COMENTÁRIOS POSTADOS

Nova elevação de aluguel nas renegociações do ONEF, no contrato Italac. Acréscimo de 29% agora e novo acréscimo de 36% a partir de março de 2024, com contrato renovado por mais 5 anos, até 2029.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=281192

Imóvel classe A+ a meio quarteirão da Faria Lima. Nos últimos 12 meses os rendimentos subiram de 0,64 para 0,90, alta de 41% no período.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=279069

Pessoal

Passando para dar uma atualizada e submeter ao comentário de vocês.


Alocado R$ 108,4 MM para um resultado de R$ 189 => Moic de 1,74
Assumindo que o restante R$ 38,8 também no mesmo moic vire R$ 67,5 MM

ou então, mesmo raciocínio integralizado R$ 147,3 com moic de 1,74 chegamos em R$ 256,7 MM => isso dá um VP de R$ 168/ cota

Com o fluxo abaixo => PM (-72) = R$ 18 + R$ 35 + R$ 55 + R$ 60 está dando uma TIR de 35,5 % a,.a

Chutei o fluxo dos próximos 4 anos e também chutei que a turma conseguiu alocar no mesmo MOIC.

O que acham ?

depois dessa nunca mais aceito sugestão de um assessor XP - pagando caro!

Um fundo realmente nada mainstream mas gosto dele exatamente quando há otimismo tudo sobe ele e fica para trás... porém , contudo, todavia:

- carteira bem diversificada cujos cris em média ocupam cada cerca de 2,5 a 3,0% do patrimônio
- devedores com crédito classificação A e B
- Preponderatemente em inflação 2/3 IPCA e 1/3 CDI... Apto a capturar a inflação e o CDI ao mesmo tempo....
- Não é High Yield mas como está abaixo do VP tem entregado muito mais que FIIs mais arriscados por aí.

Se for investir tome cuidado, a volatilidade aqui não "adula". Entre devagar e saia devagar, porque a liquidez é um ponto fraco e certamente não se tornará queridinho porque a gestão não tem como ponto forte o marketing e a boa divulgação.

RG 02.2022

receita de fiis vieram 8% menores em relação janeiro
0,00 prejuízo em giro, ao contrário de janeiro
aumento de despesas em 32%, não esclareceram o que se trata
talvez por conta do banco fator ser contratado para formador de mercado
podiam colocar nos comentários quando algum resultado do dre é impactado com tamanho percentual

Dividendo por Cota R$ 0,95/cota
Dividend Yield Mês 1,15 %

Pessoal, bom dia!
Li alguns comentários de que VIFI12 provavelmente pagara ao termino dos 12 meses por volta de R$ 92,00.....esqueçam isso .Liguei no RI no Rio de Janeiro no dia 23;03 .....eles sequer sabem qual valor efetivamente vão liquidar o VIFI12....
Hoje o V/P esta em R$ 87,81.....
Se a própria gestão não sabe.....agora quem comprou por abaixo deste valor , realmente fez um bom negocio, agora os que pagaram acima de 90,00... senta e chora e espera...ou realiza o prejuízo... ou vai comprando aos poucos para baixar o PM.
so ligar no RI e fazer essa mesma pergunta que eu fiz.....

Cota sendo negociada a R$ 47,50.
Onde é o Fundo do Poço ???

Conversão das cotas da 12a emissão a partir de 12Abril22. "A partir do fechamento do mercado no dia 11 de abril de 2022 os recibos das Cotas subscritas durante o período do
exercício do Direito de Preferência e Sobras, sob os códigos BRHCTRR23M13 – HCTR13 e BRHCTRR24M12 – HCTR14,
serão convertidos em Cotas, "
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=281016&cvm=true

É verídico que na Austrália já foi comunicada a nova emissão?

Boa tarde. Este FII não divulga Relatório Gerencial de forma mensal ? Só encontrei o de dezembro no site. Grato

Créditos em Trânsito - algumas administradoras lançaram os valores provisionados e não pagos em 2021. Se isto acontecer devemos lançar em BENS E DIREITOS como Créditos (5) Outros Créditos (99) o valor provisionado e lançar em Rendimentos Isentos (26) o rendimento provisionado do FII.

Vocês estão lançando este valor visto que o mesmo ainda não entrou na conta ? É obrigatório ou opcional este lançamento ?

Outra questão é quanto ao código em BENS e DIREITOS
Deve ser como 5-Créditos 99-Outros Créditos ou como 99-Outros Bens e Direitos 99-Outros ?

