRY11 , VCJR11
HIGH GRADE
CPTS11 , KNIP11 , KNSC11 , MCCI11 , RBHG11 , RBRR11 , VRTA11 , XPCI11
ULTRA HIGH GRADE
HGCR11 , KNCR11 , SADI11 , MGCR11

Abs,

CVM aprova instauração de inquérito administrativo para investigar Suno

A análise da CVM mostra que houve movimentos quase simultâneos de baixa e alta entre o HCTR11 e o SNCI11 entre 6 de abril e 13 de abril. “A sequência temporal dos fatos relatados na denúncia e atribuídos a influencers relacionados ao grupo Suno demonstra que pode ter havido uma atuação orquestrada visando a denegrir a imagem do fundo HCTR11”, aponta o documento.

https://valorinveste.globo.com/produtos/fundos-imobiliarios/noticia/2023/03/24/cvm-aprova-instaurao-de-inqurito-administrativo-para-investigar-suno.ghtml

Do Relatório Gerencial de fevereiro:

- Equity, que representa 87,83% das receitas do Fundo, apresentaram uma TIR real de 18,59%

- ocorreu o lançamento do empreendimento Orby Flamboyant, incorporação vertical localizada em Goiânia (GO). O empreendimento é composto por 150 unidades e possui um VGV estimado de, aproximadamente, R$ 96,36 milhões. No total, foram comercializadas 91 unidades, resultando em um VGV vendido de R$ 54,65 milhões

61% do empreendimento vendido logo no evento de lançamento.

COMO ABATER DO LUCRO O PREJUÍZO NO DAY TRADE:
https://www.infomoney.com.br/minhas-financas/imposto-de-renda-como-abater-do-lucro-o-prejuizo-no-day-trade/

Credit Suisse não teria durado um dia a mais, diz ministra
Qualquer outra alternativa que não a compra do CS pelo UBS teria tido um impacto pior para a Suíça, afirmou a ministra das Finanças, Karin Keller-Sutter The post Credit Suisse não teria...
https://www.infomoney.com.br/mercados/credit-suisse-nao-teria-durado-um-dia-a-mais-diz-ministra/

Essa RB e a mesma que faliu o RBCO11?

As principais conclusões dos "grandes jornalistas" das maiores emissoras e jornais do Brasil: 1 - Inflação ajuda os pobres; 2 - Aumento de combustível é coisa boa; 3 - Cenário econômico é desastroso, mas é positivo; 4 - Desemprego é alto, mas está baixo; 5 - Tomar calote de bilhões para ditaduras é investimento; 6 - Governo Bolsonaro reduziu inflação, violência e desemprego, mas foi ruim; 7 - Desgoverno em menos de três meses, aumentou inflação, violência e desemprego, mas é bom; 8 - Velhinhas de verde e amarelo são "terroristas"; 9 - Terroristas invadindo terras são "manifestantes". 10 - Bandidos armados não é problema; 11 - Cidadão honesto com arma legal é um perigo; 12 - Banco Central é inimigo do povo; 13 - Molusco é um grande estadista.