O que acharam do RG? Fico um pouco preocupado com o resultado consistentemente abaixo da distribuição, apesar dos R$0.22/cota em reservas

Qual a opinião de vocês sobre a atual alavancagem e o aumento desta no 2T22, tendo apenas 22% dos contratos atípicos? Não houve um equívoco emitir a dívida em CDI, com total descasamento dos índices de reajuste dos aluguéis? Estes detalhes não aumentam o risco da alavancagem, mesmo esta ainda sendo uma % relativamente pequena do PL?

Bom dia , segue :

1- Cyrela For You : 1 Quarto de 25 à 47 m/2 (48 unidades adquiridas) Partcipação no FII 10%
2- Highline Iconyc : 2 e 3 Quartos 158 m/2 (146 unidades adquiridas) Participação no FII 42%
3- Atmosfera Vila Mariana : 2 e 3 Quartos 65 e 131 m/2 (113 unidades adquiridas) Participação no FII 22%
4- On the Parc : (41 unidades adquiridas) Não consegui informações nem consta na página da Cyrela (acredito que não possua unidades disponiveis) se alguém tiver essa informação coloque aqui por gentileza .Participação no FII 16%
*Fonte site da Cyrela

A intenção deste post é mostrar que diferente que alguns postam aqui, não só são studios que o FII adquiriu .

Grande Abraço à todos .

Bons Estudos e Bons Aportes

É hoje a data com?

o direito de sobras ainda não foi autorizado para exercer né isso pessoal?

Saiu o resultado das Sobras, muito rápido. Hoje mesmo debitaram e já deram o resultado!.

CAPTAÇÃO PRETENDIDA
- Oferta Base: R$ 250 MM
- Lote Adicional: R$ 50 MM (20%)

MONTANTE CAPTADO
- Direito de Preferência: R$ 132,14 MM (52,85%)
- Sobras: R$ 51,27 MM (20,5%)
- Montante Adicional: R$ 0,00 MM (Não houve)
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Total arrecadado: R$ 183,42 MM (73,36 %)
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Irá para a Fase Pública: R$ 116,58 MM (Incluindo o Lote Adicional) = 12.323.724 cotas a disputar!

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=281126
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Aposto que haverá um grande rateio!

Alguém mais já percebeu que não vai sobrar quase nada para a oferta pública? O rateio vai ser monstruoso!
Se compararmos com KNSC, que teve uma movimentação semelhante no secundário e captou tudo, mas pecou nas sobras, aqui das sobras não vai sobrar nada, rs. Só o lote adicional de 50 mi para a fase pública, e eu vou entrar lá também.

Qual foi o resultado da votação?

Parece que não corremos o risco de nova emissão por aqui no curto prazo. Com a retração dos juros futuros nos últimos dias, e o efeito da marcação a mercado no VP, o ágio entre a cota patrimonial (99,84) e a mercado (100,92) referente a ontem (24.03), foi de apenas 1,08 % .... Considerando a taxa de 1,30 % nas emissões da Kinea pelo Itaú, o valor de eventual oferta seria maior do que o verificado no mercado. Acredito que o tamanho do fundo e excesso de liquidez venha influenciando a cotação no secundário, pois além da inflação continuar em alta, o KNIP é o que mantém a maior reserva não distribuída entre os fundos de papel do Kinea, bem como mantém o maior percentual alocado, o que deve garantir bons rendimentos nos próximos meses.... A conferir...

https://revista.buildings.com.br/grandes-locacoes-confirmam-a-recuperacao-do-mercado-de-escritorios/

Indícios de recuperação das lajes. Será que vai vingar, mesmo no meio de toda essa confusão de juros, inflação, guerra, eleição, etc?

Olhando o dólar ontem, lembrei de um operador de mesa que trabalhei que sempre dizia: "Brasil não faz preço!".

Foi uma das várias pérolas que aprendi com ele, sempre tinha essas frases curtas e certeiras. Um dia dava pra fazer um post só com elas.

Ele estava certo e ainda está, o Brasil é irrelevante e mal faz preço na sua própria moeda. Enquanto os Brasileiros todos estão remetendo como nunca em ano eleitoral, bastou um espirro dos gringos e o Dolar cai ~20%. Brasileiros vendendo bolsa correndo pra renda fixa e a bolsa sobe! Gringo.

Não adianta, é uma briga muito desproporcional por isso todo ano quando sento pra revisar minhas teses de investimento passo 80% do tempo vendo material gringo, ficaadica.

O informe desse carinha tá onde?

Foi só o mercado comecar a ver um fim no ciclo de aumento de juros que a FIIzada geral tá fechando no azul. Há tempos não vejo um dia tão positivo na minha carteira.

Como investidor adoro selic alta, mas pro país convenhamos é uma desgraça.

Estou à procura de um fii para shortear, hj alzr11 deu uma esticada , aparentemente sem motivo.
Alzr acima dos 113 me parece bem caro.
@tiagops o q acha , vamos shortear esse troço?